2home 打造桃花源

標題: 出租農地是否市場有這個需求? [打印本頁]

作者: jovi0001 時間: 2013-4-11 11:18 標題: 出租農地是否市場有這個需求?

本文章最後由 jovi0001 於 2013-4-11 11:37 編輯

從2006開始接觸2home也有好幾年了，心境的轉換和對2home的要求也越來越複雜，越來越搞不懂自己。看看自己，看看別人，似乎很多人也和我有一樣的情形。

很多媒體或是朋友口耳相傳，如果2home離1home太遠，久了自然懶得去，因為每次去雜草長得比人還高，每次去變成都在除草。
2home搞得票漂亮亮的水泥填土豪宅農舍，一開始找親朋好友去聚會，久了閒置遭小偷或是懶得整理，又變成蚊子館。

其實大家或許只是想找塊農地，可以種種菜當作休閒，有個地可以搞自己想要搞的東西，有個小房子可以遮風避雨上個廁所泡泡茶閒晃一整天...對某些人來說花大錢買農地似乎為了喝牛奶養了一頭牛...

北部人因為大部分都是上班族，工作壓力大，收入相對多，所以近幾年似乎很多人都到外地買農地圓夢，但是卻還是要回1home每天上下班。南部人務農的比較多，對於2home這種東西似乎不是很熱衷，但是對於把地貴貴的賣給北部人似乎也很開心。

以上是我個人對於2home現象的感覺和牢騷

最近再想如果在基隆有農地出租，距離台北火車站一個小時內車程，50坪，然後地上面有個一半的20尺貨櫃屋 (也就是20尺貨櫃屋切半)，屋內有水有電有廁所，這樣是不是會有人來租? 如果這樣條件，出租一個月租金要多少比較吸引人?

另外，租地，總有一種隨時會被房東趕走的感覺。如何讓承租人可以免除這種恐懼和不安?

如果地主和承租人簽定長期租約，但是卻擔心承租人將土地亂搞然後又無法解約，又該如何保障地主權益呢?

作者: SOGO-K 時間: 2013-4-11 11:25

+1 心有同感

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-4-11 14:49

白紙黑字
問一下如果我實質一大塊
把它像露營區分成好幾塊出租
這樣會比較好賺嗎？
每一小塊上可以放個貨櫃屋牽水牽電嗎？

作者: 2home 時間: 2013-4-11 15:42

一塊農地擺一個貨櫃,不起眼,不容易引起注意,如果一塊農地切成一小塊,每個農地都擺一個貨櫃,,被檢舉的機會很大,就會像上次511世界末日的王老師貨櫃避難屋一樣,除非後台後硬,有人罩,如果沒有合法經營,就很難保障出租人的權益. 或許賭一賭也會沒事.

我以前也有這種想法,一塊農地切成很多塊出租,甚至分管,都不是問題,還是農地農用,整塊農地上面只有一個貨櫃也許還好,擺放農具兼休息,灰色地帶,情有可原,但承租人每戶都想在上面擺個貨櫃,小小的農地,上面都是貨櫃,就會有連鎖反應,變成貨櫃置放廠了,被盯上的機會很大. 罰金會算在地主頭上還是承租人就會有爭議!

人都是有私心的,像我舅舅花了五百多萬違建,他成天提心吊膽怕我也違建蓋房子,因為怕我連累他! 因為他附近越多違建,他就越容易被相關單位盯上.

作者: 2home 時間: 2013-4-11 16:20

不管是租房子或租地,保證雙方最好的方式就是去法院公證,如有問題,法院可以調出資料,做調解,有法律效用,只不過會收租金一定的比例當手續費!

作者: jovi0001 時間: 2013-4-12 09:18

一塊農地擺一個貨櫃,不起眼,不容易引起注意,如果一塊農地切成一小塊,每個農地都擺一個貨櫃,,被檢舉的機會很大,就會像上次511世界末日的王老師貨櫃避難屋一樣,除非後台後硬,有人罩,如果沒有合法經營,就很難保障出租人 ...
2home 發表於 2013-4-11 15:42

所以此種方法不適合大數量的去做
一小塊地兩到三個貨櫃屋應該算是還好

作者: lin54198 時間: 2013-4-12 09:33

從2006開始接觸2home也有好幾年了，心境的轉換和對2home的要求也越來越複雜，越來越搞不懂自己。看看自己，看看別人，似乎很多人也和我有一樣的情形。

很多媒體或是朋友口耳相傳，如果2home離1home太遠，久了自然 ...
jovi0001 發表於 2013-4-11 11:18

如果地足夠坪數蓋農舍,可以用可建坪數蓋間農舍規劃成獨立的個別套房方式,就不會那麼顯眼,租地的人要休息過夜,應該不會在乎多走幾步路的吧!

作者: 2home 時間: 2013-4-12 10:48

看密度吧! 空照飛機天天在空中飛,若貨櫃太密集,還以為是什麼第三集中營之類的?

所以此種方法不適合大數量的去做
一小塊地兩到三個貨櫃屋應該算是還好
jovi0001 發表於 2013-4-12 09:18

作者: aotsen2004 時間: 2013-4-12 11:00

50坪  放兩到三個貨櫃屋  那空間就太小了吧!!
不能再種甚麼農作物了!!
放貨櫃屋還不如放幾個露營帳篷  當露營區好了!!
水電就從住家  那邊接過來!!
也可以放 4W大的蒙古包~~~

作者: jovi0001 時間: 2013-4-12 11:50

50坪  放兩到三個貨櫃屋  那空間就太小了吧!!
不能再種甚麼農作物了!!
放貨櫃屋還不如放幾個露營帳篷  當露營區好了!!
水電就從住家  那邊接過來!!
也可以放 4W大的蒙古包~~~
aotsen2004 發表於 2013-4-12 11:00

沒啦地大概兩三百坪然後50~100坪一個單位放一個20尺切半的10尺貨櫃屋

作者: aotsen2004 時間: 2013-4-12 11:54

沒啦地大概兩三百坪然後50~100坪一個單位放一個20尺切半的10尺貨櫃屋
jovi0001 發表於 2013-4-12 11:50

喔~~ 我以為 50坪!! 呵~~

作者: lin54198 時間: 2013-4-12 11:59

50坪  放兩到三個貨櫃屋  那空間就太小了吧!!
不能再種甚麼農作物了!!
放貨櫃屋還不如放幾個露營帳篷  當露營區好了!!
水電就從住家  那邊接過來!!
也可以放 4W大的蒙古包~~~
aotsen2004 發表於 2013-4-12 11:00

露營帳篷這個主意不錯,地主只要提供衛浴及野炊需要的硬體就好了

作者: 樂活族 時間: 2013-4-12 13:26

我是地主...也是房客....所以剛好站中間
...
所有考慮都是多的.....因為您無法預知未來
...
房東房客都有好與壞

作者: kevin 時間: 2013-4-12 13:34

有需求只是坐一個小時的車也太遠了
我比較想在我家走路5分鐘內的路程上租地
(有人在南崁有農地嗎??)

作者: jovi0001 時間: 2013-4-12 13:35

有需求只是坐一個小時的車也太遠了
我比較想在我家走路5分鐘內的路程上租地
(有人在南崁有農地嗎??)
kevin 發表於 2013-4-12 13:34

走路五分鐘

那大概就是找找你家隔壁有沒有農地要出租吧

作者: Ericg89127 時間: 2013-4-14 00:06

Kevin 大
要花點小錢和心思
例如到水果行買水果，沒事哈啦一下，有點熟後問問是否有人有地可借用?
或是沒事附近亂逛，看有菜圃的地方，有人在就去哈啦，總會遇到較投緣的，就算沒借到地，也有機會收到一些果菜

以前可辦兩期休耕，在田頭田尾種一些無所謂(仍可領補助)，但不能搞太大片；現在只能辦一期，另一期也要打田，種不種都行，故借用的難度應該更可降低

作者: jonce 時間: 2013-4-14 00:37

是的kevin大，
地是長在嘴上的。
不過五分鐘真的太近了，
不如就屋頂吧。

五公里以內也許比較合理。

作者: lin54198 時間: 2013-4-14 01:24

本文章最後由 lin54198 於 2013-4-14 01:36 編輯

有需求只是坐一個小時的車也太遠了
我比較想在我家走路5分鐘內的路程上租地
(有人在南崁有農地嗎??)
kevin 發表於 2013-4-12 13:34

以kevin大的需求,如果家裡窗邊日照得到又有地方擺,不如考慮這種桌上型小溫室

或是參考這一種共生系統
http://www.solar-i.com/sbal.htm

作者: tomeplz 時間: 2013-4-14 10:26

一個小時太遠，尤其是農地忙完之後一身累
出租農地最難搞定的就是距離
大家都想離家近，台北市哪來這多農地離家近

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-14 10:48

自家頂樓也是值得考慮的菜園.種菜植花皆宜.還可以蓋個小屋有2Home的感覺.

假日就住到樓頂.擺個躺椅拾花賞景.三五朋友過來泡茶聊是非.

頂樓搞個溫室網室涼亭好像沒啥固定成本

作者: jovi0001 時間: 2013-4-14 10:59

比起來我家很幸福呢!!窗戶外面是車庫，車庫旁邊是一個可以亂搞約有20坪的雜草地

聽長輩說距離1home 約十分鐘車程的山上還有一兩百坪的地可以種東西

真的是要知足和感恩呀~~~

作者: tilapia0208 時間: 2013-4-14 12:01

我是覺得現在台北市民眾在經過這些食安風暴之後，會有想要吃得安全、活得健康的需求
所以我在三芝有作了規劃，讓民眾可以體驗承租，成為參與式有機農業，而非認證式有機農業，畢竟民眾相信看到的環境及自己種出來的植物

。為了鼓勵民眾參與，所以我打算作法：
我準備：
1.農業需要的工具(鋤頭、鏟子、圓鍬...)、資材(肥料、生物防治資材...)
2.20呎貨櫃屋1間：合法申請的資材室，水電俱全，室外放置桌椅供休息
3.禮拜1~5我幫忙兼顧(澆水、除草...)對方的承租區域，假日由民眾自行管理←要讓民眾有成就感及參與感
4.廁所、簡易更衣、清洗泥巴空間←畢竟上車不希望髒兮兮地離開
5.保證收穫：民眾種失敗了，還是可以由我農場的收成去供應←不要一無所獲
6.好山好水一定是免不了的

民眾負擔：
1.租金(綜合上述權益，還沒想清楚多少錢)
2.確認承租的意願←不要虎頭蛇尾，也可讓農地活化運用

以上是我的想法，目前怪手整地中，就算沒人承租，也是我自己拿起來活用！可進可退啦

現在我都是採取通車，路程50分鐘。環保一點是搭公車啦，只是採取共乘，所以就還是從台北開車去

作者: jovi0001 時間: 2013-4-14 12:30

我是覺得現在台北市民眾在經過這些食安風暴之後，會有想要吃得安全、活得健康的需求
所以我在三芝有作了規劃，讓民眾可以體驗承租，成為參與式有機農業，而非認證式有機農業，畢竟民眾相信看到的環境及自己種出來的 ...
tilapia0208 發表於 2013-4-14 12:01

不錯喔!!
以後這類的需求應該會越來越多
以後農地也會變成啞巴兒子

作者: SOGO-K 時間: 2013-4-14 12:59

我是覺得現在台北市民眾在經過這些食安風暴之後，會有想要吃得安全、活得健康的需求
所以我在三芝有作了規劃，讓民眾可以體驗承租，成為參與式有機農業，而非認證式有機農業，畢竟民眾相信看到的環境及自己種出來的 ...
tilapia0208 發表於 2013-4-14 12:01

如果可以加上住.耕合租，
既可省卻每日交通往返
又可以隨時兼顧農地...
當夏季來臨時，
農地作物早晚澆水就會是必需的功課了

作者: tilapia0208 時間: 2013-4-14 13:10

如果可以加上住.耕合租，
既可省卻每日交通往返
又可以隨時兼顧農地...
當夏季來臨時，
農地作物早晚澆水就會是必需的功課了
SOGO-K 發表於 2013-4-14 12:59

農地還有空間，所以會設計露營區，民眾偶爾來溪邊玩水、烤肉過夜是沒問題

，要住好幾天，那就有困難了！

我跟其他共乘者現在是每天通車(因為貨櫃屋還沒放置)，未來會減少通車次數！

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