2home 打造桃花源

標題: 十年之夢~~ [打印本頁]

作者: hohohuang 時間: 2013-4-1 06:59 標題: 十年之夢~~

本文章最後由 hohohuang 於 2013-6-11 22:43 編輯

好幾個月沒貼文了
我的農舍最近已經拆架，離完工之日不遠亦
=============================
過年前泥作工班進場整理
過年後部份磁磚材料進場、開始貼磁磚
最後因為60x60地磚遲遲未到，致泥作無工可作暫時退場

這中間還有一些事
包括選擇磁磚並簽約、作磁磚計畫
選抿石子材料、規畫施工縫位置
設計與訂作流理台
百葉窗與陽台欄桿選擇
屋頂施作方式確定等等

泥作進場

選磁磚在頭痛了

按這裡顯示圖片

這段時間沒事都到工地撿鐵釘

按這裡顯示圖片

窗框安裝

按這裡顯示圖片

窗框垂直與水平檢測

按這裡顯示圖片

內外牆泥作打底已完成，門、窗框彈性水泥已施作
開始進行2F天花批土

按這裡顯示圖片

作者: lin54198 時間: 2013-4-1 07:47

讚~讚~讚~~~,搬一個沙發過來坐,聽故事囉...

作者: hohohuang 時間: 2013-4-1 22:50

有件事題外話我想講一下
就是有關工程發包方面的概念

我本行做工程的
看過一些低價發包或者低價搶標的案子
這些案子大部份都很慘
做的人難做、做出來的東西也做不好

採購發包真的不要只想找最便宜的
後面問題可能會很大

以不動產估價為例
基本上有三種方式來評估價格
1.成本
2.比價
3.收益

發包工程或者採購東西也是相同道理
大家通常貨比三家，這就是比價

如果對行情有點了解，可以做單價分析
也可以知道成本

此外完成這個工程或者採購這件東西
平均每年可以得到多少收益
從年利率回推，可以算出付出多少錢是划算的

我個人另外還有一種方式
就是個人的直覺
這項工程或者物品在我的心中值多少錢(這方式並不理性)

總之
可以理性的計算
也可以不理性的直覺

切勿
只想便宜再便宜就好
多少工錢、多少材料是有下限的

作者: hohohuang 時間: 2013-4-2 15:38

本文章最後由 hohohuang 於 2013-4-2 15:42 編輯

假期結束泥水工班開始上工

抿石子材料進場

按這裡顯示圖片

磁磚材料進場

按這裡顯示圖片

浴室防水(彈性水泥)施作

按這裡顯示圖片

磁磚放樣(隱約有紅色ㄉ記號線)

按這裡顯示圖片

廚房貼磁磚

按這裡顯示圖片

外牆貼磁磚

按這裡顯示圖片

作者: hohohuang 時間: 2013-4-2 23:48

我的文章看起來雖然自信滿滿
但是整個過程中還是有一些沒弄好的事情

包括陽台上緣勾出去那一塊的厚度
原本規畫20公分
疏忽了泥水工粉刷後厚度就變成25公分，感覺有點走味

還有某個窗戶的位置，我有特別跟模板工交待(做中間)，設計圖上也是做中間
因為太過簡單沒有去簡查，想不到模板工居然做錯了，偏了5公分

抿石子的顏色，基座顏色依照材料商報的比例
想不到做出來的成果跟他的色板差了好大一截@@"

磁磚顏色
全部四種磁磚裡面有三種有色差
明天我真想虧那業務，要去檢查剩下那一種，搞不好也有色差問題

諸如此類，不甚完美

作者: easycosway 時間: 2013-4-3 06:37

相較您的事必親恭，我只能選擇相信承商--建築師、土木包、水電...
再進一步確認資金來源後，放完春假大概也準備簽約動工了
感謝你介紹的包商，雖然沒能成交
不過他也給我很多建議跟指教

作者: 安安 時間: 2013-4-3 08:09

3# hohohuang

這是真的，我第一張估價單比第二張估價單門窗、衛浴....都便宜一半，總工程款少了近佰萬，結果我選擇第二家，因為仔細看了第一張估價單根本是坑人，什麼都用最爛、庫存，跟我說都是這樣估，你想用好一點再另外談，連衛浴都會少一套，他說主臥我們再用高級點以後再挑，我想蓋完追加部份可能很可觀，反觀第二家很多部份堅持選用好一點東西，總價又去頭去尾，也與第一家差不了多遠~

作者: 安安 時間: 2013-4-3 08:14

5# hohohuang

大大~你房子是蓋幾坪啊~我發現我們房型好類似，只是你二樓有蓋滿我只蓋了一半，我也是貼二丁掛~你基地在那可以去參觀嗎?

作者: 小佳 時間: 2013-4-3 08:31

首先，恭喜樓主大大的夢想正在實現中
房子的造型簡約典雅，相當的不錯！

由於窗戶相對較少較小，所以感覺很有安全感。

有能力有時間親自監工，真好。

作者: ctcjohnny 時間: 2013-4-3 11:04

夢想一秒一秒的在實現中~~
要是我~晚上做夢都會笑醒!

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 15:11

5# hohohuang

大大~你房子是蓋幾坪啊~我發現我們房型好類似，只是你二樓有蓋滿我只蓋了一半，我也是貼二丁掛~你基地在那可以去參觀嗎?
安安發表於 2013-4-3 08:14

當然可以呀
只是這幾天在貼地磚，屋內不適合進去
下星期以後就沒差了

我房子在冬山鄉珍珠村

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 15:16

夢想一秒一秒的在實現中~~
要是我~晚上做夢都會笑醒!
ctcjohnny 發表於 2013-4-3 11:04

設計圖跟實物之間的差距要完成才能知道
還沒接近完成之間心理也是怕怕的(尤其是挑磁磚的部份)
怕想的很美、做出來卻很醜

目前來說
成品十分符合我的設計初衷
還蠻高興的

作者: copy 時間: 2013-4-3 17:33

hohohuang兄的斜屋頂左右面之屋簷延伸是多少公分?
RC施工不知有需特別注意地方?
屋瓦樣式選定了嗎?

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 18:32

hohohuang兄的斜屋頂左右面之屋簷延伸是多少公分?
RC施工不知有需特別注意地方?
屋瓦樣式選定了嗎?
copy 發表於 2013-4-3 17:33

延伸80cm

屋瓦暫時沒有打算要做
做屋瓦的確會讓房子漂亮很多
但是一般屋瓦抗颱風的能力我不能信任
姪石鋼瓦的造價我覺得太貴(接近三十萬元)就先不做了

上一層油漆(還是自己刷的，連工帶料一萬元有找)
有問題以後再說

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 18:36

本文章最後由 hohohuang 於 2013-4-3 18:40 編輯

玄關貼磁磚

陽台貼磁磚

按這裡顯示圖片

浴室貼磁磚

按這裡顯示圖片

2F油漆跟通氣孔不銹鋼網安裝

按這裡顯示圖片

鷹架拆除

按這裡顯示圖片

陽台欄桿與兩側百葉窗安裝

按這裡顯示圖片

作者: janey 時間: 2013-4-3 18:40

延伸80cm

屋瓦暫時沒有打算要做
做屋瓦的確會讓房子漂亮很多
但是一般屋瓦抗颱風的能力我不能信任
姪石鋼瓦的造價我覺得太貴(接近三十萬元)就先不做了

上一層油漆(還是自己刷的，連工帶料一萬元有找)
有 ...
hohohuang 發表於 2013-4-3 18:32

屋瓦沒做只上一層油漆
那防水及隔熱?

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 18:50

屋瓦沒做只上一層油漆
那防水及隔熱?
janey 發表於 2013-4-3 18:40

防水先前就做好了
隔熱沒做

2F斜屋頂本身就比較高，我還留了通氣孔散熱
先這樣了，不行的話以後再說

反正一般屋瓦我是絕對無法接受的
那種破損幾塊的醜，除了醜之外還有一種家道中落的感覺

作者: copy 時間: 2013-4-3 19:34

呵~不錯,有問題以後再說!
剛好您貼了RC斜屋頂不貼屋瓦的感覺,其實也還不錯看.
即然灌漿了,應該沒人為了成本考量再選擇硫璃鋼瓦了吧?
您的屋頂坪數以圖片來看約15X12米,55坪左右,
姪石鋼瓦的造價接近三十萬元算貴,
不過聽說外觀質感與隔熱抗風皆相當不錯,
如此的確在與文化瓦的選擇比較難以下手.
不知兄認為姪石鋼瓦多少單價/P可接受?我亦參考詢價一下.

作者: 謝安真逛大街 時間: 2013-4-3 19:44

您的屋頂坪數以圖片來看約15X12米,55坪左右,
姪石鋼瓦的造價接近三十萬元算貴 ...
copy 發表於 2013-4-3 19:34

緻石鋼瓦有分馬來西亞.韓國.紐西蘭~如果是紐西蘭30萬價格是ok的..但是如果是前2者太貴了
因為之前也為了瓦傷腦筋,詢問蠻多家廠商所以稍稍了解....強力建議大大最好使用紐西蘭原廠製造紐西蘭出口...保固能到25-30年
其他2者就....得多多考慮

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 20:19

呵~不錯,有問題以後再說!
剛好您貼了RC斜屋頂不貼屋瓦的感覺,其實也還不錯看.
即然灌漿了,應該沒人為了成本考量再選擇硫璃鋼瓦了吧?
您的屋頂坪數以圖片來看約15X12米,55坪左右,
姪石鋼瓦的造價接近三十萬元算貴 ...
copy 發表於 2013-4-3 19:34

當初51.5坪廠商報價27萬多含水溝
你參考看看

作者: hohohuang 時間: 2013-4-3 20:26

本文章最後由 hohohuang 於 2013-4-3 20:29 編輯

緻石鋼瓦有分馬來西亞.韓國.紐西蘭~如果是紐西蘭30萬價格是ok的..但是如果是前2者太貴了
因為之前也為了瓦傷腦筋,詢問蠻多家廠商所以稍稍了解....強力建議大大最好使用紐西蘭原廠製造紐西蘭出口...保固能到25-30年 ...
謝安真逛大街發表於 2013-4-3 19:44

是紐西蘭的
個人覺得還是太貴，打個七折差不多

我自行研究了幾種防水隔熱工法
如果過幾年確定不另外蓋房子，就長住在這邊的話再弄上去
(萬一要另外蓋房子住，就不能這樣弄了)
成本十萬元上下
效果肯定好，缺點是沒有屋瓦漂亮

作者: 安安 時間: 2013-4-5 21:09

15# hohohuang

大大你房子浴室地磚興壁磚好像是沒對線，我本來挑好磁磚時也是挑無法對線size磁磚，後來磁磚店老板怕貼了我不滿，還是叫我換磁磚size才能對線~

作者: hohohuang 時間: 2013-4-5 21:50

15# hohohuang
大大你房子浴室地磚興壁磚好像是沒對線，我本來挑好磁磚時也是挑無法對線size磁磚，後來磁磚店老板怕貼了我不滿，還是叫我換磁磚size才能對線~
安安發表於 2013-4-5 21:09

沒有考慮過要對線 @@"

我是功能優先
選地磚怕滑，先看紋路、粗糙度，再選色澤
選了30*30的

浴室壁磚我老婆的意見為主
不過尺寸規格也沒幾種
沒什麼對線的機會

此外有人建議我浴室地磚可以貼45°角
只不過我沒有採用

作者: 珍珠 時間: 2013-4-5 22:33

參觀過很多的新蓋房子.您的樣式有見好就過.很欣賞.在那兒?可以去參觀嘛!也有心目中的房子需要蓋還未完成　～　～

作者: hohohuang 時間: 2013-4-6 07:35

參觀過很多的新蓋房子.您的樣式有見好就過.很欣賞.在那兒?可以去參觀嘛!也有心目中的房子需要蓋還未完成　～　～
珍珠發表於 2013-4-5 22:33

我房子在冬山鄉珍珠村
隨時歡迎來參觀

其實我這房子設計的考量次序是
結構安全→通風散熱/採光需求/簡化動線/簡化材料與設備/施工容易等→外觀樣式

外觀樣式算是排序很後面的考量
因為自己要住的關係

但如果是蓋來賣人的話
我想外觀樣式的排序就得往前移了

作者: 安安 時間: 2013-4-6 12:53

25# hohohuang

大大~剛仔細看了你的圖片，你室內好像有粉刷一道漆了嗎?現在就漆會不會一下一堆"雞爪痕"的小裂縫會跑出來就不好看了，我不知道什麼時候再來漆比較好，你農舍工程速度也很快都沒拖到工，我記得我比你早一點開工，我現才申請使照，大大你自己監工以你目前蓋出來成本，一坪大約多少?

作者: hohohuang 時間: 2013-4-6 13:24

25# hohohuang
大大~剛仔細看了你的圖片，你室內好像有粉刷一道漆了嗎?現在就漆會不會一下一堆"雞爪痕"的小裂縫會跑出來就不好看了，我不知道什麼時候再來漆比較好，你農舍工程速度也很快都沒拖到工，我記得我 ...
安安發表於 2013-4-6 12:53

油漆我沒特別研究

不過小裂縫的確有
我判斷是房子熱脹冷縮的產物
油漆無法遮掩
什麼時候做應該也沒有差別

工程進度方面
還是有拖到一些時間
各工種加起來絕對超過一個月

我覺得還ok
畢竟我常常自己弄一些東西
進度太快反而會沒空弄

作者: lola 時間: 2013-4-25 15:33

當初51.5坪廠商報價27萬多含水溝
你參考看看
hohohuang 發表於 2013-4-3 20:19

請問屋頂作水溝是要做集水..但清理問題好處理嗎?

作者: hohohuang 時間: 2013-4-25 16:51

請問屋頂作水溝是要做集水..但清理問題好處理嗎?
lola 發表於 2013-4-25 15:33

除了集水外，還有導水的作用
避免雨水亂噴淺把外牆材料弄髒

清理問題方面
賣器材的一定會說很好清理
其實也可以自己設計清潔口，我記得在這邊的文章有看過

作者: lola 時間: 2013-4-25 17:49

29# hohohuang

謝謝版大解惑~再來多爬文..謝謝

作者: Handsome 時間: 2013-4-25 21:56

玄關貼磁磚

陽台貼磁磚
按這裡顯示圖片

浴室貼磁磚
ht ...
hohohuang 發表於 2013-4-3 18:36

請問通風口要如何設計？

作者: hohohuang 時間: 2013-4-26 07:00

請問通風口要如何設計？
Handsome 發表於 2013-4-25 21:56

類似廚房通氣孔的設計，只是孔徑較小
留孔洞→裝防風罩→裝防蟲網

我是用來做高處散熱用的
低處另外做百葉窗通風

作者: hohohuang 時間: 2013-5-12 09:18

本文章最後由 hohohuang 於 2013-5-12 09:25 編輯

四月份都是一些器材、設備安裝以及收尾的工作

4.1~4.5地磚安裝及抹縫
對抹縫不是很滿意，這幾天自己再補強一下

按這裡顯示圖片
4.9地磚週邊silicon施做
silicon工人賺很大，當做我的學費了

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
4.15~4.16各式門扇安裝

按這裡顯示圖片
4.16流理台安裝
保護紙還沒撕，面板是紅是的

按這裡顯示圖片
4.22整地及戶外水電管線配管、集水井及化糞池吊放
屋頂白華遠比想像中來的嚴重，弄髒了屋簷跟陽台地板
讓我花了好幾天清理陽台(屋簷清不到就算了)

4.26竣工圖完成
5.6提報竣工，等待驗收

PS:前陣子相機不在手上，照片都今天去拍的~~

作者: 石中玉 時間: 2013-5-12 10:40

俊工了恭喜

作者: 花蓮小劉 時間: 2013-5-13 20:47

恭喜大大

希望早日驗收完成早日入住

作者: chishunchao 時間: 2013-5-15 20:00

恭喜恭喜!!!!!

作者: gn02996787 時間: 2013-5-16 09:31

挖!! 恭喜版友農舍竣工
版上又多了一位築夢踏實的朋友讚!

我也要加緊腳步,努力往前中 ~

作者: 872f457f 時間: 2013-5-16 11:19

恭喜啦!hohohuang~
我現也在等使用執照~
自己送件使用執照已經被公所退文2次第3次已掛文
應該會過關~一起加油~

作者: 安安 時間: 2013-5-16 16:03

38# 872f457f

我使照拿到很久了，農證沒過~呵，補強送件中~

作者: janey 時間: 2013-5-16 16:33

恭喜賀喜竣工

我的設計圖剛定案不久
離竣工還遠得很

正在為找建商傷腦筋中

作者: kevin 時間: 2013-5-16 16:46

好精彩的一版蓋房子比我們搞資訊網路的複雜多了祝賀版大一路順利囉

作者: hohohuang 時間: 2013-5-16 17:57

恭喜賀喜竣工
我的設計圖剛定案不久
離竣工還遠得很
正在為找建商傷腦筋中
janey 發表於 2013-5-16 16:33

不知大姐寶地在哪?

作者: janey 時間: 2013-5-16 19:04

不知大姐寶地在哪?
hohohuang 發表於 2013-5-16 17:57

苗栗縣公館鄉
道地的客家莊
歡迎來走走

作者: hohohuang 時間: 2013-5-16 21:46

苗栗縣公館鄉
道地的客家莊
歡迎來走走
janey 發表於 2013-5-16 19:04

離宜蘭還真是有點距離呀!!

作者: 安安 時間: 2013-5-17 10:11

43# janey

janey~苗栗我們常去喔~有機會拜訪2home~

作者: janey 時間: 2013-5-17 12:43

43# janey

janey~苗栗我們常去喔~有機會拜訪2home~
安安發表於 2013-5-17 10:11

歡迎

相邀來去洗溫泉

作者: janey 時間: 2013-5-17 12:44

離宜蘭還真是有點距離呀!!
hohohuang 發表於 2013-5-16 21:46

就當出外旅行也不錯呀

作者: 安安 時間: 2013-5-20 12:58

46# janey

我們都去泰安洗溫泉~

作者: hohohuang 時間: 2013-5-20 12:59

就當出外旅行也不錯呀
janey 發表於 2013-5-17 12:44

出外旅行~~這幾個月大概沒什麼機會
我想最多就到台北買傢俱吧!!

作者: tk750903 時間: 2013-6-2 00:27

先恭喜hohohuang 大的新居快完成了!!真是讓人羨慕啊!!
可以請問一下這樣是地坪蓋幾坪總價大約花多少嗎??殼花多少還有裝潢嗎?因為也想自建宅了^^

作者: hohohuang 時間: 2013-6-2 06:49

先恭喜hohohuang 大的新居快完成了!!真是讓人羨慕啊!!
可以請問一下這樣是地坪蓋幾坪總價大約花多少嗎??殼花多少還有裝潢嗎?因為也想自建宅了^^
tk750903 發表於 2013-6-2 00:27

我這樣蓋差不多一坪八萬出頭

作者: hohohuang 時間: 2013-6-6 15:29

明明前幾個月就跟兩個裝潢師父分別預告我的工程
最近再跟他們確認，並等他們報價

但不知道是最近裝潢生意太好，還是我這案子太小(只有四個浴室天花)
兩個都遲遲沒有報價
真冏

這麼一點東西好想自已做一做算了!!

裝潢施工計畫籌備中..

作者: l70077007l 時間: 2013-6-6 19:59

52# hohohuang
天花板施作不難～很容易DIY!
Youtobe上就有教學片～
加油囉！！

作者: Ryan 時間: 2013-6-6 20:41

52# hohohuang

我昨天才買63坪矽酸鈣板每坪340元, 要做閣樓的天花板(鋼瓦斜屋頂), 鎖木頭在c鋼上, 再將矽酸鈣板固定在木頭上,
沒有使用輕鋼架, 這廠商也有輕鋼架您如需廠商資料再私訊.

作者: 人間過客 時間: 2013-6-11 18:36

類似廚房通氣孔的設計，只是孔徑較小
留孔洞→裝防風罩→裝防蟲網

我是用來做高處散熱用的
低處另外做百葉窗通風
hohohuang 發表於 2013-4-26 07:00

　　請問：您提到：「低處另外做百葉窗通風」，恕我眼拙，沒有看到照片。不知您是在房子那裡施作？裝了百葉窗，還要再加裝氣密窗嗎？麻煩您撥冗告知，謝謝您！

作者: hohohuang 時間: 2013-6-11 21:27

本文章最後由 hohohuang 於 2013-6-11 21:33 編輯

　　請問：您提到：「低處另外做百葉窗通風」，恕我眼拙，沒有看到照片。不知您是在房子那裡施作？裝了百葉窗，還要再加裝氣密窗嗎？麻煩您撥冗告知，謝謝您！
人間過客發表於 2013-6-11 18:36

裝在房子的兩側
我所謂的低處是相對於高處的通氣口而言

百葉窗遇強颱有可能進水
不過我不打算裝第二層窗戶來防颱，因為裝了之後通氣面積馬上少了一半
若真裝了氣密窗，這百葉窗失去大部份的功用，也就不想裝了

反正我裝在不怎麼怕進水的地方，要進水就進水吧
感覺上強颱平均一年吹不到一天，一年365天裡面有364天好用我很滿意了
---------------------------------
裝了百葉窗之後我蠻後悔浴室裝了氣密窗
因為浴室也不怕水，氣密窗沒有百葉窗好用(對我來講)
而且價錢在3倍以上..

作者: copy 時間: 2013-6-11 21:55

Ryan兄,恭禧新居落成!
您的閣樓沒有隔間嗎?

預算不足者.可研究一下~
天花板部份有朋友建議我找全新的木棧板來裝坎於C 鋼間再上漆,
我尚未看過,聽其形容(他的朋友宅)似乎相當美觀且成本低.
應該請其幫我拍個照才是.

作者: rongo 時間: 2013-6-11 21:59

明明前幾個月就跟兩個裝潢師父分別預告我的工程
最近再跟他們確認，並等他們報價

但不知道是最近裝潢生意太好，還是我這案子太小(只有四個浴室天花)
兩個都遲遲沒有報價
真冏
這麼一點東西好想自已做一做算 ...
hohohuang 發表於 2013-6-6 15:29

這次宜蘭農舍找了家公司裝潢、設計、施工，一位很老實的年輕人，做事非常負責，還會幫你省錢規劃，結果真的很滿意。
有需要的2home友，可以找這位忠厚的年輕人試試。

作者: hohohuang 時間: 2013-6-11 22:31

Ryan兄,恭禧新居落成!
您的閣樓沒有隔間嗎?

預算不足者.可研究一下~
天花板部份有朋友建議我找全新的木棧板來裝坎於C 鋼間再上漆,
我尚未看過,聽其形容(他的朋友宅)似乎相當美觀且成本低.
應該請其幫我拍個照 ...
copy 發表於 2013-6-11 21:55

我本來研究用南方松弄成格柵狀當浴室天花
不過看資料材質好像不夠硬、還有防腐防蟲問題、泡藥水污染問題
材料算起來也不便宜..想想算了

想想就算了，打了電話催師父趕緊報價
塑膠板做一做花錢了事
--------------------
雖說已拿到使用執照
但後面還是一堆事要忙呀

除了房子裡自已東看看、西看看，找地方補土、補漆、補silicone加打掃外
電力、自來水、裝潢、電話、網路、第四台、飲用水、傢俱、燈飾、電器、保存登記、填土、種樹..
機車哩，真的好多事

作者: hohohuang 時間: 2013-6-11 22:33

這次宜蘭農舍找了家公司裝潢、設計、施工，一位很老實的年輕人，做事非常負責，還會幫你省錢規劃，結果真的很滿意。
有需要的2home友，可以找這位忠厚的年輕人試試。
rongo 發表於 2013-6-11 21:59

謝謝
不過我已經我跟一個裝潢師父講好了

作者: 阿俊 時間: 2013-6-11 22:35

我這樣蓋差不多一坪八萬出頭
hohohuang 發表於 2013-6-2 06:49

我那間約7.5萬/坪

作者: mini 時間: 2013-7-25 22:33

大大.請問你做百葉通風那扇是通風用..那裡面有裝窗戶嗎..謝謝

作者: hohohuang 時間: 2013-7-27 09:47

大大.請問你做百葉通風那扇是通風用..那裡面有裝窗戶嗎..謝謝
mini 發表於 2013-7-25 22:33

沒有
上一頁因為有人問了同樣問題，所以已有詳細說明

作者: mini 時間: 2013-7-27 11:19

大大.沒注意到.謝謝你

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