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標題: 大家共同集資購買東部農地一起當鄰居 [打印本頁]

作者: shien 時間: 2012-12-28 22:15 標題: 大家共同集資購買東部農地一起當鄰居

各位大大~我的夢想就是當一位科技農夫~~不料處處碰到難題就是資金有限-而農地坪數很大多數不可分割~使小弟的夢想一直無法實現~大家都知道當農夫第一就是要有地~無奈就是買不起地~太貴了~就算是便宜土地也大大資金不足-
在這限制之下-我想到一種可一實現夢想的方法
就是大家共同集資購買東部農地一起當鄰居-理由如下:
1可解決資金的問題
2可一起當鄰居彼此有照應
3大家共同朝科技農夫的理想邁進
不過比較困難的是當大家一起購買時候產權是大家共有的很難賣出去-所以一起出資的大大們須共同討論達成共識的契約-比較好解決這問題
以上有興趣的大大們~~有空請一起參取討論
願意參予者真有緣的話就能一起去看地了~~~

作者: pineman 時間: 2012-12-28 23:06

1# shien

　　可以到「東部及離島地區休閒地買賣」版面尋找樂活族大大的文章，他一直歡迎站友合購。

作者: shien 時間: 2012-12-29 12:04

2# pineman
dear pineman :
謝謝大大提供訊息

作者: ShareRain 時間: 2012-12-29 13:08

我一直都有興趣, 最近正想花一點時間過去看看.
打算先短期租個小房間,直接落腳當地, 應該會比較有效率.

作者: 文川 時間: 2012-12-29 13:57

公字難寫,除非所有的合夥人都可以放棄成見...................
先前站上在東部也有失敗的案例

,請慎選合夥人

作者: shien 時間: 2012-12-29 14:30

公字難寫,除非所有的合夥人都可以放棄成見...................
先前站上在東部也有失敗的案例
,請慎選合夥人
文川發表於 2012-12-29 13:57

文川大大
謝謝提醒
不過目前可以和樂活族大大一起努力看看~與他一起合作

作者: shien 時間: 2012-12-29 14:32

我一直都有興趣, 最近正想花一點時間過去看看.
打算先短期租個小房間,直接落腳當地, 應該會比較有效率.
ShareRain 發表於 2012-12-29 13:08

dear ShareRain
建議先與樂活族大大一起討論分享
取得共識後我想夢想就不遠了

作者: 2home 時間: 2012-12-29 19:57

建議若要合購土地,一定要分割持有,最好是小坪數有多筆地號,做界址調整,就不限756坪就可分割啦,單價就會低很多,又是鄰居,又產權獨立,可以各玩各的,不然就是由一人獨力買下來,在租給其它網友,真的看過太多合購共同持分土地的糾紛啦!

剛開始夢想即將成真大家都很nice 都很ok啦! 但後來目的及想法不同再加上親友團幫忙出主意就意見很多,什麼建設都很難進行,可能砍個檳榔都有二種意見,若三人合購,你不計較,另兩人可能會互相計較 ,連朋友都做不成,本站早期也有幾個持分合購案,運氣好賣掉大家分錢,運氣不好到現在還無解!

最完美的做法是四人合購一塊一甲方正沒有坡度平整的農地,把公共道路車道規畫出來,每塊地的平整度及view 都一樣而且都滿756坪!集資購買後,即刻分割持有,大家都是鄰居,大家都擁有獨立產權,以後要賣要玩,彼此都不相干.

作者: 陳青 時間: 2012-12-29 20:23

若能一起購買，分割持有,獨立產權,是永無後患的好策略。

作者: 樂活族 時間: 2012-12-29 20:26

建議若要合購土地,一定要分割持有,最好是小坪數有多筆地號,做界址調整,就不限756坪就可分割啦,單價就會低很多,又是鄰居,又產權獨立,可以各玩各的,不然就是由一人獨力買下來,在租給其它網友,真的看過太多合購共同持分 ...
2home 發表於 2012-12-29 19:57

想太多就不樂活了.....樂活族本來就是獨樂樂不如眾樂樂
...
我們想法很單純的
1:合資買地
2:分管協議...土地交給長住的朋友為主要管理者
3:我們會短期停留...也會花費整理(我們也不想每次去都割草)
4:若真要賣....也會給最大持分者主導...但我們會保留優先購買權
...
如果花東已經有地的朋友...也可以賣我一點啦!
水電一定要借用哦!....我們以後一定會有露營車短期進駐
我們還未有長住打算....常去玩到有可能
我們不希望到花東又是走馬看花...那我就不想去了

作者: 2home 時間: 2012-12-29 20:35

事情若有這麼簡單就好了,若每個人的個性都是像樂活族長一樣樂觀就ok啦! 但應該很難,畢竟人越多人心越複雜,有些醜話沒有說在前面,買了可能就不是樂活而是惡夢的開始! 要樂活還是要有一定穩固的基礎會較好,畢竟每個人都有私心的,這是我闖盪江湖多年的經驗!

若樂活族長的目的只是短期停留或露營,應該不用買,直接用租的,可能會比較簡單! 若是想要像現在石門水庫的運作方式,就花錢獨力買下一筆,讓其它樂活族友付會費的方式也能享用!這樣比較長遠!

想太多就不樂活了.....樂活族本來就是獨樂樂不如眾樂樂
...
我們想法很單純的
1:合資買地
2:分管協議...土地交給長住的朋友為主要管理者
3:我們會短期停留...也會花費整理(我們也不想每次去都割草)
4:若真 ...
樂活族發表於 2012-12-29 20:26

作者: wandervoge 時間: 2012-12-29 21:02

想太多就不樂活了.....樂活族本來就是獨樂樂不如眾樂樂
...
我們想法很單純的
1:合資買地
2:分管協議...土地交給長住的朋友為主要管理者
3:我們會短期停留...也會花費整理(我們也不想每次去都割草)
4:若真 ...
樂活族發表於 2012-12-29 20:26

可以考慮跟王員外橋那塊建地啊…

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:17

建議若要合購土地,一定要分割持有,最好是小坪數有多筆地號,做界址調整,就不限756坪就可分割啦,單價就會低很多,又是鄰居,又產權獨立,可以各玩各的,不然就是由一人獨力買下來,在租給其它網友,真的看過太多合購共同持分 ...
2home 發表於 2012-12-29 19:57

dear 2home 大大
謝謝提供這寶貴的訊息我很受用
我會朝這方向去經營的

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:20

若能一起購買，分割持有,獨立產權,是永無後患的好策略。
陳青發表於 2012-12-29 20:23

大大說得非常的好
很受用
謝謝~

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:21

可以考慮跟王員外橋那塊建地啊…
wandervoge 發表於 2012-12-29 21:02

謝謝大大提供訊息

作者: kevin 時間: 2012-12-29 21:24

站內似乎大規模集資的個案還沒有真的很成功的案例
如果有,大概有幾個觀察重點
1. 山坡地不好處理,最好別碰,因為合資後,如何分割,就是問題了
2. 未來的開發,最好在集資前就先有定案,如果事後才討論,通常會有"異"見
3. 想太多是一定要的,總比事後後悔好
4. 未來開發若有未察知的變數,比如資本需再增加,如何取得共識的作法,最好先談清
不然,往往會因其中一兩人不願再投入而全部卡住
5. 未來的管理規則也要先有共識,不然中間一塊都不來割草,草到底誰割....

所以人多未必好辦事至今大概只有2-4人的合資較成功,且各筆地號都有獨立權狀者比較有可能

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:29

16# kevin

非常感謝大大的想法與經驗

作者: 樂活族 時間: 2012-12-29 21:36

可以考慮跟王員外橋那塊建地啊…
wandervoge 發表於 2012-12-29 21:02

我們想過...但員外剛好不喜歡人多複雜且希望能在當地一起努力經營的互利的
樂活族剛好相反...不會是一人..我們又很愛玩...根本不會經營...
我們現在只想當寄生蟲....貪點小便宜...借點水電與方便...明天就可以到花東玩最好了
...
找不到有緣人...只好硬著頭皮也來當花東的莊主了
....

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:37

10# 樂活族

族長我了解了

作者: shien 時間: 2012-12-29 21:39

18# 樂活族

族長大大
說的真好
不過我是跟王員外是要長期經營的

作者: robert780 時間: 2012-12-29 22:57

20# shien
我到花東買地算一算也7年多了
我的建議也是先從買的起的開始看,
土地小其實也沒有關係.
不過最好有水電,會省掉很多麻煩,
合買真的不建議,因為太複雜

作者: shien 時間: 2012-12-29 23:24

20# shien
我到花東買地算一算也7年多了
我的建議也是先從買的起的開始看,
土地小其實也沒有關係.
不過最好有水電,會省掉很多麻煩,
合買真的不建議,因為太複雜
robert780 發表於 2012-12-29 22:57

謝謝大大提供的資訊合購是很複雜
主要是人的因素
我想只要找到志趣相投的人
像樂活大大就是與我志趣相投的人了
所以先要達成共識許多的做法一定要多溝通
提出的方案也一定要有說服力
大大的方案與樂活族大的方案都是可以實行的

作者: ShareRain 時間: 2012-12-30 01:32

如果從概念的角度(相對於從法律的角度)出發,實現起來可能比較容易一點.
當土地的事務牽扯到太多的法律層面時, 往往會綁手綁腳, 導致事後無法順利進行, 開辦容易退出難.

小弟認為的概念比較簡單,亦即興趣相近的同好們, 事先講好,將自己要實現的地,盡量集中在某一個區域, 成為鬆散的群聚.
由於大家比較有默契. 好像也都是老灰啊或同梯的, 相鄰相處起來會比較有樂趣, 經由資源的共用可以節省不少開銷.
同時也能發揮集合的力量, 共同面對一些未知的麻煩事.

之前2home裏所看到的集體合購不順利的實例, 可能是早期沒有太多的實例可以參考,一些作為多憑著直覺,少了一些法律的防衛動作.
好像在2home已經好久沒有進行或討論過集體合購的議題., 閒閒沒事, 或許可以在此進一步探討修正, 以作為以後的參考.

作者: shien 時間: 2012-12-30 11:32

如果從概念的角度(相對於從法律的角度)出發,實現起來可能比較容易一點.
當土地的事務牽扯到太多的法律層面時, 往往會綁手綁腳, 導致事後無法順利進行, 開辦容易退出難.

小弟認為的概念比較簡單,亦即興趣相近的同 ...
ShareRain 發表於 2012-12-30 01:32

Dear ShareRain
說得非常好--很受用
謝謝

作者: 新疆小人物 時間: 2012-12-30 22:31

一定要有很完善的法律顾问哦！

所有合伙要求以及利益分配都需要有明确的文字条例！

千万别搞出来一个坏人，到时候真是“请佛容易送佛难了哦。。”

作者: lswang 時間: 2012-12-30 22:33

小弟昨天真的把水邊那塊田賣掉了

現在玉里的田都好貴, 簽完約, 仲介先生帶我去看了幾塊正常的水田, 開價至少都是 50萬/分

三年前這些田應該 40 萬/分就買得到的. 現在希望台灣再繼續三年不景氣, 田會跌回去

wandervoge 大, 我那塊建地也不過 114 坪, 又不是大農場, 不可能切割給很多人啦!

如果想要找個長中短期的地方落腳的話, 春日那間房子現在也把水表申請好了, 等 rd 大下個月真的來花蓮, 他說會找時間把那間房子整理, 至少要有馬桶

, 還會裝個熱水器, rd 大說吃電的比較好. 接著我會把家裡的小液晶電視跟數位選台器搬過去, 那時候就可以來住了.
接下來, 我也會在春日附近逛逛, wandervoge 說房子附近有人在賣田 130萬, 3 分田, 現在這個價格聽起來不錯, 不過地點就不知道如何了

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