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標題: 蓋農舍幾個問題請教~ [打印本頁]

作者: Minimum 時間: 2013-3-31 16:45 標題: 蓋農舍幾個問題請教~

1，2分半農地過戶後設籍2年才能蓋，但房子還沒蓋好如何設籍？
2，配建的話，找建築師畫圖約要花多少時間？
3，配建是否要全部花現金？
4，配建完工後就可過戶至我名下嗎？可辦貸款嗎？

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2013-3-31 17:31

設籍的部份
應該是要在該行政區內將戶籍遷移至當地，可能得找當地的朋友
所謂的畫圖時間應該是您與建築師溝通定案的時間，
一般定案後繪圖到請照約莫1.1.5個月，請照的部份需看當地縣政府的行政效率了

您所謂的配建是指工程費嗎?
給營造廠是現金，有些人會拿農地貸款，有些人會拿現有建築貸款，有些人會跟營造商量，農舍蓋好後貸款在给付。

您應該是農地的地主及起造人應該沒有過戶的問題吧。

作者: 囿梧家苑 時間: 2013-3-31 17:40

本文章最後由囿梧家苑於 2013-3-31 17:43 編輯

1，2分半農地過戶後設籍2年才能蓋，但房子還沒蓋好如何設籍？
2，配建的話，找建築師畫圖約要花多少時間？
3，配建是否要全部花現金？
4，配建完工後就可過戶至我名下嗎？可辦貸款嗎？
Minimum 發表於 2013-3-31 16:45

我分享我的方式您參考～～配建的規定程序我不了解囉@//@''' 敬請其他好友” 解惑”
我先把農地買賣過戶手續先辦理完成~
再借同事的住宅設籍～
「交地」當天順便去設籍完畢～

所謂需設籍滿二年是指～～在農地所在縣(市)確實有居住的事實～～
在農地所在縣(市) 確實有居住的需要而申請蓋農舍～～
並非已經擁有～～農舍所以設籍
順序不同
因為一人只可申請一間農舍 ......
也許不完整請指正^_^

作者: Minimum 時間: 2013-4-1 14:36

2# 雨耕聯合設計

地不是自己的~ 正在考量要買二分半或是用配建
我本身目前就住該縣市那二分半的就沒有戶藉的問題了謝謝解答!

作者: Minimum 時間: 2013-4-1 14:38

3# 囿梧家苑
請問您是買二分半自建的嗎?
那麼地可否貸款? 營建是否可以貸款?
大致上要準備幾成的現金??
謝謝各位前輩解惑~
今天也還要去看一塊配建地~

作者: Minimum 時間: 2013-4-1 14:39

設籍的部份
應該是要在該行政區內將戶籍遷移至當地，可能得找當地的朋友
所謂的畫圖時間應該是您與建築師溝通定案的時間，
一般定案後繪圖到請照約莫1.1.5個月，請照的部份需看當地縣政府的行政效率了

您所謂 ...
雨耕聯合設計發表於 2013-3-31 17:31

配建指先用老農的名義建造再過戶至自己的名下
因為地不是自己的所以地不能辦貸款
營建的部份還要問能不能貸款~

作者: 囿梧家苑 時間: 2013-4-1 21:33

5# Minimum
農地貸款挺麻煩的~~
銀行也不大願意放款 (抵押品是農地時).......
畢竟貸款人的還款能力是..
銀行考慮的主要因素.. 所以我用房屋貸款的~~

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