2home 打造桃花源

標題: 請教有關賣地後賣方身故之遺產稅問題 [打印本頁]

作者: pj168168 時間: 2013-4-14 21:30 標題: 請教有關賣地後賣方身故之遺產稅問題

本文章最後由 pj168168 於 2013-4-14 21:39 編輯

想請教法律前輩,朋友賣了一筆土地,第一次簽約已收取訂金(土地未過戶也尚未給對方印鑑證明),但朋友當晚就因故死亡,朋友有妻子及兩個未成年小孩,朋友的妻子繼承該土地也同時繼承此買賣合約. 我想問的是,朋友老婆繼承該土地的遺產稅是以公告地價 , 還是以買賣合約上的價格來做為計算的標準??.

作者: taiwanbigmary 時間: 2013-4-14 22:27

以公文書登載來看..應該是公告現值吧!

作者: pj168168 時間: 2013-4-15 00:00

本文章最後由 pj168168 於 2013-4-15 00:07 編輯

以公文書登載來看..應該是公告現值吧!
taiwanbigmary 發表於 2013-4-14 22:27

請問土地買賣合約進行到是麼階段 "簽約"? "完稅備證"? "過戶"? , 當事人死亡 , 才會依據 "買賣的價格" 來做為遺產稅的計算基準呢??

作者: 阿俊 時間: 2013-4-15 12:21

想請教法律前輩,朋友賣了一筆土地,第一次簽約已收取訂金(土地未過戶也尚未給對方印鑑證明),但朋友當晚就因故死亡,朋友有妻子及兩個未成年小孩,朋友的妻子繼承該土地也同時繼承此買賣合約. 我想問的是,朋友老婆繼承該 ...
pj168168 發表於 2013-4-14 21:30

1)以公告現值計算
2)要先辦繼承後才能移轉還要看是否要繳遺產稅..如果要繳可以先用夫妻財產平均分配後剩一半才去計算遺產總額
3)繼承如果要簡單一點  可以建議用分割繼承一下  也就是說這塊土地由配偶繼承  其餘財產由子女繼承  這樣出售才不會有問題  因為法律有保護未成年子女  賣財產要家族會議紀錄
4)賣掉的那一塊地  如果是建地要付土增稅時  建議先請問代書是用繼承的還是夫妻財產平均分配後  來繳稅那個有利
因為
A)如果地主死亡  前次移轉會調到死亡日  也就是說土增稅歸0..但要納入遺產總額
B)如果夫妻平配分配  那土地的1/2前次移轉不會調整  1/2會調整如果再賣掉  就有土增稅的問題了
B)如果是農地問題就少了一點了

作者: pj168168 時間: 2013-4-15 20:39

4# 阿俊

感謝前輩詳細的解答,感恩哦!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)