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標題: 我尋找土地的五項考量要素 [打印本頁]

作者: rsenkimo 時間: 2013-4-19 20:57 標題: 我尋找土地的五項考量要素

本文章最後由 rsenkimo 於 2013-4-19 21:00 編輯

我尋找土地的五項考量要素
一、通行道路
找地多年，有些價格便宜相當吸引人的地，尤其是山坡地，通常到現場查看都是沒有對外聯絡道路的，這種便宜土地買後恐怕連重機具要進入整地都有困難。
有些山坡地雖然有水泥路進入，但有很多是私設的，未向有關單位申請，將來若要蓋農舍會有問題。還有一種水泥路是屬於私人財產，他有權封路不讓你通行，雖然我們可以主張袋地通行權，但土地上還沒有農舍及車輛，他可以只開放一條只容許行人通過的小路讓你通行，他就沒有法律責任。所以我看地遇上這些問題一律放棄，避免將來開發上有麻煩。而有正常道路的也一定再次確認，不可只聽信仲介的話，他會說這一切都沒問題，但若有問題是將來我們會遇到的。最後則是將道路通行問題列在契約上，如將來有問題則契約不成立。
二、電力
我想電力是土地不可或缺的，不管買地是純種植農作物，必需有電力來作噴灑灌漑。要蓋農舍養老，家裏更一要有電力才能舒服享受，若現地沒有電力則必需謹慎考量。
水電行給我的訊息是新增線路3公里內不必另外支付架設費，但必需取得所經過土地所有權人的同意書。我們購地通常在人生地不熟的地方，要取得眾人的同意書應該是很大的考驗，況且只要其中一人不同意就沒辦法施工，風險因難度相當大。
我的狀況：土地上沒有電力，但距離電線桿50公尺以內，標準桿距2支就可解決，隔壁老伯是樸實鄉下人又是老地主，同意我開發上的一切合作。
三、水
1.自來水：現在自來水普及率相當高，在都市或人口較多的地方都沒問題，但非常非常鄉下或山地人口了了無幾的地方就很是大問題。我的土地距離大馬路有自來水幹管的地方約500公尺，想申請自來水就是個天價，每米施工費3000元，合計大既要150萬，若經過私有地，還必需取得所經過土地所有權人的同意書。我的土地旁邊就有天然溪水，所以在這部份我是放棄使用自來水。
2.地下水：挖井必需取得合法申請，且在山區又會遇到能否挖到水的問題，挖井每公尺約2000元，需挖多深才有水沒人知道，所以一開挖就是燒錢的開始，挖10米沒水、30米沒水、50米沒水，若是100米還是沒水你還挖不挖，不挖就前功盡棄錢燒了沒結果，想到這裏我就不敢想了。
3.溪水：有乾淨的溪水使用是最好不過了，不用錢想怎麼用就怎麼用，這是我選擇這塊地的原因之一。
4.排水：除了使用水的來源，另外還必需考量排水問題，一是廢水，蓋農舍必需有排水的計劃，二是雨水，豪大雨一直下，土地排水不良將讓你辛苦的耕地成一片汪洋。我是臨溪的山坡地，其中有二分是平地，隔壁老伯說他們在當地住了三個世代，溪水不曾淹到平地的位置，我相信他說的話，但我還是必需親自驗證一下，上Google 地圖依照周圍山坡地型、排水方向估算出上游集水區面積，就能算出下雨量多大時，有多少的雨水要經過我土地前的小溪排掉，小溪的截面積是多大、能否負荷，經過一連串的估算，是與老伯說的相符。
四、地質
土地必需遠離地震帶及順向坡，確保你的生命財產安全。每次看地一定先到經濟部中央地質調查所http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/login.asp查看土地地質狀況。

作者: rsenkimo 時間: 2013-4-19 20:59

1# rsenkimo
五、產權清楚
所購買的土地是否有債務問題及他項權利設定，必需在購買前查清楚，然而一般人如何去查詢呢?要向誰查詢?又有誰會告訴你?我的作法是透過銀行協助查詢，銀行的徵信能力我想一定比我們強，能調閱的資料比我們多，我就找一家當地有承作土地貸款的銀行，表明我要買該筆土地，因資金不足需要融資，請他們幫我估算最高的貸款額度，銀行為了保護自己的債權不出問題，在放款前必定詳查該土地的狀況。最後還得在契約上列入條款中，來保護我們辛苦買下來的土地。

作者: 阿俊 時間: 2013-4-19 21:15

1# rsenkimo
五、產權清楚
所購買的土地是否有債務問題及他項權利設定，必需在購買前查清楚，然而一般人如何去查詢呢?要向誰查詢?又有誰會告訴你?我的作法是透過銀行協助查詢，銀行的徵信能力我想一定比我們強， ...
rsenkimo 發表於 2013-4-19 20:59

銀行只會查詢你的個人信  並不會去查詢這塊地是否他項權利有無解的問題  再說
他調查地主的私人信用  違反個資法  並在查詢的頁面留他的個人資料
所以你的這個方式不準

1)調閱土地建物謄本  詳看他項權利裡有無抵押權
2)看所有權部有無被查封
3)面積使用地類別
4)看地藉圖  現在的路是公路  私路?
5)看空照圖

作者: 樂活族 時間: 2013-4-19 21:24

最近我們看地的條件轉成
相對於市價偏低(不是總價)---其他不佳的條件都會找到理由忽略

作者: jerrylai63 時間: 2013-4-20 19:58

增值性或發展潛力性~也是不錯的考量
還有喜歡離住的地方近一些~

作者: open808 時間: 2013-4-23 03:28

5# jerrylai63
氣候也非常重要
速速叫冷叟叟
還是溼答答
不然就是熱成干
阿是霧剎剎

阿哥有!暗摸摸陰陰滴

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作者: 囿梧家苑 時間: 2013-4-24 10:00

我尋找土地的五項考量要素
一、通行道路
找地多年，有些價格便宜相當吸引人的地，尤其是山坡地，通常到現場查看都是沒有對外聯絡道路的，這種便宜土地買後恐怕連重機具要進入整地都有困難。
有些山坡地雖然有水泥 ...
rsenkimo 發表於 2013-4-19 20:57

rsenkimo~~ 所言極是~~啊~~
我也借~~ rsenkimo 的版面分享一下~~ 歹勢ㄋ !!
純粹是 ~~我在 2HOME 上學到很多 -----回饋有志一同的好友們

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=2

作者: pancfun 時間: 2013-4-24 21:50

我的想法剛好有些相反
1. 通路不要太寬, 2公尺剛好, 最好轎車不能通行, 否則必然很貴
2. 不須要用電: 點蠟燭, 燒枯柴, 享受不一樣的生活
3. 不須要自來水: 可以接雨水, 簡易過濾煮沸就可飲用
4. 購買老農的荒廢農地: 不需要再花錢整地
5. 偏僻一點, 道路狹小, 不易到達, 聽不到人聲, 只聞鳥鳴

作者: ha66 時間: 2013-4-29 02:34

感謝各位前輩分享~~~

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