2home 打造桃花源

標題: 未申請就興建的農舍，可以合法化嗎？ [打印本頁]

作者: moneyhsu 時間: 2012-11-10 19:29 標題: 未申請就興建的農舍，可以合法化嗎？

各位2-home的大大，小弟最近開始也在看農地，
有看到一塊地約860坪，而且也蓋了一間約30坪的農舍，
但是房子是直接蓋，未合法申請，
所有水電都已經有了，
仲介說只要過完戶後，去申請補個罰金就可以了，
原地主也只買來約一年半，
所以也還不夠資格蓋農舍。
為什麼去繳罰金就可以過關？
還說補件比新申請案容易過關！
這是真的嗎？還是唬人的？

作者: andykuo 時間: 2012-11-10 20:26

可以。但看情況

作者: 樂活族 時間: 2012-11-10 21:18

仲介說只要過完戶後，去申請補個罰金就可以了，
...
跟仲介說...這項加掛履約保證(錢+利息買方出沒關係)..看看仲介是否同意
理由應該會有一堆

作者: swc 時間: 2012-11-10 21:22

仲介說只要過完戶後，去申請補個罰金就可以了，
原地主也只買來約一年半，
moneyhsu 發表於 2012-11-10 19:29

如果像"仲介說只要過完戶後，去申請補個罰金就可以了", 建議您可多出些銀子先請原地主申請補個罰金後再買, 這樣比較保險安全. 如果仲介找藉口拖延, 就要小心了. Good luck!

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-11-10 21:25

這個案子裡的屋子沒建照
照樣可以申請水、電？
意思就是說申請水電不需有建物存在的事實？

作者: 樂活族 時間: 2012-11-10 22:44

這個案子裡的屋子沒建照
照樣可以申請水、電？
意思就是說申請水電不需有建物存在的事實？
大地彩妝師發表於 2012-11-10 21:25

鄉下地方多用簡易自來水....有力就有辦法
電..農業用電應該沒有問題
....
所有跟違建沒有關係

作者: apaul1988 時間: 2012-11-10 23:02

可以。但看情況
andykuo 發表於 2012-11-10 20:26

程序違法還是實質違法.

作者: moneyhsu 時間: 2012-11-10 23:18

5# 大地彩妝師

地主說直接用地籍地號就申請到水電了
還說要門牌也有辦法。
而他的賣價也包進了房子價格，
所以，怕到時買了變違建被處理掉......

作者: moneyhsu 時間: 2012-11-10 23:21

本文章最後由 moneyhsu 於 2012-11-10 23:22 編輯

可以。但看情況
andykuo 發表於 2012-11-10 20:26

請問要合法化的程序是如何做？
感謝大大的回覆

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-11-11 01:20

跟申請建照差不多
但原則上您先跑的一切內容也是要符合法規的規定
如果檢討過後沒問題就是罰款吧

作者: l70077007l 時間: 2012-11-11 01:27

移轉時首先面臨的是~土地增值稅問題!
有非合法建物是無法免繳土增稅的~
所以SWC大的建議不錯喔!
建地我有申請過補照過~
農地到是沒聽說過?打電話問主管機關比較"保險"!

作者: aray 時間: 2012-11-11 02:21

（請教站上專家是不是這樣？）要補跑程序以彌補「程序違法」的先決條件，似乎是要該農舍已經可以合法興建、只是差沒有先申請核准而已。賣方購地還不到2年，還不符合合法興建的規定，怎樣補跑程序呢？如果可以，賣方為何不自己先補跑程序、繳罰款取得建照和使用執照？這樣可以他可以把售價拉高很多呀。
還有，會不會他另外有一間農舍，不能再蓋，這間農舍是「實質違法」？
我覺得根本不要買，風險太大了。

作者: aray 時間: 2012-11-11 02:35

找到了，之前有這個主題：[請問先蓋農舍在繳罰金的可行性]，請搜尋讀一下。我不知道怎樣連結。

作者: shu954 時間: 2012-11-11 06:38

建議如下:1.由原屋主申請完成後再購買(避免無法申請)
2.農舍拆掉重建(a.原施工結構.過程恐有問題,b.購買價格不含農舍價值)

作者: chrisccc 時間: 2012-11-11 09:35

找到了，之前有這個主題：[請問先蓋農舍在繳罰金的可行性]，請搜尋讀一下。我不知道怎樣連結。
aray 發表於 2012-11-11 02:35

在這裡：

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 40%AA%F7&page=1

作者: aray 時間: 2012-11-11 14:03

我的地是780坪，其中160坪是農路。2年前買地時問建商：「十分之一面積是78坪，農路會不會佔用這個配額？」建商説：「不會，不可能！」所以我要求在合約加註如果不能蓋、我可以取消合約。我現在正在申請興建農舍，順利。但是，現在要修法的條款之一，就是要把農路計入十分之一的配額。我如果晚點申請，説不定就不能蓋。
不要玩法，除非您銀子太多、時間也太多。

作者: 人間過客 時間: 2012-11-12 09:56

我的地是780坪，其中160坪是農路。2年前買地時問建商：「十分之一面積是78坪，農路會不會佔用這個配額？」建商説：「不會，不可能！」所以我要求在合約加註如果不能蓋、我可以取消合約。我現在正在申請興建農舍 ...
aray 發表於 2012-11-11 14:03

　　請問：您的農舍位在那裡？

　　我將在花蓮市蓋農舍，目前在畫建築圖，可是，建築師卻說每層樓的建築面積要扣掉路地面積？

　　是不是每個鄉鎮規定不同？
　　
　　請教了！

作者: aray 時間: 2012-11-12 22:57

本文章最後由 aray 於 2012-11-12 23:17 編輯

17# 人間過客

我是在新竹。您可以把您的狀況解釋一下嗎？目前農路如果是泥土混碎石，不會計入十分之一的面積。我們是社區型農地，有設定地役權給鄰居使用那條農路，因此農路所佔面積是白紙黑字很清楚。未來如果修法，十分之一的面積可能要計入全部不可耕作面積，包含農路（無論有沒有鋪水泥）。

作者: swu1 時間: 2012-11-12 23:16

程序違建VS實質違建，就農舍來說，就是補請使用執照。
首先農地的面積和取得都符合建農舍的規範，無農舍證明、農地農用證明，
建築師繪圖、審圖、請建照，污水排放處理(出廠證明？挖開來照相？)
電力也要變為家用電(配線出圖要錢)，市內電話也要NCC審查(配線出圖也要錢)
最後再發使用執照。還有自來水...
有時問題，像雞生蛋、蛋生雞，農地上有違建，怎麼發農地農用證明？先拆了吧！
再想想，再想想，何苦呢？

作者: all600 時間: 2012-11-13 06:31

先蓋先用,兩年後拆開,申請完在蓋回去,可以這樣嗎?
拆和蓋的費用就當兩年的租金.....
[youtube]4jcq0glsS_Y&feature=related[/youtube]

作者: mydvd589 時間: 2012-11-13 10:26

[quote]先蓋先用,兩年後拆開,申請完在蓋回去,可以這樣嗎?
拆和蓋的費用就當兩年的租金.....

乾脆就蓋組合屋好了隨時可以搬遷移動又合法不必擔心被拆~~

其實我覺得根本不要在版上討論這種違法的議題
土地是永久的住屋也是久遠的
為了貪一時之便每天提心吊膽到處請託攀關係去鑽營
實在不符土地養生的初衷...
有問題的土地還是少碰吧
天涯何處無芳草何必單戀這枝花?

作者: 無巢氏 時間: 2012-11-13 11:05

開版大大開場白就指出
看到一塊地約860坪，而且也蓋了一間約30坪的農舍，但是房子是直接蓋，未合法申請...
仲介說...補個罰金就可以了，為什麼去繳罰金就可以過關？還說補件比新申請案容易過關！
於是開版大大就有了"未申請就興建的農舍，可以合法化嗎？"的疑問

雖然討論 "未申請就興建的農舍可以合法化?"這樣的主題敝人也不認同
但因為遊戲規則就已訂在那除非這規則不合時宜否則仍需要提出檢討.
畢竟第三者在知情情況下購買了違法的標的總該有解套的方法
就算真要處罰也要找到相對人

作者: 人間過客 時間: 2012-11-16 14:57

18# aray

　　我的農地正臨柏油路。只是，要申請蓋農舍時，建築師說，規定要讓一米出來當路用（不知道是否政府要拓寬路的關係？並沒有設定地役權，權狀面積沒變），所以，建築面積也要扣除。

　　另外，有看到一些農地，讓出部份土地做路地，供大眾通行（並沒有設定地役權，權狀面積沒變），建築面積也是要扣除路地部份。

　　大概各縣市規定不同吧！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)