2home 打造桃花源

標題: 緬甸考察討論 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2012-11-12 21:43 標題: 緬甸考察討論

本文章最後由 4w 於 2012-11-18 07:23 編輯

上次和緬甸人初步接觸http://www.2home.com.tw/bbs/view ... hlight=%BDq%A8l%A4H 近日經過山林雅境的分析和勸進，我決定到緬甸考察，看看是否有商機，時間是在1月中旬為期7天，這次有熟悉台語緬甸話的楊姓緬甸人接待，他是網友的姊夫，年輕時到台灣從事建築，也在台灣結婚生子，可說是台灣的女婿，台灣可說他的新故鄉，可惜台灣這些年經濟日衰，緬甸相反的改革開放，於是回緬甸奮鬥，開了一家房屋裝修公司，他希望台灣同胞能夠去緬甸共創商機。

這次由楊夫人帶隊探視夫君，我有幸跟著去看看，希望有意者糾團一起共襄盛舉，及早報名，或者加入討論

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-12 22:07

歐巴馬也要訪問緬甸，緬甸的改革開放是不可逆的
不要太把它想成是軍權統治，現任總統真的是在走改革開放的路
媒體也漸漸自由了，總統還首次舉行自由發問的記者會
我對現任總統的評價，不下於翁山蘇姬。

作者: 4w 時間: 2012-11-13 06:23

我對現任總統的評價，不下於翁山蘇姬。

2# 荒山過客

據我所知現任總統曾說 :[如果翁山蘇姬願意，可以將總統讓出。]不知是否我看錯?

作者: 4w 時間: 2012-11-13 06:30

本文章最後由 4w 於 2012-11-18 07:23 編輯

剛剛收到徒兒短訊，說緬甸才大地震，常有軍事衝突，現在帶網友去並不妥當，倘若緬甸真有發現桃花源，來日比較有把握再帶網友一起去比較好。

所以這次我就和楊家人一起去探險，如果發現好珠寶，挖幾顆回來義賣

，

作者: ty 時間: 2012-11-13 12:25

歐巴馬也要訪問緬甸，緬甸的改革開放是不可逆的
不要太把它想成是軍權統治，現任總統真的是在走改革開放的路
媒體也漸漸自由了，總統還首次舉行自由發問的記者會
我對現任總統的評價，不下於翁山蘇姬。
荒山過客發表於 2012-11-12 22:07

建議各位大大不要太過樂觀，改革開放絕非一步可登天的。如果那天看到緬甸總統將軍事執政團的主席唐史威、副主席茂唉撤職了，軍中將領大換血了且沒有軍事政變，那或許才是真正的走上改革開放的路。即使歐巴馬訪問了緬甸，也只代表美方走進了中國大陸的後院，緬甸人在搞政治平衡而已，對緬甸內政沒有太大意義。小心駛得萬年船，祝各位財源滾滾。

作者: 4w 時間: 2012-11-13 16:57

5# ty
有道是富貴險中求，反正爛命一條沒什麼好怕的。再說美國推翻了那麼多國軍政府，威名在外，軍政府該知有所分寸，改革大家有錢賺，只要餅做得大，軍政府那些高官，都比過去得更多利益

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-13 19:08

富貴未必要險中求，有些財富是在狀似險，其實是不險，就可得到的
這一點，巴菲特最清楚
他做了多少交易？都是險中求？
別傻了，他不以為然的觀念之一就是高風險，高獲利
重點是我們本身要有辨識是不是真正危險的能力
當別人誤判，尤其是大多數人誤判時，你的識見會為你帶來機會的

回到緬甸
我認為世界各地，遲早都要享受基本的生活水準的
不會當外面世界都在用電腦，用網路，開汽車時，一個國家可以永遠鎖國下去
緬甸還是軍政權沒錯，但它已踏出開放的腳步了
它的人民發現日子比以前好過了，這我在那邊感受到的
人民是支持改改革開放的
國際也普遍給予支持，投資格己陸續到達，仰光旅館價格暴漲
其改變是很正面很迅速的
這沒有什麼，是因為鎖國太久了，落後太遠了，一下就可以趕上很多的
有少數民族衝突的問題，撣族
有佛教與印度教衝突的事
但這些是在少數地區
緬甸是比台灣大很多的國家
我無法想像還有什麼軍人能再把緬甸鎖國，那將是很大的動亂

以投資報酬率來看，我覺得緬甸是風險很低的國家
比投資英美等國家划算多了

過去我們多相信這些先進國家
結果全世界被坑了一大筆錢，金融風暴就是這樣來的

作者: yum228228 時間: 2012-11-14 22:57

富貴未必要險中求，有些財富是在狀似險，其實是不險，就可得到的
這一點，巴菲特最清楚
他做了多少交易？都是險中求？
別傻了，他不以為然的觀念之一就是高風險，高獲利
重點是我們本身要有辨識是不是真正危險的 ...
荒山過客發表於 2012-11-13 19:08

"回到緬甸"
荒山大也是緬甸華僑嗎 ?

作者: 2home 時間: 2012-11-15 11:33

原來 4w 也看到緬甸的市場,朋友的太太是緬甸華僑,最近從緬甸回來,一直說到處都是機會,最近先辭掉工作,想先從食衣住行的行切入緬甸.

作者: 4w 時間: 2012-11-15 23:40

直說到處都是機會最近先辭掉工作,想先從食衣住行的行切入緬甸.

9# 2home

雖然我放棄糾團，還是有人希望一起去看看，對於緬甸北部少數民族的衝突不當回事

可能這些人也看到商機吧，我正在仔細評估怎樣攜伴入緬，我是想從建材方面下手ˋ

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-16 02:39

"回到緬甸"
荒山大也是緬甸華僑嗎 ?
yum228228 發表於 2012-11-14 22:57

不是的
是之前講富貴險中求，回到緬甸，是回到緬句這主題，話意不清，拍謝啦！

作者: yum228228 時間: 2012-11-16 18:55

10# 4w
最早回去時,幾乎所有的商品都是泰國印度
這幾年新加入了中國
海運幾乎都要到新加坡港口等轉!

作者: 4w 時間: 2012-11-16 20:31

海運幾乎都要到新加坡港口等轉!

12# yum228228

目前思維是如果是中國貨由雲南入緬甸，或是走海運繞麻六角海峽到仰光，有一點不懂難道沒有貨到泰國曼谷之後，接著走路到仰光?
年輕時我去考察貝里斯，他們為了不從加勒比海繞道巴拿馬運河，就懂得貨先走到瓜地馬拉，再從太平洋出港

作者: yum228228 時間: 2012-11-16 23:26

本文章最後由 yum228228 於 2012-11-16 23:30 編輯

13# 4w
有可能是中間要打通的關節太多

泰緬邊界幾乎都是雲南人的天下
去到蔓德勒就更是雲南人的天下了 !
我上次去曼德勒想去密集那
都沒法子去,就是政府說開就開,說關就關

作者: 4w 時間: 2012-11-17 05:36

我上次去曼德勒想去密集那
都沒法子去,就是政府說開就開,說關就關

14# yum228228

聽說緬甸和中國最近鬧的不愉快是嗎?

作者: kevin 時間: 2012-11-17 09:02

看看賣電腦有什麼機會??
不過生活品質剛開始好應該不會想到這些娛樂性用品
如果在教育性質上?? 不知那邊的父母開始投資子女了沒?

作者: 2home 時間: 2012-11-17 09:50

賣電腦應該不錯,電腦的成本低,應用非常廣且超值,可以考慮從台灣弄二手筆電到緬甸,先賺第一桶金.

看看賣電腦有什麼機會??
不過生活品質剛開始好應該不會想到這些娛樂性用品
如果在教育性質上?? 不知那邊的父母開始投資子女了沒?
kevin 發表於 2012-11-17 09:02

作者: 壞壞農場 時間: 2012-11-17 12:13

部會有人買的啦那邊連行動電話都有管制了弄電腦過去根本沒有用而且水力發電廠中國已經停止援助依樣會陷入沒電可用的狀況電器用品不適合發展
所有的國家都會從農業開始發展當地也一樣是什麼都沒有要發展農業也是很難慎種考慮吧

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-17 13:31

我認為賣電腦是很好的
目前仰光還會停電，但也不是一天大部分時間都停，晚上會停一陣子
但日本要去投資電廠
蓋發電廠不是什麼很困難的事
五月間，我看大一點的店，也自備發電機，一停電馬上就啟動
我住的經濟型旅店，有電梯，幾乎沒有被停電困擾到
仰光還有很多高樓大廈，也仰賴電梯的，我想一定都有自己的發電機
開放後，首要工作就是水電路這些公用設施，會先弄好的，不必太擔心

賣電腦，是台灣的強項，緬甸會趕上世界，電腦的需求量很大的，有錢途
我有想過，比方說代理華碩或宏碁等的電腦，當然也想一些銷售策略
但我妻小在台灣，人也中年了，沒很大鬥志，腦中轉一轉罷了
若Kevin或站長要去開店，我願意投資當股東及互相腦力激盪銷售策略

作者: 壞壞農場 時間: 2012-11-17 14:18

在台灣掃貨底過去照行情賣柬埔寨就是這樣
公共設施在落後國家要搞定很不值得期待

作者: 4w 時間: 2012-11-17 15:48

在台灣掃貨底過去照行情賣柬埔寨就是這樣

21# 壞壞農場

這模式用在剛開放的國家，好像屢試不爽，不過可能沒幾年好光陰，還要隨機應變

作者: kevin 時間: 2012-11-17 16:54

本文章最後由 kevin 於 2012-11-17 16:56 編輯

電腦資訊的需求應該是有的
不管再怎麼落後發展產業都會用到資訊系統
跟著製造業去去開間系統服務公司不錯唷等我被FIRE了再來去考察好了...
如果站大要去我也要當股東

作者: 壞壞農場 時間: 2012-11-17 20:43

我的想法比較單純初期應該要以鋼鐵廢五金重機械等開荒的機工具或材料需求最高
但是整體的稅制與國家運作的模式沒有人知道很容易被唬爛在東南亞唬爛是正常的誠實的生意人會被歸類為神經病所以一切的一切都不要用台灣的眼光或觀念來看
說真的投資緬甸的風險會很高很多物品都是獨占的座小小的無法跟當地人競爭一座大馬上就會有人來找你談天說地了
很多方面都要小心步要做超過自己能力的事情一切量力而為失敗的風險是很高的人力素質低落的程度應該會高於所有人的想像

作者: yum228228 時間: 2012-11-17 23:21

本文章最後由 yum228228 於 2012-11-17 23:25 編輯

我上次去時,5星飯店裡有網路可以用
但是幾乎鎖掉所有對外的通路
早期我的親戚連yahoo的信箱都還要付費請人連接
5年前一部日本報廢的汽車還要賣到將近100萬台幣
手機一台是1000美金(包刮線路)
我一直以為是唬爛,結果是真的
現在我知道的是
他們乾脆送小孩去美國唸書了 !

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-18 04:01

所以就看得出來走改革開放的路，有多快
今年五月去時，網路全都通
大陸還得用翻牆軟體，到了緬甸，不必。我住的根本就不是星級飯店，網路通的。
手機，我沒用，但經這麼一提，我想到仰光街頭攤位，
竟有不少攤位在賣和修理中古貨，有五金的，有手機的，在台灣，根本沒修理的價值
了。

事隔半年，我相信又有很大不同了

作者: 4w 時間: 2012-11-18 07:03

事隔半年，我相信又有很大不同了

25# 荒山過客

聽的真是眼花撩亂，改革開放真是一日千里，但是基礎設施可能很難近步那樣快，很擔心攜伴參加，到時因為伙伴不習慣那邊飲食起居而鬧意見，早年去大陸曾經如此，一位鄰居興沖沖跟我去，才2天就不習慣，為了吃東西、住宿、交通工具、行程吵架，最後他先回台灣

可是話說回來，如果有能吃苦耐勞的朋友一起出主意那是最好的，三個臭皮匠勝過一個諸葛亮，不管動腦或是資金調度各有專長，成功率會高些，但是目前想跟我去的不是公務員就是老師，可能大家對生意眼光不同，生活習慣不同，敗興而歸

作者: 4w 時間: 2012-11-18 07:08

我的想法比較單純初期應該要以鋼鐵廢五金重機械等開荒的機工具或材料需求最高
但是整體的稅制與國家運作的模式沒有人知道很容易被唬爛

23# 壞壞農場

年輕時貼了20年瓷磚，這幾年還是有在做工程，對於瓷磚有一定認識，如果庫存貨加上運費有差價可賺，能找到合適對口人員，先小額預收現金方式交易，也許還可以試看看。當然壞爸提醒的稅制和商業運轉模式，都要打聽清楚。

作者: bx2ah 時間: 2012-11-18 07:27

小弟對緬甸這國家的印象是沒電
8 年前去玩晚上都沒電要用發電機大百貨公司也是就是這樣好笑
可以閒閒喝下午茶工人水準很低基礎建設世界第一爛馬路要開4x4或履帶車

現在聽說mandalay土地漲數倍仰光漲10倍但其他方面不清楚
緬甸有錢沒錢差距極大貪官之多無法數偶飛機沒搭上還跟我要25USD 才能改機票當時工人薪水一天是1USD 偶包計程車去眉苗玩來回一天才花20USD 去開了約2小時車程來回4小時中間還去一小鎮(忘了)亂逛

台灣有幾家上市公司有仰光分廠也許可以先研究一下
27# 4w

作者: 壞壞農場 時間: 2012-11-18 10:54

先把運輸的大問題解決了才有辦法談下一步喔當地人都會跟你講沒問題再來是沒關係最後是沒辦法唬爛性很高要是無法自己掌握的話不要玩比較好
對口人員要找到沒有那麼容易補習費要先準備好一切小心

作者: yum228228 時間: 2012-11-18 10:56

25# 荒山過客
車子呢?他們的修車技術才高超
20.30年的車子照常在馬路上跑
前幾年在華新街有個餐館老闆還回去投資3輪車
他買3輪車請人騎車到處載人跑(跟大陸的摩托車載人一樣)
不過後來也沒聽到好不好賺
餐廳老闆也結束台灣的餐廳了!

作者: yum228228 時間: 2012-11-18 11:08

29# 壞壞農場
運輸真的是大問題
要有心理準備
因為是貨期的問題

台北華新街有個"緬甸歸橋聯誼會"
建議4W有空過去找他們聊聊天啦 !
因為港口跟電都是大建設
還有那報廢的汽車要100萬也是海關跟進口執照的問題
汽油是配給加上黑市買賣
要了解的事很多很多
吃飯反而是小事,請個當地人就可照樣煮台灣的口味

最主要是老百姓被關太久了
心態不是我們能想像的!

作者: 陳青 時間: 2012-11-19 00:06

本文章最後由陳青於 2012-11-19 00:20 編輯

這有緬甸商機探討，看這比較實際，不會是瞎子摸象：

文中提到，Wish，緬甸售價達414萬台幣，台灣30萬元就能買到。

對台灣人而言，緬甸的汽車市場既複雜又難懂。例如，當地人偏好日系車種，而且愛舊車更勝於新車。去年4月，政府終於開放進口含2002年以後生產的汽車時，民眾卻基於舊車零件較多、維修更方便等理由，反而喜歡買2002年左右的車款。

http://www.gvm.com.tw/Boardcontent_20623.html

另幾篇訊息：
http://economists-pick-research. ... 000000/1X07XG6I.htm

http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=413959

http://www.trademag.org.tw/conte ... index.asp%3Fno%3D21

這有大陸人的研究：
http://www.asean35.com/news/13367.html

http://www.chinareviewnews.com/d ... mp;mdate=1023180944

http://big5.ce.cn/gate/big5/intl ... 0524_23351554.shtml

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-19 00:25

有些車，應該是有行無市，既是窮國人民，當然不可能花414萬元買輛wish
但也不會說車就那麼貴
計程車還是有不少，若車價那麼貴，開計程車就是個無法做的生意了
我起碼搭了五至六趟計程車
車子是有點五花八門，大都是舊車
本以為緬甸和鄰國泰國一樣是右駕，在仰光街頭走一圈，發現我錯了
也不是左駕，而是有左也有右，看起來是看買到什麼樣的中古車就怎麼駕

公車是日本的中古車，公車上都還有一堆日文，像”自動門”，就寫成”自動扉”

美國準備開放禁令，允許緬甸賣美國一些貨品，但寶石除外
我在仰光街頭，就有印度人要賣我紅寶石藍寶石，他一直強調是真貨
我說到珠寶店去鑑店，真的我就買，他又不敢去
我的感覺，緬甸國家中的印度人比較不老實，緬甸人大體都不錯
信佛大概很有關係，男子一生中都有出家兩三年都樣子
所以有很多小和尚，小孩和尚
那時我就想，與其服兵役兩年，真不如去出家兩年，好好把戒律深化心中
偷，搶，說謊，應該不多
旅館老闆說，皮包插在後口袋去逛街，也不會被偷的

在蒲甘Bagan古城，有上千座佛塔吧
參觀時要脫鞋，打赤腳
也沒聽說有誰的好鞋被人偷穿走了，像貧窮百萬富翁那小子幹的事那樣

我對緬甸人民的友善老實，有很深的印象
以後會不會繼續如此，我不知道
但我知道，今年五月間，我遇到一堆緬甸人，他們的微笑，真的是從心裡頭笑出來的

或許有空或興緻比較高時，我另起一遊記，談談我在緬甸看到的人，景，事

作者: 陳青 時間: 2012-11-19 00:32

認識過去、現在和未來的緬甸，請看這篇：

[youtube]CXO2uO3lJv8[/youtube]

緬甸，這個聽過而陌生的名字，最近炙手可熱，是國際媒體的關注焦點。原因是，她鎖國將近半世紀，政治封閉、經濟蕭條，國際形象和北韓齊名。2011年以來卻在急速改變。

首先，獨權統治的軍政府下台，交棒文人政府，積極改革。還釋放頭號政治犯翁山蘇姬，
允許她參選成為國會議員，還發護照、准她出國訪問，這是24年以來的頭一遭。

緬甸政改同時，也推出開放的經濟政策，積極吸引外資，希望擺脫低度開發國行列。緬甸的經濟發展蓄勢待發，被看好是亞洲下一個小老虎。台商、華僑紛紛轉進，卡位搶商機。

作者: 陳青 時間: 2012-11-19 00:34

本文章最後由陳青於 2012-11-19 01:00 編輯

[youtube]WOt2eDqOnds&feature=relmfu[/youtube]

作者: 4w 時間: 2012-11-19 06:18

4w年紀也不小了，還要拚事業嗎？

32# indu

萬般為了謀生，沒有錢就沒有尊嚴和愛情、親情、友情，就算你能安貧，可是現實社會每天都要開銷，展望未來年金一一破產，通膨怪獸似機而動，能不未雨綢繆嗎?

如果能闖出天地，不但能獨善其身，還可以兼善他人，學摩西出埃及，引導更多......。

作者: sjju 時間: 2012-11-19 09:23

37# 4w

萬般為了謀生，沒有錢就沒有尊嚴和愛情、親情、友情，就算你能安貧，可是現實社會每天都要開銷，展望未來年金一一破產，通膨怪獸似機而動，能不
未雨綢繆嗎?
如果能闖出天地，不但能獨善其身，還可以兼善他人，學摩西出埃及，引導更多......。

貴公子也已逐漸獨立自主了，負擔已經減輕了，不用太緊張！
尊嚴只是心理層面問題，至於「愛情」，早已嚐過，年過半百，還奢望什麼？
親情：不因富有而有，亦不因貧困而無！友情：酒肉朋友，不要也罷！

作者: bx2ah 時間: 2012-11-19 10:44

荒山大見多識廣希望多寫一些緬甸見聞
偶去仰光菜市場他們看你是外來的說英文就亂開價賣所以我對他們印象不是太好
治安很好因為軍政府很黑會吃錢去pagoda 就要我捐錢美金一元還嫌少要兩元

緬甸女人有的很漂亮可能是我看過最美的吧(個人審美觀不同)
鄉下很窮不過這是偶8年前旅遊印象現在或已不準

34# 荒山過客

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-19 11:08

4W兄也可以順道看看泰國及印尼.比較其間的差異.搞不好將來東協的基礎建設還少不了您!

當然將本求利步步為營穩紮穩打啦.

作者: 4w 時間: 2012-11-19 19:07

可以順道看看泰國及印尼.比較其間的差異.搞不好將來東協的基礎建設還少不了您

39# 山林雅境

我以前搞建築，有位員工就是馬來西亞人華裔，他目前還在台灣抿石子，有保持聯絡，他說馬來西亞基礎建設比台灣好，我去那邊沒戲唱

。

作者: FlyNews 時間: 2012-11-19 19:09

本文章最後由 FlyNews 於 2012-11-19 19:22 編輯

2010年11月13日把翁山蘇姬放出來,
2012年4月翁山蘇姬當選國會下院議員，
基本的民主制度已經有了!
最重要的是,緬甸是佛教國家,以後政治應該還算安定,
現在去投資算是提早卡位,雖然有風險,但應該還好!

但基礎建設的投資比較重要,若會燒磚塊的可以去投資,
至於水泥/瓷磚.....投資金額太大,要不然,就進口出就好!

反正大多是在當地投資,探探情況,看哪裡有地皮,把地買來等增值就好了!
在大陸投資或設廠,都不如先期買地買房的投資報酬率要高。

如果台灣人可以在緬甸買房/買地,記得通知一下,當房東/地主就好了!....

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-19 23:29

39# 山林雅境

我以前搞建築，有位員工就是馬來西亞人華裔，他目前還在台灣抿石子，有保持聯絡，他說馬來西亞基礎建設比台灣好，我去那邊沒戲唱。
4w 發表於 2012-11-19 19:07

所以我沒提馬來西亞.我這次去看到在吉隆坡的建設跟台北比.台北的市容在高樓建設及老矮屋的改建,是遠不如吉隆坡的.在市郊的透天屋舍.以兩層排屋等居多.那種大部份屋型正巧台灣報紙上建商還把它當做流行來推銷.可是馬來西亞可是很普遍了.馬來西亞與我們的生活水平太接近了.的確佔不了優勢.
但印尼可能會有機會.因為我在機場就看到一些人專程到馬來西亞來看醫生.印尼.泰國.菲律賓.應該是接近的等級.或許可以跟緬甸這更初始的等級來比較看看.何者更適合.
緬甸這次會對民主陣營開放.美緬兩國元首互訪.還大幅對資本主義招商.這跟前一陣子中國在緬甸建電廠條件不合.因此緬甸拒絕電廠建設.或許在盟友選擇上有了重大的轉變曖昧.
當然東協加六加十都與我們無關.連曖昧人家都很難表達.

作者: 荒山過客 時間: 2012-11-20 00:31

41# FlyNews

我原本也這麼想的，當經濟發展了，地價一定上揚
不知道投資什麼時，在鬧區買地，應該是最簡便的事了。
但和當地華僑聊，目前外國人是無法買土地，樓房則可以
實際狀況如何，未進一步查明

馬來西亞的基礎建設還不錯，但有些地區有待加強
山打根那邊的主要道路是兩線道，常常塞車，尤其運送棕油的油罐車多，車行慢，就堵一長串車
現在有在拓寬的樣子

但在馬來西亞，華人是次等公民
最高等的是馬來貴族，還有蘇丹，其家族不必工作就有錢，可享特權
這次到美里，由Niah Cave要趕到機場，後面來了一重機車隊，有警方在前開道，後面也有警車
警察要沿路車輛閃到路邊，讓重機車隊通過
我還以為遇上什麼國家元首副元首來
後來了解，就是蘇丹家在騎重機車玩
我那計程車司機很氣，但無奈
華人說，若在公共場合批評馬來人，是犯法的

聽多類似的事，也就沒很想住在馬來西亞
在台灣，有很多不滿，若到了馬來西亞，肯定會更不滿的
馬來西亞，台灣人住的會比較習慣的城市，可能是檳城
那兒都說福州話，基本上用台語就可以通行無阻了
市長是華人，好像是馬來西亞唯一華人首長
建設也很不錯

作者: 4w 時間: 2012-11-20 07:11

但印尼可能會有機會.因為我在機場就看到一些人專程到馬來西亞來看醫生.印尼.泰國.菲律賓.應該是接近的等級.或許可以跟緬甸這更初始的等級來比較看看.何者更適合.

42# 山林雅境

到一個陌生地方做生意很需要人和，由其是小企業沒有資源聘用當地顧問，所以更需要人脈，找對人可以趨吉避凶，在東南亞也就馬來西亞和緬甸有友人，馬來西亞那位他不想回去創業了，倒是緬甸這位很有鬥志，加上也不會以貌取人，不會看你邋遢就排斥你，憑直覺沒問題，所以我只能選擇緬甸去看看。

作者: 4w 時間: 2012-11-20 07:13

後來了解，就是蘇丹家在騎重機車玩
我那計程車司機很氣，但無奈
華人說，若在公共場合批評馬來人，是犯法的

43# 荒山過客

難怪我那馬來西亞籍華裔朋友，一直不回馬國，可能是這原因吧。

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-20 10:01

43# 荒山過客

難怪我那馬來西亞籍華裔朋友，一直不回馬國，可能是這原因吧。
4w 發表於 2012-11-20 07:13

馬來西亞的經濟思維,從其歷史博物館裡可以發掘出來.而這個經濟大餅會以2020前的目標規劃來實踐.總體而言--------東協的經濟貿易中心就是其目標.
在這個前提下.其人民會忽略目前的諸多不公平或是貪污特權問題.等到他們像台灣現在這樣競爭力出問題時,才會有權利衝突的顯現.
做生意重在開拓.誠意信用及利益分享才是領域大小的關鍵.來兩次消費最怕的對象是印度人.最喜歡的是馬來人.喜歡與害怕各半的是華人.

作者: FlyNews 時間: 2012-11-20 20:30

本文章最後由 FlyNews 於 2012-11-20 21:11 編輯

41# FlyNews
我原本也這麼想的，當經濟發展了，地價一定上揚
不知道投資什麼時，在鬧區買地，應該是最簡便的事了。
但和當地華僑聊，目前外國人是無法買土地，樓房則可以
實際狀況如何，未進一步查明...
荒山過客發表於 2012-11-20 00:31

大多是建築開發商才能買一大片土地開發,或企業投資設廠才能買地,(台灣對外國人也不例外)
投資土地設廠後,可能投資事業虧損,但土地卻海撈一票...(在台灣叫做資產股)
至於小額的不動產投資...若有"店面"可以投資最好!

就一般樓房(集合式住宅)蓋起來後,一樓大多會有些店面,都算不錯的標地。
因店面出租只要由商家自行裝潢即可,不像"住宅"還要裝修之後才能出租

但這種集合式住宅的店面,可能要買一戶住宅之後,才能買店面。

若緬甸鬧區已漲得太兇,買周邊的二三線城市的店面也可以,
以緬甸這樣的政經發展,只要沒什麼大動亂,應該是隨便買隨便賺...只差在賺多賺少...

若買適合台灣人住,有管理有規劃的社區別墅/透天厝什麼的,
就算未來也漲起來了,可能也只有外國人或台灣人買得起,反而不容易脫手。

緬甸軍政權也還好,當初蔣中正在台灣也同樣是軍政權...還當了好幾年總統...
大概緬甸是佛教國家的關係,在緬甸軍政權當政時,也沒把翁山蘇姬給暗殺掉....。

再來,就看緬甸現在有沒有皇室?若有皇室貴族,就會像印度、馬來西亞有種族問題,發展會受到限制。
但一般而言,只要曾經是共產國家,應該都已經沒有皇室了!

如果台灣人可在緬甸買房/買店面,預售屋也行,記得私訊通知一下,當房東就好了!
但還要看地理環境....

作者: 4w 時間: 2012-11-21 06:53

如果台灣人可在緬甸買房/買店面,預售屋也行,記得私訊通知一下,當房東就好了!
但還要看地理環境....

47# FlyNews

我先去看看，一有結果偷偷在論壇公然告訴您

，

緬甸地價已經漲了好幾倍了，只能找個二線或是三線地點的房子買下，租我做生意吧

作者: 豪董 時間: 2012-11-21 07:11

我有問過做海運朋友了，
到緬甸的海運一定會在新加坡轉運，
而且要付一筆近2千元的費用，
東西少就不划算

作者: 4w 時間: 2012-11-21 13:00

而且要付一筆近2千元的費用，
東西少就不划算

49# 豪董

由於仰光是淺水港所以必須換小船才能入港，我問了台灣的運輸公司一小櫃子要1000美金。你說的2000元是台幣吧? 已經在千元美金內還是外加?

作者: yum228228 時間: 2012-11-21 13:14

48# 4w
如果外國人能買,我10幾年前就會買了!

作者: 壞壞農場 時間: 2012-11-21 13:33

美金 1650 單純的運費而已其他的都不算

作者: abelchen 時間: 2012-11-21 13:36

48# 4w
如果外國人能買,我10幾年前就會買了!
yum228228 發表於 2012-11-21 13:14

東南亞幾個國家為了經濟起飛, 在不侵害本國人利益的原則下對於外資是相對友善的. 幾年前在越南進行商務考察連續3年. 在房地產部份正好接觸到從禁止到開放. 但是要注意, 開放買賣的內容不像台灣喔, 在台灣買賣的是所有權(包山包海), 幾年前在越南得到的訊息是不完全的所有權. 例如租賃權or買賣權or....各種權. 他們是把各種權利分開的. 內容我已泰半忘記. 只記得有這回事. 提供參考.

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-21 14:27

48# 4w
如果外國人能買,我10幾年前就會買了!
yum228228 發表於 2012-11-21 13:14

現在到吉隆坡買永久產權的還來得及.

作者: lswang 時間: 2012-11-21 15:42

西班牙救經濟新招 16萬歐元買樓可換居留權
http://news.pchome.com.tw/financ ... 75880545109003.html

作者: 4w 時間: 2012-11-21 20:04

本文章最後由 4w 於 2012-11-21 20:05 編輯

如果外國人能買,我10幾年前就會買了

51# yum228228

如果通婚就是自己人了吧?

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-21 20:54

51# yum228228

如果通婚就是自己人了吧?
4w 發表於 2012-11-21 20:04

原來是陰謀變成陽謀.

這樣不行啦!

自己偷偷做即可.改天全國很多人依樣畫葫蘆.來個離婚潮不管真離假離.兩國政府必然先管制離婚的辦法

作者: yum228228 時間: 2012-11-21 23:13

56# 4w
也很不容易喔!聽說手續比越南繁瑣多了 !

作者: FlyNews 時間: 2012-11-22 01:09

本文章最後由 FlyNews 於 2012-11-22 01:16 編輯

47# FlyNews
我先去看看，一有結果偷偷在論壇公然告訴您，緬甸地價已經漲了好幾倍了，只能找個二線或是三線地點的房子買下，租我做生意吧
4w 發表於 2012-11-21 06:53

便宜出租沒問題..

但問題是卡在外國人能否在緬甸,購買如同緬甸同胞要買的房子?

若外國人不能在緬甸買房,則緬甸政府應該會有些向"外資"招商的手段,
若有適合的招商條件,且緬甸政府可提供適當位置的土地,也同樣可考慮投資。
但這種投資金額就比較大,風險也較高,沒集資可能也玩不起來。

查到的新聞資料,
http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012308I12M1
緬甸平均年收入只有4700台幣,仰光卻1坪15萬台幣,仰光房價都是外資炒出來的!
二三線城市的房價,則會依緬甸平均年收入的增加而增加。

而緬甸過去是共產國家,也不排除會由政府興建國民住宅, 這時平均年收入就和房價較沒有關聯,
外國人也不可能買到緬甸由政府供給的房子。

作者: 阿妙 時間: 2012-11-22 02:07

Yum 大大
別這樣啦~
妳對緬甸很瞭解的
幫大家解惑吧~

作者: 4w 時間: 2012-11-22 07:08

但問題是卡在外國人能否在緬甸,購買如同緬甸同胞要買的房子?

59# FlyNews

會不會外資用緬甸人頭買不動產，然後設定抵押權嗎?

作者: 4w 時間: 2012-11-22 07:21

這樣不行啦! 自己偷偷做即可.改天全國很多人依樣畫葫蘆.來個離婚潮不管真離假離.兩國政府必然先管制離婚的辦法

57# 山林雅境

從另一個角度思考，何不趁此試驗夫妻感情，

如果規化緬甸之後，驀然發現老夫老妻好，然後再離婚，跟台灣元配破鏡重圓，啓不是佳話一段

作者: FlyNews 時間: 2012-11-22 16:58

本文章最後由 FlyNews 於 2012-11-22 17:02 編輯

59# FlyNews
會不會外資用緬甸人頭買不動產，然後設定抵押權嗎?
4w 發表於 2012-11-22 07:08

一般正常的外資都是公事公辦,
有點制度的外資不會給紅包什麼的,股票上市公司也不能弄個沒法公開的會計帳,
找人頭炒房的風險大,也不易管理。私人或個人才或小公司還可以,但外資不太行。

在別人的地盤,要盡量做合法的外資,否則會被在地人擺道,不管在哪國都一樣。
但這篇新聞: 緬甸開大門積極向外招商中央社–2012年7月16日 ,輪不到我們這些小錢...

作者: kevin 時間: 2012-11-22 17:08

外國公司說是不會做的事
還是有可能透過白手套來承擔

作者: 光和晴 時間: 2012-11-22 18:41

我覺得4w大跟山林大都好有衝勁啊
果然成功人士都是有異於常人的特質的
像我都只想坐在沙發舒舒服服看看大家的文章就好
2home文章看太多
現在連買農地蓋農舍都覺得法令太多不太想惹麻煩了
還有看荒山大常常出國遊山玩水
真是羨慕啊
這種生活我最想過了

作者: 4w 時間: 2012-11-22 20:14

外國公司說是不會做的事
還是有可能透過白手套來承擔

64# kevin

經過我的新助理，也是犬子網路查詢的報告，外國人只能在緬甸租不動產，不可買房地產，可以承租數十年權利，所以仰光外資炒高的不是地價，而是租金價格。承租土地可以轉手租出去獲利'

作者: FlyNews 時間: 2012-11-23 11:51

本文章最後由 FlyNews 於 2012-11-23 12:03 編輯

64# kevin
經過我的新助理，也是犬子網路查詢的報告，外國人只能在緬甸租不動產，不可買房地產，可以承租數十年權利，所以仰光外資炒高的不是地價，而是租金價格。承租土地可以轉手租出去獲利'
4w 發表於 2012-11-22 20:14

共產轉資本主義的國家,緬甸應該會和大陸類似,
是向政府承租土地,但照樣可以買賣使用權,
大陸的地也都是出租的,也一樣有土地證,
且集合式住宅也要依建物比例分割成小土地證。
房地產買賣"使用權"照樣炒炒炒...
政府要把出租的土地討回來,也照樣要花錢徵收,
所以,只要能拿到政府核準的土地使用權就好了!

但也和農地一樣,向政府承租的土地,也要在未來可"種房子"的地方才會好賺,
要不然,就工廠/農地(工業/農業用地)一直做下去,無法變更為住宅/商業用地,
土地沒法蓋新建物或開發新市鎮,就沒人要買或徵收你的土地使用權。
(但這種玩法資本較大,買當地開發商合法蓋出來,且可賣給外國人的房子就好了!)

但蓋出來的房屋/建物會折舊,則應該同樣算是私人產權,在大陸叫做房產證,
大陸房產證、土地證是分開的,土地證管理方式這幾年也在改革,還有點亂糟糟,
因為還在共產轉資本主義的階段,遲早會改成和台灣一樣"兩證合一"。

台灣的建物所有權狀,登記地號權利範圍幾分之幾,建物的建照號碼/面積,一張紙就搞定了!

作者: 胡媽媽 時間: 2012-11-23 12:02

57# 山林雅境

從另一個角度思考，何不趁此試驗夫妻感情，如果規化緬甸之後，驀然發現老夫老妻好，然後再離婚，跟台灣元配破鏡重圓，啓不是佳話一段
4w 發表於 2012-11-22 07:21

您以為老妻永遠在那等你喔

作者: 4w 時間: 2012-11-23 12:11

您以為老妻永遠在那等你喔

68# 胡媽媽

如果老妻不等

只好退而求其次，找嫩妻了

，

作者: kevin 時間: 2012-11-23 13:41

聽起來 4W大還挺吃虧的嘛... 只好

68# 胡媽媽

如果老妻不等只好退而求其次，找嫩妻了，
4w 發表於 2012-11-23 12:11

作者: 4w 時間: 2012-11-24 16:38

聽起來 4W大還挺吃虧的嘛... 只好

70# kevin

誰不知道:[東西要用新的，人要用舊的。] 如果老妻緣分盡了，何須強求，拿得起放得下，瀟灑揮手再見。
話說回來找嫩妻還要擔心代溝呢，最好找跟老妻年紀相仿的為佳，真的沒有後，找嫩妻是下下策

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