2home 打造桃花源

標題: holiday house [打印本頁]

作者: good house 時間: 2007-3-20 09:57 標題: holiday house

如果在1000坪土地上規劃五戶villa渡假別墅出租.有市場需求嗎?

構想裡每戶也有廚房設備.有傢俱電器.設計方式以環保綠建築健康住宅.

當然五戶是小型社區型態.有共同大門出入.庭園可自己種植蔬菜.有生態池可釣魚..

重要的是全家人可以整天都在園區休閒.....

ops:

這是腦袋閃過的念頭.不過還是想多聽取其他看法囉!謝謝!.....

作者: hector 時間: 2007-3-20 10:22

8)
很有市場,但風景要很好很自然,最好有游泳池等休閒設施.

作者: harry 時間: 2007-3-20 11:07 標題: Re: holiday house

post by ""good house""
如果在1000坪土地上規劃五戶villa渡假別墅出租.有市場需求嗎?

構想不錯,計算一下,

1. 1000坪規劃5戶連棟傘形設計,農地可蓋屋面積1/10=100坪,
每戶20坪,兩層20*4=40坪,總造價40*10萬=400萬/戶,
400萬*5=2000萬,基本房屋建設費用.
2. 地價 1000坪,法拍 200~1000/坪 = 20萬~100萬,
市價 3000~8000/坪=300萬~800萬,
如果地點不錯,價位會更高.
3. 農地不能蓋圍牆,隱密性會降低,可植樹遮蔽.
4. 其他設施費用不詳.

2000+800+種樹??+其他設施??=2800萬~數千萬

回收計算

一日 5萬元(參考香港小超人來台花費)年52個週日,
5萬*5間*52=1300萬,
20%(成本+稅) = 260萬 , 1300-260=1040萬
1040/2800~-260/2800 = 37% ~ -9% 報酬率
風險很大喔. :?

計算中有許多漏洞,
抓長補短,參考看看!!!

ops:
還有人要補充的嗎?

作者: doze 時間: 2007-3-20 11:59

回收部分沒扣除各項稅率、管理費用、維護費用
若地處偏遠、交通不便，淡季應該會需要降價
不過平日可出租的收益尚未計入
加上假日並非只有週末，還有過年、春假、情人節、ｘｘ節之類的
嗯....我算不出來...

作者: harry 時間: 2007-3-20 12:08

天性樂觀的人,成本可能更高,獲利也更高.
天性悲觀的人,成本可能更低,獲利就更低.
以品質考量,
花大錢就可能賺更多,
花少錢就慢慢回收吧!
:roll:

作者: hector 時間: 2007-3-20 13:14

8)
  建設成本與管理是個大問題.
  harry 很會分析投資報酬率.
  若考慮市場需求,接受度,自用與
  招待家人朋友客戶,可能很多問
  題可以克服,我之前會想到這想法,
  也是自己有渡假需要,希望有個這樣
  地方,目前我知到已經有人在經營了.

作者: good house 時間: 2007-3-20 23:07

私人度假別墅在相關部落有討論.供給與需求上有市場生存條件.
在台灣或許尚未有實際營運案例.如果參考巴里島私人度假別墅好像商機龐大.

投資金額營運方式想多瞭解評估(會執行的).有看法的朋友幫幫忙發表您的認為...謝謝!

也許2home的朋友也可依此方式構思.如有機會興建2home在不使用時或許可考慮整棟出租給專門管理公司...

目前的2home如沒居住大部份是來做民宿營運的...

作者: 笑瞇瞇 時間: 2007-3-20 23:47

對阿台東西乃山可以參考此一模式ㄋ,那有20戶

作者: kevin 時間: 2007-3-21 08:08 標題: Re: holiday house

[quote="harry"]

post by ""good house""
3. 農地不能蓋圍牆,隱密性會降低,可植樹遮蔽.

農舍,可以蓋圍牆,只是要計入基層面積申請(申請建照)??

多半是違建就是了

作者: good house 時間: 2007-3-21 22:25

假設:

公務員小王與太太二個小孩及父母共六人.在週六住進度假別墅.一天6500元.全家人在園區釣魚.游泳.採有機蔬菜或從家裡帶食物來此烹調....

週日下午回家.....

上述假設會有商機嗎?.....

作者: castel 時間: 2007-3-21 22:34

一筆土地，若要申請五戶，農地有法令困難
一筆五戶有可能在都市計畫區或菲都市集約的建地
農地一筆五戶的話，五戶建物必須相連，或一棟建物切成五個入口
建地一筆五戶，有成本的考量，可以蓋60％，有可能蓋10％嗎？其他拿來種菜、生態池，捨得嗎。

我看過一個案例，五個800坪的農地相連，共同挖一個湖，湖共享，景共用，蓋五戶，就是花蓮的葛莉斯莊園，很讚。
還有一個案例32個800坪，共同挖一個湖，湖共享，景共用，也在花蓮，網路找不到資料，只有在地人知道

作者: good house 時間: 2007-3-21 22:43

post by ""castel""
一筆土地，若要申請五戶，農地有法令困難
一筆五戶有可能在都市計畫區或菲都市集約的建地
農地一筆五戶的話，五戶建物必須相連，或一棟建物切成五個入口
建地一筆五戶，有成本的考量，可以蓋60％，有可能蓋10％嗎？其他拿來種菜、生態池，捨得嗎。

我看過一個案例，五個800坪的農地相連，共同挖一個湖，湖共享，景共用，蓋五戶，就是花蓮的葛莉斯莊園，很讚。
還有一個案例32個800坪，共同挖一個湖，湖共享，景共用，也在花蓮，網路找不到資料，只有在地人知道

葛莉絲莊園目前也蓋了二期.很棒喔...4000坪的土地只蓋了五戶小型villa小屋.他們是以香草民宿方式經營.....而我想以度假別墅方式營運在宜蘭...

住宅都是採用我們公司鋼構健康住宅工法.....

作者: good house 時間: 2007-3-22 22:13

http://www.balivillas.com.tw/ 巴里島私人度假別墅

適合在台灣發展嗎?

作者: doze 時間: 2007-3-22 22:18

post by ""good house""
http://www.balivillas.com.tw/ 巴里島私人度假別墅

適合在台灣發展嗎?

不是在東部已經出現了?
我記得每房每晚最便宜也要六至八千(淡季旅行社給我的特別折扣價)
因為價錢太高所以沒仔細研究
但據說假日不好訂房

台中的沐蘭(Motel)也是走類似風格, 但是比較接近集中管理式的
而不是像Bali Villas那樣是由管理公司向私人承租後再租給遊客
可參考 Villa De Duan http://www.villadedaun.com/

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