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標題: 花蓮房地產越來越熱 [打印本頁]

作者: 心身活莊園 時間: 2013-3-19 05:39 標題: 花蓮房地產越來越熱

農曆年前的一月份買賣507件
　今年農曆年前的一月份，買賣上衝至單月五百零七件，共一千一百廿五筆棟；二月農曆春假長達九天，雖然上班天數不到廿天，買賣件數為兩百七十五筆，共五百八十七筆棟。
　地政事務所主任黃一釗說，目前花蓮房地產越來越熱，熱絡到會讓人吃驚的程度，八十年初套牢的所有房地產，不僅全面解套，而且還有小賺；以花蓮車站附近來說，位於國聯地區的商業區，每坪價格飆漲逾卅萬，與去年相比，漲幅至少三成左右。
　房仲業者幾乎個個賺到荷包飽飽，三、四月份房仲公會開課整個月全滿；一位資深房仲業者說，開春之後，花蓮房地產交易真的很旺，一天成交五六件很平常。
蓮花大樓每坪超過廿萬元
　銀行業界對於花蓮房地產的起伏最為敏感，一位銀行資深經理說，過完年後，花蓮房地產交易異常熱絡，而且交易金額一筆大過一筆；值得注意的是，花蓮空屋突然一夕間水漲船高，市區公寓、小套房大家搶著買，每坪價格甚至超過十萬；還有集合式住宅也是交易熱絡，位於七腳川溪旁的蓮花大樓，每坪價格超過廿萬元。
　花蓮房地產熱絡情形是否屬於短多？黃一釗認為，花蓮房地產才剛要起漲，主要關鍵在於花蓮地區建地就只有那些面積，目前呈現建商搶買建地，市區主要道路上到處都是老舊房屋打掉重建，花蓮房地產會繼續熱下去，將有助於地方稅收，包括增值稅、契稅等，房地產交易熱絡，房價、地價翻揚，將使得公告土地現值提高，地價及房屋稅都會提高，民眾買賣獲利，政府稅收增加，可說是皆大歡喜。

作者: 阿俊 時間: 2013-3-19 10:34

農曆年前的一月份買賣507件
　今年農曆年前的一月份，買賣上衝至單月五百零七件，共一千一百廿五筆棟；二月農曆春假長達九天，雖然上班天數不到廿天，買賣件數為兩百七十五筆，共五百八十七筆棟。
　地政事務 ...
心身活莊園發表於 2013-3-19 05:39

宜蘭也是
巿區內的公寓比年前漲了約3成
例如:巿區某一棟的大樓  公寓2房的原本是8萬一坪  現在是11萬左右總價從原本的250  成交到3XX
巿區內的套房  去年還有150萬以內的  今年全到了200以上了
我這個月賣掉一間巿區二房(室內17坪)巿郊2.5樓透天+地下室==>同價都是2百多

還有部份的原因是  仲介公司太多  會互相扯後腿而造成賣方的哄抬價格  但是結果是賣久了.買方也就接受了

例如:屋主委託我銷售每坪2萬的農地但是某連鎖仲介因業績壓力要去跟賣方簽專任但是專任被我們簽走了他就會轉口說你不應該開2萬一坪至少要開3.5萬才對我們總公司說宜蘭大有前途會漲很快的

所以結果.................賣方就打來要求更改合約內容囉

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-3-19 16:58

阿俊大這招叫做鹹起來等

...搞不好之後就真的會三萬五成交

我也有碰過...真不知道他這樣玩有什麼意義..

作者: 阿俊 時間: 2013-3-19 18:56

阿俊大這招叫做鹹起來等...搞不好之後就真的會三萬五成交
我也有碰過...真不知道他這樣玩有什麼意義..
花蓮小劉發表於 2013-3-19 16:58

加盟店最愛玩這招  以前是永慶現在是一堆......

但是  說句公平的

被他們"鹹"久了  好像也賣掉了不少去  好像大家容易迷信大品牌就相信他們的話巴

多年前(8)  安農溪畔有一塊800坪的農地  我記得附近才成交1萬而已  結果人家永慶卦每坪1.8萬  成交1.6

在當時看來是盤子在現在看來是便宜

作者: STSHAOWW 時間: 2013-8-30 15:50

剛查一下 101 Q3
編號鄉鎮市區街道名稱臨街範圍路寬(m) 臨街關係形狀寬度(m) 深度(m) 使用分區移轉面積(㎡) 土地總價(元) 土地單價(元)
1 花蓮市林森路光復街與新港街之間 15 臨街地方形 10.2 30.5 商業區 311.00 34500000 110932
2 花蓮市中山路民國路與節約街之間 20 裡地方形 3.6 11.9 商業區 43.00 1500000 34884
3 花蓮市沙基拉雅街39巷國福國小附近 6 裡地不規則形 0.0 0.0 甲種建築用地 259.83 2600000 10007
4 花蓮市林森路明禮路與進豐街之間 15 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 51.60 3510000 68023
5 花蓮市延平街中山路與建中街之間 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 132.00 4000000 30303
6 花蓮市和平路北昌一街與自立路1段之間 20 裡地不規則形 0.0 0.0 住宅區 1706.00 22964800 13461
7 花蓮市中央路4段真善美社區附近 30 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2975.21 11250000 3781
8 花蓮市介林五街介仁街與建興街之間 10 裡地方形 10.4 13.9 住宅區 145.00 4300000 29655
9 花蓮市國興五街國民二街與國民四街之間 10 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 82.00 2500000 30488
10 花蓮市富安路富吉路與富裕一街之間 15 臨街地方形 9.1 25.1 住宅區 228.00 13500000 59211
11 花蓮市國民九街國民九街與國盛三街口 15 路角地不規則形 0.0 0.0 住宅區 338.00 16000000 47337
12 花蓮市進豐街明心街與林森路之間 20 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 92.00 5900000 64130
13 花蓮市中央路4段義億鋼鐵場附近 30 裡地方形 36.1 64.2 農牧用地 2317.52 5900000 2546
14 光復鄉臺9線大興橋附近 30 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1278.57 450000 352
15 光復鄉中正路2段日豐窯業公司附近 10 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3437.94 700000 204
16 光復鄉農路友鴻砂石廠附近 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 6577.94 1850000 281
17 光復鄉成功街光復國小附近 8 臨街地方形 17.2 37.0 住宅區 636.00 3600000 5660
18 光復鄉農路下馬佛橋附近 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1104.64 280000 253
19 光復鄉西富街西富國小附近 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2758.25 700000 254
20 光復鄉農路砂荖自來水淨水廠附近 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3907.70 1000000 256
21 光復鄉農路大興社區活動中心附近 6 臨街地方形 21.7 90.2 農牧用地 1956.66 550000 281
22 光復鄉中興路光復火車站附近 30 臨街地方形 3.3 15.7 商業區 52.00 716560 13780
23 光復鄉東富路友鴻砂石廠附近 15 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 737.37 250000 339
24 玉里鎮仁愛路建國一街與博愛路之間 12 路角地不規則形 0.0 0.0 住宅區 62.00 504900 8144
25 玉里鎮農路花193縣道旁以東南方向之農地 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1227.02 530000 432
26 玉里鎮農路瓦來部落旁之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 5053.15 440000 87
27 玉里鎮農路長良派出所以西北方向之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1429.17 600000 420
28 玉里鎮農路萬麗農路旁之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1343.05 140000 104
29 玉里鎮農路高寮橋以北方向之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 680.51 100000 147
30 玉里鎮農路河拉農路旁之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 暫未編定 2317.88 190000 82
31 玉里鎮農路樂合國小以西北方向之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3410.00 1150000 337
32 玉里鎮農路泰林大橋以東南方向之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 4697.92 1500000 319
33 玉里鎮農路春德橋以西北方向之農地 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2274.56 500000 220
34 玉里鎮農路麻汝農路以西南方向之農地 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 9825.01 2500000 254
35 玉里鎮農路萬麗農路旁之農地 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1343.05 150000 112
36 新城鄉臺9線光隆博物館附近 30 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 5096.32 18490000 3628
37 新城鄉嘉里三路嘉里二街與嘉里三街之間 8 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 263.00 2227610 8470
38 吉安鄉農路城中二街與城中四街之間 3 臨街地方形 34.3 72.9 農牧用地 2500.00 4000000 1600
39 吉安鄉農路慶豐十一街與吉安路2段之間 5 臨街地方形 61.6 52.5 農業區 3233.00 15200000 4702
40 吉安鄉福興一街吉安路2段與福德街之間 8 臨街地方形 14.4 26.0 住宅區 375.00 5500000 14667
41 吉安鄉農路洄瀾電視台附近 4 臨街地方形 21.9 55.1 農業區 1207.00 7930000 6570
42 吉安鄉慶豐十二街慶北二街與慶北三街之間 8 裡地方形 11.1 12.7 住宅區 141.00 2300000 16312
43 吉安鄉明仁三街明義四街與明義五街之間 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 763.64 3150000 4125
44 吉安鄉明仁一街北安街與吉安路1段之間 6 裡地方形 22.6 30.6 農業區建地目土地 692.00 12500000 18064
45 吉安鄉農路燕聲廣播電台附近 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2585.14 11730000 4537
46 壽豐鄉農路忠孝新村附近 8 臨街地方形 15.8 61.7 農業區 975.04 1200000 1231
47 壽豐鄉農路忠孝新村附近 8 臨街地不規則形 0.0 0.0 農業區 975.04 1200000 1231
48 壽豐鄉農路雲山水附近 5 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2976.00 3980000 1337
49 壽豐鄉豐坪路3段國立東華大學附近 25 臨街地不規則形 0.0 0.0 農業區 438.46 930000 2121
50 壽豐鄉山邊路3段62巷壽豐國小附近 5 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3346.49 2000000 598
51 壽豐鄉農路國立東華大學附近 9 臨街地方形 59.9 97.5 農業區 5839.46 8170000 1399
52 壽豐鄉大學路1段國立東華大學附近 25 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 2666.00 13710000 5143
53 壽豐鄉農墾三街共和社區活動中心附近 5 臨街地方形 36.0 14.5 農業區建地目土地 522.76 3270000 6255
54 壽豐鄉農路臺灣觀光學院附近 6 臨街地方形 91.5 54.6 農牧用地 4995.58 6250000 1251
55 壽豐鄉林園路22巷文蘭國小附近 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農業區 2507.81 8000000 3190
56 壽豐鄉東豐街雲山水附近 5 臨街地方形 108.5 88.7 農牧用地 9624.16 17000000 1766
57 鳳林鎮農路位於長老教會西南方約1300公尺 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2805.16 450000 160
58 鳳林鎮永康路位於西林橋西方南170公尺 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 4454.81 1800000 404
59 鳳林鎮中正路1段位於中油加油站南方約430公尺 30 臨街地不規則形 0.0 0.0 農業區 230.00 185000 804
60 鳳林鎮農路位於山興衛生所南方約650公尺 6 裡地不規則形 0.0 0.0 丙種建築用地 245.00 220000 898
61 鳳林鎮農路位於南平火車站東方約1800公尺 8 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2500.00 1200000 480
62 鳳林鎮農路位於錦水橋西南方約500公尺 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1782.00 750000 421
63 鳳林鎮平樂路位於見晴國小南方約400公尺 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3305.80 1500000 454
64 鳳林鎮水車路位於水車寮陸橋東南方約60公尺 6 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1800.66 1300000 722
65 鳳林鎮農路位於長橋國小東南方約2500公尺 6 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 7689.01 5100000 663
66 豐濱鄉臺11線立德公墓南方約650公尺 18 裡地不規則形 0.0 0.0 暫未編定 244.53 140000 573
67 豐濱鄉三民路豐濱分駐所南方約200公尺 12 裡地不規則形 0.0 0.0 保護區 7107.80 3000000 422
68 豐濱鄉臺11甲線豐濱鄉公所東方約100公尺 18 裡地不規則形 0.0 0.0 住宅區 70.21 350000 4985
69 豐濱鄉農路長虹橋西方約1100公尺 18 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 3231.40 300000 93
70 豐濱鄉臺11線豐濱鄉公所東方約500公尺 20 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 20000.04 3500000 175
71 豐濱鄉臺11線長虹橋東方約300公尺 18 裡地不規則形 0.0 0.0 保護區 4932.00 900000 182
72 豐濱鄉臺11甲線仁愛橋東方約500公尺 8 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 20000.50 2000000 100
73 豐濱鄉臺11甲線仁愛橋東方約200公尺 8 裡地不規則形 0.0 0.0 丙種建築用地 150.50 80000 532
74 豐濱鄉臺11線東興社區北方約650公尺 18 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2493.57 2200000 882
75 豐濱鄉臺11線磯崎社區北方約300公尺 18 裡地不規則形 0.0 0.0 農業區 2518.72 3000000 1191
76 瑞穗鄉農路位舞鶴山上鶴岡溪流域 5 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 36680.00 3000000 82
77 瑞穗鄉中華路中華路與國光北路交叉口附近 8 臨街地方形 4.5 24.4 住宅區 110.35 1000000 9062
78 瑞穗鄉農路瑞穗市區外緣之溫泉重劃區範圍 4 臨街地方形 26.6 94.0 農牧用地 2500.00 3120000 1248
79 瑞穗鄉農路奇美山上秀姑巒溪流域 5 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 5848.00 1150000 197
80 瑞穗鄉農路秀姑巒溪與紅葉溪交接處附近 4 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 795.08 200000 252
81 富里鄉永安街中山路與永安街交叉路口(福德祠)附近 8 臨街地不規則形 0.0 0.0 住宅區 207.20 920000 4440
82 富里鄉農路鹽埕羅山大魚池西邊農地 7 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1885.00 270000 143
83 富里鄉農路中興橋東南邊約2公里處 4 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 8710.00 1100000 126
84 富里鄉農路中興橋東南方約1600公尺與2100公尺處 4 袋地不規則形 0.0 0.0 暫未編定 11200.00 1350000 121
85 富里鄉農路復興二號橋東邊約1400公尺 5 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1070.00 110000 103
86 萬榮鄉農路西林派出所南方約650公尺處 5 臨街地不規則形 0.0 0.0 丙種建築用地 193.28 390000 2018
87 萬榮鄉產業道路明利國小西方約2600公尺處 5 裡地不規則形 0.0 0.0 林業用地 21914.55 1300000 59
88 萬榮鄉產業道路東光部落西北方約600公尺處 5 裡地不規則形 0.0 0.0 丙種建築用地 330.00 96500 292
89 萬榮鄉產業道路東光部落西北方約650公尺處 5 裡地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 1860.00 225000 121
90 萬榮鄉農路見晴國小西北方約200公尺處 7 臨街地不規則形 0.0 0.0 農牧用地 2150.94 610000 284

作者: cccprince 時間: 2013-9-6 11:15

看得很辛苦。

作者: taiuanlang 時間: 2013-9-6 12:24

實搜網找到的資料，雲山水內1坪18000。當初喊價1萬的時候，大家笑它瘋了。沒想到有錢人不在乎這點小錢。

花蓮縣壽豐鄉
豐東段1501~1550地號
總價：1443萬　單坪價格：2萬
移轉總面積：801.62坪
建物樓層：0 　交易樓層：0
交易月份：102/3　屋齡：N/A

作者: 4w 時間: 2013-9-6 17:20

閒錢總會找地方亂竄，竄累了就休息10-20年再動了

作者: 心身活莊園 時間: 2014-2-14 07:14

蓮房地產交易持續熱絡

一月份買賣612件、筆棟數1258件比去年同期成長超過一倍
記者何國豐／報導

　看好花蓮未來商機無限，加上東部鐵路電氣化預計六月完工通車，以及蘇花改工程順利進行等利多因素影響，花蓮不動產交易持續熱絡，花蓮地政事務所主任黃一釗昨天表示，花蓮房地產交投依然很熱喔，房仲及土地代書等業者反映也一樣好；地政事務所受理買賣案件每天都多到不行。

數字會說話根據花蓮地政事務所最新公佈統計數字顯示，去年花蓮縣不動產買賣案件共計六千三百廿二件，筆棟數一萬三千七百廿六件，比一○一年的五千兩百十四筆、筆棟數一萬一千零七十四計，成長超過兩成。今年一月份剛出爐的買賣數字為，六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，不受春節資金需求影響，買賣仍然搶搶滾。

　若與前年同期相比，今年一月賣買六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，比前年兩百九十四筆、筆棟數六百廿四件，成長超過一倍。

公告土地現值反映買賣熱絡
　今年剛公告實施的一百零三年公告土地現值也可反映花蓮不動產買賣的熱絡情形，公告土地現值主要依據已實際成交的不動產買賣價格做適度、合理及一定比例的反應。花蓮縣自一百零一年八月一日實施不動產買賣實價登錄後，依統計數據顯示一百零三年期公告土地現值估價基準期間（一百零一年九月二日至一百零二年九月二日）所調查之買賣案件數，比一百零二年期調查之買賣案件件數成長百分之十五點卅八，買賣筆、棟數成長百分之廿四點廿二。
花蓮市及吉安交易占約八成
　其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易占百分之七十八，另就內政部營建署統計資料本縣建築物申請建照執照件數雖較前一年少百分之十三點二，但以總樓地板面積計則較一百零二年期增加百分之一百一十八點廿二。顯見近年來花蓮縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響，吸引本地住民及外地人進駐置產，因而不動產交易較去年熱絡。
看好東鐵電氣化與蘇花改通車
　黃一釗表示，初步瞭解，花蓮這一波不動產買賣動能是建立在傅縣長施政持續作多，以及花東鐵路電氣化與蘇花改工程工程順利、通車在即，相對於其他縣市，花蓮縣的不動產確實便宜很多，人家常說，花蓮賣三間房子，在台北買不到一間廁所。傅縣長常勸鄉親千萬不要賣地，花蓮的土地真的太便宜，因為未來還會大幅飛漲。
　不動產買賣案件熱絡是否與縣府實施容積率移轉，民眾購買公設地捐贈給縣府，以換取容積有關？黃一釗認為比例不高，因為花蓮市區有此需求的建案很少，大概只有像東洋廣場等案件才需要捐公設地去換取容積率，其餘一般住宅建案，容積率、建蔽率已足夠，根本不需要再買公設地來換取容積。

作者: kevin 時間: 2014-2-14 07:57

只好往台東發展了....

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