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標題: 怎樣挑選一塊好地? [打印本頁]

作者: mydvd589 時間: 2012-11-16 22:04 標題: 怎樣挑選一塊好地?

本文章最後由 mydvd589 於 2012-11-17 09:49 編輯

我想把最近這些日子裡看地的感想記錄下來
一方面做為對土地買賣開發利用的省思
一方面也提供自己淺薄的經驗給大家參考
就當作是野人獻曝吧~~

就從最近這次看的地說起…
標的物:北部, 私有林地, 面積約七分
各項條件:
1. 離主要道路線道約10分鐘車程,但上山路況良好, 20噸車可行,意思就是可以吊貨櫃上去穢鞢K這個條件意義重大,如果連吊車都進不去,那就很難玩,很難利用了.
2. 沒有臨路---與產業道路中間隔著一塊國有地及一條乾溪,共約50米距離.仲介說可以直接開路過去連接這塊地,至於跨越乾溪,則用大涵管當基礎即可,不必搭橋.這樣的開路費用約20-30萬就可搞定.
3. 沒水沒電---但是因為有鄰居,路邊就有電線桿,所以申請電的費用不會太高. 至於水呢,土地旁就有乾溪,大雨來會有水,仲介說水源”應該”不會太遠,因為鄰居也是在附近接水…聽他這樣說,就知道他不曉得水源在哪裡?有多遠? 說到接水,如果水源近就好辦,花費不會太多,如果很遠,就要很考慮了.為了弄清楚水的問題,我後來又繞回去探勘水源.在爬了一陣山路之後,終於找到山泉水冒出口,好幾條管子就接在這裡集水. 雖然底下的溪是乾的,但是這裡的泉水卻源源不絕,可見水沒問題,更令人欣慰的是:水源離標地物距離不超過200公尺!
4. 有鄰居---下方有人居住,再上去不遠也有賓�,所以不是荒無人煙的郊野.
5. 附近無嫌惡設施.
6. 雖是林地,種滿了竹林及雜樹林,但是有一塊約3.4百坪的平緩地,現植竹子及幾棵大樹,只要清掉竹子,就是一塊偌大平地可用,而清除竹林的工作也不必動到機器,只要手工就可以了,若有開山墾林癖好的網友看到這片竹林,鐵定會心癢手癢,躍躍欲試,因為難度不高,又會很有成就感!!
7. 感覺上沒什麼蚊蟲.
8. 講了一堆看似優點的評論,看起來應該是一塊不錯的地,怎麼會賣了一年多沒賣出去呢?重點當然是買賣雙方價錢談不攏啦~~仲介不願透漏曾經斡旋的價格,說是什麼職業道德.商業機密等等,其實都是託辭.我又不是第一次買地看地的新手,也接觸過釵h仲介,就沒聽過有這種講法的.
9. 還有最嚴重的致命傷,就是這塊地被周遭林木包圍,看不出去! 沒有開闊的視野,當然就很難吸引想要休閒度假的買家了. 不臨路可以開路,沒水電可以接,但是沒有景觀就無法改變了.除非買家有不同的想法,但是對我而言,我就決定放棄了,即使對於周遭環境,我其實是很滿意嘎意的.

以上純粹是個人感言,或陴L薄或不成熟,還請諸位先進指教批評!

臨近的風景

臨近的風景是不是很不錯?

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乾溪旁的土地都是

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種滿竹子的平地

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水源區

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作者: swc 時間: 2012-11-16 22:19

. 沒有臨路---與產業道路中間隔著一塊國有地及一條乾溪,共約50米距離.仲介說可以直接開路過去連接這塊地,至於跨越乾溪,則用大涵管當基礎即可,不必搭橋.這樣的開路費用約20-30萬就可搞定 ...
mydvd589 發表於 2012-11-16 22:04

沒有臨路的地要特別當心, 仲介說的只能當參考, 在國有地上開私有道路是否有問題, 還是多請教2hmoe前輩教保險. Good Luck!

作者: mydvd589 時間: 2012-11-17 10:32

2# swc

如果真要買這個問題是需要再確認
仲介提到一點開這種路的工程一定要請當地人做
言下之意就很清楚了....

作者: johnson5057 時間: 2012-11-17 12:09

我選地的原則是
1.臨路
2.有水源
3.電力申請容易
4.無嫌惡設施放(墳墓垃圾場沙石場--------)
5.無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
6.產權清楚

作者: jerrylai63 時間: 2012-11-17 12:39

本文章最後由 jerrylai63 於 2012-11-17 12:42 編輯

我選地的原則是
1.臨路
2.有水源
3.電力申請容易
4.無嫌惡設施放(墳墓垃圾場沙石場--------)
5.無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
6.產權清楚
johnson5057 發表於 2012-11-17 12:09

我個人的基本原則也是這樣~
另外~
距離遠近~距離近種農作物很方便及避免農作物被偷竊的可能性
土質狀況~砂石多嗎~岩層多嗎~..
尤其在山區~
建議還是不要選低窪平地~
不然豪雨時可能會...淹大水~或土石流...各種狀況發生~
看地~晴天要看~最好也評估豪雨或颱風的災害承受度~

好地有時也因人而異~適合自己的就是好地~

作者: mydvd589 時間: 2012-11-17 12:45

再補幾張圖這是我對這塊地比較感興趣的地方~~

這是土地旁的登山步道, 沿途綁了釵h登山隊的塑膠條子, 我沿著步道走了一段路,接水的管子也沿路鋪設.

這就是接近山頂的山泉水冒出口,小小的水泉源源不絕,真是涓滴成流...

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接水的管子將水引到桶裡,上面是簡單的紗網過濾,避免草葉蚊蟲掉入,之後再接管引到較大的水塔.有人就直接以長管接到自己地上再入水塔.

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土地旁的乾溪,上溯是很大的岩石,若在大雨後這應該就會變成很漂亮的湍急瀑布了...現在沒水,我手腳並用,爬到最上層,已是汗水滿身!坐在岩層頂端往下看,真是漂亮極了!

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作者: 2home 時間: 2012-11-17 17:26

建議未購地之前,先取得國有地號,先直接詢問國有財產局是否可租用部份土地開路進入,另外在山坡地開路有水保的問題,不是直接給他弄條水泥路就可以的,還是要透過申請審核通過才能施作,尤其是山溝的部份,其實每個山溝都有編號,像我山上旁邊那條山溝,就常有水保人員,來檢查是否有人為造成堵塞問題!

農地最重要的就是要有路,也就車子可以直接到達農地,這部份不能妥協,若車子到不了,光用人工搬磚頭或一些農資來回跑 ,就會操死人啦!

作者: befree 時間: 2012-11-17 18:03

再來提醒一下,
找山坡地,最好挑在下大雨後,颱風過後,天氣不好的時候去看,
比較不會那麼衝動!
另外沒有出路的地,最好了解一下週遭有沒有國有林地(林務局轄管)或是國有林承租地,
這很重要喔!
森林法規定很嚴的,不是想開路就可以開的.

作者: aiii66 時間: 2012-11-17 19:19

你真得敢住嗎?
晚上黑黑，
水源，唉小心

作者: swc 時間: 2012-11-17 21:09

我選地的原則是
1.臨路
2.有水源
3.電力申請容易
4.無嫌惡設施放(墳墓垃圾場沙石場--------)
5.無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
6.產權清楚
johnson5057 發表於 2012-11-17 12:09

me too!

作者: swc 時間: 2012-11-17 21:17

再補幾張圖這是我對這塊地比較感興趣的地方~~

這是土地旁的登山步道, 沿途綁了釵h登山隊的塑膠條子, 我沿著步道走了一段路,接水的管子也沿路鋪設.
http://pic.2home.com.tw/2home/images/1211/fd619afe50f94c47 ...
mydvd589 發表於 2012-11-17 12:45

曾經看過一塊蠻平坦好規畫的地, 旁邊有小峽谷水流, 水流清澈還有悠哉的魚, 加上自己的幻想的畫面心動不已. 不過想到颱風來時, 水氾濫時, 誘F農舍的下場就不敢想像, 最後終於理智放棄.

作者: jerrylai63 時間: 2012-11-18 10:00

建議看地是要用眼~用腦~加上用心去看~
大家一看就知道是塊好地~
這種地一般市價都是不便宜~
如果能買便宜買到這種地是運氣加福氣~

如果能買到一塊未擦亮的寶地~
大家看到都不會想要~
但價值顯現時~大家都搶著要~
這就是除了運氣加福氣外~
就用用眼~用腦~加上用心去看~

作者: 樂活族 時間: 2012-11-18 22:22

本文章最後由樂活族於 2012-11-18 22:38 編輯

那個仲介說可以隨便開路的....亂搞一通
..
私有地主或國有...可能只是還未進一步處理而已

...
那個仲介要打屁股了....為了成交

作者: kevin 時間: 2012-11-19 16:04

最重要的,還要有好鄰居

me too!
swc 發表於 2012-11-17 21:09

作者: cocacola 時間: 2012-11-19 16:11

最重要的,還要有好鄰居

kevin 發表於 2012-11-19 16:04

這才是高難度的要求阿!

作者: mydvd589 時間: 2012-11-20 11:12

那個仲介說可以隨便開路的....亂搞一通
..
私有地主或國有...可能只是還未進一步處理而已

...
那個仲介要打屁股了....為了成交
樂活族發表於 2012-11-18 22:22

所以仲介的話聽聽就好許多事還是要自己求證!

作者: skywang 時間: 2012-11-22 11:37

建議看地是要用眼~用腦~加上用心去看~
大家一看就知道是塊好地~
這種地一般市價都是不便宜~
如果能買便宜買到這種地是運氣加福氣~

如果能買到一塊未擦亮的寶地~
大家看到都不會想要~
但價值顯現時~大家都搶著 ...
jerrylai63 發表於 2012-11-18 10:00

所以這就是內行的差別的

內行的人可以看出未來改造完的樣子;而非自我想像

作者: 中埔阿布 時間: 2012-11-22 19:25

14# kevin

這個是重點ㄛ

作者: laysf 時間: 2012-11-23 11:58

無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
請問去那查呢?

作者: 中埔阿布 時間: 2012-11-23 12:51

無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
請問去那查呢?
laysf 發表於 2012-11-23 11:58

可以參考這裡
http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/login.asp

作者: skywang 時間: 2012-11-24 21:51

可以參考這裡
http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/login.asp
中埔阿布發表於 2012-11-23 12:51

謝謝阿布兄提供

看了網站

不是每個地區都有喔~有些還沒建好

旦是有這些~幫助已經很大了!!

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