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標題: ■求教！■在宜蘭買過農地的前輩大大 [打印本頁]

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 12:13 標題: ■求教！■在宜蘭買過農地的前輩大大

想在宜蘭買2.5分的農地自給自足
請教前輩大大種種經驗不吝指教感恩再感恩！

作者: whp5241 時間: 2012-11-29 13:42

2.5分等於734坪，假設平均地價每坪為1.2萬=880萬還沒蓋房子哦…加上350左右的房子
880+350=1230左右…

作者: lsl 時間: 2012-11-29 14:02

1# 小佳
在宜蘭買農地，千萬要買重劃過的土地，而且要看清楚農地的四周有没有排水溝，否則白忙一場；因為宜蘭對興建農舍的管制走在其它各縣市之前。

作者: Ivy 時間: 2012-11-29 15:11

3# lsl

前後水溝務必確認是一進水 + 一排水才可以

作者: Ivy 時間: 2012-11-29 15:18

2# whp5241

2.5分地說法不可靠, 要大於等於2500平方公尺

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 15:26

2# whp5241

謝謝whp5241大大回復，很多農地的確是開出這種價格。。。8500-12000之間。
我想買800坪左右，先買地、整地、把地力養好、種植好，房子先蓋個小小的資材室就好了。
正式的房子等退休後再來蓋。

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 15:29

3# lsl

謝謝lsl大大的回復
重劃過的是什麼意思呢？是政府釋出的地嗎？

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 15:32

4# Ivy

謝謝Ivy大大的回復
這個提醒非常重要，我本來以為只要能挖得出井水就好了呢！

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 15:34

4# Ivy

謝謝lsl大大
記在我的筆記本裡了：要一個排水溝進水，另一個排水溝出水！

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 15:47

【看帖子已記下來的重點】
面寬18公尺以上
最好坐北朝南
不用回填土
不用擋土牆
就近可接自來水與電
鄰近地目不是嫌惡地
水溝的水要清澈
有路燈
有鄰居
機車可行
注意路權是否為私人所有
坡度不能太大否則無法保持水土
至中央地質調查所查是為地震帶
查使用分區及使用地的類別是否確為農地
看土地騰本有無抵押權或是否為多人所有
簽約的當日再申請一次土地騰本
農地的貸款只有50%左右

作者: SOGO-K 時間: 2012-11-29 16:14

天候是重要考量....

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 17:00

11# SOGO-K

謝謝sogo-k大大回復
雖然那裡常下雨，但我一定要去宜蘭，因為外子在那裡工作。年紀漸大，不忍心他來回北宜之間。
我們在宜蘭租地種稻子已有四年，也有一小小塊菜園子免費讓種的。正在一點一滴的學習中。。。
我相信只要一步步進展，情況會滿意的。

人生的後半場，只祈求：身體健康、腦袋靈光、一家子都平安，有個好莊園、貸款都還清。

感謝在2home分享經驗的所有大大！！！

作者: min 時間: 2012-11-29 20:08

1# 小佳

您好!我的情況與您相反...我是出外的宜蘭人.
最近將回去梅花湖蓋農舍了...
我的農地在大埤二路上...老爸留給我的
週日回去時看到大埤五路上有永慶房屋的看板.
稍加了解...土地方正.南面路36米寬
1093坪.每坪開價23000元.
梅花湖風景特定區屬都市計畫內
您顧慮的申請農舍問題都不存在...
只是價格!!!!!推薦給您參考!
需注意的規定...
申請農舍最大基地面積165米平方約50坪
基地需退縮建築線(計劃道路線)8米
計劃道路寬15米...想到這...
我那塊西南二邊臨路的農地.
將來真要征收拓寬...會被吃掉近200坪!

作者: jim7744256 時間: 2012-11-29 20:24

宜蘭鄉下有些建地每坪只需三~四萬,約100~200坪,蓋房子比較沒有農舍的限制,另可在附近找小一點的農地種些作物...

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 22:20

13# min

謝謝min大大回復
真羨慕您有祖先留下來的地！有福的人！
我是路癡，不過，曾在梅花湖附近看過一塊地，3000坪一定要一次買，每坪約8000，裡面是雜草與很多不知名大樹
上述這個地的對面，則是我們的朋友買的一塊800坪的地，非常平坦，除了土，什麼都沒有，一坪8500買的。
我們租的田在內城，這裡就貴了，一坪要一萬以上。
有人要我們去八寶買地，一坪5600-7000之間，情況還不錯，但離墓園比較近，也不是非常近，而是看得見的另一個山頭距離。

買一塊自己的地，是為了養老用的，想歸隱山林農田，不問世事變化，只要能健健康康不要有病痛，苟活著到平均壽命，好死一點，
這一生也就算不好不壞的過了。買地，是大學問，也要靠運氣吧？

作者: 小佳 時間: 2012-11-29 22:29

14# jim7744256

謝謝jim7744256大大回復
您的意見也有朋友跟我說過。他說，孤單單一個住家，颱風來時非常可怕！
倒不如，住在村子裡，然後農地買在另一個不遠的近處，而且，這種方式也比較適合年紀更大了之後的情況

可是，我看到一位蘇活族朋友，他以五千元租的房子，後院有至少五百坪的地，前方不遠也有幾戶人家
我覺得這種樣子的，才是我比較想要的。有一些鄰居，交通也不錯，不要太偏僻的地方。。。

作者: lsl 時間: 2012-11-29 22:37

7# 小佳
重劃過的土地並不是指政府釋放出來的土地，而重劃過的通常都有排水溝，若是没有重劃過的農地，可能只有進水的水利溝，而没有排水溝；宜蘭農田水利會規定若是没有排水溝，他不會同意我們蓋農舍；在別的縣市只要繳搭排費就可以了，宜蘭去年中規定没有排水溝就不能蓋農舍。

作者: lsl 時間: 2012-11-29 22:45

12# 小佳

現在宜蘭雨水多，有人認為要多考慮，可是由於地球暖化，那天可能想求雨都求不到。

作者: hohohuang 時間: 2012-11-30 06:50

1# 小佳

您好!我的情況與您相反...我是出外的宜蘭人.
最近將回去梅花湖蓋農舍了...
我的農地在大埤二路上...老爸留給我的
週日回去時看到大埤五路上有永慶房屋的看板.
稍加了解...土地方正.南面路36米寬
1 ...
min 發表於 2012-11-29 20:08

可以拿實價登錄的資料做為參考依據

作者: hohohuang 時間: 2012-11-30 07:03

15# 小佳

租地來耕作，真是有心人
不曉得你說的內城是冬山的內城還是員山的內城?
我老家也在冬山內城

八寶那附近有個區城很漂亮，我超級喜歡的
可惜沒錢了
PS:個人不介意看到一點墓園

作者: 小佳 時間: 2012-11-30 07:58

17# lsl

我明白了，非常感恩！！

作者: 小佳 時間: 2012-11-30 08:01

20# hohohuang

謝謝hohohuang大大回復
我們的租田是租在員山的內城。
我個人比較不能接受八寶那個可以望見"夜總會"的地，因為，將來我不是偶爾去住，
而是要養老退休後長住的地方。況且，我思想上還有點兒放不開，覺得奮鬥了一輩子
老了還去跟墓地為鄰，總有種非常悲涼的感覺。。。唉。。。無法接受啊。。

作者: 小佳 時間: 2012-11-30 08:13

■ 今天看帖子的摘記：(感恩提供意見及資訊的各位大大，就不一一列名了)

*重劃過的土地並不是指政府釋放出來的土地，而重劃過的通常都有排水溝，若是没有重劃過的農地，可能只有進水的水利溝，而没有排水溝；宜蘭農田水利會規定若是没有排水溝，他不會同意我們蓋農舍；在別的縣市只要繳搭排費就可以了，宜蘭去年中規定没有排水溝就不能蓋農舍。(2012.11)

*如果可能的話以現有的 1home 做貸款把錢借出來, 再全額付清買農地...這樣的利率最低最划算... 因為1home多半在市區, 銀行承作放款意願較高, 利率也低一點...(2011.12)

*可以先買地,然後種樹...landscaping ,等存夠錢再蓋....等不及就放貨櫃屋
愈快愈好,不然等愈久愈買不到(2011.12)

*要買地的網友可在等個2-5年,
市區的房價已經修正1-2成,
未來5年內可能跌3-5成,
農地流通性差跌幅應該不會小於房子,
明年歐債義大利西班牙違約機率很高,
後年中國房市泡沫崩盤機率很高,
這次的金融風暴一定比2008嚴重!!!
準備好現金逢低買進,
不要現在套在高點!!!(2011.12)

*農地不能進口，不景氣可能只是量縮價位小幅跌價議價空間較大，一廂情願期待大幅下跌可能錯失良機，不過準備好現金找尋價位合理環境好負擔得起適當標的，有機會就多看多比較喜歡就試著議價逢低買進可能比較穩當。(2012.12)

*我個人的感覺很多人說的購地的價格都是在碰風, 追根究底都是面子問題

作者: 山中鋤頭 時間: 2012-11-30 09:26

買地看緣分有心多看多比較'我是在員山水源段在內城對面'內城的區域有一些是乎還沒重劃'我2年前買的價格就看自已如何評斷'這兩年來與當地鄰居閒聊發現'缺錢會急著賣'但外地人您遇不到這個好機會'年紀大的想賣地也不能指望有多便宜'當地人想賣地消息一出大家都知道'出意見得跟看戲的一堆你說價錢能有多便宜'近幾年來宜蘭人扔保有純樸的民情'為獨賣地這檔是算盤也是背在胸前'有一實例4個月前附近鄰地要賣當地的炒客馬上以12400元買下'過完戶以15xxx開價賣出'目前這個標的物還在出售市場中'你說這塊標地物能有多便宜買到'宜蘭農地不全是台北客炒的'至於貸款那就看各人神通'我買的地公告現值800多'前一手炒客可貸近600'要不是他手上物件太多'當初也不太喜歡降價出售'我的地的原地主兒子不乖一堆債務當時是10500賣出'太多案例除非認識原地主想出售{價錢比較直接好談}不然炒客禿鷹也是一堆'外地客那有便宜貨好買'喜歡價錢合理能夠接受不仿就用力給他 "談下去 "觀看宜蘭地價趨勢逐年往上'雪隧計畫通過逐年往上'雪隧通車修正回檔一下'凡是沒有早知道夢想實現才重要

作者: min 時間: 2012-11-30 11:22

這篇發文反映了許多"早知道"的無耐!
就我個人而言...
17年前帶著鄉下人"做牛不怕沒犁拖"的意念
把事業轉戰台北市...背後有我三姐撐腰啦!
15年前以一坪26萬的價格買下現在住的預售屋.
我就是用梅花湖農地跟土銀借錢當頭期款.
當時知道這件事的人都說我瘋了!
我告訴老婆...如果繳不起貸款就再賣掉囉!
幸好10多年來工作穩定!
本月中旬樓下鄰居轉手的每坪成交價格是73萬...我沒打錯!
我老婆常說早知道就買二間...她似乎忘了這10多年的辛酸!
也忘了掂一下手臂夠不鉤粗...
所以現在的計劃是...
這一.二年賣掉台北的房子後...退休囉!
一部份的錢回鄉蓋農舍養老.順便給女兒經營民宿.
一部份的錢借給兒子當頭款買汐止區的預售屋.

我的結論是房地產的買賣...不要想太多啦!
用自己的需求為中心去評估...10年後會如此變化!
那也只能聽天由命囉!
我只是隱約感覺梅花湖的農地是有增值的潛力...
所以說不定會再發瘋一次...梅花湖的這塊農地.
丟個20萬斡旋金給永慶...出價1800萬!
好像真的瘋了!

作者: 小佳 時間: 2012-11-30 12:59

25# min

恭喜您，台北的房子有增值，您祖上留下的地也不小哦。真好！

一般人看法是，台北的房子有沒有增值，除非馬上賣出，否則，長期來看都不可靠。以後的局面，誰都不知道。
西班牙的房子只好賣給外國人，加送居留權，還不知道能不能順利出清呢！
所以，台北的房子賣出還是保留，現在很多人也是猶豫的吧？

我不是生意人，所以我執著於" 家不可以賣出" 這樣的觀念
除非山窮水盡，否則，怎麼可以為了賺錢，而把"家"賣出去了呢。。。土地也是一樣的。

將來，我會有我自己的一塊好農地，用自然有機農法好好善待它，不管多少錢，我都不會賣出去，因為那是家！
我們死了之後，也會埋在自己的土地裡。和我親手種植的喬木們在一起。^_^

我胞兄一家也想要跟我住在一起，所以，我得努力找二塊相鄰或鄰近的地呢！上帝保佑，能如願找到屬於我們的好農地！

作者: 小佳 時間: 2012-11-30 13:04

24# 山中鋤頭

謝謝山中鋤頭大大回復
您說的對，希望能有好機緣買到二塊好農地。(我胞兄一家也要買一塊和我做鄰居) 。

作者: 阿俊 時間: 2012-11-30 18:55

2.5分等於734坪，假設平均地價每坪為1.2萬=880萬還沒蓋房子哦…加上350左右的房子
880+350=1230左右…
whp5241 發表於 2012-11-29 13:42

756.5坪才對..
現在的人用公制了
2.5分X302.5=756.25坪

作者: 阿俊 時間: 2012-11-30 18:57

2# whp5241

謝謝whp5241大大回復，很多農地的確是開出這種價格。。。8500-12000之間。
我想買800坪左右，先買地、整地、把地力養好、種植好，房子先蓋個小小的資材室就好了。
正式的房子等退休後再來蓋。
小佳發表於 2012-11-29 15:26

三星鄉大洲國小後面好嗎?
隔避有我們2home的人當鄰居

作者: lsl 時間: 2012-11-30 19:20

25# min

恭喜您，台北的房子有增值，您祖上留下的地也不小哦。真好！

一般人看法是，台北的房子有沒有增值，除非馬上賣出，否則，長期來看都不可靠。以後的局面，誰都不知道。
西班牙的房子只好賣給外國人 ...
小佳發表於 2012-11-30 12:59

我跟您有相同的想法，百年後要把骨灰撒在自己的土地上，可是，我家太座講話了：那以後還有誰敢來。哈哈一笑。

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 12:58

28# 阿俊

謝謝阿俊大大回復
我也覺得怪怪的，我一直以為2.5分大約就是756坪才對呀~

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 13:02

三星鄉大洲國小後面好嗎?
隔避有我們2home的人當鄰居
阿俊發表於 2012-11-30 18:57

阿俊大大是仲介服務哦，如果方便，我們假日可以安排去看看，我胞兄也會一起去看的，
平常假日雙方都有空時，我們都會約著一起到處看看地，順便看看風景名勝。
十月太忙，十一月多雨，這二個月都沒去看地了。

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 13:11

30# lsl

我是沒想到用撒的啦，就是用一個美麗的缶子裝著，放在自己做的迷你花圃裡，
有一天，沒有人願意守護那塊地時，就拿起來散向大海上去。不會去干擾任何人，
我有點孤僻，怕生，喜歡獨處，他們怕我，我還怕他們是陌生人呢！
世界變了，個人覺得，
只有子女、孫子女是親人會讓我們牽掛，再後面，就是陌生人了。。。。我沒想那麼遠。

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 13:19

33# 小佳

我雙胞胎女兒才16歲，說不定她們這一代根本就不要結婚生孩子了呢。
那，就一切隨緣了。

作者: 阿俊 時間: 2012-12-1 14:00

阿俊大大是仲介服務哦，如果方便，我們假日可以安排去看看，我胞兄也會一起去看的，
平常假日雙方都有空時，我們都會約著一起到處看看地，順便看看風景名勝。
十月太忙，十一月多雨，這二個月都沒去看地了。
小佳發表於 2012-12-1 13:02

大洲國後方..有3塊地相連..
看你要買配建的還是0.25~0.5公頃都有
有來宜蘭再敲我吧^^

作者: 山中鋤頭 時間: 2012-12-1 14:50

小佳姐妹&弟兄
宜蘭有些區域的土地需注意'賣地給我的轉手客及仲介人員都提過'在過去執法較為不張時'有人一地三賣就是地買來後開挖土石賣出'二賣就是挖好的坑洞讓人填廢棄土'最後再將土地賣出'原本以為是傳說'7月份我填土時怪手老闆聊天中也提起這種事'可見非空穴來風'買地前詳問並側面了解問問當地人'相信在地的阿俊大大也可請益一下'必盡我們只是想買一塊耕種的田'不是買個麻煩回來處理'最後還是要說宜蘭是個好地方'願上帝保守您所需要的

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 15:19

大洲國後方..有3塊地相連..
看你要買配建的還是0.25~0.5公頃都有
有來宜蘭再敲我吧^^
阿俊發表於 2012-12-1 14:00

好的，阿俊大大，我們二家人約好了都有空的日子去宜蘭，前一天會在2home短訊你約時間。謝謝了！

作者: 小佳 時間: 2012-12-1 15:23

36# 山中鋤頭

謝謝山中鋤頭大大回復
我是姐妺。謝謝您的提醒，我看中的地，一定會做土壤及水質檢測的。
因為，我們是打算用有機自然農法來自給自足生活的，特別注意土與水。

作者: aiii66 時間: 2012-12-1 17:43

【看帖子已記下來的重點】
面寬18公尺以上
最好坐北朝南
不用回填土
不用擋土牆
就近可接自來水與電
鄰近地目不是嫌惡地
水溝的水要清澈
有路燈
有鄰居
機車可行
注意路權是否為私人所有
坡度不能太大否 ...
小佳發表於 2012-11-29 15:47

水電和填土加地目、淹水問題

作者: 山中鋤頭 時間: 2012-12-2 00:10

小佳姐妹
再分享我的一點點經驗'買地時現況是儲水狀況所以看不出排水情況'等到要開始計畫耕種時發現排水有問題'因前手分割所造成雖是重劃過的地前進後排也做好'但分割造成高低差而排水不良'一心期待種一片水果樹'但積水排水不良種果樹就免談'請水利站及有力人士幫忙結果是兩手一攤'因為整個排水溝要重新施工問題一堆也不是說做就做'因我的位置在排水頭'最後只好自已填土解決'為了填土也是好一段時間等待'等有好土方的工程開挖'這一來也花了不少coco'您說在內城租地耕種'那裏跟我這邊水脈都很豐富'所以進排水不可不注意'有自然湧泉很棒但有些作物水太多也是很傷腦筋'多看多做功課是可以省去很多麻煩'的

作者: 小佳 時間: 2012-12-2 13:36

39# aiii66

謝謝aiii66大大回復。

作者: 小佳 時間: 2012-12-2 13:39

40# 山中鋤頭

感恩山中鋤頭大大提醒！
"買地時現況是儲水狀況所以看不出排水情況'"您的意思是當初看地時，
地上是有水的情況，所以看不出來原來水排不太出去，是這個意思嗎？
這真是一個重點，我會記下來的！謝謝您！

作者: 山中鋤頭 時間: 2012-12-2 20:59

是的'沒錯'一般而言如果休耕中的田都是注水並保持一定的高度'為的就是不讓雜草叢生'所以如果本身高低差不大當然就看不出排水情形'誠如小佳姐妹所說的會將土質化驗'如果喜歡的標地物有注水情形理所當然要洩水'一般洩水2天就可看出排水情況'宜蘭近幾年有些地方都會淹水可要注意'可用GPS看看海拔高度作參考'高度知道後您就會了解為什麼那些地區會淹水

作者: Ivy 時間: 2012-12-2 22:37

43# 山中鋤頭

山中鋤頭大大：
既然要種水果，不是可以在兩排果樹間開土溝渠以利排水，土溝渠到後排溝還排不出去，就做個簡易集水井或許可解決。

作者: 872f457f 時間: 2012-12-2 23:24

千金難買好鄰居
如果可以知道鄰地好相處否
加減打聽一下
還有農地容積有被轉移否
也要確認一下
宜蘭現在對污水排放非常非常嚴格...
一定要有合法污水排放溝
才准興建農舍申請

我也算是你鄰居
位於內城及螃蟹冒泡中間...
現在興建中...

作者: 小佳 時間: 2012-12-3 13:26

是的'沒錯'一般而言如果休耕中的田都是注水並保持一定的高度'為的就是不讓雜草叢生'所以如果本身高低差不大當然就看不出排水情形'誠如小佳姐妹所說的會將土質化驗'如果喜歡的標地物有注水情形理所當然要洩水'一般洩水 ...
山中鋤頭發表於 2012-12-2 20:59

感恩！我記下來了！謝謝！

作者: 小佳 時間: 2012-12-3 13:28

千金難買好鄰居
如果可以知道鄰地好相處否
加減打聽一下
還有農地容積有被轉移否
也要確認一下
宜蘭現在對污水排放非常非常嚴格...
一定要有合法污水排放溝
才准興建農舍申請

我也算是你鄰居
位於內城及 ...
872f457f 發表於 2012-12-2 23:24

謝謝872f457f 大大的回復
您的提醒，我記住了，
請問容積被轉移是什麼意思呢？

作者: Ivy 時間: 2012-12-3 13:50

47# 小佳

容積被轉移就是
以前該地被拿去做其它建築比例了，這樣就不能蓋農舍或可蓋基地面積縮水，
只要買農地時叫仲介查，並且邀約書和契約上下但書即可。
建議您先搜尋一下：農地買賣注意事項

作者: 小佳 時間: 2012-12-3 13:59

48# Ivy

謝謝Ivy 大大回復
我今年初以來身體欠安，不能電腦前久坐。。。2home的寶庫無法快速瀏覽，心中甚是著急。
您的提醒，我記住了，謝謝！

作者: lola 時間: 2013-6-17 21:57

【看帖子已記下來的重點】
面寬18公尺以上
最好坐北朝南
不用回填土
不用擋土牆
就近可接自來水與電
鄰近地目不是嫌惡地
水溝的水要清澈
有路燈
有鄰居
機車可行
注意路權是否為私人所有
坡度不能太大否 ...
小佳發表於 2012-11-29 15:47

小佳~功課還做真足...還好我是瞎貓碰到死耗子...我買的地剛剛好都符合以上條件....(偷笑).

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