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標題: 想買國有鄰地 [打印本頁]

作者: lswang 時間: 2012-12-25 12:21 標題: 想買國有鄰地

本文章最後由 lswang 於 2012-12-25 17:08 編輯

人民申請使用國有財產業務問答
問︰私有土地所有權人，想要合併與其私有地毗鄰的國有畸零(裡)地時，應如何申請承購及應檢附那些證件? (資料更新日期：2010-12-31)

  答︰
私有土地所有權人想要合併使用與其私有地毗鄰的國有畸零（裡）地時，應檢附下列文件向土地所轄本局所屬分支機構申請辦理：
一、承購國有非公用不動產申請書。
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零（裡）地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。
三、申購人身分證明文件。
四、合併使用範圍內各筆土地最近三個月內登記謄本及地籍圖謄本。
五、未會同申購之合併使用範圍內私有土地所有權人之承購權拋棄書。
六、申購案委託他人代為申辦者，應附具委託書。但承購國有非公用不動產申請書已載明委任關係者，免附。
七、其他經執行機關基於審查需要通知檢附之證件。

小弟玉里鄉下一塊建地旁有一塊畸零國有建地, 都是甲建,  兩塊都是怪里怪氣的, 合在一起就是一塊方正建地

請問大大們, 有人申請過上面藍字第二項的證明文件嗎?

大大們覺得有機會買到嗎?

作者: 2home 時間: 2012-12-25 12:43

現在連承租都變的很機車了!何況是用買的! 最近有個朋友的農地,在綠橄欖民宿的附近,想承租國有地當道路都租不下來,後來只有高價向另一鄰地買通行權.

作者: jeep5631 時間: 2012-12-25 12:44

路上隨便拉個人說要買他家房子，這樣會被當瘋子

先想辦法承租下來，那以後就是你的
不會辦就找代書問看看

作者: lswang 時間: 2012-12-25 12:59

路上隨便拉個人說要買他家房子，這樣會被當瘋子
先想辦法承租下來，那以後就是你的
不會辦就找代書問看看
jeep5631 發表於 2012-12-25 12:44

意思是: 租到的機會很高嗎?

其實現在實質上也是小弟在使用, 或者說是沒人在使用比較恰當, 因為我很少去玉里

如果租得到的話, 我打算當院子來用, 放心地多種一些果樹跟花

國有財產局會不會哪天忽然說不租給我了?

不過, 說真的, 不租給我的原因, 一定是因為國有財產局跟我吵架, 不然那塊地收回去實在也看不出能幹麼?

作者: dahoo 時間: 2012-12-25 13:30

打電話到國有財產局花蓮分處企問.
這幾年公告現值陸續調高.越慢承購.付出的價金越高.

作者: lswang 時間: 2012-12-25 14:38

打電話到國有財產局花蓮分處企問.
這幾年公告現值陸續調高.越慢承購.付出的價金越高.
dahoo 發表於 2012-12-25 13:30

打電話去問了

國有財產局說觀音山段 1598 不是它們的地, 那可能就是被 1596 的地主買走了

去年初 (約兩年前) 仲介幫我去申請, 它回函說 "尚毗鄰多筆未登錄地, 故無法審查是否逾本局 98.10.20 [本局經管500坪以上國有地不再辦理標售]...
居然賣掉了

小弟的 1599 還是可以蓋房子, 但格局就差很多了

作者: lswang 時間: 2012-12-25 15:03

對不起, 更新一下:
剛才搞錯段號, 因為改過段號了

現在是滿自然1598 才對
國有局說, 建地不能出租, 要我申請到
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零（裡）地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。
再來談

請問大大們知道這個畸零地合併使用證明書要有什麼條件才能申請得出來?

作者: robert780 時間: 2012-12-25 16:57

政策大改,現在都不賣了

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-25 20:27

對不起, 更新一下:
剛才搞錯段號, 因為改過段號了現在是滿自然1598 才對
國有局說, 建地不能出租, 要我申請到
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零（裡）地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地 ...
lswang 發表於 2012-12-25 15:03

找代書/建築師問...或者找建管人員問問...
就我個人的感覺好像是...當你的畸零地申請不出建照, 必須要和鄰地合併才能申請時, 建管課才會核發這個證明. 用這個證明才能去跟國有財產局買地.
不過後來, 我沒有深入去探討, 因為後來我們家的畸零地有順利申請出建照來了. (ps, 當然地大一點, 蓋起來會漂亮一點)

作者: Albert71 時間: 2012-12-25 20:48

政策大改,現在都不賣了
robert780 發表於 2012-12-25 16:57

完全正確!立法院去年已通過新法案,國有地不論面積大小禁止轉賣~
本來原意是要打壓都市房價,國有農地莫名其妙掃到颱風尾~真衰!

作者: jerrylai63 時間: 2012-12-28 20:26

完全正確!立法院去年已通過新法案,國有地不論面積大小禁止轉賣~
本來原意是要打壓都市房價,國有農地莫名其妙掃到颱風尾~真衰!
Albert71 發表於 2012-12-25 20:48

版大您好:
不知小弟有不有記錯~
應該是沒有不論面積大小禁止轉賣~

基於土地的有效利用~
有些特殊狀況的土地仍是可承購的~
國產局仍有效的行政規則與法規命令如下
與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地讓售原則
共有不動產國有持分讓售原則
土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點\
.....

小弟的一塊地臨接的國有地~既屬畸零地又屬與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地~
因目前不需要~買了只是多繳地價稅~
所以還沒打算申購~
但基本上~公務機構是依法行政~
有法即有跡可循~
不一定要門路對~只要找對方法~應該是沒問題的~
畢竟公務員有權但也有責~
不過如果不是法令明確保障的部分~
公務員有裁量權時~就可能要找對門路了~

作者: sunyuhsin 時間: 2012-12-29 10:57

1# lswang

大大，先找建築師看看(但有些會直接回絕說不會過)，先申請建築線，再申請畸零地合併。
小弟在光復的小建地，前面是國有地接道路，也不給租(因為預告拍賣)，找了第一個建築師，看了傳真圖面說不會過，第二個建築師實地看了說可以，建築線12K，畸零地合併(忘了15K還是25K)，拿到畸零地合併證書，自己到國產局花蓮分處申請，國產局派員勘查，鑑界，發郵局繳款單，等移轉證明。今年2月申請，11月繳完款，現在等移轉證明。

作者: lswang 時間: 2012-12-29 15:59

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-29 20:04

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。
lswang 發表於 2012-12-29 15:59

如果急的話，那你就在自己的地上蓋房子，別管國有地了。順利買到也要花上近一年的時間。

作者: lswang 時間: 2012-12-29 23:49

如果急的話，那你就在自己的地上蓋房子，別管國有地了。順利買到也要花上近一年的時間。
kuoheidi 發表於 2012-12-29 20:04

不會啦! 我一點都不急

只是忽然又心血來潮想問問看能不能買下來而已

要是能買下來, 以後要蓋會很好蓋, 要賣可以多賣很多錢

只要確定國有建地一定不會被另一邊的鄰地主租或買走就好了, 反正沒人的, 我可以當花園

作者: 笑瞇瞇 時間: 2012-12-30 03:34

現在真的都不賣了

作者: STSHAOWW 時間: 2012-12-30 09:21

謝謝大大們寶貴的經驗分享，我自已的地應該夠蓋房子，反倒國有建地較畸形很難獨立蓋房子才對。
lswang 發表於 2012-12-29 15:59

先把自己的建地分割成靠國有地的部分不能蓋房子
哈

作者: jeep5631 時間: 2012-12-30 09:26

17# STSHAOWW

應該是把房子一小部分蓋在國有地上

作者: lswang 時間: 2012-12-30 15:32

先把自己的建地分割成靠國有地的部分不能蓋房子
哈
STSHAOWW 發表於 2012-12-30 09:21

這招好像很有道理耶!

作者: lswang 時間: 2012-12-30 15:33

17# STSHAOWW

應該是把房子一小部分蓋在國有地上
jeep5631 發表於 2012-12-30 09:26

這是新蓋的房子, 這種蓋法會變成違建才對

作者: kuoheidi 時間: 2012-12-30 15:59

現在國有地的售價和市價一樣, 並沒有比較便宜. 能租就租下來, 聽說租金仍是很便宜...

作者: windidf 時間: 2013-1-10 21:21

水利地也是要找國有局嗎??
找當地代書OK嗎??

作者: lulu.lin 時間: 2013-5-28 14:01

先生家山上的房子狀況就是房子有一小部份蓋在國有地上,這樣我們能夠申請將該地買下嗎?,房子是60年左右的石頭屋,有門牌

作者: 人間過客 時間: 2013-6-7 15:33

本文章最後由人間過客於 2013-6-7 15:46 編輯

2# 2home

　　如果原土地本身無路可通行，可以向國產局申請通行權，支付通行償金。

　　但若是因分割或合併，而導致無路可通行，國有財產局則無法准予通行。

　　要使用國有地來通行，根據國有財產局的說法，不是租，也不是向他買。

　　

作者: 王小明 時間: 2013-6-7 21:56

人民或許可以徵收或都更國有土地,,,,,,,,我不是在作夢,我不是在作夢

作者: jerrylai63 時間: 2013-6-9 19:54

本文章最後由 jerrylai63 於 2013-6-9 19:58 編輯

未來有打算買國有非公用土地~
自己稍微研究ㄌ一些~

如果您家的土地是畸零地~
為建築使用~
應該可依法申購緊臨之國有非公用土地~
但要跟地方政府申請畸零地合併使用證明書~
但要畸零地合併使用證明書前通常要先申請指定建築線~
如果有畸零地合併使用證明書~
應該可申購~至於大小~
至少在可建築的最小寬度與最小長度範圍應該沒問題~
且依建築法可享有依公告現值的優惠~
但是超過這範圍的土地~
不一定能買到~如果的到通常應該會以市價計算~
不知說的對不對~僅供參考

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