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標題: 統計花蓮兆豐農場旁開心資材園(農舍)的可能性 [打印本頁]

作者: 花蓮小劉 時間: 2012-12-31 19:38 標題: 統計花蓮兆豐農場旁開心資材園(農舍)的可能性

本文章最後由花蓮小劉於 2013-1-2 20:19 編輯

以下請詳讀

先介紹我去了苗栗的半農園以後覺得花蓮應該也可以有這樣的設置
所以想問看看大家2HOME會員們覺得它的可行性投票天為30天

麻煩這很重要請大家給我意見
這是我說服地主的重要依據阿!!!

[實例介紹]
半農園」位於苗栗後龍，農園全區佔地約1,000坪，總共規劃6個單位。

各自獨立擁有多功能小屋、網室、瓜棚，全區自來水、井水、電力、網路皆已到位，讓您立即輕鬆享受田園樂活趣。
半農園」有四個單位設有度假小屋，小屋的內壁材全部採用高級進口雲杉木，室內充滿淡淡的木頭香，原木的材質無需裝潢就能擁有溫馨美觀，而且具有冬暖夏涼的特性，讓您完全沉浸於大自然懷抱中。

各單位間種植小葉南洋杉搭配木籬笆形成自然綠籬，在沒有壓迫感的空間中擁有屬於自己的天與地。全區瓜棚搭配種植法國香水花，讓「半農園」隨時圍繞著浪漫的氛圍。每單位獨立擁有16.5坪大的專屬網室，內部菜圃規劃完善，皆已進行有機肥的土壤改良，裝設自動灑水系統，讓您立即實現自給自足田園有機生活夢。
半農園」各單位另有自己的貼心設計，魚池、沙坑、遊戲區…等，各具特色，先來先選，心動的看倌們，不如馬上行動，機會有限，敬請把握。曾經看過我們農園系列的朋友們~也千萬別再錯過啦!!
(以下是照片)請點進去
https://plus.google.com/photos/104126409273545258976/albums/5828056105775078929?authkey=CPTHl-KyydaWPw

P.S [鳳林地約每筆約為250坪且各有獨立地號擁有1分之1的權狀所以說自己管自己的地不用擔心管理會有問題不用擔心合購造成的意見不合
(此地還可以配建喔所以說了買還可以蓋自己想要的合法農舍)
以上投票價錢先以250坪為基準

麻煩這很重要請大家給我意見
這是我說服地主的重要依據阿!!!

讀完後請投票感謝您
如有意見也請說!!!

最後祝大家新年快樂 ~~~~~~

新補上))))這塊地在兆豐農場旁最精華
附近有約有4座私人馬場.綠建築二期.滑祥機場.
還有正在或已蓋的農舍amd已開完成農地約20公頃(椰子樹.人工湖.大片草皮.等休閒農業設施)
附近比較多有人顧所以滿不錯的!!!

作者: 2home 時間: 2012-12-31 20:16

鳳林要找到小坪數的農地好像不容易,加上老農配建,老農只有一個,一生也只有一次的機會蓋農舍,可能沒有這麼多老農身份配蓋,若過戶,資格也會消失,250坪不是一個很好數字,最少要一分地也是300零幾坪才能申請資材室!

作者: 花蓮小劉 時間: 2012-12-31 20:26

鳳林要找到小坪數的農地好像不容易,加上老農配建,老農只有一個,一生也只有一次的機會蓋農舍,可能沒有這麼多老農身份配蓋,若過戶,資格也會消失,250坪不是一個很好數字,最少要一分地也是300零幾坪才能申請資材室!
2home 發表於 2012-12-31 20:16

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多有兩百八也有兩百五所以以兩百五為基準

作者: 傻妹 時間: 2012-12-31 21:11

農地250坪以上所列的價位太高了

作者: 花蓮小劉 時間: 2012-12-31 21:13

4# 傻妹

他是有建設過的並不是素地
類似請看照片

作者: robert780 時間: 2012-12-31 21:52

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多有兩百八也有兩百五所以以兩百五為基準
花蓮小劉發表於 2012-12-31 20:26

你是說每一筆小農地地主都有配建資格?

作者: 花蓮小劉 時間: 2012-12-31 22:07

6# robert780

是的
可配建的!老農喔
花蓮的規定他有AB兩塊農地
建完A農舍過完戶以後可在建B農舍!

作者: jeep5631 時間: 2013-1-1 11:47

是透過仲介?
先把地籍圖.謄本都看一下，有時候仲介會胡說八道
不是年紀大就代表是老農ㄛ

作者: 2home 時間: 2013-1-1 12:09

用老農配蓋盲點很多,蓋農舍取得使用執照,五年後才能移轉, 若買老農的地,五年內無法過戶風險很大!

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=7240

一、按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿5年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」為農業發展條例第十八條第一項及第二項所明定。又參依行政院農業委員會九十七年十二月十七日農水保字第○九七一八四四三二九號函略以：「建築行為屬建築法第九條第一款所稱『新建』者，應受農業發展條例第十八條第二項規定農舍興建滿五年始得移轉之限制；如屬建築法第九條第二款前段所稱『增建』者，則不受上開規定之限制。」故登記機關管制農舍滿五年始得移轉者，係以農業發展條例修正後取得農地新建之農舍為限。

6# robert780

是的
可配建的!老農喔
花蓮的規定他有AB兩塊農地
建完A農舍過完戶以後可在建B農舍!
花蓮小劉發表於 2012-12-31 22:07

作者: 阿俊 時間: 2013-1-1 12:59

我有找到地是獨立產權的地號
花蓮的老農可以蓋兩筆蓋完過戶在蓋!!!
而且他是兩位老農所以..而且並沒有全部都有蓋農舍剩的舊資材室
因為他地有三百多有兩百八也有兩百五所以以兩百五為基準
花蓮小劉發表於 2012-12-31 20:26

依據新法老農蓋農舍第一間和第二間要相隔五年才可以申請

作者: 阿俊 時間: 2013-1-1 13:00

用老農配蓋盲點很多,蓋農舍取得使用執照,五年後才能移轉, 若買老農的地,五年內無法過戶風險很大!

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=7240

一、按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後 ...
2home 發表於 2013-1-1 12:09

沒有
老農的農舍沒有限制五年才可以移轉..
新農才有
但
老農要蓋第二間要間隔五年

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-1 20:45

8# jeep5631

已確認謝謝您喔

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-1 21:47

用老農配蓋盲點很多,蓋農舍取得使用執照,五年後才能移轉, 若買老農的地,五年內無法過戶風險很大!

http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=7240

一、按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後 ...
2home 發表於 2013-1-1 12:09

站大你說的法令這是對於新農喔等兩年後蓋的
這是老農地所以不會受以上法令限制喔

感謝站大~

今天在鳳林晃發現站大寶地了!!!

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-1 21:53

本文章最後由花蓮小劉於 2013-1-1 22:55 編輯

沒有
老農的農舍沒有限制五年才可以移轉..
新農才有
但
老農要蓋第二間要間隔五年
阿俊發表於 2013-1-1 13:00

依據新法老農蓋農舍第一間和第二間要相隔五年才可以
目前為
主　　旨：預告修正「農業用地興建農舍辦法」。
所以要搶時間阿!!!

作者: 阿俊 時間: 2013-1-2 12:51

依據新法老農蓋農舍第一間和第二間要相隔五年才可以
目前為
主　　旨：預告修正「農業用地興建農舍辦法」。
所以要搶時間阿!!!
花蓮小劉發表於 2013-1-1 21:53

可是問題是連續蓋二間時間上來的及?

作者: 2home 時間: 2013-1-2 15:37

原來是這樣,可能我搞錯了!

兆豐農場附近,要看地段,若是在綠建築 ,輕航機馬場那一帶,那邊價格不便宜,光農地就好像被炒到一坪6000多,不過在榮開段靠河床附近就比較便宜了,若250坪,200萬,一坪約8000元,若含水,電,網室,還有老農配建好的合法農舍,算便宜的!

站大你說的法令這是對於新農喔等兩年後蓋的
這是老農地所以不會受以上法令限制喔

感謝站大~

今天在鳳林晃發現站大寶地了!!!
花蓮小劉發表於 2013-1-1 21:47

作者: robert780 時間: 2013-1-2 18:05

原來是這樣,可能我搞錯了!

兆豐農場附近,要看地段,若是在綠建築 ,輕航機馬場那一帶,那邊價格不便宜,光農地就好像被炒到一坪6000多,不過在榮開段靠河床附近就比較便宜了,若250坪,200萬,一坪約8000元,若含水,電,網 ...
2home 發表於 2013-1-2 15:37

如果有配建的農地,很多地主都會把他當建地賣,因為土地小所以總價不高,
如果又有合法的農舍,那就更吸引人

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-2 19:18

可是問題是連續蓋二間時間上來的及?
阿俊發表於 2013-1-2 12:51

恩有風險但是這地有兩個地主所以說~最少可以蓋出兩間~~~!!!

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-2 19:26

本文章最後由花蓮小劉於 2013-1-2 19:31 編輯

原來是這樣,可能我搞錯了!

兆豐農場附近,要看地段,若是在綠建築 ,輕航機馬場那一帶,那邊價格不便宜,光農地就好像被炒到一坪6000多,不過在榮開段靠河床附近就比較便宜了,若250坪,200萬,一坪約8000元,若含水,電,網 ...
2home 發表於 2013-1-2 15:37

站大~~~~~~
這塊寶地沒有在河床邊喔
這塊地在正榮開路上
看的見綠建築喔~所以說地點超讚啦!!!
而且我看實價登入發現兆豐旁農地有成交一坪8000元耶!!!

作者: larchi 時間: 2013-1-3 14:34

聽說國道6號要蓋的話會從兆豐這邊的溪口出來！不走銅門那邊了，大家都往溪口那附近搶位了（這是我這次去花蓮聽來的，聽聽就好，不要打我

）

作者: larchi 時間: 2013-1-3 14:48

本文章最後由 larchi 於 2013-1-3 14:52 編輯

15# 阿俊

請問阿俊答人，我岳父在吉安的一塊地有1200多坪（民國67年登記的），隔兩塊自己的地才有4米寬柏油農路，想要在前兩塊農地上開一條4米農路通到這塊地，然後把這塊地割成兩個地號（800坪跟400多坪）農地分割，要多出地號是否要一分地以上？一塊配建，一塊申請資材室可行嗎？謝謝！

作者: 阿俊 時間: 2013-1-3 15:10

15# 阿俊

請問阿俊答人，我岳父在吉安的一塊地有1200多坪（民國67年登記的），隔兩塊自己的地才有4米寬柏油農路，想要在前兩塊農地上開一條4米農路通到這塊地，然後把這塊地割成兩個地號（800坪跟400多坪）農 ...
larchi 發表於 2013-1-3 14:48

你的意思是
你岳父有3塊地?
有沒有圖..這樣子看不出來

作者: 阿俊 時間: 2013-1-3 22:37

22# 阿俊

共有4塊，約一甲多在永興村，因為名字是岳父的，可是他的弟弟有三分之一的所有權，嬸嬸想要求現，岳家還有地不想買下來，想說賣掉分一分吧！我現在不在台灣，沒辦法傳圖，您是這方面的專家，想請問花 ...
larchi 發表於 2013-1-3 15:38

我沒作到花蓮去

如果位於重劃區記得分割要臨二條以上的水溝..
花蓮現在很夯..你有空再傳圖或地號給我吧我們研究一下..或是丟到591去賣

作者: robert780 時間: 2013-1-3 22:56

我沒作到花蓮去
如果位於重劃區  記得分割要臨二條以上的水溝..
花蓮現在很夯..你有空再傳圖或地號給我吧  我們研究一下..或是丟到591去賣
阿俊發表於 2013-1-3 22:37

分割要臨二條以上的水溝是何用途?

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-1-4 17:49

22# 阿俊

共有4塊，約一甲多在永興村，因為名字是岳父的，可是他的弟弟有三分之一的所有權，嬸嬸想要求現，岳家還有地不想買下來，想說賣掉分一分吧！我現在不在台灣，沒辦法傳圖，您是這方面的專家，想請問花 ...
larchi 發表於 2013-1-3 15:38

已看過並幫你詢問完代書了!!!

您的1200坪並不是都市計畫區!!!不得任意分割
再來如要分割成兩塊兩塊都必需足坪數也就是兩分半(756坪) 而且您這塊地又隔水溝不得跟前面的地合併分割

P.S 兩條水溝是因為汙水處理跟灌溉用水對吧!? 阿俊大

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