2home 打造桃花源

標題: 我的地但卻是祖先的名字？有解嗎？ [打印本頁]

作者: tsair0314 時間: 2012-11-4 20:46 標題: 我的地但卻是祖先的名字？有解嗎？

我有一塊約一分半的農地，但所有權人是曾叔公的，唯一的證明是當初是以我爸的名字繳納農田水利會的租稅，地已荒廢了約20年，請問各位前輩，可有解套的辦法？

作者: rdmigo 時間: 2012-11-4 21:17

那....所有權人還在嗎??
貴尊親還在嗎...??
水利會收水租與土地法責(權利人部份)不會底觸或是有交集
要與國產局才會有(屬於土地承租人關係)

你們應該要先了解上一代的土地使用關係!
是借地使用或是繼承關係未明確辦理好...
有紙上合約或是口頭約定(要找親戚來談)
如果是屬於你們的地..而並不是登記在你方(親戚關係)
只要上一代瞧好..你們自負所有規費..應該就好處理!
而轉移依此狀況!則是買賣方式..
加油!!

作者: tsair0314 時間: 2012-11-5 06:33

謝謝大大的指導！
我爸已走多年，當初鄉下的地方，因父執輩均不識字，認為地是自己在耕作即可，我查過謄本，目前是曾叔公的名字，當初是繼承沒辦好過戶，父親還在時曾告訴我(約三、四十年前)曾試圖辦理過戶，但因找不到，曾叔公所有繼承人而作罷；這是父親留下來唯一的一塊地，所以才想把它留下來

作者: rdmigo 時間: 2012-11-5 07:57

3# tsair0314

那目前算是!未辦繼承的土地登記ㄛ....
請問您目前的土地座落在那一鄉鎮..
或是有地段號.
請短消息告知

有些基本資料要查對會比較有機會..
目前只有狀況>>無基本資料..這很難ㄛ!!

作者: 樂活族 時間: 2012-11-5 08:12

未辦繼承的土地登記...若國家公告代管...超過好像約15年(忘記正確數字)
國家會拍賣掉的
地政查詢得到
....

作者: 陳青 時間: 2012-11-5 08:25

未辦繼承的土地登記...若國家公告代管...超過好像約15年(忘記正確數字)
國家會拍賣掉的
地政查詢得到
....
樂活族發表於 2012-11-5 08:12

是的，前段時間，我一位叔叔就積極的推動，要親族趕緊處裡祖先的未登記多筆土地，這些土地近70幾年未做登記了。
最近有新辦法公布，不登記，將來恐怕會被政府代管而後沒收。
趕快去地政事務所查詢清楚，是為上策。

作者: tsair0314 時間: 2012-11-5 08:43

就是不甘心被政府代管後拍賣，那塊地使用分區和地目都註記(空白),

作者: 陳青 時間: 2012-11-5 09:31

就是不甘心被政府代管後拍賣，那塊地使用分區和地目都註記(空白),
tsair0314 發表於 2012-11-5 08:43

現在就打電話到地政事務所詢問吧！目前上班了。

作者: 燕子 時間: 2012-11-5 20:57

祖先的地最難處理了，我曾祖父民國43年過世，名下土地一直無法順利繼承下來，前前後後共辦了6次繼承登記，最後都是石沉大海，每次都有不同的人反對，要把錢送給他，他還是不願意蓋章，不蓋章原因就不爽。
我們都沒人願意走法律途徑分割繼承，就讓他放吧，目前40多個章，不過在幾年就可能會破百個章。
目前政府有在列管未繼承的不動產，超過15年就會強制法拍處分，15年是從列管日開始計算，不是發生日計算，我曾祖父的地，政府就是不列管，已告知地政事務所請其列管，其回覆尚未查到，他人通報不列管，請我們儘快辦理繼承，我也想繼承處分，無奈就是有人不蓋章，想處份的人希望整府法拍或徵收最好不過了，一大片地看的到用不到，不如能換多少現金算多少。

作者: all600 時間: 2012-11-5 22:49

謝謝大大的指導！
我爸已走多年，當初鄉下的地方，因父執輩均不識字，認為地是自己在耕作即可，我查過謄本，目前是曾叔公的名字，當初是繼承沒辦好過戶，父親還在時曾告訴我(約三、四十年前)曾試圖辦理過戶，但因找 ...
tsair0314 發表於 2012-11-5 06:33

自己父母親的地因為有人流浪海外就難辦理了,何況是您所說的地是曾叔公的名字? 機會真的很渺茫!!

我因為政府以前規定農地要有農民身份才能買,就因為該地一開使就登記在我兄長名下,他走後他的繼承人不肯歸還,害我失去了一大塊農地!
現在又因甚麼公同共有的,共同共有的一些規定,讓我母親遺產也難辦理繼承而被列管,真是辛事誰人知???

作者: shiang 時間: 2012-11-6 00:07

我有同樣的困擾,年代久遠未過戶(繼承)土地,要處理真的很麻煩,不能賣也不能蓋,雖然土地
託管超過15年依法會拍賣,但我土地託管已經30幾年,也沒被拍賣,有可能是我每年都有繳地價稅,想說地價稅不繳,那土地就會被拍賣,到時候再買回來,會不會比較單純,因要過戶(繼承)
要列出繼承系統表就有問題,有的不蓋章刁難,甚至不是唯一繼承人,牽連一堆問題,根本解決
的辦法就是要修法規,讓有繳稅或使用土地超過?年就能擁有該土地(我個人想法),這比較實際.

作者: ERIC1050 時間: 2012-11-6 15:27

請問我家的地最近想要分割，但是另一持分人已死亡多年，
目前已找出他們繼承人，請他們先辦理繼承，但是好像有其中一人遲遲不願蓋章，以致於目前一直在拖的狀態下，如他方無法處理繼承，我們最後要走法院強制分割!前面看到大大們說如果他們超過15年不繼承，我們可以先分割出我們那塊地後，再去法院主張買下他們那份嗎?
而且他們那塊地有當年土地重劃費沒繳喔!

作者: gelatine 時間: 2012-11-6 15:50

的辦法就是要修法規,讓有繳稅或使用土地超過?年就能擁有該土地(我個人想法),這比較實際. ...
shiang 發表於 2012-11-6 00:07

這點我有去大概查過一下
這一點不是不可行但是不太可能達成目標
印象中的法律條文細節已經記不清了
但是大概的意思是
你有執行該塊土地的維護保養耕種之類的行為
並且有相當的紀錄證明 (例如拍照收據等等的證明) 超過二十年以上
(以前我查的時候是 19 -20 年現在有沒有縮短我不知道)
然後才能提出提出土地劃分及歸屬
""""重點來了""""
提出申請後相關單位會通知其他的持有人問對方有沒有異議
""沒有的話"" 才會分割劃到你名下
所以通常不太可能成功

作者: 2do 時間: 2012-11-6 15:54

成功的機會真的很小

作者: robert780 時間: 2012-11-6 21:58

繼承人愈多,愈難搞定
有些還不一定能用錢解決

作者: tsair0314 時間: 2012-11-8 07:22

原來和我一樣狀況的大大還不少，政府及民意代表，怎麼不去正視，好像就等著收歸國有？

作者: rdmigo 時間: 2012-11-8 08:36

收歸國有..是解決一卻問題之一...
而把各人持份(包括法定繼承人)通通算好..
並提存在銀行...服...就去領錢...不服...就繼續放著..
資料不清(齊)(信用合作社??之舊資料(國民政府來之前)
提在法院+銀行的未解與已播款的...還很多...
如>>土地被公家開闢道路..超過法定人數..開通...
有土地資料明確>>領錢>>變甜椒
共有土地ㄟ(類似信用合作社組織)..之法定繼承人...
人數眾多..大家等著領錢...但是.....
卡在此組織之法定資料不齊全.....泣...(不是我.是我朋友ㄟ狀況)
>>>>類似媽祖田...

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)