2home 打造桃花源

標題: 投資農地免稅且報酬率往往高於建地 [打印本頁]

作者: 心身活莊園 時間: 2013-4-21 08:18 標題: 投資農地免稅且報酬率往往高於建地

本文章最後由心身活莊園於 2013-4-21 08:27 編輯

圖片：花蓮的莊園社區開發案實景（綠建築有限公司提供）
這張照片在那裡拍攝待查?其水岸佈置可以參考

投資農地免稅且報酬率往往高於建地

綠建築有限公司總經理謝易衡再進一步分析，「現在花蓮的情況是，旅遊業在找旅館，建商在找地，投資者在看農地，有觀光、旅遊價值的地價後勢看漲，潛力無窮，好的地段是建商是有錢也不一定能買到地，只能追漲、買地賺加工的錢。」而從歷史經驗來看，「買地」絕對是最佳的投資，台灣的房產富豪都是靠買地起家的。當然，現在花蓮已經很難買到便宜又好的建地，建議可趕緊買「農地」，因為農地免徵增值稅和地價稅，所以投資農地免稅且報酬率往往還高於建地。[摘錄僅供參考]
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作者: 2home 時間: 2013-4-21 08:55

那裡的地價不便宜,就像雲山水一樣,主要是群聚效應己發效,所以吸引有錢群族進入,有錢人吸引有錢人,成為高級別墅區的機會大,所以會比一般農地增值潛力大. 當初業者便宜購素地,開發造景並分割756坪,等群聚效應發效,就是原地價的好幾倍了,

作者: Ericg89127 時間: 2013-4-21 18:57

貨櫃建於水邊，感覺挺好的
現在辣椒九層塔種在屋後，油下鍋後，去採還來得及

如果水池在屋下，要煮才拉網，肯定新鮮

作者: open808 時間: 2013-4-22 01:01

那裡的地價不便宜,就像雲山水一樣,主要是群聚效應己發效,所以吸引有錢群族進入,有錢人吸引有錢人,成為高級別墅區的機會大,所以會比一般農地增值潛力大. 當初業者便宜購素地,開發造景並分割756坪,等群聚效應發效,就是 ...
2home 發表於 2013-4-21 08:55

看到那張相片，的確很吸引北部人，(正中下懷)
不過花東的發展，還是受限於交通
東澳那個關鍵點，位在東澳嶺的雷達，如果沒遷，雨再下個大點，還是會封路的
就像去年重創花東的觀光業，暑假的颱風及元旦的大雨
要能到花東透透氣只能求火車，結果一票難求
這也證明大家為什麼會往美崙區塊擠，離市區近(搭火車比開車方便)

如果交通能改善，畢竟才會吸引大批的移民潮
不然東北台灣每次都會來個颱一下，只要蘇花不通，差不多花東區塊又要草木街冰

這是小小鳥的見解，過個幾月偶還想當花東人說

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-22 01:46

本文章最後由山林雅境於 2013-4-22 01:48 編輯

4# open808
還沒改善交通前就被漲的嚇出心臟無力.

會不會哪天真改善好就利多出盡.

今天由太魯閣武嶺遊回苗栗九小時.檢討突然發現走蘇花公路---------就像是在荒野裡發現這石頭路是開車的最佳享受.

有點不明白為什麼有人拼命反對,卻又拼命買.

作者: open808 時間: 2013-4-22 02:53

本文章最後由 open808 於 2013-4-22 03:24 編輯

4#
P 會不會哪天真改善好就利多出盡.
山林雅境發表於 2013-4-22 01:46

如果交通真的改善，就會跟現在的宜蘭一樣，湧入大批的觀光客，山林熱鬧滾滾
農田變黃金

而交通的改善，是蘇花高這個關鍵點
至於國道5，因為都在平地，如果真的要蓋可能1~2年內就能完工

作者: 樂活族 時間: 2013-4-22 09:58

錢不夠多---地買不大
不能挖水池---不能蓋貨櫃屋---不能...
這不能那不能---怎麼什麼都不能---最後反而可能套牢
...
買農地獲利只有一種方式最有效: 低於市價取得土地---這樣才有本錢長期抗戰

作者: Ericg89127 時間: 2013-4-22 12:50

新屋蚵間國小後面
地約24P 建48P 3F
1,255,000. 應買中
這樣算低於市價嗎?

作者: homewda 時間: 2013-4-22 13:02

要低於市價可能要走法拍，
不然就是運氣好遇到不懂行情的地主，
小弟如果能以市價購得沒買貴就很滿足了，
另外買土地跟買房子店面不一樣可以有較好的租金可收，
個人認為要有多餘資金投入長期持有較無壓力。

作者: homewda 時間: 2013-4-22 13:13

蚵間國小附近非省道路邊農地，去年看一塊農地每坪開價8千多，
該地旁有超大灌溉用池塘，最後因故沒入手，
給您參考。

作者: 笑瞇瞇 時間: 2013-4-22 15:23

現在都不止這價錢了

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-23 22:44

公元79年，我父親跟隨著某立委的腳步，在桃園觀音買進狹長形水田近4公頃，因為不許無故休耕，只好雇客家鄉親幫忙栽種，賣了公糧結算，每季都要虧不少錢。公元80年，觀音鄉公所宣布要開闢新路，凡是新路預定路線所經之地，農民都蜂起反對，讓鄉長大感為難。

我父親聽說此事，隨即前往鄉公所交涉，主動讓出自有農地的中央長軸為馬路預定地，使他的農地從中切分為二（馬路兩側縱深各只有70m）。鄉長聽說此事十分開心，又怕我父親有詐，在鄉長的示意下，我父親主動出錢完成農地分割，並將屬於道路預定地的那一塊，簽署無償獻地請願書。鄉長拿著這份請願書到處展示，軟硬兼施，動用宗族力量遊說，征地因而得以完成。

當時農地可說是生命之源，寸土寸金。有田可種多麼好，要民眾無償獻地簡直是天方夜譚。我父親的舉動轟動鄉里，「台北憨」綽號不脛而走，恥笑有之，辱罵有之。

到了公元81年，觀音工業區確定要開闢了，其中一條聯絡道就選用既有道路，而此路會通過我父親的農地。由於「地目可能變更」的謠言太多，觀音工業區周遭農地的地價一月數變。我父親趁地價漲到中游、某立委手下的人頭開始出貨時，毅然將農地全部賣出，剩餘近40%的利潤都讓別人去賺。

說來說去，政策消息很重要。

作者: 2home 時間: 2013-4-23 23:56

想起 2home 網站開站沒多久,和笑瞇瞇到新屋農改場看農地,一坪3800元沒有買,現在應該不止了.

現在都不止這價錢了
笑瞇瞇發表於 2013-4-22 15:23

作者: 荒山過客 時間: 2013-4-24 02:21

12# wangsj1968

有智慧的老爸！
但你紀元都寫公元，算起來是漢朝時候的事，好像在寫寓言喔！

有建設，農地會暴漲
像淡海新市鎮二期一區，今年要進入徵收程序，去年起交易特別活絡
一坪五萬不算特別高，還有十萬十一萬的行情
驚死人，一甲農地就要一億到三億元間
且區段徵收，不課土地增值稅
祖先留一塊地下來，子孫都過得很不錯
不過，也有一些反對徵收的地主
說實在的，我不是很清楚是真反假反了
若不徵收，一坪頂多兩三萬元，有些很靠海的地，海風大，收成也不是很好。

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-24 06:05

12# wangsj1968
荒山過客發表於 2013-4-24 02:21

荒大您說的淡海新市鎮新計畫我也聽說過一些，我只知道那條輕軌撥動了太多人的心弦，詳情連問都不敢問。

相信實價登錄網站是2home網友關心的資訊來源，但關心甚麼呢？由於仍值草創，實價登錄的價值在顯示不動產交易的歷史痕跡。由於實價登錄剛開辦不到一年，初期的交易沒有歷史地價作為比較基礎，因此同一地區農地地價易受仲介商哄抬、特定人打壓。換言之，由於信息不對稱，現在還有撿便宜的機會。此刻是財力薄弱小投資家的黃金年代，而此黃金年代會在三年內結束。

目前仍然有些消息較閉塞的傳統人士，不了解實價登錄的威力。這就像申請勞保職災補償、申請車禍補償、申請愛車定檢，過去都出現過黃牛的歷史背景相似，都是因為訊息不對稱......糟糕，我愈說愈像漢朝了

。

三年後，每個地主與買主都懂實價登錄，屆時它將成為左右「公定價」的重要天平，這是指地價波動平穩的情況。

我臆測花東地區的長期地價趨勢是溫和緩漲，往往若干時間後仔細一看，才發現地價回不去了。十二年後，倘若出現重大建設的政策刺激，花東縱谷恐怕引來主力，屆時在主力進場前就已存在的2home經營者，只要咬定青山不放鬆，淡定不貪心，不胡亂打聽，不傳播謠言，經常監測實價登錄數據變動，堅持一段時間，最後都有機會參與農地財富的重分配。

作者: 荒山過客 時間: 2013-4-24 07:20

沈寂很久的淡海新市鎮，近年來確實有起來了
輕軌捷運，淡江大橋，北淡公路，三大交通建設，把它搞活了

家樂福淡海店，這周日就要開店營業了
新市國小也快蓋好了，區公所也要搬到新市鎮內
第一期土地標價及賣價，節節高升，真的有回不去的感覺

二期一區會熱絡起來，就是被一期給帶動
沒道理一期土地很貴，旁邊的二期仍留在原地踏步
一甲農地，地主可得實利超過億元甚至幾億元，是種幾輩子田都得不到的
台灣有一甲農地的人很多，就是沒多少人是在徵收區內

我的觀察也是，農地價格是回不去，很少看到有跌價的，漲多漲少的差別罷了
有無建設，仍是農地漲多少的關鍵

我卓蘭老家的田，靠老庄溪的良田，原本地價比大安溪邊的貴很多
大安溪有洪患，颱風時農作會被沖走
所以父母早把大安溪邊的田給賣了

現在，苗栗的南橫公路由大安溪邊走，那邊的田比老庄溪邊貴好多
而洪患，在士林壩攔水入鯉魚潭水庫後，有廿年之久吧，沒洪災了
行水區內，樹木都長得很大了
真是”十年河東，十年河西”啊

作者: 一江秋水向西流 時間: 2013-4-25 08:00

13# 2home

桃園農改場附近現在應該有萬元一坪的行情吧！我猜的！

在一個只能上2home的地方留！

作者: kevin 時間: 2013-4-25 08:06

農地免稅其實應該當初是要照顧收入不豐的農民所以我想還是低調點好那天又被無聊的記者還利委阿我總是打錯字懶得改了拿來做文章 ...嗯不優

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-25 20:59

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1304/989fdc79137c78a4aa3e2b0c286ffb46.jpg
圖片：花蓮的莊園社區開發案實景（綠建築有限公司提供）
這張照片在那裡拍攝待查?其水岸佈置可以參考
...
心身活莊園發表於 2013-4-21 08:18

這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧？

作者: 2home 時間: 2013-4-25 21:36

就在輕航機場,馬場附近,我頭像那兩隻馬就是那裡拍的.

最近該建案不知是否己經接近尾聲了,那兩棟房子的樣品屋及露營車和其756坪的地坪全部要賣掉! 也就是買地送屋的意思.

[youtube]4KFFzvvcQvw[/youtube]

這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧？
wangsj1968 發表於 2013-4-25 20:59

作者: open808 時間: 2013-4-29 01:33

就在輕航機場,馬場附近,我頭像那兩隻馬就是那裡拍的.

最近該建案不知是否己經接近尾聲了,那兩棟房子的樣品屋及露營車和其756坪的地坪全部要賣掉! 也就是買地送屋的意思.

4KFFzvvcQvw

2home 發表於 2013-4-25 21:36

好美喔!看了口水都要流下來，很合台北人的味
只是心動無法馬上行動

過個幾月才能決定

作者: ryan920721 時間: 2013-5-11 22:57

蚵間國小附近非省道路邊農地，去年看一塊農地每坪開價8千多，
該地旁有超大灌溉用池塘，最後因故沒入手，
給您參考。
homewda 發表於 2013-4-22 13:13

會不會是滯洪池用地啊……

作者: chishunchao 時間: 2013-5-23 18:59

買農地要蓋農舍有些法令規章需注意,否則無法拿到建照不能蓋農舍!!!!!

1.農地一定要有路到達馬路邊(如果農地四週都是別人的農地,別人也不願給你的農地有路進出,建照就下不來)
2.如果不幸進出路需跨越灌溉溝渠,就需國有財產局(以前為鄉鎮水利會主管較易通過,最近改為國有財產局主管)披准後,才能進行下一部的建照申請,難度很高需要一些特殊方式,
我的鄰居就面臨上述困境,歷經長時間的奮鬥聽說解決了!!!
第1個難題是花錢向鄰地主人買進出所需之土地,第2個難題如何解決的就不知道了?

我的重點是:如果想蓋農舍,買農地前需注意這些事情!!有時賣的人或仲介不一定會說!!!

有的甚至欺騙買主

作者: chishunchao 時間: 2013-5-23 19:00

好美喔!看了口水都要流下來，很合台北人的味
只是心動無法馬上行動
過個幾月才能決定
open808 發表於 2013-4-29 01:33

有時後很美的東西!!!!唉!!!!!

作者: open808 時間: 2013-5-23 22:05

買農地要蓋農舍有些法令規章需注意,否則無法拿到建照不能蓋農舍!!!!!
1.農地一定要有路到達馬路邊(如果農地四週都是別人的農地,別人也不願給你的農地有路進出,建照就下不來)
2.如果不幸進出路需跨越灌溉溝渠,就 ...
chishunchao 發表於 2013-5-23 18:59

真的買地是一門高深的學問
偶還聽幾位大大講，連電也沒辦法通，因為電線桿要經過它人地，
而它人的地又跟買這塊地的前地主是死對頭，所以連電也沒辦法用

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