2home 打造桃花源

標題: 請問新竹縣尖石鄉新樂村附近的環境？ [打印本頁]

作者: kongoushu 時間: 2013-1-17 22:18 標題: 請問新竹縣尖石鄉新樂村附近的環境？

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-22 23:15 編輯

請問新竹縣尖石鄉新樂附近的環境、交通、天氣如何呢？
適不適合拿來打造 2home呢？
有沒有那位 2home 朋友是在新竹縣尖石鄉新樂的呢？
可以分享一些經驗嗎？
謝謝。

作者: ccp 時間: 2013-1-17 22:30

應該先說你所需要如何的環境要如何的生活才能選擇適合自己的地方因為我覺得所有地方都是很好的

作者: kongoushu 時間: 2013-1-17 22:38

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-17 22:41 編輯

應該先說你所需要如何的環境要如何的生活才能選擇適合自己的地方因為我覺得所有地方都是很好的
ccp 發表於 2013-1-17 22:30

…我想要安靜、空氣好、不會太乾，有很多負離子，不太會有天災人禍，有電、有水、有網路，方圓三百坪內沒有其它人類，沒有高壓電塔…。
我想要獨居和靜居的生活。
我會不會要求太多了…？

作者: 紫薇 時間: 2013-1-17 22:46

…我想要安靜、空氣好、不會太乾，有很多負離子，不太會有天災人禍，有電、有水、有網路，方圓三百坪內沒有其它人類，沒有高壓電塔…。
我想要獨居和靜居的生活。
我會不會要求太多了…？
kongoushu 發表於 2013-1-17 22:38

何不先去那裡租塊地，擺個貨櫃屋.玩玩看咧...

作者: kongoushu 時間: 2013-1-17 22:57

何不先去那裡租塊地，擺個貨櫃屋.玩玩看咧...
紫薇發表於 2013-1-17 22:46

這倒是個絕妙好法，能夠先在當地住個三個月以上，親自瞭解一下情況，這是最好不過的。
我通常都是租 MOTEL 或 HOTEL 這類的方式，赤裸裸的來，赤裸裸的走…。

作者: KENCLIN_TW 時間: 2013-1-18 10:49

那裏應該是原住民保留地不太容易買到,就算買到了還是要用人頭戶,這可能要考慮一下,不過那裏真的很美!!

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 11:28

那裏應該是原住民保留地不太容易買到,就算買到了還是要用人頭戶,這可能要考慮一下,不過那裏真的很美!!
KENCLIN_TW 發表於 2013-1-18 10:49

買到了還是要用人頭戶…，請問是指即使我買下來了，也不會過戶到我的名下嗎？
謝謝。

作者: windidf 時間: 2013-1-18 13:56

接觸仲介的做法，原保地幾乎都要找人頭買然後設定抵押。
除非找個原住民當另一半....

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 14:58

接觸仲介的做法，原保地幾乎都要找人頭買然後設定抵押。
除非找個原住民當另一半....
windidf 發表於 2013-1-18 13:56

請問在現有的法律上，除了設定抵押外…，還有其它的方法可以過到買家的名下嗎？
謝謝。

作者: 小毛蟲 時間: 2013-1-18 17:03

…我想要安靜、空氣好、不會太乾，有很多負離子，不太會有天災人禍，有電、有水、有網路，方圓三百坪內沒有其它人類，沒有高壓電塔…。
我想要獨居和靜居的生活。
我會不會要求太多了…？
kongoushu 發表於 2013-1-17 22:38

先在當地露營看看，夜晚來臨黑暗的景象，你敢獨自一人嗎？
再去買這樣環境，宜蘭山區很多荒廢的山屋，都是台北國人傑作，
想像實際空虛煩躁考慮清楚吧!農村就可以很清淨了，不用搞太複雜

作者: 陳青 時間: 2013-1-18 17:52

我之前看到尖石鄉的地很便宜，經過追蹤才知道是原民保留地。
仲介說買是可以買，但是要用原住民作人頭，不能過在你名下。
用別人的名字買，您能放心嗎？

另外尖石鄉每遇大雨，土石流不斷，經常有災禍發生，道路跟蘇花公路類似，常常中斷無法行駛，您最好多探訪附近的住民，瞭解土石流狀況再作決定。

作者: 淡水張 時間: 2013-1-18 19:31

1# kongoushu
新竹尖石地區有做過功課地理環境可分為前山與後山區如真的很喜歡尖石最好選前山地區性交通地質雨量較安全

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 19:54

先在當地露營看看，夜晚來臨黑暗的景象，你敢獨自一人嗎？
再去買這樣環境，宜蘭山區很多荒廢的山屋，都是台北國人傑作，
想像實際空虛煩躁考慮清楚吧!農村就可以很清淨了，不用搞太複雜
小毛蟲發表於 2013-1-18 17:03

獨自一人我還可以…，之前有考慮過露營的方式…，但是我的情況不太適合，我目前都是採用住飯店、汽車旅館的方式，白天晚上有空時，做連續性的偵察。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 20:01

我之前看到尖石鄉的地很便宜，經過追蹤才知道是原民保留地。
仲介說買是可以買，但是要用原住民作人頭，不能過在你名下。
用別人的名字買，您能放心嗎？

另外尖石鄉每遇大雨，土石流不斷，經常有災禍發生，道路 ...
陳青發表於 2013-1-18 17:52

這個我今天也有問過仲介。仲介的意思是，礙於法規的緣故，必須將永久使用權等相關問題寫細寫死，兩造雙方簽名畫押，公證，在法律上才會沒問題…。
天災這個問題，看看在建築工法、設計上能不能解決，不能解決，我也只好放棄了…。即使能解決，施工費用太昂貴（擋土牆之類），上千萬的話，我也只好放棄…。
我這禮拜天，會去看地，我再用手機拍一些地和週遭環境的照片張貼上來，再請陳老前輩和各位 2home 的朋友看看…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 20:03

1# kongoushu
新竹尖石地區有做過功課地理環境可分為前山與後山區如真的很喜歡尖石最好選前山地區性交通地質雨量較安全
淡水張發表於 2013-1-18 19:31

好的，我會選擇前山地區…，謝謝您。

作者: 河嫂 時間: 2013-1-18 23:03

…我想要安靜、空氣好、不會太乾，有很多負離子，不太會有天災人禍，有電、有水、有網路，方圓三百坪內沒有其它人類，沒有高壓電塔…。
我想要獨居和靜居的生活。
我會不會要求太多了…？
kongoushu 發表於 2013-1-17 22:38

我目前都是採用住飯店、汽車旅館的方式，白天晚上有空時，做連續性的偵察。
kongoushu 發表於 2013-1-18 19:54

住飯店、汽車旅館應該不太能體會獨居和靜居的生活

我家不在尖石但不太遠
環境頗符合你的需求
可提供你參考

作者: 陳青 時間: 2013-1-18 23:07

這個我今天也有問過仲介。仲介的意思是，礙於法規的緣故，必須將永久使用權等相關問題寫細寫死，兩造雙方簽名畫押，公證，在法律上才會沒問題…。
天災這個問題，看看在建築工法、設計上能不能解決，不能解決，我 ...
kongoushu 發表於 2013-1-18 20:01

問清楚道路發生土石流，交通中斷的頻率。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 23:22

住飯店、汽車旅館應該不太能體會獨居和靜居的生活

我家不在尖石但不太遠
環境頗符合你的需求
可提供你參考
河嫂發表於 2013-1-18 23:03

前輩，對不起…，我寫的不好，讓您誤會了…。我的意思是說我為了買地，我會在土地附近的飯店、汽車旅館落腳，把旅行用的衣物等等，放在飯店或汽車旅館裡，然後再出去，到土地的附近做長時間的觀察這樣…。
前輩您 2home 在尖石不太遠的地方嗎？那方便我去打擾一下嗎？

作者: kongoushu 時間: 2013-1-18 23:26

問清楚道路發生土石流，交通中斷的頻率。
陳青發表於 2013-1-18 23:07

是，我會跟仲介問清楚土石流、交通中斷頻率的問題。
我會用手機把那塊地還有左鄰右舍附近的地，還有週圍遠方的景象都拍下來，然後再張貼上來。再請陳老前輩和各位有經驗的 2home 前輩您們看看。

作者: 河嫂 時間: 2013-1-19 01:33

18# kongoushu
不敢居稱前輩啦
歡迎來作客
你哪裡?為何鍾情尖石?

作者: kongoushu 時間: 2013-1-19 03:19

18# kongoushu
不敢居稱前輩啦
歡迎來作客
你哪裡?為何鍾情尖石?
河嫂發表於 2013-1-19 01:33

我是梧棲。
荒郊野外，人煙稀少…，有靈氣，多天然…。
居台北與台中中間地帶，我有一些固定的行程近來都在北部和中部。
所以新竹縣也是一個我選擇的地點…。

作者: marcochen 時間: 2013-1-19 07:31

我是梧棲。
荒郊野外，人煙稀少…，有靈氣，多天然…。
居台北與台中中間地帶，我有一些固定的行程近來都在北部和中部。
所以新竹縣也是一個我選擇的地點…。
kongoushu 發表於 2013-1-19 03:19

會選擇山上不外乎喜歡他的視野景觀及空氣,水質,還有也較平地安靜些!建議你多看看,新竹苗栗這邊都有很多好的點!
不過建議你最好選在主要(縣道..)道路旁,山區不管那裏只要是強降雨都會有大小規模不一的土石崩落,搶通道路會優先
處理主要道路的,若是產業道路或自設道路待處理,那就會很麻煩了!
以上供參考!

作者: rdmigo 時間: 2013-1-19 18:41

23# larchi

沒那麼恐怖吧!

我睡好幾晚也...又沒什感覺!還問我有沒有??在半夜找我來聊天!

我缺coco啦!剛好這好像可以轉現金用...那可錯過呀!
到了晚上....一遍漆黑..到那裡多是一樣的!!

作者: kongoushu 時間: 2013-1-20 20:16

會選擇山上不外乎喜歡他的視野景觀及空氣,水質,還有也較平地安靜些!建議你多看看,新竹苗栗這邊都有很多好的點!
不過建議你最好選在主要(縣道..)道路旁,山區不管那裏只要是強降雨都會有大小規模不一的土石崩落,搶通 ...
marcochen 發表於 2013-1-19 07:31

謝謝您，今天看地時，這些都有一一向仲介詢問請教…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-20 20:24

我買在橫山，橫山竹東，有些地方就有你要的條件了！又是私有地，我人現在在台東太麻里，剛好隔ㄧ條路的地就是所謂的原保地，幾年前來時，看那地被整理的好好的，說要蓋房子了，現在荒在那！我問原因，因為台中來“買 ...
larchi 發表於 2013-1-19 09:10

謝謝您。
我是透過仲介來買，我的情況會是仲介公司（有巢氏），會將這塊地過到他們公司名下的人頭戶，所有的法律問題，都已經事先處理好了，仲介會做統一的管理…。相關問題，我買時會把合約張貼上來，再請您們幫幫看看有沒有漏洞的地方。
夜幕低垂時，飄飄的問題我沒有，惡人也不是問題，我比較的擔心是地震和颱風…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-20 21:21

陳老前輩、河嫂前輩、淡水張前輩、各位 2home 前輩、朋友…，今天我去了尖石鄉新樂村，看了三塊地，這三塊地都是在淡水張前輩所講的前山，是在一個叫做內灣老街再進去的地方（約十到二十鐘車程），路都有五米寬，那邊好多溫泉會館和民宿、曙U等，由於是星期日，人非常的多，交通很方便。

陳老前輩，我有特別跟仲介請教土石流和交通中斷頻率一事，仲介回覆：土石流和交通中斷，都是發生後山的地方，前山沒有這問題。

第一塊地和第二塊地，我都不喜歡，原因是人類太多…。可是到了第三塊地…，我就很喜歡了…。四周無人，上來的路從內灣老街到這裡，都是五米，也沒有特別陡（只有一小段太概有二臺自小客車的長度，有點陡。）或很彎的路段。總坪數有一千多坪，屬於林地，據我看，有好幾百坪都是平台，而且原地主事先有整過地了，水有水塔，地旁邊的路上就有電線桿了。這塊地背面靠山，前面是谷，一望無際，景觀真的沒話講！我有拍了幾十張週圍和平台的照片，再請各位前輩及有經驗的朋友看看，有沒有什麼問題。

謝謝。

按這裡顯示圖片

作者: CK 時間: 2013-1-20 22:22

27# kongoushu
假日台3至老街我猜可能會小塞, 出入2home 可能要避開時段或走替代道路。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-20 22:52

27# kongoushu
假日台3至老街我猜可能會小塞, 出入2home 可能要避開時段或走替代道路。
CK 發表於 2013-1-20 22:22

您說的是，今天一堆人，前面那段民宿和泡湯，一直卡一直塞，因為台灣人喜歡在路邊閃黃燈暫停車，所以就是卡卡卡，塞塞塞！

作者: 河嫂 時間: 2013-1-21 02:51

本文章最後由河嫂於 2013-1-21 14:16 編輯

27# kongoushu

…我想要安靜、空氣好、不會太乾，有很多負離子，不太會有天災人禍，有電、有水、有網路，方圓三百坪內沒有其它人類，沒有高壓電塔…。
我想要獨居和靜居的生活。
我會不會要求太多了…？
kongoushu 發表於 2013-1-17 22:38

你的要求不會太多,但看這塊地的照片似乎並沒達到你自己的標準
以照片上的植栽種類來看,我覺得這塊地"有點乾"

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 11:26

27# kongoushu

你的要求不會太多,但看這塊地的照片似乎並沒達到你自己的標準
以照片上植栽的種類來看,我覺得這塊地"有點乾"

而且像這樣可能才有比較多的負離子

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1 ...
河嫂發表於 2013-1-21 02:51

對了，忘了跟各位前輩報告，那邊的空氣很清爽！內灣老街那附近跟後來我和仲介上去後的空氣，真是很明顯的差異！在現場乾的感覺…，是還好。
土地光光的，是因為地主自己有整地，把原來的樹木花草全砍光除光了…。（不知道有沒有申請水保，買了警察伯伯找我，哈。）
那裡看出去的景觀…，真是心胸寬廣…。
如果乾的話，我想以後挖個池塘和種一些植物，應該可以改善過來。因為去看的時間是正午十二點左右，太陽很大，但是可以感覺的到空氣的清爽。
我之前買的地，附近的環境有一點像河嫂前輩您給我看的照片那樣，也是有一條不算小的溪流，然後整片土地上都是植物，可是那塊的附近空氣的感覺就沒有昨天去看的那塊附近那麼清爽了…，我已經買的那塊，記得第一次去看地時，就感覺到一種電器類的乾熱，我不知該怎麼形容，就是一種電子產品的乾熱…。記得之前買地時，在去的路途中，會明顯的發現，明明太陽很大也有照到我，可是在某些路段行駛時，就整個空氣突然變的非常清爽，而有的路段，在行駛時，即使有被大樹或山遮住，也是莫名奇妙感覺一種乾熱…。這個到底是什麼原因，我問了前地主或代書，他們都不知道所以然…。我自己猜，莫非是跟地形或所種植的樹木有關？
如果確定有乾的問題，我想應該可以藉由後來的規劃來補強，不知道河嫂前輩您的看法覺得這樣可行嗎？
謝謝。

作者: 陳青 時間: 2013-1-21 11:35

空氣清涼，是外面氣溫較低，而您的車內較熱。
感覺悶熱，或許是當地正好沒風，空氣不流暢。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 12:05

空氣清涼，是外面氣溫較低，而您的車內較熱。
感覺悶熱，或許是當地正好沒風，空氣不流暢。
陳青發表於 2013-1-21 11:35

陳老前輩，不是這樣…。
我是騎著小綿羊，外面的空氣我是接觸的到的，可是就是在進入某些行駛的路段，整個空間的空氣和溫度，突然變的很清爽，感覺有點像是在太陽底下曬了一陣子，突然走一間冷氣房，那樣舒適的感受。
我在想，可能跟植物或者地形有著很密切的關係…。
如果弄懂，我要在我的土地上，把這套邏輯和設計放進去，這樣我就會很涼爽、清爽、舒爽…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 12:12

說到負離子，之前我有去東勢看過二塊地，其中一塊非常平坦，外加旁邊一條小溪流，負離子非常多，可是…
在這塊地旁邊是天天都在開夜總會啊！

作者: amy92280 時間: 2013-1-21 12:50

歡迎當鄰居.我們是更前面一點義興村.

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 13:42

歡迎當鄰居.我們是更前面一點義興村.
amy92280 發表於 2013-1-21 12:50

希望有這個榮幸可以當您鄰居…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 23:21

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-21 23:23 編輯

請問各位 2home 的前輩，大約 1000 坪左右的林地山坡地保育區（沒有「特」別）可以蓋多大的農舍？
謝謝。

作者: amy92280 時間: 2013-1-21 23:39

林地應該無法蓋農舍吧(據我所知).要農地才行.而且過戶後要2年才能申請蓋喔.

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 23:48

林地應該無法蓋農舍吧(據我所知).要農地才行.而且過戶後要2年才能申請蓋喔.
amy92280 發表於 2013-1-21 23:39

不能蓋農舍！怎麼法規是這樣的 …

那資材室呢？

該不會連資材室也不給我蓋吧…

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 23:53

好吧…，林地上不能蓋農舍…，那林地下…可以蓋農舍嗎？

作者: kongoushu 時間: 2013-1-21 23:59

原住民保留地買賣辦法：（應該會有人有興趣，所以轉貼過來…，有興趣的 2home 朋友參考參考…）

轉貼自：http://a2260312.pixnet.net/blog/post/5704614-%E5%8E%9F%E4%BD%8F%E6%B0%91%E4%BF%9D%E7%95%99%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E8%BE%A6%E6%B3%95

很多人會認為原住民保留地是國家所有不能買賣的

但...其實蠻多山地鄉的土地像是經營景觀餐廳或是民宿都是非原住民的朋友在經營的

為什麼他們可以這樣做呢??

所以就在這邊就先解釋一下讓夢想在山林裡有一個屬於自己的仙境雅居的朋友們了解

有關原住民保留地買賣可分為兩部分

一為僅登記耕作權或地上權但尚未取得所有權者，原住民保留地開發管理辦法有規定(即土地登記謄本上所有權人為中華民國，但他項部份是原本就在使用或是曾經使用過的原住民，等到申請他項權力滿5年就可申請登記至名下成為原住民保留地的所有權人)。

另一部分為已經登記所有權者，按現行山坡地保育利用條例規定移轉時以原住民為限，該條例未規定不得出租或抵押予非原住民，原住民將取得所有權之保留地出租或抵押是合法的。

依原住民保留地開發管理辦法第18條規定：原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。

實際上，原住民保留地如果是原住民購買，則可以按照正常手續辦理過戶，但買方要多準備一份戶籍謄本證明其原住民身分；如果是非原住民購買者，可使用具有原住民身分的親友名義購買(我們稱為登記名義人)，再辦理設定抵押的動作保障實際買方，所有權人名字雖然不是實際付錢購買土地的買方，但是土地在過戶時也同時抵押給實際購買的買方了，如果以後此筆土地有買賣的情形，實際的買方也是第一順位優先清償的部分，所以若您是非原住民想要購買原住民保留地的話就可以不用擔心自己的權益沒有保障了。

(若登記名義人過世被繼承人的財產會被繼承同時債務的部份也會繼承下去所以也不用擔心)

詳細法令可至行政院原住民族委員會http://www.apc.gov.tw/portal/查詢

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 00:03

林地應該無法蓋農舍吧(據我所知).要農地才行.而且過戶後要2年才能申請蓋喔.
amy92280 發表於 2013-1-21 23:39

我在網路找到一則回答，但不知現行法規如何？

轉貼自：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306021612280

林地也要將坡度計算在內,如果林地的坡度有部份在30%以上,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算,

假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題你可以興建75.6+74.4(二樓)的建築物

但如果你坡度超過30%的面積有500坪,你就要以756.25-500坪=256.25坪的面積計算建敝率.也就是說你可興建一樓25.6坪.二樓25.6坪.三樓25.6坪(限高10.5公尺)的建築物

一般林地都很大筆,你如果是於89/1/26之前買的是屬老農,依照前項條件之下你可以不受756.25坪的限制就可申請農舍,但如果你的坪數很多筆,你可以單筆申請興建,最好不要將全部林地合併,等農舍過戶後再申請一間

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 00:24

林地應該無法蓋農舍吧(據我所知).要農地才行.而且過戶後要2年才能申請蓋喔.
amy92280 發表於 2013-1-21 23:39

我又找到一則…，但我不知道是不是正確的…。

轉貼自：http://tw.myblog.yahoo.com/tsoo1304/article?mid=4468&prev=4469&next=-1

只要是農地都是可以申請農舍的，只是如果此塊農地在不同的使用分區中會有不同的限制。

如果地目為溜地，代表此塊地之前是池塘，所以就算現在已經被回填成為土地，還是要向縣市府的水利單位申請廢溜證明。

如果地目為林地，就要經過縣市府的林務單位同意才可以申請農舍。

如果使用分區為山坡地保育區，就要經過縣市府的水保單位才可以申請農舍。

一般的耕地、旱地、田地都是一般普通的農地。

農舍的一些基本規定：

一、土地需大於2500平方公尺（756坪）

二、起造人本身無農舍（一個人只能有一棟農舍）

三、土地上需要有農作物

四、起造人需取得土地時間滿兩年（八十九年前取得不受土地

面積及時間的限制）

五、起造人的其他農地上無違建（在無農舍證明審核時承辦就

會一一去看起造人的每筆土地）

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 14:06

還真的蠻喜歡這塊地的，想把它買下來…。
要買尖石附近的這種原保地…，請問各位 2home 的前輩，除了設定抵押外，還有什麼事項是要注意，事先處理好的？
我目前是有請仲介向賣主請他在賣我前把水電的都處理好…。
不知道還有什麼事？是要事先講好，在合約上白紙黑字寫清楚的？
謝謝。

作者: amy92280 時間: 2013-1-22 14:49

我看您拍的那些照片.很多砍下的雜物.可請仲介幫你清乾淨.不然那要耗很多時間清理.

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 14:57

各位 2home 的前輩…，我剛得知一個訊息，在尖石鄉使用地類別為林業用地者，絕對無法蓋農舍！
但是有變通方法，就是分割和變更土地類別，把平坦的地方變成農牧用地就可以蓋農舍了。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 14:58

我看您拍的那些照片.很多砍下的雜物.可請仲介幫你清乾淨.不然那要耗很多時間清理.
amy92280 發表於 2013-1-22 14:49

我要做您鄰居了！嘻嘻…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 15:02

我看您拍的那些照片.很多砍下的雜物.可請仲介幫你清乾淨.不然那要耗很多時間清理.
amy92280 發表於 2013-1-22 14:49

好！叫他清！
都沒有告知我使用地類別為林業用地者不能蓋房子…。
一定要叫他清一下…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 15:09

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-22 15:12 編輯

新竹縣尖石鄉的林地跟其它的縣市的林地規矩不一樣，一定不能蓋農舍！要蓋一定要先變更過類別，才能蓋…。這要一筆費用的，在我後面有興趣的 2home 朋友，您們買時要問清楚，也可以先請原地主將類別變更好再買賣。

作者: mydvd589 時間: 2013-1-22 15:27

看起來你好像已經是給他買下去回不去了....
剛好我跟朋友有一些原保地的經驗只是不知道還來得及來不及給你參考?
我朋友買了一塊原寶地很開心的玩了一兩年
還是深覺如果有足夠的錢他還是會買一塊可以過戶的私有地
當然如果你的錢夠多不差這塊地的錢那就買吧玩玩無妨
希望你能遇到善良的人頭順利愉快!!

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 15:35

看起來你好像已經是給他買下去回不去了....
剛好我跟朋友有一些原保地的經驗只是不知道還來得及來不及給你參考?
我朋友買了一塊原寶地很開心的玩了一兩年
還是深覺如果有足夠的錢他還是會買一塊可以過戶的私 ...
mydvd589 發表於 2013-1-22 15:27

只是講好價錢，還沒簽約…。
有勞前輩您指點一二，感恩！

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 16:03

看起來你好像已經是給他買下去回不去了....
剛好我跟朋友有一些原保地的經驗只是不知道還來得及來不及給你參考?
我朋友買了一塊原寶地很開心的玩了一兩年
還是深覺如果有足夠的錢他還是會買一塊可以過戶的私 ...
mydvd589 發表於 2013-1-22 15:27

還好有您，我剛針對人頭這個問題去查了一下…。結果發現這塊地的持有人是個小朋友，未成年！仲介安排的人頭居然是小朋友的爸爸！
真是圈圈叉叉到天亮！

作者: Tempocomputer 時間: 2013-1-22 18:01

本文章最後由 Tempocomputer 於 2013-1-22 18:05 編輯

最近在319看到兩塊地，相當心動。

一塊在五峰鄉，我想，太美了，遠一點無妨，當作隱居吧!
http://www.yes319.com/035land/sh ... NA-CHANG&A4=204

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

鼓起勇氣打電話給仲介，他說是原保地....慚念。

死仲介，你就不會寫清楚嗎? 欺騙男人純真的感情......

作者: Tempocomputer 時間: 2013-1-22 18:06

本文章最後由 Tempocomputer 於 2013-1-22 18:09 編輯

不死心，再試試另一塊，還有建地111坪呢!

http://www.yes319.com/035land/sh ... ;A3=TO888&A4=53

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

好心的仲介溫柔的說:這也是原保地....

嗚......我也要當原住民啦......不公平.....

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 18:17

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-22 18:18 編輯

最近在319看到兩塊地，相當心動。

一塊在五峰鄉，我想，太美了，遠一點無妨，當作隱居吧!
http://www.yes319.com/035land/sh ... NA-CHANG&A4=204

http://www.piccool.c ...
Tempocomputer 發表於 2013-1-22 18:01

前輩，我去看地時，有跟仲介聊很多，他有提到尖石鄉的後山跟五峰鄉他是不會推薦我去買的，前輩您要買之前要多瞭解清楚才好…。站上的幾位前輩也都有提到這個問題了…。

作者: Tempocomputer 時間: 2013-1-22 18:24

本文章最後由 Tempocomputer 於 2013-1-22 18:25 編輯

想買也買不了啊，我們都不是原住民。仲介說五峰和尖石的地，90%都是原保地。

他推荐橫山的地，一坪8000到10000，哇咧....叫我搶銀行比較快。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 18:25

不死心，再試試另一塊，還有建地111坪呢!

http://www.yes319.com/035land/sh ... ;A3=TO888&A4=53

...
Tempocomputer 發表於 2013-1-22 18:06

前輩您看的這兩塊…，從照片上看…，好像四周不遠處都有人…。
我看的，是方圓1000坪內，都毫無人煙…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 18:27

想買也買不了啊，我們都不是原住民。仲介說五峰和尖石的地，90%都是原保地。

他推荐橫山的地，一坪8000到10000，哇咧....叫我搶銀行比較快。
Tempocomputer 發表於 2013-1-22 18:24

還是可以買，只是不會過到您的名下，內灣老街附近那些民宿、溫泉會館就是這樣買賣的…。

作者: Tempocomputer 時間: 2013-1-22 18:27

我討厭狗叫，卻又怕阿飄....難了......

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 18:34

我討厭狗叫，卻又怕阿飄....難了......
Tempocomputer 發表於 2013-1-22 18:27

狗狗

跟飄飄

都有解決的辦法…。

作者: mydvd589 時間: 2013-1-22 19:52

還好有您，我剛針對人頭這個問題去查了一下…。結果發現這塊地的持有人是個小朋友，未成年！仲介安排的人頭居然是小朋友的爸爸！
真是圈圈叉叉到天亮！
kongoushu 發表於 2013-1-22 16:03

原保地的最核心問題就是人頭!
因為是人, 所以就會讓你頭痛! 你想得到想不到的狀況都會出現, 讓你傻眼!
因為仲介的推波助瀾現在的價格也有點誇張了...
前兩年一兩甲(3000坪)一百萬上下現在1.2000坪就開300多----
通常如果看到幾千坪才一兩百萬的地, 八九不離十應該都是這一類的地~~

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 19:59

原保地的最核心問題就是人頭!
因為是人, 所以就會讓你頭痛! 你想得到想不到的狀況都會出現, 讓你傻眼!
因為仲介的推波助瀾現在的價格也有點誇張了...
前兩年一兩甲(3000坪)一百萬上下現在1.2000坪就開300多 ...
mydvd589 發表於 2013-1-22 19:52

我已經叫仲介去找一個善良、配合度好的人頭來做登記名義人…。
我儘量會在合約書上加注一些規則，把日後可能會發生的問題寫死，讓這份合約無懈可擊…，也只能這樣了…。
不知前輩您和朋友遇上那些問題，可否提供晚輩以為借鏡？感恩！

作者: pineman 時間: 2013-1-22 22:43

我已經叫仲介去找一個善良、配合度好的人頭來做登記名義人…。
我儘量會在合約書上加注一些規則，把日後可能會發生的問題寫死，讓這份合約無懈可擊…，也只能這樣了…。
不知前輩您和朋友遇上那些問題，可否提供 ...
kongoushu 發表於 2013-1-22 19:59

　　原保地用人頭買，要先考慮這個善良配合度好的人萬一去世了怎麼處理的問題。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-22 22:59

　　原保地用人頭買，要先考慮這個善良配合度好的人萬一去世了怎麼處理的問題。
pineman 發表於 2013-1-22 22:43

真的是頭大了！各位 2home 的前輩…，救命啊！

作者: mydvd589 時間: 2013-1-23 11:02

我來說兩個故事,各位聽聽笑笑就好了~~
1. 我朋友因為要申請一個文件,需要人頭簽名蓋章, 但是人頭先生喝酒喝掛了,
在郊外睡了幾天,所以一直找不到人...
2.人頭跟銀行借了一些錢, 卻連利息也付不出來, 於是銀行來查封他名下的土地以及蓋在地上的豪華木屋,
打算拍賣來還款,但是這房子其實是我朋友蓋的啊! 他急如熱鍋上的螞蟻,雖然他是抵押設定第一順位,
但銀行跟他說:拍賣後你也可以加入分配啊......聽了差點昏倒!

作者: kongoushu 時間: 2013-1-23 11:15

我來說兩個故事,各位聽聽笑笑就好了~~
1. 我朋友因為要申請一個文件,需要人頭簽名蓋章, 但是人頭先生喝酒喝掛了,
在郊外睡了幾天,所以一直找不到人...
2.人頭跟銀行借了一些錢, 卻連利息也付不出來, 於是銀行來查 ...
mydvd589 發表於 2013-1-23 11:02

前輩，我明白了，我一定會在合約上特別加註這一類的事，把它寫死！讓人頭個人的事與設定抵押的土地及我後來蓋的房子劃分清楚，不會影嚮到我的土地與地上所有物…。
要簽約前，我再把合約貼上來給各位 2home 的前輩您們看看，看有沒有什麼需要加註、修改的，到時再請各位 2home 前輩，指點一二，感恩！

作者: kongoushu 時間: 2013-1-23 11:27

天啊！原來我是壞人！

[youtube]se0LJvRpx_E[/youtube]

作者: kongoushu 時間: 2013-1-23 11:31

真是想不到，我居然成了壞壞…。

看來只好試試，找個有原住民血統的另一伴了…，才不會變成壞壞…。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-23 11:38

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-28 12:45 編輯

還是不要好了…，為了人頭，犧牲那麼大的自由…，唔…，這是賠本的生意！

作者: 牛大 時間: 2013-2-16 12:48

68# kongoushu

大大, 建議你還是重新考慮要不要買原保地比較好, 不要到時2Home變成惡夢了...合約雖然是有保障, 但合約是人寫的, 發生時的解事可不一定會依你現在想的, 不然律師就失業了...

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)