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標題: 請問設計費用坪數計算 [打印本頁]

作者: sheree 時間: 2012-12-14 10:50 標題: 請問設計費用坪數計算

我知道設計費的坪數是用滴雨簷計算~
想請問一下~
如果我們二樓有露天陽台5坪~這樣設計費要算10坪喔?會不會太黑了?

設計師的圖面上寫
1F室內XX坪+後平台5坪
2F室內XX坪+雨遮+陽台5坪

這樣不就等於那個陽台算了2次~
請問業界都是這樣算的嗎?
謝謝大家!

作者: l70077007l 時間: 2012-12-14 11:44

本文章最後由 l70077007l 於 2012-12-14 11:52 編輯

我知道設計費的坪數是用滴雨簷計算~

1# sheree
誰告訴你是這樣算???
那如果誘@層平頂RC50坪~企非變100坪!

屋簷外伸60cm和1.5m除了屋頂材+破風板材數量不同外, 和其它鋼筋'水泥.....有啥關係?
正確算法皆標示在每一層樓平面圖上(以牆心算起),再加總~
如採大面積露台再者在酌情減少設計費!
看來你的設計師已經"磨好刀了!"~

衷心建議~再多找幾位設計師談談....
我找了5位設計師談~談到自己都感覺快沒耐心了!
本來想"好吧!就交給最便宜這位~(可是他經常一問三不知..

)
就在很艱熬的當下,貴人出現了~
鋼構+鋼網三層共196坪,含結構簽證+規費.....等如下!省了近150%

各地行情不同~謹供參考!但也別差太多~

作者: sheree 時間: 2012-12-14 13:17

謝謝大大回覆~
唉~來不及了~已經在跑照階段了~
這個照跑了快半年了還沒下來~總之一言難盡...

我只是之前聽幾位有找建築師的說過~
建築師的設計費陽台雨遮都會算坪數~
只是我沒想到陽台下方也會再算?所以才想說上來問問看~
因為談價錢時只會談一坪多少~根本沒想到計算坪數的方法?
建議以後要找建築師的人要問仔細一點~ >"<

作者: LKK46 時間: 2012-12-14 15:45

1# sheree

露天陽台--->露台...不計入權狀坪數
我們設計費是用權狀坪計算

作者: LKK46 時間: 2012-12-14 15:51

本文章最後由 LKK46 於 2012-12-14 15:53 編輯

2# l70077007l

1 建坪196坪? ...... 農舍最高不是只能蓋150坪嗎?
2 每建坪設計費600元再打九折嗎? ...... 有夠便宜

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-14 16:45

您在mobile 01詢問的...己經有人答復了
http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=40504315

看來這是公家規定的制式標準算法, 現在寫在您的建照藍圖第一頁的記錄, 將來也會呈現在您的房屋所有權狀上面.

作者: 李很閒 時間: 2012-12-14 17:43

2# l70077007l
大哥196坪很大ㄟ.羅馬皇宮.3樓1樓75坪2樓65坪3樓56坪
可以說說跟營造廠交手問題.最後為什麼.便宜那麼多喔
上次大大說的
南投縣中華電信電話簿就有各行各業
台中市中華電信電話簿因該也可以拿一本來作參考

作者: l70077007l 時間: 2012-12-14 18:02

5# LKK46
你這個問題太好了!
這就是最便宜那位設計師,老是搞不清楚的地方~
規定如下:
都市計畫內農地~
1.限高14M
2.限四層摟
3.限660平方公尺
4.建敝率一樣10%
其實更厲害的建築師,還能依建築法規中的屋頂裝飾檢討納入,讓你的屋頂更"高人一等"!

我的圖面實際總容積是199坪~
所以設計師算是再優惠我3坪

過程雖然很"艱熬"!但還是要貨比三家啦!
而且一開口就要讓對方知道:你已經問了好幾家,才不會被當"肥羊"~
再不然就考慮"移民"南投好了!

作者: 眉原 時間: 2012-12-14 19:34

2# l70077007l

請問大大是找哪位設計師設計的
我也是準備在埔里蓋屋的人

作者: l70077007l 時間: 2012-12-14 19:51

9# 眉原
私訊給你囉!
預祝順利~

作者: sheree 時間: 2012-12-14 22:09

您在mobile 01詢問的...己經有人答復了

看來這是公家規定的制式標準算法, 現在寫在您的建照藍圖第一頁的記錄, 將來也會呈現在您的房屋 ...

其實我看不大懂那位大大的回答~
他的意思是大家的設計圖收費都是用權狀的坪數來計算的嗎?!
像是陽台雨遮那種都不會拿來算設計費嗎?
那是我被當盤子了?

主要是我之前問過幾個建築師都是說會用滴雨坪收費.
所以我才以為是業界都這樣~
之後發現陽台被算到兩次很"夏客"~
2F陽台又沒有加屋簷(比較像是突出的露台~)~再怎麼樣也沒有滴雨啊!
才決定來問問看!

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-14 22:16

您可以去請教當地的建築師公會或建管單位.
就我個人所知, 只要有遮, 都要計入建蔽率或容積率
另外, 每個縣市建築師公會都有公定的收費標準, 坪數太小的也有一個最低收費標準.
ps, 我的建築師就是依照他們當地建築師公會訂定的標準跟我計費的...

ps, 只有設計師或名牌建築師(我猜)才會按照自己的行情訂價...如果是收費很貴的, 可能是有名氣的吧!

作者: l70077007l 時間: 2012-12-14 22:19

11# sheree
沒關係啦!付錢時再唉一唉~加減柪一些....就好了!
畫出來的圖"尬"意比較重要~
過去式~別放在心上

作者: 眉原 時間: 2012-12-15 19:21

13# l70077007l

謝謝囉
可否再請教您的房子蓋好了嗎?
可以參觀嗎?

作者: l70077007l 時間: 2012-12-15 20:27

還沒動土~
屆時再貼上來!

作者: 幸運草 時間: 2012-12-15 22:41

15# l70077007l

正等待您開工大吉的好消息呢!!

作者: sheree 時間: 2012-12-17 12:23

1# sheree

露天陽台--->露台...不計入權狀坪數
我們設計費是用權狀坪計算
LKK46 發表於 2012-12-14 15:45

我有去看LKK46大大的新居~看起來好讚喔! 蔬果類看起來也好好吃~
請問您露台下方的平台~那個有計入設計費嗎?

作者: sheree 時間: 2012-12-17 12:28

11# sheree
沒關係啦!付錢時再唉一唉~加減柪一些....就好了!
畫出來的圖"尬"意比較重要~
過去式~別放在心上
l70077007l 發表於 2012-12-14 22:19

哈哈~謝謝大大安慰~~
後來跟設計師反應後~他有答應只計入2F陽台~
謝謝版上各位前輩們提供意見~

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