post by ""山林雅境""
先聽聽kai的解盤.
post by ""Vicky""
蓋這一棟美輪美奐的民宿，
土地、整地、開路、造景、接水接電、植栽、建農舍、裝潢 .......
聽說總成本花費超過2,000萬，不知道做民宿划不划算ㄋㄟ， :?:
有誰可以分析一下投資報酬率呢? ....... :roll:
post by ""荒山過客""
日前經過苗栗縣南庄鄉，處處是民宿。
蘇花公路一過立霧溪，進入新城，也處處是民宿。
暗忖：經濟就是供需問題，民宿是否供給過剩了？
南庄鄉那些民宿，真的可以賺回本嗎？
有的看起來，花不少錢去蓋的。
我相信少數幾家有知名度、有特色的可以賺到錢
但很懷疑多數民宿能賺到錢
南庄鄉那麼多民宿，一年要住進多少人才能損益兩平啊！
這只是心中的疑惑，沒實地去調查
蘇花高若建，花蓮的民宿大概就很慘了。
北宜高通車後，宜蘭縣的民宿也差不多了。
但看到賣地的，仲介的，常常以可以蓋民宿為號召
若蓋民宿好賺，他們為什麼還要賣，不自己去投資？
民宿不多地區，相信還有可為，
在己有很多民宿的地區，真的有利可求嗎？
post by ""山林雅境""
南庄現在民宿多不多?宜蘭呢?其實用看的只是直覺,還是要以統計數據為主.為什麼這麼說呢?是有原因的.一進入南庄就是那麼一條路,進去出來都是一條通.一些隨興的客人沿著一條通走,總會找到住的地方.南庄的問題在:春夏旺秋冬淡.旺季時知名的要提很早預約,預約不到就求其次,旺季擠來的人太多,再差的民宿也感覺很忙.所以旺季時大家都雨露均霑.淡季呢?就那些知名的民宿有生意啦.淡季客人都跑到大湖摘草莓洗溫泉了.所以有人提議在仙山附近建一條連絡泰安之路.
宜蘭呢?一進入蘭陽平原,路就散開來了.這在民宿集客方面,就需要特別用心了.散開來了的路裡總共有幾間民宿.在直覺上是不準確的.民宿一多集客又不得章法.客人當然找不上門啦.
post by ""Vicky""
以這家宜蘭民宿為例，屋主原為種茶人家30餘年，專業是生產製茶為主，也附設品茗、擂茶、精緻茶餐。生活怡然自得！
為了讓更多人也能感受到景緻怡人的茶園景色，在茶園山丘上，
興建了一棟可眺望廣闊秀麗的蘭陽溪美景與俯瞰茶園的歐式渡假別墅，前後遍植櫻花樹。
這樣由『種茶農家 + 餐飲』轉型為『歐式渡假民宿 + 餐飲』感覺也滿不錯的，
雖然投資成本不斐，但屋主自己住的舒適、高興，又可以分享給旅客欣賞享受，
旅客只要付些許住宿費用或餐飲費用，就可以享受愉快的一天，
民宿屋主、住宿旅客、餐飲遊客 ....... 大家都高興，這樣沒什麼不好的呀!! :roll:
post by ""Vicky""
歐洲有歐風建築、美加有美式建築、希臘有藍白對比的希臘風建築、
日本有日式古典建築、峇里島有休閒風味的茅草頂建築 .......
那台灣的建築特色是什麼呢 ??
『鐵窗文化、違章建築之美』嗎?
post by ""Vicky""
如何讓『台灣建築特色 + 台灣觀光資源』 吸引世界各國遊客來台灣觀光，
積極開發台灣觀光資源，更是重要。 :idea:
所以台灣精緻、有特色民宿的蓬勃興起是我樂見的，
因為它可以激發『台灣人對建築美感的覺醒。』
: :post by ""小伍姐姐""
[quote]post by ""Vicky""
歐洲有歐風建築、美加有美式建築、希臘有藍白對比的希臘風建築、
日本有日式古典建築、峇里島有休閒風味的茅草頂建築 .......
那台灣的建築特色是什麼呢 ??
『鐵窗文化、違章建築之美』嗎?
post by ""Vicky""
如何讓『台灣建築特色 + 台灣觀光資源』 吸引世界各國遊客來台灣觀光，
積極開發台灣觀光資源，更是重要。 :idea:
所以台灣精緻、有特色民宿的蓬勃興起是我樂見的，
因為它可以激發『台灣人對建築美感的覺醒。』
: :[/quote]post by ""Francis""
我剛從捷克回台, 台灣比捷克有錢多了, 但你在捷克鄉村看到的是美美外觀的房子, 雖然是老房子, 但外觀和環境有在維護, 窗台種植各色花卉, 鄉村每個角度看過去都是一幅畫.
而台灣我們從外觀看上去人家可能以為我們住貧民窟, 到處鐵窗違建頂樓加蓋, 處處白鐵皮欄杆水塔, 大小廣告, 不搭調的紅藍黃綠顏色, 天空穿過各種粗細電線第四台線, 繞來繞去, 我所說的可是台北上千萬台幣房子的外觀和環境. 怪不得捷克觀光客湧入, 而台灣只見島內人趴趴走, 卻吸引不到外國客.
我只能感歎我們美學教育徹底失敗, 許多人有錢了但還是把自己家外觀弄成貧民窟, 其實把自家環境弄醜弄髒弄亂也是對他人的不尊重, 造成公共的視覺污染. 看來我們還有很長的路要努力.
post by ""小伍姐姐""
post by ""2home""
去悠遊墾丁網站(http://www.uukt.com.tw/phpbb/viewtopic.php?t=30946),您就知道阿呆老師在呼籲,墾丁不要再開民宿了,除了假日外,幾乎沒有生意,有民宿的,往差異性有特色發展比較實在,反爾是大家喜歡RV露營的年代,弄露營地像弄停車場一樣,比較沒有成本,比較有生意. :roll:
若是貸款開民宿的,在法拍市場常常可以看到,若是有錢人有閒錢,開民宿純玩票就另當別論囉!
不過民宿多也有好處,只要非假日出遊,都可以殺價殺的很低,有收入總比沒有收入好.
post by ""timoyuen""
民宿 - 是客人住進你的家, 體驗一家人的感覺, 現在的民宿 - 要有精緻早餐, 景觀導覽.. 這叫旅管 + 導遊服務...
整個民宿業都變質了, 可笑的是, 民眾反而覺得這改變並無不妥, 那些真正有民宿概念的家庭(好討厭說業者), 替他們擔心.
post by ""timoyuen""
民宿, 並不是賣地方, 而是賣你的生活習慣分享.
post by ""timoyuen""
民宿, 並不是賣地方, 而是賣你的生活習慣分享.
， 如能住上幾天ㄚ~~~流口水中 
post by ""鳥迷""
[quote]post by ""timoyuen""
民宿, 並不是賣地方, 而是賣你的生活習慣分享.
， 如能住上幾天ㄚ~~~流口水中 : :
post by ""鳥迷""
[quote]post by ""timoyuen""
民宿, 並不是賣地方, 而是賣你的生活習慣分享.
， 如能住上幾天ㄚ~~~流口水中 post by ""佾雲""
以投資報酬率 + 機會成本來看 , 大部份的民宿決難回本, 這也是為什麼台灣的民宿收費昂貴,
總以為將房子蓋得像歐洲, 花園整理得像凡爾賽宮. 就可以 5 星級的 Hotel 收費標準來收費.
成本:
土地成本 : 5分 X 200m = 1000M (以風景的地來看 (南庄/ 宜蘭)
開發成本 : 500 M (一般是直接找園藝用最短的時間完成)
建屋成本 : 120坪 X 7M + 家具 = 1000M (6 個房間)
Total 固定成本 : 2500M.
收入: (全年無休)
假日 $ 5000 * 52wk * 2 (周休二日 + 連假) * 6 間 * 80% = 265M
平日 $ 2500 * 240 天 * 6 * 60% = 216M
265 + 216 = 481M * 20% net profit = 96M
回本 : 2500 / 96 = 26 年. 縱使有其它收入也需 20年.
如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
如是貸款 (自備款 1000M), 1500M * 3.5% = 52.5 / 12 = 4.3萬利息 (每月), 自尋煩惱.
還不如把錢投資, 學學山林兄買個桃花園, 將資本利得是享受. 每年可以換 52間不同風格之民宿.
去國外旅行, 總是喜歡住 B & B, 和主人閒話家常, 了解當地風土民情, 才是民宿的真義.
況且以物價指數折算回來, 其住宿的費用大約只有台灣的 1/3,
台灣民宿之貴是因錢推積而成的,
國外 B & B 之便宜是因主人用時間親手打照之家園.
因此, 在國內去找民宿與咖啡店總是喜歡找親手打照的,
一物一景皆有故事. (半山邀也是我的喜愛之一)
上周去建築展, 粗估了一下我在新竹的 Dream, Total 花費也需 $1300 ~ 1400 之間. 真是非人哉!
post by ""佾雲""
如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
post by ""Naven""
[quote]post by ""佾雲""
如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
post by ""Naven""
[quote]post by ""佾雲""
如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
ops: ops:: 要躲也躲不掉. ops: 看起來佾雲兄才是真正的分析及實踐高手.的確.找到適合自己個性的贏家投資方式粉重要.不過在民宿裡談"投資"有些可惜.能將部份文章歸納於投資理財中,會有更多人受惠. 現在要出門了.晚間再找個時間聊聊天啦. ops:post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手
像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子
結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好
post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手
像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
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真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好
post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手
像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子
結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好
post by ""Vicky""
明明兄的見解真是獨到，實在欽佩ㄛ。 8)
稍微計算了新房東的投資報酬率：
本金2,100萬，每月收租12 ~ 13萬，
若以12萬收益為計算，利率是6.85厘
若以13萬收益為計算，利率是7.42厘
看來投資報酬率真的粉不錯ㄛ!! 8)
post by ""Vicky""
[quote]post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手
像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子
結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好
post by ""kai""
我住過的或參觀過不少 民宿
純粹是 外地人去開設的民宿
如果悠閒派 讓你純粹放鬆
就屬於 花蓮 葛莉絲莊園 經營最好
為什麼? 為什麼在當地房價屬一屬二?
他 經營最好 ?
他有什麼特色?
房型?設備? 果園? 玩樂區? 莊園地大?
post by ""Vicky""
Kai 是否可分享您住過『葛莉絲莊園』的心得呢?? :roll:
[quote]post by ""kai""
我住過的或參觀過不少 民宿
純粹是 外地人去開設的民宿
如果悠閒派 讓你純粹放鬆
就屬於 花蓮 葛莉絲莊園 經營最好
為什麼? 為什麼在當地房價屬一屬二?
他 經營最好 ?
他有什麼特色?
房型?設備? 果園? 玩樂區? 莊園地大?
既然這麼出色,改天給它住住看. 就是不知預約要不要等粉久. :shock: 還是因為出價貴,而引來一些好野人來.... post by ""山林雅境""
先聽聽kai的解盤.
: : : 有點亂猜post by ""kai""
偶們 繼續 慢慢聊
先由外而內、先談 外在環境。。
地點: 。。。↘缺點︰
地勢一般來說都比路面稍低。
透過 造人工池，把泥土堆往貍苳l的地方。
其他多餘的土方堆往地界邊或做小土丘美化造景。
如此一舉三得。水乃是主財。水池造的好財源滾滾來。。。。
再看 葛莉絲莊園 屋形。
之前 在這說過了
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=3827
看地時 除了看地質、地貌、地形、水紋 及附近的屋相外。
什麼人住那種房舍、豪漱@種宅舍自然有跡可察。
什麼地形住什麼人、環境會蘊育出特有人文民情。
待續
..........................................................
開民宿賺很多錢是不太可能 ?
葛莉絲莊園民宿以前共有5間套房.
至於賺多少錢！＄＄＄＄
有概略計算於前2樓！
可能不可能 ？
事在人為！
端視業主本身的定位、規劃及用心否！
去年年底快完工的 葛莉絲莊園民宿新館
共有8間套房....
地與 新館要花費多少＄＄＄＄＄＄
錢從那兒來＄＄＄％！
ops: post by ""hoyea""
為什麼 之前的 "葛莉絲莊園"
不附 午 晚餐
平均一天要價4000元以上
還未擴大營業前 一直以來幾乎天天客滿
約略估算:
5 x 4000 x 360 = _____________元
kai大大,請問,我想5是房屋數,4000是租金,360應該是天,
那個30是什麼,還是筆誤.
那樣的收入滿載一年就有720萬,50%的住客率也有360萬,
光做假日一年也有100萬的收入,我想那樣真的是暴利吧.
不過通常生意好就會把房間弄多一點,10間不過份吧,這
樣光做假日就有200萬的收入了.
在台北中永和,1000萬大約能買到40-50坪的房子,能租超過
3萬就算不錯,那一年才36萬的收入,如果你買5間套房,那一
年大約有60萬收入.
不過講到租房子,我住的那邊不建議投資,現在房子不好出
租,以前一間套房140-150沒人買,後來一間套房220-240還
有一堆人搶著買,所以我才覺得跟著大家走不一定是對的,
還是要多方思考一下.
不過為什麼大家都說民宿不好做?這挺值得花點時間研究
研究.
post by ""hoyea""
為什麼 之前的 "葛莉絲莊園"
不附 午 晚餐 平均一天要價4000元以上
還未擴大營業前 一直以來幾乎天天客滿
約略估算:
5 x 4000 x 30 x 360 = _____________元
kai大大,請問,我想5是房屋數,4000是租金,360應該是天,
那個30是什麼,還是筆誤.
那樣的收入滿載一年就有720萬,50%的住客率也有360萬,
光做假日一年也有100萬的收入,我想那樣真的是暴利吧.
不過通常生意好就會把房間弄多一點,10間不過份吧,這
樣光做假日就有200萬的收入了.
在台北中永和,1000萬大約能買到40-50坪的房子,能租超過
3萬就算不錯,那一年才36萬的收入,如果你買5間套房,那一
年大約有60萬收入.
不過講到租房子,我住的那邊不建議投資,現在房子不好出
租,以前一間套房140-150沒人買,後來一間套房220-240還
有一堆人搶著買,所以我才覺得跟著大家走不一定是對的,
還是要多方思考一下.
不過為什麼大家都說民宿不好做?這挺值得花點時間研究
研究.
ops: ops: post by ""Vicky""
我同學去年在台北中和買了一間約四、五十坪的房子，
1,050萬，離捷運站走路三分鐘以內，
含裝潢、現有房客，五間房每月總租金超過六萬元，
所以一年租金收益超過72萬，
只是不知道『葛莉絲莊園』的土地、房屋、裝潢、造景 .... 總成本多少??
若知道就可以比較一下投資哪項，投資報酬率較高 !! :idea:
[quote]post by ""kai""
妳同學真的強，中和一間約四、五十坪的房子
1,050萬，每月總租金超過六萬元，偶只能說是非常強。
中和一坪約20萬上下，格成五間房每間12000元/月含裝潢、電器設備、家具水電、瓦斯、寬蘋、管理費。
都客滿真的不容易。。
之前有個客戶房子要賣、偶也考慮過
永和市捷運站旁、永和帝王隔壁棟
65坪、 一坪開價24萬、 實際成交一坪21萬。
總價1000多萬
如果隔成五間 每間10000元/月
每月至少4萬/月收入、總比樓下20坪要賣2000多萬的店面好。
20坪只能租4萬以內、而且常常換房客、一等就是半年。。。
只是 想到好房客不好找。
房間隔間下面都要墊高拉糞管、、、、等。
＠＠＠店面 只要 空房就可以出租、風水差不容易持續經營。
＠＠＠住宅 改裝成套房、裝潢、管理不易、每天使用裝潢折損高、房客不穩定。做罷。
相信很多人想要.post by ""Vicky""
其實我同學也不屬於精打細算型的，之所以會買此屋租上班族，
是因為他先生的二哥買了第一間 (也超過一千萬)裝潢屋 + 加現有房客(也就是說賣方連房客都找好了)，
沒有客廳，每間都是套房(也就是都有獨立衛浴)，
發現很划算，所以吃好到相報，
他們挑選的地段都是鄰近捷運站，走路三分鐘以內，
所以二哥、我同學、婆婆、兩個妹妹 .... 大家都買，加一加買了五棟 .... 好野人 :shock:
模式都一樣，價位也都差不多，租金也都差不多，大同小異，
本來我同學也是吃好到相報，建議我也買 .....
但是我哪有那麼多的資金 ....
兩、三百萬的投資還可以負擔，一千萬的投資 ..... 我可不敢ㄚ!!
post by ""kai""
1100萬 每年有70萬以上穩定收入
這 可以在 投資版面開班
現在房貸利息低
自備 200----300就可以下去買.
繳納房貸利息後 每月還有很多＄＄＄＄＄
可以 當包租達人 ＊＄＊
像朋友去年剛買永和市 仁愛路 國寶 二手含裝潢
一間68坪左右 4房雙車位開價要2400萬
成交價2000萬上下
假如租人也只能租22000元左右
投報率低，當然格局好、自住是沒差。
-----------------------------
花蓮縣豐濱鄉 。。。→ 後湖水月
http://www.houhu.com.tw/page5.htm
[quote]post by ""Vicky""
其實我同學也不屬於精打細算型的，之所以會買此屋租上班族，
是因為他先生的二哥買了第一間 (也超過一千萬)裝潢屋 + 加現有房客(也就是說賣方連房客都找好了)，
沒有客廳，每間都是套房(也就是都有獨立衛浴)，
發現很划算，所以吃好到相報，
他們挑選的地段都是鄰近捷運站，走路三分鐘以內，
所以二哥、我同學、婆婆、兩個妹妹 .... 大家都買，加一加買了五棟 .... 好野人 :shock:
模式都一樣，價位也都差不多，租金也都差不多，大同小異，
本來我同學也是吃好到相報，建議我也買 .....
但是我哪有那麼多的資金 ....
兩、三百萬的投資還可以負擔，一千萬的投資 ..... 我可不敢ㄚ!!
post by ""佾雲""
網路上的介紹:
http://www.mobile01.com/waypointtopicdetail.php?f=208&t=160559
連 Discovery 都有報導, 難怪......................
其實覺得老闆抓住了客人的心理,
重內不重外.
重軟不重硬.
蠻喜歡他的內部規劃及 View. http://www.gracegarden.com.tw/room.htm
他塑造的是一個有差異化的地方.
再加"限量"發行..................... 老闆有用心.
算一下固定成本:
土地以 3000/坪 計算 (應不止吧)
前幾年2500/坪 就算不錯了
房子+裝 : 1坪 12萬 (Good House 的品質好, 但不便宜)
如果沒記錯！早年1坪 6萬多吧！
現在貴了，打電話問吧！
整地費用 : 100萬
總價約 2 千多
Gross Margin: 720 X 80% (8 成入住) X 35% (Net profit) = 200萬. (淨賺)
是還不錯啦!
不過當限量不再限量. (5間變15間)
清靜不再重現. (12人變36人)
是否能再造另一個神話, 則有待考驗及智慧.
不過今天的重點是來聽故事的.
有請 Kai 大師.
另有一事請教 : 水似乎對風水有一定的作用, 不知其方位有無需特別注意的.
水: 風水就是講 藏風聚氣，
氣界水則止，
水有分陰陽動靜、
山川也有陰陽之分，
好的地好的局 會讓你、
思路清楚、神清氣爽，
局有分天然與人造的。
水:有其卦位限制，所謂十年河東、十年河西。
站內 高手應該不少，只是都不出手。 呵 ！ 呵！
藏風聚氣，氣界水則止。。。
聚什麼氣；人氣、生氣、財氣。。。
氣界水則止；所以 水 有多麼重要。
否則風一吹，氣就跑掉了＠＠
左青龍右白虎, 有人說青龍不能有水池, 會露財.
改日蓋房子時定要好好跟大師請教.
post by ""佾雲""
謝謝 Kai sir 的開釋,
老實說, 有點能意會文中的含意, 但又不是很懂怎麼跟山水配.
也一直在思考以後蓋房子怎麼讓房子/內外景合為一體.
需要多跟大師討論學習了.
葛莉絲 主人的規劃與經營正好可以讓站上有想要做民宿規劃一個方向.
至於房子的成本, 要考慮的是。
小坪數的平均成本會比大坪數的還要高.
室內的裝潢及家具電器, ==> 以葛莉絲的內裝來看, 應不少錢
post by ""陳""
好的居家風水,好的辦公格局,會讓人事半功倍,頭腦冷靜,思路清晰,身體順安....
當然,自己的努力最重要.
風水學:如虎添翼,如魚得水,趨吉避兇...再再能加分.但一般書上寫的老師說的..字義艱深難懂!!
Kai大解說淺顯易懂,若能筆記下來,對往後選地建屋方位都大有助益,認識這位大師太晚了.
這幾年我花了不少錢在"風水學"上,有沒有效?老實說:真的不錯!只是荷包失血不少!!
post by ""kai""
下次 聊。。。姑隱其名的民宿
post by ""海明威""
[quote]post by ""kai""
下次 聊。。。姑隱其名的民宿
post by ""hoyea""
Vicky姐姐,你朋友買的是大樓還是頂樓加蓋的,你可以
再問問看現在是否依然很好出租.
post by ""hoyea""
如果是我真有數千萬元,我決不會開民宿,人生短短
數十年,累積過多的金錢意義不大,夠用就好了,安享
晚年吧.
不過真有數千萬,拿個一千萬蓋個好民宿,自己住的
舒服不為過吧.
至於要怎麼蓋,我還是拿把椅子來,聽kai大大解惑比較
時實在.
Vicky姐姐,你朋友買的是大樓還是頂樓加蓋的,你可以
再問問看現在是否依然很好出租.
post by ""陳""
是背水一戰或望穿秋水?
農地附近有溪流,那建屋方位很重要,可如魚得水,可水患成災.
擁有數千萬卻弄東弄西不成局,其主人心性不定易受影響.
sorry,個案討論無意傷人!
kai兄,我很努力學習,但說的問的亂七八糟,請包容.
post by ""陳""
kai兄所提及民宿建材就是"主人的用心,堅持,努力"對嗎!?規劃民宿時也早有定位與預算.
以下是個人淺見
您說的沒錯！！
上天 通常都眷顧 努力過的人，
成功也是常常降臨於頭上。
民宿如捨得給旅客溫馨、舒適，
同理心顧客一定會有所回應的。
沒有計劃、規劃至少也要有一套想法。
否則要能成功、無非是緣木求魚。
又您提及"命名",是否與負責人出生年月日,生肖,行業,房屋格局都息息相關呢?
民宿命名 ︰
1.一般要配合負責人夫妻出生年月。
2. 參考民宿地點、屋相、特色
3.當下流年
若2home格局優於1home時,是否增加住2home的天數及停留時間,這樣是否也算利多?(磁場轉換)
＠如果2home是民宿、生意很好很忙。應該沒時間體力回到1home。
偶們是人 、不是兔子 、狡兔三窟。。。＄。＄
＠如果2home是退休後的居住地、格局佳。相信妳也不會想回到1home。
＠如果2home純粹是渡假用、偶爾用，格局好不好、影響就不是那麼大。夫妻倆每回去2home每次吵架、不歡而散，或累的跟狗一樣，以後也不容易再一起去。又於1home回到原點。
又2home建屋時,是否也以農地所有權人的基本資料做參考值?
2home建屋時農地所有權人基本資料，沒影響。
不過 姓名最後一個字的好壞、已經關係到這人買的屋子或地點好壞、已經是定數 了。
當初買屋時,有請大師看過,因共有5間可挑選,也一間一間分析給我聽,我用二年時間觀察,嚇鼠倫!好準!
post by ""kai""
[quote]post by ""陳""
kai兄所提及民宿建材就是"主人的用心,堅持,努力"對嗎!?規劃民宿時也早有定位與預算.
..........................
arkred]
民宿命名 ︰
1.一般要配合負責人夫妻出生年月。
2. 參考民宿地點、屋相、特色
3.當下流年
2home建屋時農地所有權人基本資料，沒影響。
不過 姓名最後一個字的好壞、已經關係到這人買的屋子或地點好壞、已經是定數 了。
post by ""陳""
kai兄所提及民宿建材就是"主人的用心,堅持,努力"對嗎!?規劃民宿時也早有定位與預算.
..........................
arkred]
民宿命名 ︰
1.一般要配合負責人夫妻出生年月。
2. 參考民宿地點、屋相、特色
3.當下流年
2home建屋時農地所有權人基本資料，沒影響。
不過 姓名最後一個字的好壞、已經關係到這人買的屋子或地點好壞、已經是定數 了。
偶
先講個 故事 好了。。。
大約在十幾年前。
我當時在南海路1號
附近一家數百人的資訊公司工作。
話說有天有個部門的經理下班時碰到偶。
好奇的問偶︰『聽說你會算。。。。』
偶回答是阿！他表明要 請偶喝咖啡聊聊＠
剛好沒事，就於附近餐廳坐下來聊了起來。
經理: 要給您什麼資料。
偶 : 您要看什麼。
經理: 夫妻與家運，你您能看到什麼！
偶 : 好吧!把兩位及小孩的姓名 生年月寫下餐桌紙上。
經理: 書寫中。。。ok！
偶 : 偶開始口沫橫飛的分析起來，像是說劇情一般的。。。
記得ok！他是 辛卯年生的 最後一個字是 祥。。。
他夫人是是己丑年生的 ，夫的最後一個字是代表不動產。
然而剛好與老婆大人格局相沖剋；
偶說︰如果用你的名字買的不動產〝房子〞你老婆住的不舒服，東嫌西嫌煩都煩死了！
經理: 你怎麼連這也知道•••一兩年受不了。
我就把房子給賣了 ，再用她的名字買一間，搬進去就沒事了。
偶 : 男人的 最後一個字是代表不動產，代表妻助，老運、、、、、、、。
您的定數
待日後有緣再聊吧！
否則這裡會變 ＠＠＠板
可否幫小弟分析一下.
昀
是否可算出小弟之 "定數" 為何?
然則, 此"定數" 是否可加入 "房子" + "園藝環境" 之變數而轉好或轉壞.
post by ""陳""
再提問:
"葛莉絲處於池塘與地下水飽滿"
地面過於潮濕,若主人長住於此是否對身體不好?雖然地面架高仍溼度過重.
南投隱名宿
您貼的門前水流圖有蹊翹,是死水,或水流方向有誤?
post by ""佾雲""
了解
那小弟就先椅子僑好來.
且聽此版之案例分析.
另有問題請教:
" 自住 ……………＠ 靜宅
營業……………＄ 動宅
自住也要營業…％ 平衡 "
如要自住也要營業, 其平衡的方式要怎麼拿揑.
以 Mon ~ Fri , 9:00 ~ 18:00 ==> 那是否
70% 靜宅
30% 動宅.
還是以營業之性質來分.
再者,
何謂靜宅設計 :
何謂動宅設計 :
好奇寶寶 -- 想要多了解一下.
post by ""kai""
[quote]post by ""佾雲""
了解
那小弟就先椅子僑好來.
且聽此版之案例分析.
另有問題請教:
" 自住 ……………＠ 靜宅
營業……………＄ 動宅
自住也要營業…％ 平衡 "
如要自住也要營業, 其平衡的方式要怎麼拿揑.
以 Mon ~ Fri , 9:00 ~ 18:00 ==> 那是否
70% 靜宅
30% 動宅.
還是以營業之性質來分.
再者,
何謂靜宅設計 :
何謂動宅設計 :
好奇寶寶 -- 想要多了解一下.
post by ""kai""
繼而主題。。。姑隱其名的民宿
失敗的案例:
地形類似此圖
平整地千餘坪
屋要如何建
門要如何開
景要如何造
偶上回去中部時順路
跟著朋友去拜訪他的老朋友，
這位朋友退休自建屋兼營民宿與餐飲，
當時原則上已經沒營業了。
朋友特別帶偶去參觀，看看問題出在那裡。
案例給想退休或開民宿的人參考，前車之鑑。
殷鑑不遠。。。。。。。。。。。。。。。
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