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標題: 有請先進們指點新建農舎的迷津 [打印本頁]

作者: yuchu 時間: 2013-1-26 11:41 標題: 有請先進們指點新建農舎的迷津

建築師介紹的廠商估價單終於來了,一則以喜一則以憂。本來因經費不足,想說只蓋個21.5坪的RC平房(因以後還想在上面加蓋木屋露台)應可控制在預算150萬左右吧,又因想在裡頭做夾層所以要求高度到5米1(長12米寬6米),裡面除了一衛浴間外也没再做隔間。就這樣的要求,也需花到200萬嗎?因我完全不懂,平常又要上班,所以雖想省錢確不得不採統包。可否拜託大家就以下的估價給我一點意見,希望各位大大用力的戳我,讓我於和廠家簽約前能來得及補救。

yuchu農舍新建工程估價單
名稱單價    數量單位       複價
模板工程 380 655.00 m² 248,900
紮筋工程 6,000 13.00 噸 78,000
污工工程 2,000 21.50 坪 43,000
泥作工程 10,000 21.50 坪 215,000
鷹架工程 125 300.00 m² 37,500
水電工程 5,000 21.50 坪 107,500
混凝土 1,800 110.00 m³ 198,000
鋼筋 22,000 13.00 噸 286,000
水泥 180 130.00 包 23,400
污水處理設施及陰井 70,000 1.00 式 70,000
級配 625 35.00 m³ 21,875
洗砂 800 21.00 m³ 16,800
防水處理(窗框、浴廁、屋頂) 80,000 1.00 式 80,000
雜支 30,000 1.00 式 30,000
管理費 30,000 4.00 月 120,000
石子 150 150.00 包 22,500
鋁門窗及玻璃 85,000 1.00 式 85,000
油漆 30,000 1.00 式 30,000
衛浴設備 30,000 1.00 套 30,000
瓷磚 60,000 1.00 式 60,000
金屬門 85,000 1.00 樘 85,000
雅朵浴廁門 8,000 1.00 樘 8,000
國泰不變黃雙液金油 25,000 1.00 式 25,000
小計           　 1,921,475
利潤 1,921,475 0.04 　 76,859
總金額           　 1,998,334
　　　　　
　　　　　
　　　　　

農舍新建工程說明
項次    名    稱          內       容       說       明
1 土方開挖以連續基礎開挖
2 掃底整平以2000psi預拌混凝土掃底整平.
3 回填以現場挖方回填,不足部份以級配回填夯實.
4 級配基礎回填用.
5 混凝土 #140 #2000psi(140kg/cm^2)之預拌混凝土.
6 混凝土 #210 本建築結構採用#3000psi(210kg/cm^2)之預拌混凝土.(純水泥)
7 澆置工混凝土澆置及整平.
8 模板本建築牆壁採用一般模板施工. 屋頂採用清水模板施工.
9 鋼筋本工程鋼筋採用竹節鋼筋.(符合CNS認證標準並檢附無輻射證明)
10 鷹架本建築工程所需之鋼管鷹架設施搭設加防塵網.
11 水電承包本工程之電氣配管包含網路.電話.電視.給水.排水配管級衛浴設備之安裝工程.(不包含屋外之所有管線及電力公司之外的規費.自來水廠之外管施工規費.電話外線規費.)
12 泥作本建築物之泥作裝修工程.包含室內外牆面水泥粉光,貼浴室壁磚及地板止滑磚,客廳水泥粉光,外牆抿石子等泥作施工.
13 油漆室內漆虹牌450水性水泥漆,外牆洗石子噴國泰不變黃雙液金油.
14 防水工程屋頂.浴室及窗框防水處理.
15 鋁窗正新氣密窗(192型)九州推窗.加連動把手
16 玻璃 8mm厚強化綠半反玻璃.
17 門浴室雅朵門附下百葉.
18 樓梯扶手無
19 砂泥作用之洗砂.
20 水泥袋裝水泥.
21 外牆外牆打底粉光後抿石子..
22 地磚由業主提供本公司之工班負責施作.
23 浴室瓷磚由業主提供本公司之工班負責施作.
24 衛浴設備由業主提供本公司之工班負責施作.
25 污水處理設施六人份污水處理設施.

以上報價不含稅

總計 : 新台幣壹佰玖拾玖萬元整

作者: 2home 時間: 2013-1-26 11:50

如果總費用算200萬,蓋 21.5 坪,一坪就要 9.3 萬了.

另外 yuchu 有需要我幫您設計3D圖嗎? (服務性質,不收錢,因為我也在練功,需要實際案例)只要有尺寸設計圖和地籍圖, 我就有辦法做出房子座落土地上的3D樣子,讓您虛擬遊走其中, 了解實際動線,及早中午傍晚太陽照射的日曬圖,做為日後種植的參考.

作者: yuchu 時間: 2013-1-26 12:10

站大
當然太太太....好了
先向你說謝謝
資料再稍後傳給你囉
誰教你是我的同鄉兼鄰居,還有很多事你一定要幫啊

作者: 2home 時間: 2013-1-26 12:19

沒問題,如有要協助在告知! 如果有設計好3D圖建議貼出來,讓大家看看是否有需要調整的,當然有時意見太多,可能會變成猶豫,不知如何下手,但最後決定權還是您,決定了,就不要想太多了.

等3D 農舍座落地籍圖完成,就可以考慮在加上車道,車庫,休閒花園,草皮,歩道,露台,及自給自足果園蔬菜區,就是很完整的2HOME 了.

站大
當然太太太....好了
先向你說謝謝
資料再稍後傳給你囉
誰教你是我的同鄉兼鄰居,還有很多事你一定要幫啊
yuchu 發表於 2013-1-26 12:10

作者: mydvd589 時間: 2013-1-26 12:45

----蓋個21.5坪的RC平房(因以後還想在上面加蓋木屋露台)應可控制在預算150萬左右吧,又因想在裡頭做夾層所以要求高度到5米1(長12米寬6米),裡面除了一衛浴間外也没再做隔間。-----
房屋挑高五米多又做夾層所以實際施工坪數就不只21.5坪了
以RC一坪造價8-10萬來算這樣的估價似乎還好
當然看建材的品質了如果要求高那可能還不只這個價~~
我是覺得統包的價格因為還包括包商的監工利潤所以不可能太低
要不然包商就做白工了
如果要求這也要做那也要做那就更難省錢了

作者: 2home 時間: 2013-1-26 13:35

不知 yuchu 有無多找幾家估家,有無當地的,找當地的好處是,應該少掉工人通勤住宿及辦公室的費用,應該會比較便宜,當然找當地估價,要先側面了解其之前蓋出來的品質及工頭好溝通嗎?,再找其估價,若品質不是很好或不好溝通,最好就不要找其估價,免得估價外,又沒有找他,造成誤解!

作者: yuchu 時間: 2013-1-26 14:24

6# 2home
站大
其實之前有好幾個當地人說要幫我估價,但我對他們的品質不放心,所以目前只有請這一家估,據說監工是鳳林人.
你有收到我的圖說?
我對這報價單的疑問是:
102年1月鋼筋市場價為每噸20600(東部),這一家為何估22000?水泥目前市場價(東部),為每包155元左右,這一家為何估180元?..............................

作者: 2home 時間: 2013-1-26 17:17

ok! 資料有收到了,另外鋼筋的價格您應該可以反問他,說不定有些廠商是那之前的資料報價.

6# 2home
站大
其實之前有好幾個當地人說要幫我估價,但我對他們的品質不放心,所以目前只有請這一家估,據說監工是鳳林人.
你有收到我的圖說?
我對這報價單的疑問是:
102年1月鋼筋市場價為每噸20600(東部),這一 ...
yuchu 發表於 2013-1-26 14:24

作者: Frank Lai 時間: 2013-1-26 17:54

你查到的鋼筋價應該是所謂的牌價，是未加工前的價格。另外提醒的是，我們一般只在乎單價，但是數量呢？還不是建商說了算。當然也有人會去精算，那就看你要不要去下那個功夫了。至於水泥，價差不大(相對於總價)，就不要再追究了吧！

作者: yuchu 時間: 2013-1-26 20:03

Frank Lai
感謝你
請教您，有何法子可精算出用料數量?

作者: hohohuang 時間: 2013-1-26 23:05

建築師介紹的廠商估價單終於來了,一則以喜一則以憂。本來因經費不足,想說只蓋個21.5坪的RC平房(因以後還想在上面加蓋木屋露台)應可控制在預算150萬左右吧,又因想在裡頭做夾層所以要求高度到5米1(長12米寬6米),裡面除 ...
yuchu 發表於 2013-1-26 11:41

看清楚、想清楚以後再簽約吧

什麼簽約前來得及補救的話怪怪的
你如果早就決定好一定要跟這家簽約了
那又何必多問什麼呢

作者: hohohuang 時間: 2013-1-26 23:07

Frank Lai
感謝你
請教您，有何法子可精算出用料數量?
yuchu 發表於 2013-1-26 20:03

依照你的設計圖算

作者: l70077007l 時間: 2013-1-26 23:43

1# yuchu

營建業的不成文內規～介紹費10%所以還是自己花點時間再找人估一下，一定比設計師介紹的便宜

作者: yuchu 時間: 2013-1-27 02:06

謝謝
hohohung及1700770071的指點
尤其1700770071願告訴大家文字背後的一些"楣角"這正是我也漸漸愛上2home的原因
大部分的人只要知道的都會無私的告知
但我也想告訴hohohung大,任何業主在和營造商簽約前當然可以就估價單的內容與對方協商,營造商如果就提出的問題無法給業主滿意的回應,那當然可以拒絕給這一家做.所以一切都尚未定案,我又全不懂,這為何不能詢問各位2home的前輩?我也相信您可能只是對我上面的文詞有所誤解.所以,只要各位大大再多教我一點,便真的可以再多補救一些.因為我們2home的前輩只要新建農舍的應該或多或少都吃過悶虧,如果願分享賜教的那真的造福大家呢.
再次感謝1700770071大大的指點迷津
也希望更多前輩的繼續提醒能澤被更多的2home朋友

作者: 笑瞇瞇 時間: 2013-1-27 05:36

不會貴，但是建造完成後您一定要在預留25%追加款...

作者: 872f457f 時間: 2013-1-27 06:38

1# yuchu
如果簽約內容能愈細愈好
包含建材規格(門窗規格品牌/鋼筋規格/混凝土強度)

下為正式簽約在考慮列入....
履約期限(限期完工/逾期罰則...)
保固責任/最少一年也有2年(漏水/結構損壞/磁磚損害/工程瑕疵改善/保固金5%or保固切結書)
污水處理設施(包括環保局核准文件)報竣工必備
材料檢驗費用(鋼筋/混凝土一層一次)主管機關報驗必備
施工估驗計價方式(依據進場施工材料/數量實際估驗計價)
履約期間承包商負意外保險責任(一般小案比較少會投保,斟酌責任釐清)
完成後工地清潔及垃圾責任清運

如果水電申請程序/向主管機關申報開竣工包括在內
(不包括外管線規費合理ok要現地估算才能定價)

承包商責任心施工比較重要
即使貴一點也值得
僅供參考...謝謝~

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