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標題: 排鑑界時間大約都需要多久? [打印本頁]

作者: casei31 時間: 2012-11-2 10:13 標題: 排鑑界時間大約都需要多久?

原本預定昨天鑑界,因為是山坡地結果地政人員一來就說沒辦法用光學鑑界,問我們是不是要用指界的,等以後有問題再申請用衛星GPS定位鑑界,後來老公堅持一定要一次搞清楚,要求要用GPS鑑界,結果地政人員就說,那要弄很久,可能要來好幾次,時間會拖很長,搞不好要半年,說因為苗栗只有一台GPS,所以都要排....因為老公很堅持一定要鑑界...所以昨天也就沒有鑑界...這樣一來也不曉得什麼時候才能完成了...
請問有大大的地也是在苗栗的,當初買地時有這樣的問題嗎?...一般要多久才會排到啊?

作者: ch 時間: 2012-11-2 10:25

1.是早就過戶的土地嗎? 如果是,那應該不急吧,反正快慢總要個清楚吧
2.未過戶,那還是急不得,買賣前詳細清楚很重要
如果要用指界,那問鄰居邊界在哪就好,還需要地政人員幹麻

作者: casei31 時間: 2012-11-2 16:58

還沒過戶...我也覺得事先搞清楚比較好..免得之後問題一堆....只是有點失落....原本想說鑑界完,就要過戶了...然後就完成了...就可以開始我們的規劃了...沒想到有這個問題..其實也沒這麼嚴重...反正就是等就對了...只是有點覺得地政人員是不是故意這樣講...說可能要搞半年....只是剛好碰到老公的脾氣也很硬...所以呢...地政人員說服不了..就只好走了....

作者: l70077007l 時間: 2012-11-2 17:27

本文章最後由 l70077007l 於 2012-11-2 17:28 編輯

可以先辦理過戶手續~
再等待地政通知下次鑑界時間就好!兩者並不抵觸ㄚ!
山坡地因為地形覆雜很不好鑑界~我有一塊地在魚池鄉,本想靠路邊應該很好鑑!結果去了三次,還花了12K請工除草才搞定~但確切界址還是很模糊(有的點在水池裡,有的落差三米多又在草叢中很難標示).....
幸好現在有GPS;但是難保上述情形不會發生!還有就是原地籍圖和現址差距過大~也是很大的問題!
所以要不要很堅持~實在很難拿捏.....光是皮氣硬也成不了事!倒不如先過完戶後,把多餘的力氣用到要鑑界的土地上.....先去除草'砍雜樹'拉樹枝......有益身心,更利下次鑑界!(GPS訂完界是你自己要去釘界址的喔~)

(我上次鑑完界手砍樹砍到都快廢了!

)

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-2 18:36

排鑑界時間大約都需要多久?
原本預定昨天鑑界,因為是山坡地結果地政人員一來就說沒辦法用光學鑑界,問我們是不是要用指界的,等以後有問題再申請用衛星GPS定位鑑界,後來老公堅持一定要一次搞清楚,要求要用GPS鑑界,結果地政人員就說,那要弄很久,可能要來好幾次,時間會拖很長,搞不好要半年,說因為苗栗只有一台GPS,所以都要排....因為老公很堅持一定要鑑界...所以昨天也就沒有鑑界...這樣一來也不曉得什麼時候才能完成了...
請問有大大的地也是在苗栗的,當初買地時有這樣的問題嗎?...一般要多久才會排到啊?
casei31 發表於 2012-11-2 10:13

請教這土地是在哪一個鄉鎮的管轄區呢?
安排鑑界的人.跟執行鑑界的人.是不同的.申請是在地政事務所.您的事情好像是已經安排了執行鑑界的人到了現場.有發現甚麼無法鑑界的障礙吧?一般都是林木未清除無法用光學裝備測量.如果是要用GPS肯定是地政鑑界人員的最愛.但我認為它的誤差實在太大.有鑑還不如不鑑.我猜測應該是林木雜草讓他們有合規定的理由不執行業務吧?
請前地主帶您們走一趟邊界. (或是雇工跟前地主走)再把邊界附近清出至少兩米寬的直線.只要光學測量可執行的.再到地政事務所重新申請鑑界.這樣執行鑑界的人是不敢丟掉飯碗的.鑑界日期是由地政管理單位安排哪一組人.何時應該去.絕非像現在現地在跟執行人員洽商的.只要您的應該準備工作有做到.他們是沒有理由拒絕的.

作者: aotsen2004 時間: 2012-11-2 20:03

應該是苗栗!
用 GPS 誤差確實蠻大的!!

作者: casei31 時間: 2012-11-2 22:28

本文章最後由 casei31 於 2012-11-2 22:31 編輯

請教這土地是在哪一個鄉鎮的管轄區呢?
安排鑑界的人.跟執行鑑界的人.是不同的.申請是在地政事務所.您的事情好像是已經安排了執行鑑界的人到了現場.有發現甚麼無法鑑界的障礙吧?一般都是林木未清除無法用光學裝備測量.如果是要用GPS肯定是地政鑑界人員的最愛.但我認為它的誤差實在太大.有鑑還不如不鑑.我猜測應該是林木雜草讓他們有合規定的理由不執行業務吧?
請前地主帶您們走一趟邊界. (或是雇工跟前地主走)再把邊界附近清出至少兩米寬的直線.只要光學測量可執行的.再到地政事務所重新申請鑑界.這樣執行鑑界的人是不敢丟掉飯碗的.鑑界日期是由地政管理單位安排哪一組人.何時應該去.絕非像現在現地在跟執行人員洽商的.只要您的應該準備工作有做到.他們是沒有理由拒絕的.

我們的地在苗栗公館,地主在之前就有帶我們走過邊界,而且也都大概清過了(砍竹子)
原本鑑界約9:00...因為我們從台北下去到的時候己經9:30了...只看到他們一群人圍在那裡,應該是等我們吧.....因為地政的說這種的很難鑑,若真的要鑑要花好幾次....還要用衛星定位,架什麼東西的....我也忘了...就是說的很復雜..要花很多時間....希望我們改用指界的...鑑界的錢可以請賣方補給我們...改天有需要時再鑑.....所以我們根本也沒看到他們是要用什麼鑑界...只拿了一張地籍圖(方位還印錯的)...還有一張衛星的套圖...在那邊連東西南北都搞不太清楚....我本來是想說怕會浪費大家的時間...想說是不是就妥協用指界的....可是老公堅持一定要鑑界....其實我覺得鑑界也好啦....弄清楚...免得等之後都完成後,你自己要鑑也沒人要理你....
而且地主.仲介.老公還有隔壁地的鄰居都帶著鐮刀...準備要清路障.....也不曉得為什麼沒辦法測....後來地政叫我寫地形崎嶇,改衛星定位之類的..有點忘了....然後他們就走了.....
只是覺得好像白來了...什麼都沒弄到...還請了一天假....現在這樣...也有心理準備了....反正就等通知了....

作者: 王小明 時間: 2012-11-2 22:41

我說我的經歷,指界在溪的左邊,鑑界在溪的右邊,土地被占了,人也被打,也被殺傷還被告傷害
被林務局告,森林法,水土保持法,竊占,毀損,現在快要去法院上班了,不要買那麼麻煩的東西

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-2 22:44

7# casei31
這種情形下.您老公的堅持是對的!鑑界人員他們來兩三次是很正常的事.既然申請了就給它等下去.看起來是眾人都約沒需要(其實是圖方便.懶!).只是您們讓步了.簽名下去同意更改.山坡地鑑界人員走爬坡地很累倒是真的.一般我會多給他們幫忙搬東西或是拿測量桿來回跑之類的工作.
以前也碰過幾次那種會帶點近恐嚇或是說點沒必要的鑑界人員.一般我都會堅持用光學測量.而且一定要測量.只要您堅持他們就必需遵照事務所的安排.

說得太過份的鑑界人員.跟他們來點小小緊張關係也沒關係.記得立即恢復和諧的互動.一緊一鬆達成鑑界目的才是目的.

作者: casei31 時間: 2012-11-2 22:49

我說我的經歷,指界在溪的左邊,鑑界在溪的右邊,土地被占了,人也被打,也被殺傷還被告傷害
被林務局告,森林法,水土保持法,竊占,毀損,現在快要去法院上班了,不要買那麼麻煩的東西
王小明發表於 2012-11-2 22:41

哇..

..你的怎麼看起來這麼可怕.....我們的是還好...只是單純的要鑑界,確定邊界在那裡而己....鄰居.地主人都很好....原則上應該沒有你說的問題....

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-2 22:50

記得申請人的簽名對鑑界人員很重要.您不簽他就沒有達成任務.

作者: casei31 時間: 2012-11-2 22:53

9# 山林雅境

嗯...了解了...謝謝你...

作者: 志志志 時間: 2012-11-2 23:02

各位前輩用何種方式鑑界最準

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-2 23:22

各位前輩用何種方式鑑界最準
志志志發表於 2012-11-2 23:02

只能說-------傳統光學的是相對比較沒爭議.衛星定位誤差太大反而容易跟鄰地主生爭議.----------認這個即可
打個比喻山頂頭的三腳點與附近的地籍圖相對位置誤差小.事實上地壳推移或滑動已經長時間後產生絕對位置與相對位置的誤差.
所有的地主都會認定過去已知的相對位置.但很難接受地壳的絕對位置.真的所有整區塊產生無可避免的誤差需調整時,地政事務所自然會有大規模的地籍重測.這時的協調反而大家比較會接受.

作者: 檸檬 時間: 2012-11-3 13:52

鑑界好再過戶吧!
我買地時,所有的人都非常好,一到鑑界,全村的人聚集議論,
因為房子土地有糾紛,前地主曾打過官司未告知我們...
鑑界時地政人員要你釘界釘時要照相,若是有糾紛就是政府的問題...
地政人員的鑑界是有公信力的...

作者: 竹山阿龍 時間: 2012-11-3 15:30

1.按程序完成鑑界在走下一步較妥.
2.鑑界人員各種閃躲不想執行鑑界或以指界方式完成的各種理由,聽聽就好,一定要堅持完成鑑界,以釐清權利範圍,杜絕後患.
3.以我的例子,當初買這塊地時,界址範圍還算清楚,相關人一致認為就按原先的即可,因為除了周圍有舊的石頭排成的界址,還有水利溝(上一年度完成的),看來似乎沒甚麼問題,鑑界人員都準備打包回去了,但是我就是堅持一定要在周周鄰居都在場時完成鑑界,不管是用光學或GPS,結果就是那條水利溝出了問題,侵占我地將近百坪,就因為這樣開始了我與水利會之間的往來,陳情書甚麼都來,.....如果當初沒堅持鑑界又怎知道土地被政府侵占呢?
4.原先的水利溝是按舊的界址興建的,像條蛇趴在農地上,甚醜,經過年餘的爭取,終於在最近不僅拆除原建錯水利溝,而且還完整地將該段水利溝做一次性的建設完成,完成之後算是歸還原先屬於我的地,而且包商還特意的協助整理,現在的土地看起來不僅更寬闊也更整齊.
5.結論:一定要確實完成所有程序(先程序後實體),錯不了的.

作者: casei31 時間: 2012-11-3 21:53

嗯.....謝謝大家的意見....就像人家說吃快弄破碗.....與其之後一堆問題...還不如一次弄清楚,腳步放慢....也可以好好的再想想之後的規劃......

作者: ch 時間: 2012-11-5 09:38

不論是光學儀器或是GPS定位都可以很準
切記一點,沒量完,或是不滿意都不要簽名,簽了名等於結案,地政人員從此不鳥你,
要處裡可以,將現大洋交上
光學儀器如果沒有確實找地理座標點作推圖,誤差會大到嚇死你
有些懶地政會用溪邊護堤當地理座標,或是小農路,這些都是不對的,
正確做法還是要從路心或路邊的地理座標點推起,如果你那附近都沒有地理座標點
搞不好GPS隨便測都比光學推圖來的準,鄉公所的設施很多都沒有鑑界就施工,
水利護堤,山溝護堤可能都不會在水利地上,怎麼方便怎麼做.
GPS也可以很準,兩點定位,第三點確認,用地理座標點修正誤差
當然儀器要使用高精度的,不是那種小小台可以放口袋的
不要擔心會很久,如果已經過兩週沒有消息可以打電話問一下,
或是請縣府的地政,請他行公文給地政事務所,新竹區的會要求
公文到後兩週內要處裡完畢,苗栗的我就不清楚了

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