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標題: 農地農舍問題 [打印本頁]

作者: b108463 時間: 2013-3-19 02:38 標題: 農地農舍問題

今天打給仲介問了某塊地，她跟我說以後農地蓋農舍的法令快要改了，可能會卡一堆條件，甚至包含收入，
看來小弟本想先買塊地，多年後看資金狀況再蓋個小小農舍，像我這種想法的，未來似乎會有些風險
如果仲介說法屬實，在法令修改前不就一堆人會搶著申請，另外農地價格不就會下修

作者: Opaso 時間: 2013-3-19 08:57

1# b108463
看來這仲介挺有良心的

作者: 阿俊 時間: 2013-3-19 10:22

http://wusj.sg1012.myweb.hinet.net/newlaw102/(1011217)newlaw.pdf
最近版的草案修正內容...
我建議你看好內容後了解內容後
找個時間點切入買仲介的話不一定有依據

作者: 872f457f 時間: 2013-3-19 11:08

本文章最後由 872f457f 於 2013-3-19 19:29 編輯

102年度~興建農舍改變法條(立法通過才會施行)
將它整理成白話文方便大家參考
如有不對請指正~謝謝~!
---------------------------------------------
89年以前取得農地之老農也適用新規定

同一人5年內不可興建第2間農舍

特定農業區禁止興健"集村農舍"

農路計入農舍面積(農舍面積會變小/公告道路農路需設長8m以上/未公告道路農路設現況路寬以上長度)農路寬度規定4m

農舍興建後農地種植面積須為完整區塊(農舍不可以蓋在農地正中央須靠角落一處)

增建農舍從嚴審查(同一位老農身份申請增建/小農舍須超過45平方公尺避免一坪農舍炒作)

農舍興建要有污水放流溝才會核准建照(水利會核准排放污水證明/或私人用地排放證明)

農舍一律需由建築師&營造廠辦理興建申請(以前不一定需要/採用官方圖樣不受此規定)

農舍會由主管機官加強稽查(稅務及使用定其檢查)

農用山坡地斜坡超過30%禁建農舍

作者: 愛台灣 時間: 2013-3-19 11:27

可申請農舍的農地價格會更高
農地違建不罰不拆
所以也難降價

作者: 阿俊 時間: 2013-3-19 12:33

102年度~興建農舍改變法條(立法通過才會施行)
將它整理成白話文方便大家參考
如有不對請指正~謝謝~!
---------------------------------------------
89年以前取得農地之老農也適用新規定

同一人5年內不可興建 ...
872f457f 發表於 2013-3-19 11:08

特定農業區禁止興健農舍===>是集村  沒有說自己蓋不行

農舍興建後農地種植面積須為完整區塊(農舍不可以蓋在農地正中央須靠角落一處)===>這個規定在解釋令中本來就有的  只是納入法規中而已  蓋農舍的地基規定還是和目前一樣  沒有變化

興建農舍條例是行政命令  是須送立院審察  但期限內立委沒審察的話  照案通過實施

作者: 內湖阿祥 時間: 2013-3-19 14:02

我看農地幾年的經驗，農地只會漲不會～跌
物件越來越少，會拿出來的也不可能便宜賣/先前投資的更不可能虧錢賣
物資一直漲什麼最保值=不動產/包含農地

作者: b108463 時間: 2013-3-19 17:33

同一人5年內不可興建第2間農舍 => No problem,符合計劃
特定農業區禁止興健農舍 =>這是關鍵了! 我想買的多半屬於特定農業區

農路計入農舍面積(農舍面積會變小/公告道路農路需設長8m以上/未公告道路農路設現況路寬以上長度)農路寬度規定4m =>這大概也會影想找地
農舍興建後農地種植面積須為完整區塊(農舍不可以蓋在農地正中央須靠角落一處)=> No problem,符合計劃
增建農舍從嚴審查(同一位老農身份申請增建/小農舍須超過45平方公尺避免一坪農舍炒作)=> No problem,我對配建目前無興趣
農舍興建要有污水放流溝才會核准建照(水利會核准排放污水證明/或私人用地排放證明)=> No problem,本來就預計蓋農舍應該要做汙水處理,但農田裏會有汙水放流溝???不都是灌溉溝,尤其是那種沒重劃的田???

農舍一律需由建築師&營造廠辦理興建申請(以前不一定需要/採用官方圖樣不受此規定)
=> No problem,本就沒想蓋豪宅,目標是蓋個50p,1F:30p,2F:15~20p就可以了

農舍會由主管機官加強稽查(稅務及使用定其檢查)
農用山坡地斜坡超過30%禁建農舍=> No problem,目前沒考慮山坡地

作者: 內湖阿祥 時間: 2013-3-19 21:30

請問一下
農舍興建要有污水放流溝才會核准建照...污水放流溝？這是什麼不是指排水端嗎？
這條法規是否為，興建農舍/農地需要有進水跟排水才能興建
排放洗滌污水，是否有要設置汙水處理還是生態池？

農舍一律需由建築師&營造廠辦理興建申請(以前不一定需要/採用官方圖樣不受此規定)
是否為不管你蓋多大多小/規定內，申請農舍都需要～建築師&營造廠辦理興建申請

謝謝

作者: 阿俊 時間: 2013-3-19 21:37

請問一下
農舍興建要有污水放流溝才會核准建照...污水放流溝？這是什麼不是指排水端嗎？
這條法規是否為，興建農舍/農地需要有進水跟排水才能興建
排放洗滌污水，是否有要設置汙水處理還是生態池？

農舍一律需 ...
內湖阿祥發表於 2013-3-19 21:30

如果你選的地方是重劃過的應該99%都有排水溝剩下的1%是一條給水溝一條給排水(不知為什麼水利會會這樣規劃)..
付錢給水利會排入他的排水溝內他就會准你建照了

排水溝內都是農葯和肥料的殘留

作者: victor663 時間: 2013-3-20 19:07

如果你選的地方是重劃過的應該99%都有排水溝剩下的1%是一條給水溝一條給排水(不知為什麼水利會會這樣規劃)..
付錢給水利會排入他的排水溝內他就會准你建照了
排水溝內都是農葯和肥料的殘留
阿俊發表於 2013-3-19 21:37

那若無排水溝，可否自挖生態池代替呢？

作者: 阿俊 時間: 2013-3-20 19:13

那若無排水溝，可否自挖生態池代替呢？
victor663 發表於 2013-3-20 19:07

這一點.......................................要看縣巿政府

作者: 小毛蟲 時間: 2013-3-20 19:32

同一人5年內不可興建第2間農舍 => No problem,符合計劃
特定農業區禁止興健農舍 =>這是關鍵了! 我想買的多半屬於特定農業區

農路計入農舍面積(農舍面積會變小/公告道路農路需設長8m以上/未公告道路農路設現 ...
b108463 發表於 2013-3-19 17:33

我的符合計劃，

作者: 大地主 時間: 2013-3-20 23:01

反正上有政策下有對策就對了...沒這麼嚴重還不是要多點程序　跟多花點錢罷了....還有要買地目是農牧用地不要買林地& 地勢不要太陡的問題會少一點. 不要擔心太多....照著自己的　夢想去做吧　.　

作者: 內湖阿祥 時間: 2013-3-21 00:18

本文章最後由內湖阿祥於 2013-3-21 01:29 編輯

條文中特定農業區禁止興健農舍 =>是不是這條

按這裡顯示圖片

作者: 阿俊 時間: 2013-3-21 10:58

條文中特定農業區禁止興健農舍 =>是不是這條

http://pic.2home.com.tw/2home/im ... 512bf4d5c40dcf86e1. ...
內湖阿祥發表於 2013-3-21 00:18

是但他是說非都巿土地特定農業區禁止辣飢�

作者: paulwang23 時間: 2013-3-21 17:57

那若無排水溝，可否自挖生態池代替呢？
victor663 發表於 2013-3-20 19:07
這一點.......................................要看縣巿政府

請問俊大, 那宜蘭可以自挖生態池代替嘛？謝謝!

作者: 阿俊 時間: 2013-3-21 20:52

那若無排水溝，可否自挖生態池代替呢？
victor663 發表於 2013-3-20 19:07
這一點.......................................要看縣巿政府

請問俊大, 那宜蘭可以自挖生態池代替嘛？謝謝!
paulwang23 發表於 2013-3-21 17:57

宜蘭好像還沒有案例我有空問問再跟你說

作者: 竹山阿龍 時間: 2013-4-5 21:34

請問諸位前輩:
1.農舍申請人非該農地所有權人(為配偶),具農保身分,可以申請興建農舍嗎?
2.若起造人非申請人可以嗎?

作者: 阿俊 時間: 2013-4-6 10:43

請問諸位前輩:
1.農舍申請人非該農地所有權人(為配偶),具農保身分,可以申請興建農舍嗎?
2.若起造人非申請人可以嗎?
竹山阿龍發表於 2013-4-5 21:34

不可以..
全都要土地所有權人

作者: 竹山阿龍 時間: 2013-4-6 11:53

20# 阿俊
非常感謝喔, 了解了

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