2home 打造桃花源

標題: 圓夢--打造呆呆與小乖的天空 [打印本頁]

作者: 珠珠 時間: 2007-4-12 14:42 標題: 圓夢--打造呆呆與小乖的天空

新手上路請大家多多指教,呆呆夫妻最近買了一塊地,這塊地是屬於原住民保留地,想請前輩提供相關的資訊及注意事項.謝謝!

作者: 2home 時間: 2007-4-12 19:39

不知珠珠找的這一塊原住民保留地在那裡?

原住民保留地有分設定地上權和私人所有權兩種,前者連原住民之間都無法買賣(除繼承或贈與於得為繼承之原住民、原受配戶內之原住民或三親等內之原住民外，不得轉讓或出租。 ),後者只限原住民之間買賣, 原住民在設定地上權五年後就可以轉為私人所有權.

另外設定地上權的原住民保留地己經可以設定抵押借錢,但債權人不可主張拍賣,且若不當使用,會被國家收回,比較容易有糾紛的原保地大都是屬於這一型的.

作者: 笨牛 時間: 2007-4-12 21:17

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作者: 珠珠 時間: 2007-4-13 11:24 標題: 有幫人代耕的嗎?

謝謝站長及牛哥的指點,我會注意你們所提醒的事項!我們是使用設定抵押的方式,設定了500萬,因為是透過仲介,一切還在觀察中.
我們去割草時遇見了一位先生.他是民國89年就買了當地的田,他也是用設定的方式,還提供了一些路權.地界等需要注意的問題,遇到你們這些貴人,相信呆呆夫妻能很快的進入狀況,再次的謝謝你們!!
想再請問一個問題,我們想先種一些草皮,想找人幫我們耕地,不知道有沒有門路?

作者: 珠珠 時間: 2007-4-21 10:29 標題: 圓夢第一章小草與天空

連下了兩個禮拜的雨, 好不容易遇到的晴天,上山整理一小片坡地,看起來不大的坡地,整理起來卻放大了.花了3小時才整理出四分之ㄧ,很想乾脆請幾個工人來做算了,但是這卻違背了當初的理想,所以決定還是要堅持到底.趁年輕要打拼.

作者: 山林雅境 時間: 2007-4-21 20:33 標題: Re: 有幫人代耕的嗎?

post by ""�"
珠"]謝謝站長及牛哥的指點,我會注意你們所提醒的事項!我們是使用設定抵押的方式,設定了500萬,因為是透過仲介,一切還在觀察中.
我們去割草時遇見了一位先生.他是民國89年就買了當地的田,他也是用設定的方式,還提供了一些路權.地界等需要注意的問題,遇到你們這些貴人,相信呆呆夫妻能很快的進入狀況,再次的謝謝你們!!
想再請問一個問題,我們想先種一些草皮,想找人幫我們耕地,不知道有沒有門路?

找人幫妳們耕地?還是幫忙整地後種草?找人代耕當然要找當地人阿.敦親睦鄰哈啦一下就有啦.但種草後請人代耕就很難了.

作者: 珠珠 時間: 2007-4-21 23:42 標題: 不可太相信仲介

呆呆夫妻真的是名符其實的呆呆.當初買地時,仲介答應要把地界.路權.水.電及地上物等問題處理清楚,但是只是口頭上說並未白紙黑字寫清楚,現在錢全交了,每件事情都一拖再拖,完全沒有誠信可言.所以現在只好低聲下氣請他們儘快處理.
請各位要買地的朋友千萬別對地主或仲介太信任,凡事還是要白紙黑字在合約上寫清楚好點.合約最好註明完成日期及違約金等事項,先小人後君子,尾款不要急著繳清.
希望後進能記取教訓,也不枉費呆呆夫妻對人性"過度信任"的慘痛付出.也請各位前輩幫我們出點主意,或是幫忙排解心中的不悅,不要讓呆呆夫妻的美夢成為惡夢.謝謝!

作者: pascal_liou 時間: 2007-4-22 17:43

能請問珠珠,找原住民當人頭,再設定抵押的方式,需付費給原住民?

作者: Naven 時間: 2007-4-23 00:39

珠珠, 您的地買在那附近? 地界, 水, 電應是小錢, 路權會較幸苦些.

作者: wei730505 時間: 2007-4-23 11:19 標題: 我覺得還是要買有社區規劃的土地

我們是在做這部份地工作，但不是因為我們在退這類規劃案，所以就自賣自誇，不過比起安全性還有鄰居的質量，這是遠遠超過你去買單筆土地的好，買單筆土地常常發生土地的糾紛，最常發生的就事使用道路的問題，這是一定一定要注意的，畢竟花的錢，都是我們辛辛苦苦賺來的，真不容易唷！！住的安心住的放心，打造自己的桃花源，這才是你退休度假的目的呀呀！

作者: 珠珠 時間: 2007-4-27 08:54 標題: 原住民保留地

我們買的是尖石附近的地,原住民保留地的路權真的很重要,如果各位有意購買,一定要將路權同意書的取得寫在合約上.跟仲介打過2次交道,得到的結果是,別太心軟,要強勢一點,凡事都要白紙黑字,如果他們以信用或公司當保證,可別上當,他們很多都是黑白兩道通吃, 常常會事後不認帳.所以還是公事公辦的好.還有收的原住民人頭設定費是6000元.

作者: pascal_liou 時間: 2007-4-27 12:47

也想買五峰的原住民保留地,可透露下買地每坪單價,有多少地是平坦地? 希望提供參考一下下?

作者: Naven 時間: 2007-4-27 19:08

也想買原保地, 但不想買太大, 風景就夠大了, 何必去擁有,
只想擁有小小的棲身之地, 這樣也較好整理, 打掃.
退休的生活本該暇逸, 何必把自己弄的累得要死!

作者: pascal_liou 時間: 2007-4-28 12:31

Naven所言極是,風景大是美,擁有大片土地,反成地奴,劃地自限.

作者: 珠珠 時間: 2007-5-3 12:58 標題: 原住民保留地

原住民保留地的價錢差異很大 ,會因為地形及景觀的不同價錢大大不同,有每坪2.3 佰元的,也有2.3仟元的,最重要的是自己喜歡及適合需要.我買的是約300坪的旱田沒有山坡地,算是砲台地的地形,所以景觀及視野都很不錯,每坪約1000元.不過如果是透過仲介,一定要殺價,先殺一半再說.如果是直接跟原住民買會便宜很多,旦後續的水電作業及路權問題都要自己來,所以在合理的仲介費下可以委託他們辦理會簡單一些,仲介費也可以殺價的喔!

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