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標題: 2013年農舍興建工程估價合理否？ [打印本頁]

作者: lsl 時間: 2013-2-13 12:46 標題: 2013年農舍興建工程估價合理否？

本文章最後由 lsl 於 2013-2-13 13:02 編輯

各位先進，我的農地位於宜蘭，農舍預計三月中旬可開工，以下是營造的初估估價單，農舍建二樓半，含迴廊總計150坪，請幫小弟看看估價是否合理，感恩。

假設工程 243,750
結構體及土方工程 5,049,600
泥作裝修工程 1,125,000
飾材裝修工程 960,200
屋瓦裝修工程 528,000
門窗工程（錦宏） 815,000
雜項工程 657,900
水電工程 1,338,000
合計 10,837,050
工程管理費 500,000
營造費用及稅金 250,000
工程保險 10000
合計 760,000
總計 11,597,050

作者: l70077007l 時間: 2013-2-13 14:58

1# lsl
沒有明細和施做數量是無法估算的~
有了詳細的施做量也只能比較單價是否合理~
大致上如果總建坪是150坪(不知迴廊佔幾坪?)總價看來還好ㄟ!

作者: 小佳 時間: 2013-2-13 15:01

這房子建好得將近 1200 萬元

作者: lsl 時間: 2013-2-13 16:30

2# l70077007l
營造有附施工細項，其實也是很粗略；一位在建築界工作的朋友認為，六萬多一坪應可以蓋起來，他明天會陪我去和營造談細節，以了解為什麼某些部分估價偏高的原因。各位大大認為還有什麼在洽談時要注意的地方？

作者: l70077007l 時間: 2013-2-13 17:00

4# lsl
營造商賺錢的兩招:
1.如果估價單價很"親切"~會在總施做面積"灌水"!
2.如果沒在總施做面積"灌水"~會在很多細項裡"灌水"~
如果不經由3~4家估價!很難把灌水處"抓"出來~(估價單會把不同細項,併到不同主項裡,讓你眼花撩亂!)
所以如果覺得做足功課~可以把工程分成4~5五包自行發包會省下10~15%左右!
如果是統包的話!最好自己把鋼筋用量'混凝土用量'泥做總面積...都算清楚~合約中註明"實做實算"~
留一點利潤給廠商,免得工程延宕,合約最好是公證or認證~
祝順利

作者: lsl 時間: 2013-2-13 22:12

5# l70077007l
感謝大大提供的參考資訊。

作者: 小漢 時間: 2013-2-14 08:15

1xxx多比我房子加土地還貴了....

作者: fmobmmr 時間: 2013-2-14 09:29

只能望coco興嘆.....

作者: whg 時間: 2013-2-14 11:22

本文章最後由 whg 於 2013-2-14 11:27 編輯

我的建坪跟大大差不多也在150坪左右
但是我是自己監造.總價差跟大大比起來還差蠻大的
要能真的省錢.自己監造發包最省.但是最耗精神.
給營造廠做也是要看著點.

作者: 陳青 時間: 2013-2-14 11:52

造屋加上床組、櫥櫃、家俱、道路、造景，1200萬跑不掉，蓋好將是一個農村豪宅。
您是一位福報中人。

作者: lsl 時間: 2013-2-14 22:14

10# 陳青
感恩.

作者: hohohuang 時間: 2013-2-16 08:33

2# l70077007l
營造有附施工細項，其實也是很粗略；一位在建築界工作的朋友認為，六萬多一坪應可以蓋起來，他明天會陪我去和營造談細節，以了解為什麼某些部分估價偏高的原因。各位大大認為還有什麼在洽談時要注意 ...
lsl 發表於 2013-2-13 16:30

六萬多一坪可以蓋起來沒錯，問題那是非常省的蓋法，版友twei的文章你去翻翻

我的做法是找幾家報價
除了總價以外
再交叉比對單價/數量有沒有異常
最後就是合約簽定跟付款辦法的確定

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 20:37

哪里可以找到版友twei的文章？？？？我现在准备盖房子中，想多了解一些其中的信息。什么价是合理，且材料也合理。

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