2home 打造桃花源

標題: 農地上有20年的農舍,折舊率要怎樣計算 [打印本頁]

作者: hkmcdull 時間: 2013-1-9 08:12 標題: 農地上有20年的農舍,折舊率要怎樣計算

最近看了一塊農地, 上有已經建了20年的農舍, 農舍2層半,總建築約80坪, 標準鋼筋水泥建築結構, 無豪華裝修.

現在考慮價錢, 基本上是土地加建築價錢, 如果土地算300萬, 新建農舍約6萬/坪, 按建築約80坪, 自己買地建屋大概780萬.

請教各位熟悉建築的大大, 這棟20年的農舍, 建築折舊該怎樣算比較合理, 就是總價回地主多少比較合理, 謝謝

作者: hohohuang 時間: 2013-1-9 09:22

最近看了一塊農地, 上有已經建了20年的農舍, 農舍2層半,總建築約80坪, 標準鋼筋水泥建築結構, 無豪華裝修.

現在考慮價錢, 基本上是土地加建築價錢, 如果土地算300萬, 新建農舍約6萬/坪, 按建築約80坪, 自己買地建 ...
hkmcdull 發表於 2013-1-9 08:12

先問屋主開價多少再說

作者: hkmcdull 時間: 2013-1-9 10:05

屋主開價跟新建差不多，總價差不多800萬，我覺得20年的舊屋應該是要折舊的，只是不知道怎樣回價，屋主的立場是我可以馬上入住，但是房子的格局和裝修都不是我要的，買了要重新做內部裝修。

作者: 肥龍在田 時間: 2013-1-9 10:09

會計上好像分50年折舊

實務上一個願打一個願挨...

作者: mydvd589 時間: 2013-1-9 10:18

我是覺得根本不必考慮房屋折舊的問題
20年的房子以每年5%折舊, 殘值幾乎等於0了
但是有可能房子不用錢嗎? 當然不可能!
所以就直接以開價(地+屋)打六折至八折來出價
再來談到彼此都能接受的價位, 就成交了
如果農地的地段不是極佳不是很搶手
那麼殺價就不要客氣了!
祝你心想事成!!

作者: Opaso 時間: 2013-1-9 11:01

1# hkmcdull
我是如此看這問題:
1.若這農地不滿756坪,,而農舍又已20年,若你再住20~30年出售,那時農舍真的已太老而不堪居住,則新法又規定不能增建及改建.此時就真的農舍沒有價值農地也沒價值(除非可變為建地)
2.若這農地滿756坪,就打個折去談吧!

以上是小弟的淺見

作者: hkmcdull 時間: 2013-1-9 11:15

地有756坪以上，可以自己建，但是現在屋主要連農舍一起賣，我是想地價照算300萬，農舍建設算個半價250萬，總價550萬殺下來，合理嗎

作者: moth 時間: 2013-1-9 12:03

我是這樣看的, 你可以跟地主說, 農舍已經太舊了, 型式又不是你心目中設想的, 只想買地, 不然買下之後還要花錢叫人打掉重蓋白花錢的理由, 請地主開一個"適宜"的價錢(例如您開的250萬再低一些), 也許可以考慮一併接收..等等說說看。

作者: hohohuang 時間: 2013-1-9 12:43

地有756坪以上，可以自己建，但是現在屋主要連農舍一起賣，我是想地價照算300萬，農舍建設算個半價250萬，總價550萬殺下來，合理嗎
hkmcdull 發表於 2013-1-9 11:15

如果是我遇到同條件喜歡的房子
房價至少會算他1坪4萬

地價實在是蠻便宜的，坪數又夠

作者: cn3298 時間: 2013-1-9 15:14

本文章最後由 cn3298 於 2013-1-9 15:17 編輯

我每次開價得到的答案,
不是~~~~您開的價是地主一個月前要賣的價錢,現在漲價了!!.
就是~~~~地主價錢很硬只願降個20萬意思意思!!售價620.

買賣沒有"合不合理"的問題.
只有雙方"接不接受"的價位.

作者: janey 時間: 2013-1-9 15:22

我每次開價得到的答案,
不是~~~~您開的價是地主一個月前要賣的價錢,現在漲價了!!.
就是~~~~地主價錢很硬只願降個20萬意思意思!!售價620.

買賣沒有"合不合理"的問題.
只有雙方"接不接受"的價位.
cn3298 發表於 2013-1-9 15:14

地喜歡價位又可接受就買
不然轉個彎以620萬去找其他的地

作者: l70077007l 時間: 2013-1-9 16:09

7# hkmcdull
房屋的殘值是以50年為終值~
每年以2%攤提折舊, 這是鑑(估)價師的標準算法~
建物面積依使照下去算~
如是違章建築依合法建物50%~60%計價~
所以如是20年的建物 ,約剩60%殘值~
300+480x60%=588萬
以上僅供參考!
還要加上樓上眾大大的意見,還有你對這舊屋的感覺~

作者: 魚尾 時間: 2013-1-9 19:51

ㄟ我是地主

作者: 魚尾 時間: 2013-1-9 19:52

ㄟ我是地主
魚尾發表於 2013-1-9 19:51

開個小玩笑

作者: swc 時間: 2013-1-9 21:55

1# hkmcdull

是否為合法農舍, 價錢會有很大差距.

作者: hkmcdull 時間: 2013-1-9 22:04

是合法農舍, 好處就是立刻可以用, 不好的就是格局裝修都不是我要的, 所以房子的價錢跟地主的開價有好大的落差, 地主覺得他當年花了多少錢建就要收回多少錢, 按他開的價錢, 跟買地新建都差不多, 只是我要等2年才可以蓋, 正在物色附近的地, 告訴自己, 不急, 再看看.........

要是房價去到3-4萬/坪我還是會考慮的, 但是他站穩6萬就有差了

作者: cn3298 時間: 2013-1-10 11:03

是合法農舍, 好處就是立刻可以用, 不好的就是格局裝修都不是我要的, 所以房子的價錢跟地主的開價有好大的落差, 地主覺得他當年花了多少錢建就要收回多少錢, 按他開的價錢, 跟買地新建都差不多, 只是我要等2年才可以蓋 ...
hkmcdull 發表於 2013-1-9 22:04

房子和地都會漲價,這幾年漲更兇.
無法以折舊率去算.破爛農舍老房子都要以"丙建"賣你.就算沒有丙建也會以"配建"加價.....

除非~~~地主缺錢+沒人看上眼(這塊寶地就注定是你的).

作者: hkmcdull 時間: 2013-1-10 16:36

是這樣，地主的價錢站得很硬，這塊地只好放棄了，祝他賣得好價

我要在附近買空地自建可能還便宜些。

作者: mydvd589 時間: 2013-1-10 17:18

是這樣，地主的價錢站得很硬，這塊地只好放棄了，祝他賣得好價

我要在附近買空地自建可能還便宜些。
hkmcdull 發表於 2013-1-10 16:36

恭喜你, 終於想開了!!
天涯何處無芳草...

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)