2home 打造桃花源

標題: 土地點交一定要做嗎? [打印本頁]

作者: ym 時間: 2007-4-9 15:27 標題: 土地點交一定要做嗎?

新近買了一塊農地
表面上看來都沒有耕作及佔用之情況
正要去領權利移轉證書辦過戶
請問自己辦省點錢,有沒有問題?
向法院申請點交一定要做嗎?
或者直接申請鑑界就可以嗎?
有問題時要如何得到鄰地地主的配合及認同?

作者: bear 時間: 2007-4-11 10:50 標題: Re: 土地點交一定要做嗎?

post by ""ym""
新近買了一塊農地
表面上看來都沒有耕作及佔用之情況
正要去領權利移轉證書辦過戶
請問自己辦省點錢,有沒有問題?
向法院申請點交一定要做嗎?
或者直接申請鑑界就可以嗎?
有問題時要如何得到鄰地地主的配合及認同?

1. 快去領 '土地確定是你的' 沒事去割割草' 宣示一下'
2. 自己辦 ' 超好辦的' 網站下載就有格式' 麻煩自己不要打錯就好'
3. 點交' 看你的時間' 有時間就申請'沒時間就看看吧'
4. 鑑界' 有時功用很大' 不過要等過戶完成'
5. 難度很高' 看個人魅力' 先把鄰地謄本'調出來'就知道他們是誰'
搞不好都是縣政府'
哈哈

作者: 笨牛 時間: 2007-4-11 19:51 標題: Re: 土地點交一定要做嗎?

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作者: yum228228 時間: 2007-4-11 20:11 標題: Re: 土地點交一定要做嗎?

post by ""笨牛""

喔~
是這是我家的土地啦~~

我不知道哪天才能這麼開懷的說

真希望哪天能快點到來:cry: :cry: :cry:

恭喜ym買到桃花源了 !

作者: ym 時間: 2007-4-13 08:20

已經辦好過戶了,其中因來不及看到笨牛兄的提醒"跑一趟稅捐處查欠後，蓋個完稅或查無欠稅的大印",結果來回多跑了一趟.
辦過戶超迅速簡單,地政事務所人員超親切
謝謝大家的幫助及祝福

以下是問到的寶貴資訊

下來就要等15天後申請點交,要排隊1~2個月才輪得到.
待法院通知點交日期，同時向地政事務所申請指界，點交日會同法院書記官及地政事務所測量人員辦理土地指界及點交
。如果需要得到鄰地地主的配合，就要申請土地鑑界，於申請書上註明相關鄰地的所有權人會同鑑界，一勞永逸，記得一定要聲請法院點交。

就此,請大家多提點建議及經驗交流

買一塊地,絕對比當初設想的情況來得複雜,其中的各種情況的判斷及患得患失的心理煎熬,非過來人實無法體會.
福氣啦!!!!!!!!!!!!!!!

作者: subway 時間: 2011-5-10 22:17

因為小弟有類似的問題，所以將這篇文章頂起；我剛購入法拍農地，參考2home前輩的經驗，也親自辦妥了過戶，現在面對點交與鑑界兩個問題，我現在思考的方向是：
1.點交。本人的地只有原地主打井留下一米見方水泥鋪設的出水口，除此之外並無地上物，這樣申請點交與否是不是就不重要了？還有申請法院點交是否有期限？如果有期限，以哪一個日期為基準？
2.鑑界。因為土地周圍是平坦農地和農舍，大致範圍可知，想先花精神在農地開墾上。因為一旦鑑界，如果發現對方越界，勢必得花精神處理，因為不處理又會有默許對方的疑慮，倒不如先維持現狀和鄰地的地主熟稔之後，以後有需要時再進行。
以上想法，不知有哪些方面需要修正，請各位先進幫忙一下。

作者: aming5006 時間: 2011-5-11 09:48

村夫明最近也在忙過戶點交鑑界這些事  因為有過去四年經驗  現在幾乎都自己來
新近標進的五分二農地二月十五標到四月初點交六月三號要鑑界  過戶也很容易但是點交一項建議還是要申請點交是法院幫您背書的一項保障否則如果原地者跳出來有的沒有的雖不致損失  但是心情會大受影響

另鑑界也建議一定要執行  花四千元免除往後爭議  其實鄰地大約都知道自己的地到哪裡
但是很奇怪人性都喜歡得寸進尺  鑑界時如怕有出入  提醒地政人員往後有做擋土牆的可能他們就會比較仔細<朋友教的> 最好加上拍照紀錄界址位置  畫面中涵蓋不能移動物件最好  如大樹之類

作者: STSHAOWW 時間: 2011-5-11 10:56

村夫明最近也在忙過戶點交鑑界這些事因為有過去四年經驗現在幾乎都自己來
新近標進的五分二農地二月十五標到四月初點交六月三號要鑑界過戶也很容易但是點交一項建議還是要申請點交是法院幫您背書 ...
aming5006 發表於 2011-5-11 09:48

請問法拍文寫依現狀點交的要去點交嗎
感覺就是不點交

作者: aming5006 時間: 2011-5-11 14:43

點交是要向法院申請的當然點不點交要看得標者自主意願依現狀點交就是現在是什麼狀況就會依照現狀點交如果有原屋主或業主蓄意破壞有點交的話法院是會負起責任的
沒點交法院往後恐會推責

作者: STSHAOWW 時間: 2011-5-11 16:36

我說的意思是法拍文寫現場野草叢生可是實際上
有些水管水桶和很爛的小破工寮
那依現狀點交是會把東西都給你嗎
而且未鑑界前如何點交

作者: subway 時間: 2011-5-12 18:58

感謝aming5006大的詳細解說。

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