2home 打造桃花源

標題: 開價太高嗎? [打印本頁]

作者: 薪足糊口 時間: 2013-2-23 10:39 標題: 開價太高嗎?

前天下午翹班約仲介去看一塊地,看完覺得還可以,於是就嫌一下這個那個的,跟仲介說一半價格我就買,仲介跟我揮來揮去一陣子後說,好啦你寫張要約書我去跟地主談談看.我想價格已砍一半了就寫吧?結果昨天晚上仲介就通知我說地主答應了!而且一毛不加,我聽了後還真有點害怕.這是我賺到還是%&*$?會有陷阱嗎?我可以反悔嗎?請各位前輩大大給點意見.

作者: lsl 時間: 2013-2-23 11:01

1# 薪足糊口

建議請代書先去了解那塊地。

作者: max999 時間: 2013-2-23 11:18

可以公開土地所在地及現況.
讓前輩們協助您判斷~~~

有可能地主急賣.讓您撿到便宜也說不定.
也不排除有其他問題.
總之資訊太少.無法提供您意見.

作者: may2011 時間: 2013-2-23 11:22

1# 薪足糊口
價格已砍一半...一毛不加,地主答應了!
你害怕有陷阱

...是非常有道理的

沒付錢以前...當然可以反悔
馬上去清查可能的陷阱...土地(有無貸款、使用區分、其他...等限制條件)
再請板上有經驗的前輩大大給些意見...
絕對不會是你賺到了...耗些時間弄清楚

個人認為在不誠實(開高價)與不信任(疑慮大)的基礎上...破局可能性高
塞翁失馬...焉知非福

作者: 阿俊 時間: 2013-2-23 11:38

1)你可以先查一下網路看看當地行情
2)有借款無所謂  但要看設定多少
通常如果是銀行的  是設定金額/1.2=實際借款
如果是民間的  設定金額通常是借款金額
3)套繪管制要查
4)弄不好你真的檢到便宜

作者: cn3298 時間: 2013-2-23 12:55

本文章最後由 cn3298 於 2013-2-23 12:57 編輯

有些打對折剛好是地主開價+服務費+過戶所需費用+一點價差.
我認為一般會這樣開價的仲介主要目的是賺取"價差".服務費其次.

作者: cn3298 時間: 2013-2-23 17:15

本文章最後由 cn3298 於 2013-2-23 17:31 編輯

1# 薪足糊口
寫了"要約書"反悔不買,好像要賠錢!!!
記憶中好像是15%
如果要反悔,這點您最好問清楚!!

我上次賣房子遇到的買方.在要約書上寫一個備註:
印象中內容
需配合買方的銀行貸款...................銀行貸款不過,此約失效.

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 18:20

本文章最後由陳青於 2013-2-23 18:22 編輯

買地前要打聽清楚這塊地價值多少？跟附近的仲介或土地代書打聽行情大約就知道了。
能砍一半價，那是地主需要錢急著賣，不一定是騙局。
合約要帶回家，去請教專家（如熟識的土地代書等）看了之後再簽約，免得被坑都不知道。
買賣之間，有很多陷阱，不內行遇到狡詐的賣方，容易上當。

作者: cn3298 時間: 2013-2-23 19:13

1# 薪足糊口

如果反悔,要約書好像有3天的鑑賞期,要趕快處理!!---好像消保法有規定!!
如果過了3天鑑賞期,買方又認同要約書內容簽約,
反悔的一方要賠償總價??%.---------要約書裡有寫.

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 19:27

本文章最後由陳青於 2013-2-23 19:34 編輯

消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，通常房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往會隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項，也因此導致購屋糾紛不斷，因此專家提醒，消費者應盡量避免在房屋成交前先付款，改選擇要約書來保障自己的權益。

■　要約書取代斡旋金免事先付錢

專家指出，許多購屋糾紛會發生在前端的議價期，常見房仲業者在推荐物件時，會積極打聽買方的購買意願，然後誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。但也因如此，當消費者稍後不打算購屋時，仲介就會謊稱斡旋金已轉為訂金，如消費者反悔不買時，甚至將全部斡旋金沒收。

一般來說，「斡旋期間」沒有強制規定，但多為3到5天，最多也不超過1個星期，金額則從房屋總價的2到5％，若買方購買意願強烈，當然付斡旋金愈高愈好，除了可做為議價籌碼外，若賣方同意出售後又反悔時，賠償金額也會提高。

至於要約書與斡旋金最大的不同，在於要約書無須預付價金，就可直接向買家出價，也無須擔心斡旋金被不肖業者挪為他用，但無預付價金的情況下，也導致賣方的配合意願較低，建議有強烈興趣意願的買方，在簽定要約書時，要當作簽訂買賣契約書一般看待，才可讓賣方感受自己的誠意，也能避免事後糾紛的發生。

■ 承諾書未簽屬買方可書面撤回

相同的是，無論是斡旋或要約期間，在賣方尚未簽定同意房屋價金之前，買方隨時有撤回權，也就是說，當賣方同意賣房子時，會給買方一個『承諾書』，在拿到承諾書之前，買方隨時都有權利可以撤回要約。內政部要約書範本中規定，買方行使撤回權時，應以郵局存證信函送達，或以書面親自送達賣方或仲介人員，使生效力，就是為了口說無憑。房仲建議，買方須簽署斡旋單或要約書時，要當作簽署買賣合約一樣嚴肅的看待，尤其是將特殊的買賣條件註明在斡旋單或要約書，就要在斡旋單上載明，以免平添困擾。
http://key88.net/article599.html

作者: 陳青 時間: 2013-2-23 19:33

請詳細看要約書範本：
http://www.houseol.com.tw/index. ... ;Cid=82&Lid=160

作者: l70077007l 時間: 2013-2-23 20:37

1# 薪足糊口
投資置產最忌諱:歸眉驚鬼～透旱驚露水!(台語)
看到喜歡，產權無誤～即應趕快下手!

作者: catbooth55 時間: 2013-2-23 20:56

1# 薪足糊口
寫了"要約書"反悔不買,好像要賠錢!!!
記憶中好像是15%
如果要反悔,這點您最好問清楚!!

我上次賣房子遇到的買方.在要約書上寫一個備註:
印象中內容
需配合買方的銀行貸款...................銀 ...
cn3298 發表於 2013-2-23 17:15

我也遇過!不過我是買方!

我買3次不動產都有寫這個備註!3次銀行居然都借我錢,害我想反悔都沒機會!

作者: 薪足糊口 時間: 2013-2-25 13:10

在此先謝謝各位前輩的建議!我就不一一回覆.
先說我的找2home方向,都是以200以內,新竹偏山區域為主,因為錢不多又不想跑太遠,所以,以這些條件只能找現在有問題的地,而這塊剛好符合我的設定,也有兩個問題,一不臨路,二面積不足農舍最低標準,但它吸引我的就是離路近,仲介說一米,我開的價格,大概就是一台,中低價位休旅車的價格.用車比喻是,玩車,十幾年後報廢,玩地,十幾年後茁壯.我比過對面賣出的地,發現其實我出的價沒佔到便宜,我認算剛好偏多一點,因為不管價多少,以我的狀況,買的人都有買貴的感覺.
而要約書的部分我上次忘了說,仲介有加註一條我要依我開的價,履行契約,我也沒繳保證金,若我硬是不履行,會有何後果?我是打算在殺一點,若價格還有空間,用不履行的態度來應對,而仲介為了要做成,價格應該多少可以在砍一點吧!?對了再問一下,仲介費未滿五萬須以五萬計,這是仲介的行規嗎??謝謝各位的提攜,有後續的再來報告.

作者: hsiang 時間: 2013-2-25 13:38

"不臨路"....."離路近,仲介說一米"
怪怪的,路權先了解清楚是否如仲介說的
我比較好奇的是仲介說一米,地與路有一米地是屬國有道路還是別人家的土地呢!

作者: johnsontw1 時間: 2013-2-25 13:47

14# 薪足糊口
仲介費買方通常是1%,也就是100萬的地，買方只要1萬元。

作者: cn3298 時間: 2013-2-25 14:09

本文章最後由 cn3298 於 2013-2-25 14:14 編輯

14# 薪足糊口
第一眼的感覺就對了,或許這就是您命中注定的"寶地"

要約書~~陳青大的範本有--賠償總價3%以下..........................
法律規定的房屋仲介"最高不能超過 6% 服務費".買方 1%~2%; 賣方 2%~4%

直接打電話問相關單位或1999比較快.

作者: CherryFarm 時間: 2013-2-25 16:46

我這邊山區曾碰過的隱藏狀況~~
1.20年造林獎勵地還沒完成,開發要繳回以前所領的造林獎勵金
2.開發時違反水土保持法,罰金未繳外,地檢署還在審理違法開發的責任
3.道路線未分割,以後的地主有得吵的,另有分割3公尺寬路面90度彎,我的車是轉不過去
4.上游取水,下游無水用並排污水給下游用問題

作者: 小毛蟲 時間: 2013-2-25 16:55

本文章最後由小毛蟲於 2013-2-25 16:58 編輯

前天下午翹班約仲介去看一塊地,看完覺得還可以,於是就嫌一下這個那個的,跟仲介說一半價格我就買,仲介跟我揮來揮去一陣子後說,好啦你寫張要約書我去跟地主談談看.我想價格已砍一半了就寫吧?結果昨天晚上仲介就通知我說 ...
薪足糊口發表於 2013-2-23 10:39

去年像我大哥買市區透天開-價498o
結果出22oo成交
當時也嚇呆
私下調查15年前買才188o
有兒子欠債才賣掉
現在住在那很便宜買不到了

作者: margaret 時間: 2013-2-25 19:41

15# hsiang
這也是重點要是出入口得經過他人土地時那就很麻煩

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