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標題: 壁癌嚴重的中古屋大家會考慮嗎 [打印本頁]

作者: hh1107 時間: 2012-12-22 16:30 標題: 壁癌嚴重的中古屋大家會考慮嗎

最近看到一棟透天三樓，屋齡18年的中古屋，地點相當好，非常適合休閒養生，附近難得有個案釋出，且售價比周邊行情便宜約百萬。
可惜的是，屋況不佳，連棟透天的邊間，外側內牆從一樓到三樓都有相當嚴重的壁癌，有些壁面都已經成粉狀了。
請教各位先進
壁癌有辦法根治嗎？網路爬文都說很難
這房子地點真的很不錯，放棄很可惜，想聽聽看大家意見！

作者: sunnyarky 時間: 2012-12-22 17:03

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hh1107 時間: 2012-12-22 17:28

沒有東西賣不掉
問題價位是什麼
sunnyarky 發表於 2012-12-22 17:03

價錢是比周邊行情要便宜100萬左右，但壁癌嚴重屋況也需要整理，不知道百萬能否整理起來，而且怕壁癌整理後過幾年後又復發，將不勝其擾~

作者: cn3298 時間: 2012-12-22 18:29

如果可以找到"溼氣"的來源,壁癌才有辦法根治!!
如外牆.屋頂.排水系統....

作者: leifd2000 時間: 2012-12-22 18:59

基本外牆油性油漆都要重新用過還有頂樓
抓得到你就賺到

作者: jim7744256 時間: 2012-12-22 19:28

房子住久了,會有一些問題產生,若要住得舒適就得適時修整,若不是結構上的問題,目前的材料及技術都可以應付,甚至趁此機會來個大改造,房子的價值也提升了.

作者: 陳青 時間: 2012-12-22 19:34

壁癌都是牆壁滲水造成。
有些是頂樓有裂縫，有些是牆壁裂縫，有些是水管鬆裂，有些是窗戶鬆動滲水，有些是花台滲漏，有些是電線管路漏水。
要請專業查出漏水點，才能根治。

作者: hh1107 時間: 2012-12-22 19:53

壁癌都是牆壁滲水造成。
有些是頂樓有裂縫，有些是牆壁裂縫，有些是水管鬆裂，有些是窗戶鬆動滲水，有些是花台滲漏，有些是電線管路漏水。
要請專業查出漏水點，才能根治。
陳青發表於 2012-12-22 19:34

感謝各位先進提供意見
這房子因為地點絕佳(我們夫妻都相當喜歡)，適合退休養老，但無奈屋況奇差，所以售價低於行情，考慮許久，還是遲遲不敢下手~

作者: cn3298 時間: 2012-12-22 19:58

本文章最後由 cn3298 於 2012-12-22 19:59 編輯

感謝各位先進提供意見
這房子因為地點絕佳(我們夫妻都相當喜歡)，適合退休養老，但無奈屋況奇差，所以售價低於行情，考慮許久，還是遲遲不敢下手~
hh1107 發表於 2012-12-22 19:53

既然那嚜喜歡,就找個高手去估價,外牆屋頂拉皮防水,內牆打掉表皮水泥重抹.屋頂浴室廚房進排水重配.

只怕壁癌的"牆面"和鄰居共用,公共排水系統又在那牆裏~~~~這樣就要考慮清楚.

作者: 陳青 時間: 2012-12-22 20:02

本文章最後由陳青於 2012-12-22 20:04 編輯

有些水泥師經驗老到，可以請他去評估，看看到底是哪裡出了問題。
也些不容判斷，有的一眼就可以看出來。
既然是1～3樓內牆都是壁癌，從頂樓屋頂陽台來的水比較有可能。

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-12-22 20:24

不然就想說
單純買它個地點好

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-22 20:33

這兩星期，我也在整治壁癌，------是鄰居用"美石寶"敷牆，五年未見壁癌，且牆壁如新，才引起我重新敷壁的念頭------
台中舊宅，買了十多年，買時即有輕微壁癌，------
當年用防水漆膠自己塗抹外牆，維護了一兩年，壁癌又起。-------
第二次，敲打內壁，塗除壁癌葯水(會冒煙起泡)，再用壁癌防水水泥抹壁，再用白膠混合補土(防水)，多重設施整治。--------維護了三五年，有些地方還好，有些地方又起壁癌。--------勉強還可用，本來不想整治了，但老婆說，壁癌的霉菌和氣味會影響健康，所以最近再次整修------
這次，是用"美石寶"，從內壁做防水設施-------鄰居介紹的，成效如何？待觀察。

作者: hh1107 時間: 2012-12-23 08:10

感謝各位先進熱心提供寶貴建議，買房子是大事，我將會審慎考慮，或者找專業廠商到現場估價再決定，再次感謝大家！！！

作者: eastern 時間: 2012-12-23 09:12

屋齡18年的中古屋
這個屋齡還算幼齒吧!...

我們夫妻倆現在住的1home當年購買時已經是25年的中古屋+空屋5-6年+之前租人開工廠...
2home則是近30年的中古屋+空屋3年+漏水壁癌裂縫...
還是挺過來了!
喜歡就快下手吧! 有時候機會是不等人的!
這些後天的缺陷應該都難不倒五個小孩!...

作者: Jason_sss 時間: 2012-12-23 09:43

本文章最後由 Jason_sss 於 2012-12-23 09:48 編輯

臺灣多雨與濕氣重邊間的房子,或多或少都會有壁癌
只要不是海沙屋或水泥沙子比例不足造成的
剝落性壁癌影響房屋結構強度
透過塗抹或注入防水物質應該都能改善壁癌

屋齡18年的中古屋算是中壯年的房子再用20年沒問題
邊間房子採光與通風較好 , 又是地段好售價便宜
我個人認為只要不是海沙屋或輻射屋,好好跟屋主殺
價錢補貼整修費這房子值得去買

作者: SOGO-K 時間: 2012-12-23 09:51

臺灣多雨與濕氣重邊間的房子,或多或少都會有壁癌
只要不是海沙屋或水泥沙子比例不足造成的
剝落性壁癌影響房屋結構強度
透過塗抹或注入防水物質應該都能改善壁癌

屋齡18年的中古屋算是中壯年的房子再用20年 ...
Jason_sss 發表於 2012-12-23 09:43

沒錯!
房子是靠人整裡就能解決的!
好山好水是不等人的~~
喜歡就是有緣
好康總是在... "想太多"中流逝

作者: tomeplz 時間: 2012-12-23 09:59

聽起來是外牆漏水

頂樓漏的話三樓會特嚴重
應該不是頂樓的關係
值得買！

作者: 陳青 時間: 2012-12-23 10:06

----是鄰居用"美石寶"敷牆，五年未見壁癌，且牆壁如新，才引起我重新敷壁的念頭------
az.yuan-yuan 發表於 2012-12-22 20:33

這個美石寶，值得好好研究，果真如此，是眾生之幸～～

作者: cn3298 時間: 2012-12-23 11:21

有些壁癌是室內溼氣久而久之開始產生壁癌.這就好處理~表面處理掉就好..

若是溼氣來源來自他處不處理掉,
只處理內牆表面.......最後結果將是~~~
磚牆或鋼筋混泥土牆,內部照樣"粉化"鋼筋鏽蝕~~~只是您看不見.

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-23 17:11

這個美石寶，值得好好研究，果真如此，是眾生之幸～～
陳青發表於 2012-12-23 10:06

台中舊宅補了兩面牆壁，約七、八坪，花費2.3萬元。
1.先敲壁，除去空心壁，其餘打洞，讓材料易附著。------沒有打到看見紅磚。
2.兩層補土------底層用(白粘)thin-bed adhesive mortars的防水附著水泥-------表層用(美寶石)jade powder 永久性結構防水+寶石(比七里石更高極的碎石，更高極的是瑪瑙石)。
3.底層的防水性就很強了。------表層也防水，並且乾涸後很硬(釘子打不下)，經過洗石程序，壁面非常漂亮。
至於功效如何？-----我的才剛做，要觀察。------鄰居的做了五年，仍如新製一般，-------師傅說，這種做法比貼磁磚更耐久，-----

作者: 陳青 時間: 2012-12-23 19:37

2.兩層補土------底層用(白粘)thin-bed adhesive mortars的防水附著水泥-------表層用(美寶石)jade powder 永久性結構防水+寶石(比七里石更高極的碎石，更高極的是瑪瑙石)。
az.yuan-yuan 發表於 2012-12-23 17:11

請教az.yuan-yuan 大大，是美石寶還是美寶石？

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-24 14:02

21# 陳青

我打錯了，是美石寶------不是美寶石------是一種防水、白色、水泥---------

碎寶石

完工後的牆壁

按這裡顯示圖片

作者: 台灣農機網 時間: 2012-12-24 14:36

現住的房子也是中古屋
屋齡超過30
因為地點很好
離聚會的教會很近(除了住在教會的牧師最近以外,就屬我家最近了)
地點又是市中心
所以雖然知道有壁癌
也是買了
當初整修時
一樓牆面敲掉表層從新作過
二樓三樓則以塑膠布跟木板裝潢包起來
唯獨三樓房間當初沒有發現壁癌,所以牆面沒有包起來
入住三年多,已經慢慢有發現一點點,因為外牆沒有遮蔽物
我們是最旁邊
所以也是深受壁癌困擾
希望有解決的方法大家可以一起討論
因為台灣如此潮濕
要沒壁癌
好像很難

作者: 4w 時間: 2012-12-24 19:50

22# az.yuan-yuan

請問如果事局部有壁癌，用美石寶處理後，旁邊沒有壁癌的油漆牆壁質感完全不同，那怎辦?

作者: 內湖阿忠 時間: 2012-12-24 20:20

最近看到一棟透天三樓，屋齡18年的中古屋，地點相當好，非常適合休閒養生，附近難得有個案釋出，且售價比周邊行情便宜約百萬。
可惜的是，屋況不佳，連棟透天的邊間，外側內牆從一樓到三樓都有相當嚴重的壁癌，有些 ...
hh1107 發表於 2012-12-22 16:30

依我仲介10年經驗,買就對了!壁癌小事一樁,外牆磁磚重鋪前先做防水,內牆用漂白劑+水約1:3塗抹壁癌上去霉,在再清水擦拭!
房地產在於地段地段......買就對了!

作者: 內湖阿忠 時間: 2012-12-24 20:23

如果可以找到"溼氣"的來源,壁癌才有辦法根治!!
如外牆.屋頂.排水系統....
cn3298 發表於 2012-12-22 18:29

正解!沒錯!

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-24 23:15

22# az.yuan-yuan

請問如果事局部有壁癌，用美石寶處理後，旁邊沒有壁癌的油漆牆壁質感完全不同，那怎辦?
4w 發表於 2012-12-24 19:50

通常都是整面牆敷土，局部處理可能不適合。

作者: 4w 時間: 2012-12-24 23:24

通常都是整面牆敷土，局部處理可能不適合

27# az.yuan-yuan

那房子有多面牆，一面用這種處理，那其他面材質不同，好看嗎?

作者: 土撥鼠 時間: 2012-12-25 10:56

21# 陳青

我打錯了，是美石寶------不是美寶石------是一種防水、白色、水泥---------

碎寶石

完工後的牆壁
http://w ...
az.yuan-yuan 發表於 2012-12-24 14:02

這個看起來怎麼跟室內抿石子一樣
是不是用較細田的寶石子,去施作即可?

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-25 15:10

27# az.yuan-yuan

那房子有多面牆，一面用這種處理，那其他面材質不同，好看嗎?
4w 發表於 2012-12-24 23:24

還好吧，---------
有時會感覺這面牆特別好看。

-------

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-12-25 15:14

這個看起來怎麼跟室內抿石子一樣
是不是用較細田的寶石子,去施作即可?
土撥鼠發表於 2012-12-25 10:56

要用兩層施工-------
一般----水泥+石子----是不易敷壁的------

作者: 陳青 時間: 2012-12-25 22:13

21# 陳青

我打錯了，是美石寶------不是美寶石------是一種防水、白色、水泥---------

碎寶石

完工後的牆壁
http://w ...
az.yuan-yuan 發表於 2012-12-24 14:02

淡金公路登輝大道淡水新市鎮右手邊有一間泉發建築材料行，裡面有賣這很高檔的細石子。

作者: leifd2000 時間: 2012-12-26 00:04

依我仲介10年經驗,買就對了!壁癌小事一樁,外牆磁磚重鋪前先做防水,內牆用漂白劑+水約1:3塗抹壁癌上去霉,在再清水擦拭!
房地產在於地段地段......買就對了!
內湖阿忠發表於 2012-12-24 20:20

以空地價格去換算你買的價格
如果說買地貼一些錢去賺空房那是很划算了
現在(建築坪)一坪都好幾萬了
見仁見智吧
說不一定明天就別人買去了

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-26 10:10

我曾經看過這種房子, 放棄的原因是這種房子很難處理, 即使處理好也會住的怕怕的. 不如找塊地重新蓋. 不過現在想想, 如果價格只算地價的話, 是很值得買下來整棟打掉重新蓋.

作者: 陳青 時間: 2012-12-26 11:25

只有一面牆有壁癌，還好處裡吧？
不用拆掉重建啦。

作者: 陳青 時間: 2012-12-26 11:27

本文章最後由陳青於 2012-12-26 11:31 編輯

連棟透天的邊間，外側內牆從一樓到三樓都有相當嚴重的壁癌，有些壁面都已經成粉狀了。
hh1107 發表於 2012-12-22 16:30

壁面成粉狀，是油漆成粉狀還是水泥變成粉狀？
PO幾張清楚的照片，這裡有很多達人會教您怎麼處裡。

作者: 小佳 時間: 2012-12-26 11:46

壁癌真的沒那麼好處理
如果地點及價格真的好
就買了以後打掉重建吧

作者: Eyesman 時間: 2012-12-26 12:36

打掉重蓋比空地新蓋還貴耶~~
拆除工錢清運費用......

這樣差價要很大才划算吧

作者: lswang 時間: 2012-12-26 14:12

請問大大們, 壁癌是因為水的關係還是只因為濕氣就會發生?
如果是因為水的關係, 我以後想要用上次在某一帖看到的浪板直接把玉里的舊房子外牆包起來, 那不就不會接觸到雨水了嗎?

如果是濕氣就會發生, 那就沒輒了

http://vip.arch-world.com.tw/product/product.asp?ID=75002 <-- 上次, 忘了是誰說他家就是包浪板

作者: 人間過客 時間: 2013-7-1 16:44

22# az.yuan-yuan
　　請問：這種碎寶石適合舖在地面或樓梯嗎？好清洗嗎？

　　在那裡可以買得到？價格如何？

　　一般泥作師傅會施作？還是要特別的工法？

作者: hh0303 時間: 2013-7-29 10:17

老家的壁癌塗了防水漆後，居然從樓地板與墻立面冒出來
要大改造也麻煩，因為住久了，東西多了要搬也是很累的
最近婆婆買的房子，屋齡應該有三十年了
壁癌不嚴重，旁邊兩戶鄰居也都改建了
但還是打到見磚，水電管線重遷，連樓地板也打到見鋼筋
我想相當於重蓋吧！
還沒住進去前，要怎麼整都行，所以就一次整到好
前面有大大說的很對，重點是地點！

作者: andy999tw 時間: 2013-7-29 15:57

我家的房子20幾年了.高樓層.當初就是看中他視野好.面萬坪公園.永遠不會有機會被檔視線.又有六角窗.每天都可以躺床上看看星星.
可是....現在要處理璧癌.真的是很麻煩.凡六角窗部分.一率都中獎.到現在還不知道怎麼處理好.又高樓層.要在外牆塗防水.要從頂樓調下來.都要等整棟的人一起做.還不便宜.也不知道可以撐多久...很麻煩.

作者: 柯文納 時間: 2015-8-24 06:54

az.yuan-yuan 發表於 2012-12-23 17:11
台中舊宅補了兩面牆壁，約七、八坪，花費2.3萬元。
1.先敲壁，除去空心壁，其餘打洞，讓材料易附著。--- ...

請問用美石寶整理過的壁癌牆面經過些許歲月的流逝, 目前的情況是否仍然很好沒有再被壁癌入侵?
您當初是自行DIY嗎?

作者: cd 時間: 2015-10-4 12:32

本帖最後由 cd 於 2015-10-4 22:35 編輯

壁癌嚴重的中古屋大家會考慮嗎                                                                                                                                                             先搞清楚水或水氣從何而來,是屋頂水管還是結構,或是外牆防水粉光層,也有可能是內牆給水管或排水管
外牆一旦有水侵入,經日曬風吹而熱漲冷縮,而內牆也有可能因水管滲漏至地板RC層又被磚牆吸水上牆面而顯現                   掉漆,透天厝少則十,幾多則一百還抓不到問題.
美石寶沒用過,但看起來類似磨石子雖很好看,但水還在牆壁裡鑽,等找到次弱點就出現壁癌
20幾年的高樓層大部分都是不同材質的接縫風化,多找幾家估價,找出問題,再決定是要抓漏或是裝雨遮.

作者: 笨羊 時間: 2015-10-4 18:04

本帖最後由笨羊於 2015-10-5 07:03 編輯

小弟也很想請教專家，另一個壁癌問題。

我房子的立牆部分，已經打到見磚，增加施作一層彈性水泥。
經過五六年，應該沒有壁癌了。
可惜天花板無法打掉重做，只好入住再觀察。

因為此屋靠山坡，屋前稍低，與樓上住戶共用的樓地板，
最近颱風天下大雨，屋前天花板靠牆邊又開始滲水。

感覺水是由屋後或是屋中間的樓板，慢慢流向屋前，
再從天花板靠牆邊之處，慢慢滴了出來。
當然也有可能，水是由公寓屋頂，沿著樓上住戶的立牆，到處流竄，
經過我與樓上共用的樓地板，再往屋前流滲。

請教有經驗的大大，天花板該如何「解決壁癌」？感激不盡啊！

作者: cd 時間: 2015-10-4 22:59

立牆滲水有可能是屋頂版與女兒牆接縫泛水壓磚風化,去問樓上住戶,同一面牆是否有相同情形
山區下雨本身土壓加水壓,較易滲水進來,這要現場看才知道,如需幫忙請打消息!

作者: 枋寮 時間: 2015-10-6 22:29

外牆穿鐵衣
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