2home 打造桃花源

標題: 菜鳥購地記 [打印本頁]

作者: pmc88003 時間: 2012-11-7 11:00 標題: 菜鳥購地記

五年前陰錯陽差買了一塊正路邊的38坪小農地
幻想著興建自己的2home
後來才知資材室的興建必須個人名下持有超過一分之農地
小弟資格不符
這計畫遂暫告終止
地也荒廢任雜草叢生

時隔五年因區段徵收之故
附近農地成交行情起漲
小弟購入價格頗高
但仍有二成的獲利率
原擬考慮出脫
但沒想到內政部退回縣府所提擴大區段徵收計畫
農地行情又跌回起漲點
想想或許小弟沒有那種投資的偏財運
只得任田園荒蕪
乖乖上班賺錢

年中有筆現金入帳
當時也在尋找適當的投資標的物
奈何房價漲翻天
於是便朝農地的方向尋覓
某日在網路上搜尋
正好見到一塊二百多坪的農地出售
離市區及交流道不到五分鐘的路程
交通堪稱方便
且價格在可接受的範圍
於是聯絡仲介
沒想到兩百多坪的範圍裡面還含有面前道路約70坪
我沒事幹嘛買馬路啊
這時湊巧該仲介也聯繫到某錢莊買下道路用地再轉售建商做容積移轉
因此成交了這筆農地
最後分割出來實際坪數約130多坪

買下這塊農地
心中的2home惡魔馬上作祟
花了2萬元清理地上雜草雜木
天啊
沒想到表層都是建築廢棄物
據怪手司機說
至少有50公分厚
聽到這頓時傻眼
光清運完這些廢棄物至少要花上10萬元的費用
而且還不保證農用請得過
最後若可以合法方式興建資材室
又還得再填一次級配層
不太想再做白功了
反正左鄰右舍的農地也蓋起RC的違建
很想賭賭看
不過老婆快生了
這計畫等明年再視狀況來執行

(資材室的興建根據農發條例個人名下持有一分農地可興建33平方公尺小弟名下農地雖夠但有100坪是鐵皮違建 150坪是遭沖刷的河邊地
因此這次新購農地是登記在朋友名下其個人持有連同130坪的新農地共計約兩分雖農地沒相連但根據代辦業者說法仍可申請資材室)

附上兩張相片
是五年前所買的38坪農地
這幾天利用下班時間前往翻土
已開了十塊的菜畦
種了地瓜葉菜頭芥菜火龍果

作者: lee38183 時間: 2012-11-7 15:48

1# pmc88003
資材室蓋好是否再將那塊地過回您名下,如此就完成大大的夢想

作者: pmc88003 時間: 2012-11-7 19:02

期盼能以合法方式興建資材室
屆時再過回自己名下
若天不從人願
小弟會趁2014選前弄個程序上的違建闖關

作者: jerrylai63 時間: 2012-11-7 19:05

看起來頗~~~複雜~~

~~~
建議還是合法使用會比較好~
友人的父親前陣子在台南路邊的農地蓋了間資材室~
還沒蓋好就收到罰單~
後續有沒有繼續蓋就沒再過問了~

作者: pmc88003 時間: 2012-11-8 07:22

小弟這幾年因為經濟因素已在農地上蓋了約200坪的鐵皮維生現在臨老從良打算用不違法方式興建希望公務單位能依法行政讓我接下來的容許使用證明過關

作者: cocacola 時間: 2012-11-8 08:44

我親戚後來放了一個小貨車的車廂當超迷你資材室, 我自己以後想搭個防水小小棚子堆肥料, 我覺得去申請這類建築有點麻煩,

作者: rdmigo 時間: 2012-11-8 09:19

我親戚後來放了一個小貨車的車廂當超迷你資材室, 我自己以後想搭個防水小小棚子堆肥料, 我覺得去申請這類建築有點麻煩,
cocacola 發表於 2012-11-8 08:44

這好像沒有違法吧.....算非固定基礎.....
等於無...把地上物固定於...地面下..之行為...
屬於放置....方式!
而其他與農業有關之行為..如溫網室..
目前我記得是...力霸型..必須要申請!
而其他所說的溫網室申請>>>
大部份用在能夠申請到農業補助的部份!

作者: cocacola 時間: 2012-11-8 12:44

我看親戚的貨車箱是放在四塊水泥磚上, 應該是沒有地基的, 前一天我還再那個位置就地掩埋了一隻死貓說, 我在想如果我把那隻死貓依傳統掛在樹頭上, 應該會被鄰居阿姨罵死吧, HoHo,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: pmc88003 時間: 2012-11-8 19:40

話說38坪那塊農地 5年前購入時一坪10萬元區段徵收的話題熱絡時曾經炒到12萬5 現在雖被排除在區段徵收範圍內但仲介仍願意20萬幫我談委託經我喬裝買方探尋原因仲介說法是該地將劃為住一建地行情令人期待哈如果真有這可能這將是我人生第一筆獲利成倍數的投資但亦有可能只是仲介為了騙簽委託的誇大話術各位網友就慢慢看後續的發展吧!

作者: lee38183 時間: 2012-11-9 08:02

9# pmc88003
五年賺一倍,大哥真厲害,而且您又兼任情報員真精彩!

作者: pmc88003 時間: 2012-11-11 21:18

女兒今早八點半出生，2home計劃就此展延，後續將不定期更新進度~

作者: tsair0314 時間: 2012-11-12 07:44

恭喜！恭喜！另一個階段的開始

作者: sjju 時間: 2012-11-12 13:48

11# pmc88003

恭喜！恭喜！

作者: renoirlin 時間: 2012-11-13 17:28

這好像沒有違法吧.....算非固定基礎.....
等於無...把地上物固定於...地面下..之行為...
屬於放置....方式!
而其他與農業有關之行為..如溫網室..
目前我記得是...力霸型..必須要申請!
而其他所說的溫網室申 ...
rdmigo 發表於 2012-11-8 09:19

搭個竹子作的有屋頂的竹亭，算是資材室嗎？…但沒有四面牆，若有四面牆的話，算資材室嗎？

作者: 路客 時間: 2012-11-13 17:49

話說38坪那塊農地 5年前購入時一坪10萬元區段徵收的話題熱絡時曾經炒到12萬5 現在雖被排除在區段徵收範圍內但仲介仍願意20萬幫我談委託經我喬裝買方探尋原因仲介說法是該地將劃為住一建地行情令人期待哈如果真 ...
pmc88003 發表於 2012-11-8 19:40

是不是可以先核對一下區段徵收的都是計劃圖,
不需要等仲介證明,
先查核一下就可執行下一步動作:
該賣還是建?

作者: pmc88003 時間: 2012-11-14 11:44

該地位於桃園機場捷運A21站附近，當初縣府擬定的區段徵收計劃有納入其中，後因內政部退回重審，附近地主群起抗議故又重新納入…

作者: qq38 時間: 2012-12-1 12:36

五年前陰錯陽差買了一塊正路邊的38坪小農地
幻想著興建自己的2home
後來才知資材室的興建必須個人名下持有超過一分之農地
小弟資格不符
這計畫遂暫告終止
地也荒廢任雜草叢生

時隔五年因區段徵收之故
附近農 ...
pmc88003 發表於 2012-11-7 11:00

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