2home 打造桃花源

標題: 今天去陽明山公園區看地 [打印本頁]

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 11:46 標題: 今天去陽明山公園區看地

本文章最後由陳青於 2013-2-20 18:03 編輯

陽明山公園，是多麼美麗誘人的風景區，公園內的土地一定貴森森。
今天仲介帶我去看兩塊地，在陽明山公園管轄內，地價卻便宜到不行。
這兩塊地都靠在柏油馬路邊。
一塊82坪，開價68萬。
一塊500多坪，分兩段梯地，地主急需錢用託售，開價不到200萬。
原來，便宜的原因，是不能鋸掉大樹，也不能蓋房子。
大樹之外，都是桂竹和一些雜樹。
大樹遮蔭，滿山桂竹，各位大大認為這樣的土地，有什麼利用價值呢？

作者: SOGO-K 時間: 2013-2-20 12:00

陽明山公園，是多麼美麗誘人的風景區，公園內的土地一定貴森森。
今天仲介帶我去看兩塊地，在陽明山公園管轄內，地價卻便宜到不行。
這兩塊地都靠在柏油馬路邊。
一塊82坪，開價68萬。
一塊500多坪，分兩段梯地， ...
陳青發表於 2013-2-20 11:46 [url=http://www.2home.com.tw /bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=351777&ptid=21922][/url]

不能鋸大樹，不用怕!
因為樹會"計畫性"枯萎

作者: kenny513 時間: 2013-2-20 12:02

陽明山土應該不錯吧!只是現在禁運了
大樹遮蔭又不能除,這樣看來也無法自己種一些蔬果.

作者: margaret 時間: 2013-2-20 12:02

可蓋樹屋閉關用

作者: 2home 時間: 2013-2-20 12:14

82坪68萬,一坪約8292元,應該是陽明山公園風景管制區,加上在柏油路旁,應該開發管制很嚴,所以地主急著出售,大樹不能砍,要種東西不容易,如果當中繼休閒地,柏油路旁隱私也不好,地點好,想做個小生意,游走灰色地帶,搞行動咖啡,被檢舉的機會也蠻大的,CP值太低,不如省起來,找別的地方放心合法的開發.

作者: 樂活族 時間: 2013-2-20 12:55

陽明山公園，是多麼美麗誘人的風景區，公園內的土地一定貴森森。
今天仲介帶我去看兩塊地，在陽明山公園管轄內，地價卻便宜到不行。
這兩塊地都靠在柏油馬路邊。
一塊82坪，開價68萬。
一塊500多坪，分兩段梯地， ...
陳青發表於 2013-2-20 11:46

可以給我更多資訊嗎?....還是我也可以上陽明山玩
...
我們的地種樹就好

作者: xm3 時間: 2013-2-20 15:21

通常是有錢人買來抵稅用的

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 16:21

本文章最後由陳青於 2013-2-20 18:06 編輯

不能鋸大樹，不用怕!
因為樹會"計畫性"枯萎
SOGO-K 發表於 2013-2-20 12:00

依今天的觀察，82坪的這塊地，沿道路邊24米，左邊切入27米，右邊切入14米，正處在山泉小溪邊。這幾棵大樹，生氣勃勃，50年～100年也不會枯萎。
大樹遮蔭，種蔬果是不會有收成的。
只見到區塊內沿路邊有一棵瘦瘦的木瓜樹，長了四五粒瘦瘠的小木瓜，長的很不健康。
還有一棵兩公尺高桔子樹，結了三粒金黃色已經成熟的果子，看來是光線不足，營養不良。

500多坪的那一塊，是斜坡做的兩塊階梯平台，大樹之外都是竹子，竹子可以廢掉，大樹不准動，也是遮蔭無法種植。
區塊之下，是陡峭山坡，長滿竹木，站在路上看不到底。

這兩塊都屬陽明山風景區，我有看公文，可以做種植農作之用。
我問仲介：這那能種植農作？
他說：竹子就是農作了。
我說：對哦，竹子、竹筍都是農作。

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 16:27

82坪68萬,一坪約8292元,應該是陽明山公園風景管制區,加上在柏油路旁,應該開發管制很嚴,所以地主急著出售,大樹不能砍,要種東西不容易,如果當中繼休閒地,柏油路旁隱私也不好,地點好,想做個小生意,游走灰色地帶,搞行動咖 ...
2home 發表於 2013-2-20 12:14

這地點不能做生意，因為很偏僻，仲介說免費公車一天只有6班。
大馬路進入此地有3公里，附近雖有住家，今天開車來回，一路上不見一個行人也不見一輛車。

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 16:30

可以給我更多資訊嗎?....還是我也可以上陽明山玩
...
我們的地種樹就好
樂活族發表於 2013-2-20 12:55

我私訊給您仲介電話吧！
我跟仲介說，買這兩塊地，除了擁有它之外，其他幾乎一無用處。

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 16:53

可蓋樹屋閉關用
margaret 發表於 2013-2-20 12:02

樹上閉關不宜，颱風吹來，樹倒屋散，人會掉下來。

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 16:59

本文章最後由陳青於 2013-2-20 18:07 編輯

陽明山土應該不錯吧!只是現在禁運了
大樹遮蔭又不能除,這樣看來也無法自己種一些蔬果.
kenny513 發表於 2013-2-20 12:02

是的，除了擁有山林之外，幾乎一無是處。
好天氣有空，我會騎機車去詳細堪查一番。
必須進入區塊之內好好觀察體會，看看這塊地到底怎麼利用。
再到30公尺外的一處住家去拜訪，向他們多多請益。D

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 17:00

通常是有錢人買來抵稅用的
xm3 發表於 2013-2-20 15:21

或許是的～～～～～

作者: 鳥迷 時間: 2013-2-20 22:17

我私訊給您仲介電話吧！
我跟仲介說，買這兩塊地，除了擁有它之外，其他幾乎一無用處。
陳青發表於 2013-2-20 16:30

有啊？買了放著給土地公管~
妳你不就是活菩薩救眾生~此地蟲魚鳥獸皆永生快活！

作者: 陳青 時間: 2013-2-20 22:29

有啊？買了放著給土地公管~
妳你不就是活菩薩救眾生~此地蟲魚鳥獸皆永生快活！
鳥迷發表於 2013-2-20 22:17

您說的很有道理。
錢多多的人，可以這樣想，也像您說的這樣做。
台灣有一位種樹達人，就花了幾億，買了廣大的山林，一心種樹，他還不讓孩子繼承他的土地山林。
他唯一的目的，就是要在深山造林。
期望幾百年千年後，大樹都能長大壯碩，造就美麗的山景，供後人分享。

作者: 普玄居士 時間: 2013-2-21 01:33

我也在電視上看過這位種樹達人上節目，他為了增加一些財源，在樹蔭下種咖啡。

作者: aa1974y2000 時間: 2013-2-21 15:48

這位"賴桑"在台中東勢大雪山一帶造林,兒子則在台中市賣咖啡.

作者: STSHAOWW 時間: 2013-2-21 16:11

可以給照片嗎
好便宜的地
有時擁有勝過有用

作者: 陳青 時間: 2013-2-21 17:23

這位"賴桑"在台中東勢大雪山一帶造林,兒子則在台中市賣咖啡.
aa1974y2000 發表於 2013-2-21 15:48

賴桑，堪稱人間的山神。

作者: wangsj1968 時間: 2013-2-23 11:54

我看過一個三峽的山坡，地主用簡易鐵絲網圍籬把林地圈住，清除靠近圍籬的樹枝，然後將圍籬範圍內的雜樹林作為雞的散養場。這個雞似乎是土雞的品種，但並非一出生就散養；半大的童子雞運到散養場內，再養一段時間才出售。

作者: 小強 時間: 2013-2-23 20:15

是的，除了擁有山林之外，幾乎一無是處。
好天氣有空，我會騎機車去詳細堪查一番。
必須進入區塊之內好好觀察體會，看看這塊地到底怎麼利用。
再到30公尺外的一處住家去拜訪，向他們多多請益。D
陳青發表於 2013-2-20 16:59

陳兄
哪時要動身堪察小弟想跟您上去看看
也借這次機會認識2home網站第一位前輩
感謝先^^

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 20:59

陳兄
哪時要動身堪察小弟想跟您上去看看
也借這次機會認識2home網站第一位前輩
感謝先^^
小強發表於 2013-2-23 20:15

今天早上，見陰天無雨，我已經騎機車帶相機去探勘了，並且還遇到地主的叔叔，也就是30公尺外的住家主人，退休的陳先生。
陳先生說，那是他五叔孩子分到的地。
早期，四周整座山都是他們爺爺和阿祖的。
82坪的那塊地，我穿雨鞋走進去，感覺如果能蓋房子，是夠寬的。
但是一來屬陽明山風景區禁建，二來旁邊是小溪，暴雨之後，溪水是否會暴漲？是一慮。
要種植作物也難，因為有大樹遮障。

仲介說500多坪的那塊地，陳先生說只有400多坪。
沿路大約40幾公尺長吧！路邊的下方就是這塊竹林地，密密的桂竹林，陳先生說分三個區塊平台階梯。

陳先生說，前段日子開會，有人提議，要政府變成非風景區（陳先生說往上有好長一段地主們有陳情），還沒通過，將來會不會通過不知道。
要是通過，價錢會翻倍。

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 21:00

本文章最後由陳青於 2013-2-23 21:02 編輯

82坪照片：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

放機車的圍欄那一段路邊就是82坪土地：

按這裡顯示圖片

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 21:01

本文章最後由陳青於 2013-2-23 21:13 編輯

500坪照片：

30公尺外的住家：

圍欄最後一根過來右側就是這塊地，大約40幾公尺長：

按這裡顯示圖片

路右側是桂竹林，分三階梯：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

金屬界樁：

按這裡顯示圖片

天元宮往前走公路入口處楓樹湖金花石蒜特區牌樓，仲介說從這進入3公里，我感覺大約1公里多吧！：

按這裡顯示圖片

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 21:31

我對這兩塊地完全沒興趣，我也不會想從中取利。
是因為PO出文，就要負責說明解惑，變成一種責任了。
PO文之後有好幾位HOME友，問我一些問題，我一開始也說要親自騎機車去查勘，今天我做到了，算是盡了責，也就可以就此放下了。

其餘的資訊，就交給仲介去處理吧！

作者: yclin0616 時間: 2013-2-27 22:23

25# 陳青
感謝陳老師熱心提供資訊，3/24我有約仲介帶看500坪的地。
地點：淡水區楓樹湖，沿途櫻花、梅花盛開，風景悠美。
借用陳老師的照片說明一下，該路寬約 3~4米，左邊是陡直上升的山壁約有4~5層樓高，右邊是物件農地，近處約有半層樓的下降坡度，遠處(橋端)約有2層樓。
站在路邊看農地前方的末端，誠如陳老師所言"深不見底"。
雖然4000元/坪比附近平坦農地(仲介說15000元/坪)便宜很多，但安全第一老命要顧。

作者: 金大班1 時間: 2013-4-20 16:40

現在是買了?還是沒買?我也想看,請給我仲介電話謝謝

作者: coco89810099 時間: 2013-5-14 09:44

2 home 是個好地方很多懂土地的高手大師讓菜鳥的我佩服

作者: andy999tw 時間: 2013-5-14 11:07

種山蘇吧.

很貴的山蘇.不過一定很好吃

作者: milan99997 時間: 2013-5-21 13:33

我也在找陽明山的地, 可以私訊仲介電話嗎 ?

作者: ljc 時間: 2013-5-21 15:00

看照片
這塊土地即使在非國家公園內也無人會買
陡坡地形尖狹難以利用

24樓的石砌老房很迷人,請問能去參觀學習嗎

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)