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標題: 農地不鄰路~~~可否興建農舍 [打印本頁]

作者: 1234aska 時間: 2013-4-3 15:05 標題: 農地不鄰路~~~可否興建農舍

請教一下,最近家人有看上一塊地,此地正前方有道路,但必須經過原地主保留的地,距離約超過20公尺,地主似乎也只是要單純賣地,應該不再在他的地留路,正後方則有一條小河(河寬約6~7米),小河與預購買的地相臨,河的對面即有約5米道路.
目前想法是直接在河面搭建板橋,將來就以此為出入口,查了資料後,好像對板橋興建有所限制,寬度好像不能超過6米.
我想問1.橋的長度(跨距)是否也有限制興建長度?否容易申請?
2.排搭現在是否容易申請?
3.如上述1.`2.項都順利申請,是否可以將河對岸的道路作為將來興建農社的建築線依據?

地點在屏東縣~~謝謝.

作者: 阿俊 時間: 2013-4-3 18:39

版橋是限制寬6米並非河的跨距...
所謂的寬是指進出你家的版橋寬度不能超過6米如果你的河寬有8米那你將來施作的版橋規格就是6X8

作者: Vicky 時間: 2013-4-3 21:02

中肯的建議您，當您要買此地之前，必須很執意要求地主必須先在他的農地上開路給您，就給地主兩個選擇，要賣地給您就一定要開路給您，不然就絕對不買無路的袋地；現在地主願意讓您過路，難保他的後代子孫願意讓您過路，何必為自己的未來土地道路權投下不確定的因素呢??

作者: 檸檬 時間: 2013-4-4 01:30

農舍申請建照一定要畫臨路的地圖,若是要經過別人家的私有路地,就必須有同意通行的書面資料...我的建照正在申請中,建築師還畫排水溝的位置圖,現在法令較嚴,要注意歐.

作者: 1234aska 時間: 2013-4-4 21:37

感謝俊大的專業回答

,另外請教一下,查了一些網路資訊,近年好像因為全民環保意思提昇(養豬場`工廠...等等),板橋和排搭似乎不太好申請,如果只是很單純的農耕,不知是否容易申請,或是未來以農舍名義申請(一樣會農作,而且好像有優惠條件)是否容易??
另外,板橋是否只能申請一座??因為之前看過過農田水利會的溝渠(跨距約2M)剛好經過某戶農舍門口,因種種原因使得寬度5M仍不易使小貨車出入,而施作兩座各5M寬的板橋(中間留一縫隙).
農舍建築線是在否都市計畫區內才需要?

Vicky 大大的疑慮小弟也有跟家人提起過,真所謂口說無憑~~~,對這塊地有興趣是主因是價位較為合理,又不用經過仲介商一手,附近有些土地已炒作到3~4倍之高

,,另外板橋興建自己就可以解決(成功申請即不需經過他人土地),只差合法性與未來是否可依自定計畫成功申請建築線(不過有人說要?,有人說不要?).

檸檬大大,不知道你所說的"同意通行的書面資料"實際內容是甚麼??是要買地?還是要指定預留道路(須法定寬度嗎?有看到相關規定,一時查不到,記得是接鄰建築線道路幾米內預留幾米寬,超過20米需5米寬)?

各位大大不好意思~~~越問越多

作者: 檸檬 時間: 2013-4-5 12:47

例如我的農地需要經過隔壁A的農路,不管是石子路或是柏油路,除非能證明是超過10年<?>以上的既成的公用道路,或是政府舖的柏油路,不然在蓋農舍時,需要出示一張證明書,格式我不清楚,大意是臨地所有權人A君,同意我經過他的農路以便到達我的農舍.在土地未重劃的地區,這種情形很常見.

作者: CTY 時間: 2013-4-9 17:20

山坡地保育區的農牧用地形狀像一面方型旗加上旗桿, 旗桿長度約50米(不含旗面高度) 寬約3米, 剛好接在六米公共道路上. 請問這樣申請農舍會有問題嗎? (假設其他條件都符合規定). 感謝!

作者: 阿俊 時間: 2013-4-9 17:54

山坡地保育區的農牧用地形狀像一面方型旗加上旗桿, 旗桿長度約50米(不含旗面高度) 寬約3米, 剛好接在六米公共道路上. 請問這樣申請農舍會有問題嗎? (假設其他條件都符合規定). 感謝!
CTY 發表於 2013-4-9 17:20

不會..只要你的地有連接道路至於農舍位置看你設計師怎麼設計
就可以申請農舍了

作者: 阿俊 時間: 2013-4-9 18:00

感謝俊大的專業回答,另外請教一下,查了一些網路資訊,近年好像因為全民環保意思提昇(養豬場`工廠...等等),板橋和排搭似乎不太好申請,如果只是很單純的農耕,不知是否容易申請,或是未來以農舍名義申請(一樣 ...
1234aska 發表於 2013-4-4 21:37

水利溝版橋是這樣的
如果你有合法申請  他最大可以給你合法6米寬(跨距不限)
如果你沒有合法申請  大部份只能偷偷作3米寬  因為農機要經過但是有的人想把面前的水溝全部蓋掉  那你要怎麼作才不會被拆呢?

最好是3-4米的地方留一個可以活動的鐵格柵  依續累推水利會的人就不太會刁難了
http://goo.gl/maps/WhvJj
如圖面上的是合法申請的版橋  但是現在他的農舍已蓋好了  水利溝也"全部"蓋住了  也被人檢舉了几次  水利會說合法  因為他有留活動維修孔

有空經過的人可以去參觀

作者: CTY 時間: 2013-4-9 20:43

不會..只要你的地有連接道路至於農舍位置看你設計師怎麼設計
就可以申請農舍了
阿俊發表於 2013-4-9 17:54

感謝阿俊大解說.

作者: 1234aska 時間: 2013-4-12 20:12

水利溝版橋是這樣的
如果你有合法申請他最大可以給你合法6米寬(跨距不限)
如果你沒有合法申請大部份只能偷偷作3米寬因為農機要經過但是有的人想把面前的水溝全部蓋掉那你要怎麼作才不會被拆呢?

最 ...
阿俊發表於 2013-4-9 18:00

謝謝你的經驗分享

作者: jasonc0417 時間: 2013-4-15 12:54

農地申請必須要臨馬路袋地無法申請
所以大哥如果要申請農舍，必須要有可通行的道路
前面也有人分享如果為私家路，那麼還須附上同意通行證明

板橋的部分只有限定寬度，長度不在此限

作者: 1234aska 時間: 2013-4-16 21:31

:話說之前看了幾塊地(包含此塊"假"袋地),原本另外選了一塊臨馬路的地,誰知又有其它仲介業者殺出,又是同一招數,聳動地主提高價格(之前就遇過幾次)

,於是又回頭討論此地.
原本想利用後方水利地(約2米)和水利溝(約7米),申請通行與板橋以便通行.
後經查證,水利地為國有財產局,且總面積稍大於法定買賣面積,原本想改以租賃,但此地為"民國35年全國土地總登記"之後才分個割土地,國有財產局表示一定不讓通行(侵占國有土地

)!!!
必須由"重測前的地號"自留通路!!!所以我稱它"假袋地"
當然要通過也是可以,不過是特殊情況.

1.等它被法拍.
2.國有地被另用於建設道路.
我们只是想自行耕作養些家禽`畜,為免惹得一身腥,還是另尋福地~~~

另外一提,此次參與對像除家母與我,還有一些鄉民代表`水利委員`代書....等等,其它一些在地友人與賣菜仲介就別提了,都說可以申請板橋通行(不然就是語帶保留),好險上了此站找了多日的文章,及親自跑了相關單位,發現與事實相差甚遠~~~

當然,它人應當非刻意隱瞞,也許當真非其專業,所以我認為買地時,除了預購之地要搞清楚外,最好相臨及預通行之所有的地也搞清楚一下比較好,一塊地謄本簡單的也才20塊,自行即可辦理,代書也多問一些(別只是對方介紹的).

以上供各位參考~~~~~

作者: Opaso 時間: 2013-4-17 09:51

13# 1234aska
請問這國產局的水利地與旁邊的水利溝是同一筆地號嗎??(代管者應是水利會)
若是,申請通行權是要水利會即可??還是一定要國產局同意??
因最近有相同問題.謝謝....

作者: 1234aska 時間: 2013-4-17 10:44

13# 1234aska
請問這國產局的水利地與旁邊的水利溝是同一筆地號嗎??(代管者應是水利會)
若是,申請通行權是要水利會即可??還是一定要國產局同意??
因最近有相同問題.謝謝....
Opaso 發表於 2013-4-17 09:51

不同地號,以此土地來說,整個正後方那一面(此地正長方型)需先穿越國有財產局的地(使用地類別:交通用地),再穿越農田水利會的地(現況為7米寬河道),然後還是農田水利會的地(既成道路6m).
通行權是"兩單位兩件事",因為我先去國有財產局問,它就表明了決對不讓我通行(有翻法條給我看)也決對告不贏(樣有法條,也有判例),我也就沒去農田水利會問了.
我問它:假如農田水利會讓我架設板橋呢??
他回我說:有竊占國有土地的問題!!

我是先去"地政事物所",拿"地籍謄本及相關資料申請書".申請周邊相關地號的"土地登記第二類謄本",
就能知道地是誰的或那個單位的,再一一去問.
一.土地登記及地價資料謄本"勾選地二類"
二.申請標示寫上要查的鄉鎮市區,地段,地號這三樣
三.申請人資料填寫(住址不用)
四.委任關係和申請用途都簽名即可.
然後就跑去國有財產局(第一次去),跟他表明我看上某塊地,剛好需要經過貴單位的地,然後就把我的疑問告訴他,和他討論,對方也都很客氣,像我問他:假如農田水利會讓我架設板橋呢??這種看似要偷走後門的問題

,他也立刻(10幾秒)拿法條給我看,給我明確答案.

你地在那裡阿??

作者: 蔡先生 時間: 2013-4-17 10:57

15# 1234aska 守法按部就班看似愚呆
卻也心安

作者: Opaso 時間: 2013-4-17 11:01

15# 1234aska
在花蓮
不知他用什麼法條說竊佔國土(若水利會同意搭板橋),
7米水溝地所有權是水利會還是國產局的?
還有不知竊佔國土最嚴重的罰則是什麼??

作者: Opaso 時間: 2013-4-17 11:09

17# Opaso
我的狀況是同一筆地號,水溝1.6米,旁邊還有2.4米空地,所有權是國產局的,但水利會代管
不知這種狀況,水利會同意即可,還是也要過國產局那一關??

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