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標題: 請問相臨四塊不同地目是否合乎最低2.5分的規定？ [打印本頁]

作者: axl1953 時間: 2012-12-16 12:16 標題: 請問相臨四塊不同地目是否合乎最低2.5分的規定？

有四塊地相鄰分別屬於不同所有權人，經查四塊地也都屬不同地目，最近其中一個地主想賣地，經接洽後，鄰地的地主也分別表示也想要賣，其中A地280平方公尺/丙建、B地150平方公尺/旱地、C地300平方公尺/田地、D地1900平方公尺/林地（總計2630平方公尺)，請問合併申請是否合乎規定？謝謝！

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 12:23

要合併才能算..
除非你把丙建去變為農地...不過沒人那麼笨吧..
你可以蓋在丙建上剩下的農地當空地比蓋農舍更美好吧

作者: axl1953 時間: 2012-12-16 12:50

本文章最後由 axl1953 於 2012-12-16 14:18 編輯

2# 阿俊
謝謝俊大如此快速的回覆！
280平方公尺的丙建，建蔽率40%，除非蓋3-4樓，否則住不下兩家人，因為我們年紀都大了，爬樓梯很吃力，想蓋一樓最多兩層樓，所以才想合併，看能否在合法的範圍內或變通的辦法達到60坪左右！

如果假設A地不是丙建，那相鄰四塊不同地目是否可以合併？

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 15:27

現在不看地目了
看使用區類別及用地.
例如
一般農業區/農牧用地
如果你同為一般農業區內  4筆相鄰的話  是有人把建地變農地去合併原來的農地的  但是很少人會作
是可以合併..但是  我總覺得多此一舉
280平方公尺約是85.4坪  建敝率是40%==>容積100
也就是說你馬上可以蓋34.1X2.5樓=85.4坪應該夠住了吧
如果再不夠的話  剩下的農地拿去申請資材室...至少也可以申請2X坪的一樓建築..
你大廢週章的結果  又換來什麼非農民的質疑...不太好吧
我是不太建議你這魔作的畢竟天底下是有多少人想買你這種建+農地的案子  你卻要自廢武功(對不起  我說的太直

)...你合併了然後勒?
二年後的法令會如何  我們不會知道的..是不是能蓋農舍...天曉得啊...
我都巴不得看能不能辦一下農村再生  把我的農地變建地  至少讓我蓋的理直氣壯勒...雖然會被政府取走55%的土地
你好好考慮吧我相信你可以規劃出好的隔局的

PS:
農地變建地  政府要抽成收費
建地變農地=>面積不變

作者: 安安 時間: 2012-12-16 17:19

4# 阿俊

雖說術業有專攻，但我只能說俊大太神奇了，真的什麼都懂~

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 17:48

4# 阿俊

雖說術業有專攻，但我只能說俊大太神奇了，真的什麼都懂~
安安發表於 2012-12-16 17:19

好說

混久..了聽多了就會略知一二了

作者: twm003225 時間: 2012-12-16 19:54

>>>農地變建地政府要抽成收費
小坪數變更(1200m以下,周邊是道路)也要抽成嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 20:28

>>>農地變建地政府要抽成收費
小坪數變更(1200m以下,周邊是道路)也要抽成嗎?
twm003225 發表於 2012-12-16 19:54

要付回饋金

作者: Spring_Chien 時間: 2012-12-16 21:29

贊成俊大提的,
利用丙建蓋屋就夠了,
不過老丙建的容積應該是120%,
所以可以蓋101.64坪,
若建築師比較會利用法規的可以蓋更多一些,
利如停車空間及機電空間是不算容積率的.
另外,使用類別是林業用地的話除非可以變更為農牧用地,
不然無法合併變成農牧用地的,
您不會想合併完都是林業用地吧,
這樣是無法蓋農舍的.

作者: axl1953 時間: 2012-12-17 10:32

介紹人說根據他的了解，因為這丙建有點像袋地的樣子，臨6米路只有一個小小的角落，大約只有不到1米半的寬度，不到建築法規定的最低兩米的限制，所以建築線什麼的我也不懂，他說即使是丙建以後申請建照也會有問題，解套的方式就是鄰地也一起購買再合併等等‧‧可是如此就超出預算變成蓋屋的錢要拿來買地，唉！猶豫中‧‧‧請達人開釋，感恩！！

作者: 阿俊 時間: 2012-12-17 16:59

介紹人說根據他的了解，因為這丙建有點像袋地的樣子，臨6米路只有一個小小的角落，大約只有不到1米半的寬度，不到建築法規定的最低兩米的限制，所以建築線什麼的我也不懂，他說即使是丙建以後申請建照也會有問題，解 ...
axl1953 發表於 2012-12-17 10:32

你買了農地+丙建就有出路了?
還是你買了以後換你痛苦?

不然你把他的丙建砍到和農地一樣價格你再去變更合併吧..

作者: 普玄居士 時間: 2012-12-17 21:07

"丙建以後申請建照也會有問題"？？？
這是唬人的，還是真的？

如果考慮年紀大，那就把錢省起來，買丙建就好，蓋兩樓半+電梯就可以搞定了。

請問你們兩家買田地與旱地是為了要臨地多一點長度嗎？或是要種田種果樹嗎？

作者: 普玄居士 時間: 2012-12-17 21:10

不好意思打錯一個字…
請問你們兩家買田地與旱地是為了要臨 "路" 多一點長度嗎？

作者: axl1953 時間: 2012-12-17 23:38

本文章最後由 axl1953 於 2012-12-17 23:49 編輯

對，買農地+丙建才有出路！
丙建A地的正北方是另外一塊別人的地，東邊是旱地B，南邊是田地C，林地D則是從西北方一直延伸至西邊、南邊一直到東邊，正好包圍住A、B、C三個地號，路在最東邊林地D的外邊。
因為兩家人都很喜歡這塊地，所以才尋求如果有解套的方案才考慮購買，否則何必自尋痛苦呢！
兩家人很單純從小住都市，只夢想退休後住到鄉下來，種田種果樹都可以，但是要從頭學習！
問了代書，如果沒有出路即使是丙建建照還是拿不下來的，不敢百分百確定所以才上網提問，退休金不多希望決定購買前有一個確定的答案，謝謝！

作者: 阿俊 時間: 2012-12-18 08:50

本文章最後由阿俊於 2012-12-18 08:53 編輯

對，買農地+丙建才有出路！
丙建A地的正北方是另外一塊別人的地，東邊是旱地B，南邊是田地C，林地D則是從西北方一直延伸至西邊、南邊一直到東邊，正好包圍住A、B、C三個地號，路在最東邊林地D的外邊。
因為兩家人都 ...
axl1953 發表於 2012-12-17 23:38

如果這樣  我還是建議你蓋建丙建  然後用和丙建相連的農地蓋資材室和你的建築物相連..原因
1)你還要辦地目變更  還要等二年才能蓋  二年後的法令不知會如何  誰都不知
2)看來你的地是沒有重劃  那你的排水怎麼辦用建地蓋不會被刁難  農地會
3)你先參考新的農舍草案  看你的土地有什麼地雷
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=1#pid332984
4)我建議你把土地拿給建築師看看  說出你們的須求..問問專業人士有什麼辦法幫你規劃(蓋房子是找建築師  不是代書  因為你的地還有私設道路問題)
5)丙建蓋房子的產權容易清楚  未蓋農舍的農地共有也較不會有問題..我是不清楚你們二家的關係  不過  我個人認為產權和生活空間要分開(先小人後君子)...蓋房子是一件煩人的事  不似看地  買地那麼簡單                我光蓋一個房子  都和老婆吵到快XX 連現場的施工人員都快受不了了...站上有很多好朋友一起買地  最後卻因蓋房子的事翻臉了的案例..
是我  我會
A)把丙建分割為二塊  一家一塊
B)把農地合併分割為3塊...出入道路一塊(共有)另二塊各自所有產權...
對不起  我把事件看的太.........但是我還是要說..
http://www.ck101.com/thread-2591769-1-1.html

對不起  我還是不給建議你辦變更然後合併 sorry 說的太直  讓你不高興了但我說的是事實

作者: 普玄居士 時間: 2012-12-18 18:40

從價格上來講，可以蓋房子的丙建與臨路的林地較有價值，其餘的兩塊地因為不臨路，其他人買了也沒用，單價應該比較便宜。
希望從這個想法，幫你們省一點錢。

那請問你們有考慮電梯嗎？兩戶共用一個電梯，負擔應該會比較輕吧！

作者: axl1953 時間: 2012-12-18 22:13

15# 阿俊

如果案子能夠談成，我們同意趨向俊大您給的建議，就是蓋建丙建然後用和丙建相連的農地蓋資材室相連，暫時就看天意要我們如何走？兩家人其實是姐妹，雖說從小感情都很好，但是產權和生活空間還是要分開，會記取案例先小人後君子以後也比較不會有問題，謝謝俊大的提醒！謝謝！

作者: axl1953 時間: 2012-12-18 22:21

16# 普玄居士
普玄居士大，謝謝您的建議！

如果考慮住到鄉下，應該就不會想安裝電梯，聽說要上百萬$$$$$$，

作者: axl1953 時間: 2012-12-18 22:33

本來看中意的是丙建和旁邊的小田地，現在要將另外兩塊地也談進來，感覺有點難度，不知道其他地主會不會故意提高售價，預算有限只有聽天由命了！

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