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作者: accrod 時間: 2013-1-26 17:09 標題: 已經解決請刪文已經解決請刪文已經解決請刪文已經解決請刪文

本帖最後由 accrod 於 2018-7-19 22:16 編輯

已經解決請刪文已經解決請刪文已經解決請刪文已經解決請刪文

作者: l70077007l 時間: 2013-1-26 19:32

你是那一項看不懂?

作者: accrod 時間: 2013-1-26 19:37

你是那一項看不懂?
l70077007l 發表於 2013-1-26 19:33

都是專業名詞我都看不懂…

作者: kongoushu 時間: 2013-1-26 20:02

您可以打電話建築師公會請教，有些是有公定價格的。
您也可以在公會網頁查到建築師酬金標準表，各種鑑定費收費標準，工程造價標準表。
看清楚才簽約，貨比三家不吃虧！
好人做事腳踏實地，壞人心術不正騙很大！您如果不急，多問多比較再簽名畫押。

作者: l70077007l 時間: 2013-1-26 20:02

4# accrod
2.3.4.5項不用解釋吧!

第1項是營建署法定的工程造價(每平方公尺)
建築師公會定訂的收費標準就是依法定造價收費~(4%~10%左右,你上網查一下)
所以如你要蓋50坪=165平方公尺
如每平方公尺造價是5000元,那建築師的費用就是
5000X165=825000X7%
=57750元
算便宜的了!
另外房子蓋好要附825000元5%的發票~(40%可以用人工薪資抵)
如果自行點工蓋~到時需土木'營造業蓋章申請竣工~費用4~10%都有並不一定!所以事前要先問清楚~
2.3.4.5.都是法定費用~或是技師費用(結構)8000元算便宜了!

作者: kongoushu 時間: 2013-1-26 20:19

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-26 20:29 編輯

您是不是住北部？如果您在北部的話，台北市政府有免費的建築師（建築師公會派的）讓民眾請教諮詢，就像免費的律師法律諮詢一樣。
如果不是住北部，您可以先打電話到台北市政府，再請服務人員幫您轉給建築師，如果現場沒人，建築師會在電話中回答您的疑問，如果我沒記錯，應該下午 2:00 就有了。

作者: 阿俊 時間: 2013-1-26 21:09

您可以打電話建築師公會請教，有些是有公定價格的。
您也可以在公會網頁查到建築師酬金標準表，各種鑑定費收費標準，工程造價標準表。
看清楚才簽約，貨比三家不吃虧！
好人做事腳踏實地，壞人心術不正騙很大！您 ...
kongoushu 發表於 2013-1-26 20:02

我不覺得這張估價單騙很大

作者: kongoushu 時間: 2013-1-26 21:20

我不覺得這張估價單騙很大
阿俊發表於 2013-1-26 21:09

我也沒有說這張估價單騙很大…。

作者: 阿俊 時間: 2013-1-26 21:28

我也沒有說這張估價單騙很大…。
kongoushu 發表於 2013-1-26 21:20

因為你後面那句讓我以為

其實大部份的建築師申請建照的費用都差不多除非是特別有名的

我們站上也有人花了近百萬的設計師費用也有人同樣的坪數花了30萬左右(200坪)

也有工作室只接120坪以上預算在1200萬(設計連蓋每坪統包十萬以上)...

就看你接受程度如何而已

有一些花費是固定的例如:結構師建築線
也有一些建築師有最低消的...
其餘的算法都大同小異

作者: kongoushu 時間: 2013-1-26 21:38

因為你後面那句  讓我以為

其實  大部份的建築師申請建照的費用都差不多  除非是特別有名的

我們站上  也有人花了近百萬的設計師費用  也有人同樣的坪數花了30萬左右(200坪)

也有工作室只 ...
阿俊發表於 2013-1-26 21:28

那句只是告訴帖主及未來看帖的人，在這種世道下，消費者應有的觀念而已…。

作者: l70077007l 時間: 2013-1-26 23:31

7# kongoushu

有免費的建築師？

作者: copy 時間: 2013-1-26 23:40

4# accrod
另外房子蓋好要附825000元5%的發票~(40%可以用人工薪資抵)
如果自行點工蓋~到時需土木'營造業蓋章申請竣工~費用4~10%都有並不一定!所以事前要先問清楚~
l70077007l 發表於 2013-1-26 20:02

借版面順道問一下,
未來這使照申請及空污費用約略是如何計算?
另外營造業蓋章申請竣工費用是向誰說明?

作者: l70077007l 時間: 2013-1-27 00:03

13# copy

一般使照申請要檢附竣工申報～勘驗完成才會核准!所以費用另計，約25000元。
空污防治費在建照核准後即會發函給業主，但在報開工時再繳就好了!以日數計算~一次7個月。
房屋報竣工時依法需由營造或土木包工業者，擔任承造人所以得由他們呈報竣工（農舍只有啓造人蓋承造人，但宜蘭例外ㄛ!)所以你就要借他們的"牌"~還要張羅發票。

作者: kongoushu 時間: 2013-1-27 00:44

7# kongoushu

有免費的建築師？
l70077007l 發表於 2013-1-26 23:31

現在台北市政府請來讓民眾免費諮詢的建築師要收費了嗎？

作者: 阿俊 時間: 2013-1-27 10:24

現在台北市政府請來讓民眾免費諮詢的建築師要收費了嗎？
kongoushu 發表於 2013-1-27 00:44

諮詢應該是不會收費的  但是是不可能告訴你單據上的價格如何  如何的
因為每個建築師收費標準都不同  要看他個人的熱門程度..如果你來宜蘭找了黃聲遠設計  聽說他是用總造價計算%數收費的..

我是建議
要多問几個建築師沒錯  但是別用甲估價單去問乙建築師
要就每一間都開估價單給你  你自行再去比價
但是.
通常估價單上是沒有設計圖的

每個建築師他自有一套收費標準  我們不能說他如何貴
除非他是借牌設計師  但是借牌的也有分紅與不紅的標準
基本上有一些項目都是有固定算法但創意就無價了

作者: kongoushu 時間: 2013-1-27 11:12

諮詢應該是不會收費的但是是不可能告訴你單據上的價格如何如何的
因為每個建築師收費標準都不同要看他個人的熱門程度..如果你來宜蘭找了黃聲遠設計聽說他是用總造價計算%數收費的..

我是建議
要多問几 ...
阿俊發表於 2013-1-27 10:24

正是如此！所以我才回了這樣的內容給帖主…。

作者: l70077007l 時間: 2013-1-27 20:57

15# kongoushu
大大;那諮詢完後呢?
諮詢那些內容呢?
都不用花COCO了ㄛ!
你不覺得離版主的訴求越來越遠嗎?

作者: kongoushu 時間: 2013-1-27 21:05

本文章最後由 kongoushu 於 2013-1-27 21:48 編輯

15# kongoushu
大大;那諮詢完後呢?
諮詢那些內容呢?
都不用花COCO了ㄛ!
你不覺得離版主的訴求越來越遠嗎?
l70077007l 發表於 2013-1-27 20:57

請問你是看到哪裡去了？有這些問題？
我是回了什麼讓你有這些問題？
你之前回我：有免費的建築師？我就已經覺得很怪了…，我回帖主的內容，你個人是有什麼問題嗎？
帖主要諮詢那些內容…，以你的智慧，你覺得我能代替帖主回答你這個問題嗎？
我是那個回帖有讓你看到都不用花錢這種字句？
有沒有離版主的訴求越來越遠…，你何不向版主請問？我一點都不覺得…。
還有，回帖的也有別人，難道你都看不到其它的回帖嗎？這帖子所有的回帖，你只挑你喜歡的看嗎？
隨隨便便就回我：有免費的建築師？你會不會覺得你的回覆太過斷章取義，以偏概全了呢？難道你看人帖子前後都不看的嗎？甚至還無中生有…。

作者: 阿俊 時間: 2013-1-28 16:59

本文章最後由阿俊於 2013-1-28 17:36 編輯

13# copy

一般使照申請要檢附竣工申報～勘驗完成才會核准!所以費用另計，約25000元。
空污防治費在建照核准後即會發函給業主，但在報開工時再繳就好了!以日數計算~一次7個月。
房屋報竣工時依法需由營造或土木 ...
l70077007l 發表於 2013-1-27 00:03

25000元===>這筆錢  好像都含在統包裡
施工圖說  勘驗使用執照申請==>2萬元
奇怪  這筆費用我倒看漏了..有的營造廠有列出來  有的沒有列出來..但是沒列出來的營造廠都會多一項"稅雜費"
以前我蓋小農舍時都是自己找營造廠幫我報開工和竣工    建築師和營造廠加總費用大約在6萬左右...費用中沒有這條錢勒

但是我問建築師他跟我收的費用中是含竣工圖建築線結構技師

作者: l70077007l 時間: 2013-1-28 20:22

19# 阿俊
俊大:版主這間不是農舍ㄛ~

作者: 人間過客 時間: 2013-1-28 21:02

19# 阿俊

　　我找的建築師，報價中有一項：使照申辦費40000元，自開工至取得使照（規費另計）

　　這樣算統包嗎？如果是，在簽約時，要註明什麼內容，才不會到時再追加費用呢？

　　一般使照申請要檢附竣工申報～勘驗完成才會核准!所以費用另計，約25000元。－－這是什麼費用呢？

　　第一次蓋農舍，到底有那些費用，要進行那些程序，實在搞不清楚

，請各位大大海涵！

　　

作者: 阿俊 時間: 2013-1-28 21:18

19# 阿俊
俊大:版主這間不是農舍ㄛ~
l70077007l 發表於 2013-1-28 20:22

蛤....................

作者: 阿俊 時間: 2013-1-28 21:19

19# 阿俊

　　我找的建築師，報價中有一項：使照申辦費40000元，自開工至取得使照（規費另計）

　　這樣算統包嗎？如果是，在簽約時，要註明什麼內容，才不會到時再追加費用呢？

　　一般使照申請要檢附竣 ...
人間過客發表於 2013-1-28 21:02

可是  依我的經驗
使照是營造廠在申辦的  但竣工圖是建築師要劃的..
所以  這條錢是營造廠收的

作者: l70077007l 時間: 2013-1-28 22:00

23# 阿俊
1.一般房舍(非農舍)需有承造人(即營造業或土木包工業)~
所以房屋完工要由承造人申報竣工~就是要蓋章啦!
而這通常是形式,實際上是由設計師或建築師申辦,因為要檢附竣工圖!(建屋過程中,內容難免有所更動!所以原來申請建照時所附設計圖會有所出入~不同處經修正即稱竣工圖)
有了正確的竣工圖面完工勘驗才會通過~才能取得主管機關所核發之使用執照!
取得使用執照後,有的設計師會服務到家順便幫你辦理保存登記(即所謂的"權狀")~如果沒這項服務!記得自己去辦理也可以~
如房子是自己點工或發小包起造~就須在完工申報竣工時向營造業或土木包工業借牌~產生的費用即是(通常設計師或建築師會介紹)~
而使用執照申請由設計師或建築師辦理,所產生費用即稱"使照費"~
2.農舍依法得免承造人(只須起造人)!所以營造業或土木包工業借牌費就不會產生~BUT竣工圖面完工勘驗+使用執照一樣會產生~
但有些縣市政府會依"地方自治法"將內容做部分改變~宜蘭縣即是!
End重點是農舍和一般房舍是有所區分的ㄛ!

作者: l70077007l 時間: 2013-1-28 22:06

18# kongoushu
最近蓋房子~缺COCO!所以學習古諺:沉默是金~
大大如對版主的問題+我的疑問無"力"回覆!
何不效法在下~沉默是金呢?

作者: 阿俊 時間: 2013-1-29 15:47

23# 阿俊
1.一般房舍(非農舍)需有承造人(即營造業或土木包工業)~
所以房屋完工要由承造人申報竣工~就是要蓋章啦!
而這通常是形式,實際上是由設計師或建築師申辦,因為要檢附竣工圖!(建屋過程中,內容難免有所更動 ...
l70077007l 發表於 2013-1-28 22:00

原來如此...難怪之前我蓋免建築師和營造廠簽證的小農舍都不用搞這個東西..
現在蓋90坪的就須要了
感恩了

又學到一樣

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