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標題: 休閒農地大解禁可蓋villa [打印本頁]

作者: paulwang23 時間: 2013-3-14 12:17 標題: 休閒農地大解禁可蓋villa

2013-03-14 中國時報黃如萍、侯俐安／台北報導

▲國內農業休閒用地使用方式放寬，未來可興建峇里島式的獨棟villa，為國內休耕地及觀光產業注入強心針。（本報資料照片／方濬哲攝）
　國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。

　去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

　委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。

　配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

　推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。

　配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

　農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。

　曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。

　這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。

作者: 小漢 時間: 2013-3-14 12:31

又是另一波炒做的開始…？？

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 13:37

對宜蘭沒什麼用但是東台灣就要小心了

作者: Leucine 時間: 2013-3-14 13:43

2# 小漢

小老百姓蓋房自住：糧食自給率太低，封殺封殺。
財團權貴炒地賺錢：休耕面積太大，歡迎歡迎。

作者: cccprince 時間: 2013-3-14 13:47

東台灣地皮熱正式開跑～

作者: Eyesman 時間: 2013-3-14 14:07

非關正義只有利益禍延子孫事不關己
遭殃的絕不會是這些商官和牠的子孫連大統領的全家族都送到美國去了
執政者偏安跟流亡的傳統沒有無路可去與土地共生死的認同
反正搞不行了就"走"~上下已成風氣還能說什麼期待牠們做些什麼好事？

作者: paulwang23 時間: 2013-3-14 14:29

6# Eyesman
農民樂：絕對是大利多
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中國時報【林和生、呂妍庭、張朝欣、周麗蘭／連線報導】

對於休閒農地放寬使用規定，屏東縣政府農業處副處長姚志旺表示，如果真的開放，對於沒有大面積土地的特色小農來說是一項利多。雲林縣政府農業處長薛正輝也表示樂見其成，認為是休閒農業邁步向前的一大誘因。

姚志旺說，現階段農民欲發展休閒農業最常遇到的狀況，就是能開發的土地面積僅一成，很難提供用餐及住宿服務，因此多規畫為停車場或廁所，對有意發展觀光的農民來說真的無利可圖，別說遊客是否前來，農民連蓋的意願也沒有。

薛正輝說，造景、休閒設施面積太小，無法有效吸引觀光客，的確是業者投資意願不高的原因。若能降低土地使用限制門檻，會是休閒農業邁步的一大誘因。

雲林縣口湖鄉廿七歲蝦農李富正表示，休閒農業區放寬使用，對有心發展的業者絕對是一大利多！以往礙於法規，農舍不能做為民宿，讓他一直不能開設民宿，無法留住遊客在當地過夜，消費便減少許多，限制了在地發展。

不過，嘉義縣政府農業處長林良懋指出，嘉義縣現有兩個休閒農業區，一個在茶山，一個在瑞峰和太和，各約千餘公頃，卻都在高海拔山區，在山坡地使用限制下，就算法規放寬，要發展觀光休閒恐也有相當難度。但休閒農地放寬使用，確實有助土地使用活化，「我們當然樂觀其成」。

作者: kenny513 時間: 2013-3-14 15:30

看到這個新聞很感慨...
很怕未來是一窩蜂搶蓋,最後落成蛋塔效應,然後再來檢討
結果農地沒了,最後檢討的對象可能又是我們可憐的2Home族群,
完全不會去想蓋Villa蓋工廠的商人...正所謂的只准州官放火不准百姓點燈.

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 15:38

1)農舍興建完成不分老新農限制五年才可移轉
2)一生只可以興建一間農舍
縣府跟宜蘭縣建築師公會宣導的說年後有再一次修正草案的內容

也就是說"開大抓小"

作者: pineman 時間: 2013-3-14 15:45

1)農舍興建完成不分老新農限制五年才可移轉
2)一生只可以興建一間農舍
縣府跟宜蘭縣建築師公會宣導的說年後有再一次修正草案的內容

也就是說"開大抓小"
阿俊發表於 2013-3-14 15:38

另一種觀點, 這個是出貨用的,一般傻子也不會研究那麼多, 聽說會漲就跳進去了, 話說K黨上台真的剛好五年了.

作者: 肥龍在田 時間: 2013-3-14 16:17

本文章最後由肥龍在田於 2013-3-14 16:24 編輯

題目要看清楚：
第一則新聞是休閒農場；面積有五分以上，且申請得出來的，再來高興；
如果再加上第二則新聞需位於休閒農業區的話，那就.....

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 16:34

題目要看清楚：
第一則新聞是休閒農場；面積有五分以上，且申請得出來的，再來高興；
如果再加上第二則新聞需位於休閒農業區的話，那就.....
肥龍在田發表於 2013-3-14 16:17

沒有多少人樂吧...
站上符合這二個條件的人不多

作者: 山林雅境 時間: 2013-3-14 16:51

告訴我哪塊地可以休閒?又哪塊地非種植不可?
昨日之前總是搞個限制別人退休前到鄉下購農地的增壓.總給你很多的罪名.
今天又來個開發休閒農地的美名.您想這真的吃得到嗎?
我對這很懷疑其信用的.應該是開個特許的門路吧!有管制就有特權.若真普天同慶時就來放鞭炮吧.
還是中美貿易新談判又要狠狠咬農民一口前的---------回魂強心劑?

作者: 心身活莊園 時間: 2013-3-14 17:25

11# 肥龍在田

題目要看清楚：
第一則新聞是休閒農場；面積有五分以上，且申請得出來的，再來高興；
如果再加上第二則新聞需位於休閒農業區的話，那就...

..

大大說得正確,有一定農地範圍,
所謂[休閒農場]是專有法令名稱,是申請經農委會核准才是,其他農地包括自稱休閒[農莊][農園]都不是,
所謂某某[休閒農業區]也是經過許久的籌備,通過產官學組成評鑑多年的條件及運作符合,才由農委會核准,目前全省大約70多區, 所知宜蘭縣有十處,花蓮縣6處,
我壽豐休閒農業區核准600公頃算很大,但佔鄉內農地比例也不算大,有些休閒農業區只是一村莊的部份地
我雖然是壽豐休閒農業區的推行委員, 所知也有限,對此法令有興趣會員,先由電腦搜索法令,不管是美意,還是惡法,先去瞭解,才不會滋生煩惱事

作者: kenny513 時間: 2013-3-14 17:53

我在想若是沒有背景的我來去要求,或是集結一群有志趣但沒背景的人
來去要求政府做一些農地法令的修改,我想這扇門有很大的機率還是封閉的...

作者: catbooth55 時間: 2013-3-14 17:54

本文章最後由 catbooth55 於 2013-3-14 19:49 編輯

11# 肥龍在田
..

大大說得正確,有一定農地範圍,
所謂[休閒農場]是專有法令名稱,是申請經農委會核准才是,其他農地包括自稱休閒[農莊][農園]都不是,
所謂某某[休閒農業區]也是經過許久的籌備,通過產官學組成評 ...
心身活莊園發表於 2013-3-14 17:25

莊主想請問您,要如何才能知道自己的農地是位於休閒農業區裡!
我的農地也在豐田,台九線以東,屬於大坪段,還不到豐南牧場!
原本有打算從是休閒農業,卻被法條搞得一頭霧水遲遲不敢貿然行動!

作者: 陳青 時間: 2013-3-14 17:58

只要有利於農民的都是好法條～～～～～

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-3-14 18:04

14# 心身活莊園

莊主我也想問您
花蓮被劃定的地方有6處
但我只知道
1.花蓮玉里：東豐休閒農業區
2.花蓮瑞穗：舞鶴休閒農業區
3.花蓮光復：馬太鞍休閒農業區
4.花蓮壽豐：壽豐休閒農業區

請問還有兩處在哪呢?

作者: 山林雅境 時間: 2013-3-14 18:43

18# 花蓮小劉
還有每個不曉得是農業區還是甚麼.不能超過兩公頃.
唯一可能就是2Home合組一個投資開發團.每個人擁有一個villa休閒屋.可自住也開放出租休閒villa.賭賭看諸君會是集體被套牢不準還是......要不要賭賭看.我賭輸的那一邊.

會在休閒農業區集團蓋villa渡假村的您想會是誰?誰的錢多關係好.才搶得到那兩公頃.
如果像花蓮領花樹苗每個人都有 100棵該有多好.

作者: taiuanlang 時間: 2013-3-14 18:58

題目要看清楚：
第一則新聞是休閒農場；面積有五分以上，且申請得出來的，再來高興；
如果再加上第二則新聞需位於休閒農業區的話，那就.....
肥龍在田發表於 2013-3-14 16:17

我卯死了！上面兩條件都符合。

我的土地翻身了。

作者: Maxwell1026 時間: 2013-3-14 21:00

題目要看清楚：
第一則新聞是休閒農場；面積有五分以上，且申請得出來的，再來高興；
如果再加上第二則新聞需位於休閒農業區的話，那就.....
肥龍在田發表於 2013-3-14 16:17

不用擔心,這麼好康,全台灣鄉鎮都要伸請休閒農業區啦!
否則找立委翻桌抗議囉~

作者: Opaso 時間: 2013-3-14 21:02

1)農舍興建完成不分老新農限制五年才可移轉
2)一生只可以興建一間農舍
縣府跟宜蘭縣建築師公會宣導的說年後有再一次修正草案的內容

也就是說"開大抓小"
阿俊發表於 2013-3-14 15:38

請問"開大抓小" .........是甚麼意思呀?????

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 21:29

請問"開大抓小" .........是甚麼意思呀?????
Opaso 發表於 2013-3-14 21:02

說是要保護糧食要禁建農舍
然後再來開放更大的興建面積

作者: 樂活族 時間: 2013-3-14 21:49

桃園縣最快申請合法的休閒農場...(應該是1年內就通過了)
是石門水庫旁的圓桌基金會館址--21公頃
...
...
又有個大漏洞給有辦法的人用了
...
一堆法條不如以下這條有利農民
若全按照政府樣板建立(內外都不走樣)---建茅草資材室回收木資材室....不需申請...違規則重罰
....
我現在才知道大陸的好----這也樣版---那也樣版...只要是樣版就沒問題
要更好的自己再申請就好
守法的動不了-----鑽洞的游泳池都出來了

作者: taiuanlang 時間: 2013-3-14 22:08

請問"開大抓小" .........是甚麼意思呀?????
Opaso 發表於 2013-3-14 21:02

開放大咖的大興土木，抓小咖的興建農舍。

作者: 山林雅境 時間: 2013-3-14 22:19

沒差啦.只要夠窮夠刁就蓋個離地的貨櫃.只要看起來夠不豪華.踐民一切是懶得理會的.
大餅就給大人吃啦.這是優良的歷史傳統.以後一切該收的收.該管的就管.一切都再控制中.一筆一筆特許開放啦.反正到時後還是掌聲不段.幹噍聲就消音了.

作者: jonce 時間: 2013-3-14 22:40

沒差啦，反正核四一暴，什麼都歸零了。

作者: 緊張大師 時間: 2013-3-15 00:12

終於了解機會是留給有準備的人.這句話的意思.
5月去上農改場的初階課.學習秀逗片校農法.

作者: 心身活莊園 時間: 2013-3-15 05:17

16# catbooth55
大坪段大部份沒列入
好像止到風華再現館

作者: 心身活莊園 時間: 2013-3-15 05:32

18# 花蓮小劉
參加研習時有富里鄉富南地區及羅山有機村人員
還有吉安也將形成

作者: 心身活莊園 時間: 2013-3-15 07:48

被動加入壽豐休閒農業區經過
說明希望有助想瞭解休閒農業區這一區塊:
一,小莊園正好位於劃定範圍內
二,小莊園正好有環境及空間
三,小莊園正好有在馬路邊
因為休閒農業區以後必須配合辦理休閒農業區的半日遊,一日遊或二日一宿遊活動,接受參觀者的體驗或瞭解,所以要有主題營造,那是要自己構思及花錢營造的,
目前[壽豐休閒農業區]有好多家休閒農場,兩家有機蔬菜園,一家玉石DIY,有四家民宿,其他壽豐鄉好多民宿為何不能加入?就因缺少這三項,
我也移民而來,人脈也不廣,規模品質也普通,有那幸運機會,這經過給尚未買地者一點啟示:
很多人建議買地要在社區內或邊緣,與站大建議在車站3公里內相通,因為公部門的建設才能沾光降福,
如站大渡假園增闢一新路,JEEP5631入莊道路將再次美化,都是沾光降福案例,

若僅貪便宜連農民都沒興趣耕作的荒地,偏僻地,鄉鎮發展是一小區域慢慢發展,
我們小民小農還是慎於始,別急別貪多,寧可小而美,社區內或邊工作生活出入方便也較快增值,

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