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標題: 休閒農地大解禁可蓋villa [打印本頁]

作者: jasonc0417 時間: 2013-4-22 12:36 標題: 休閒農地大解禁可蓋villa

消息來源→http://life.chinatimes.com/LifeContent/1401/20130314000475.html

這幾天在板上PO文買賣土地的結果
發現有些版友並不清楚目前農地、林地為什麼漲聲四起
因此分享一下年初的訊息給各位參閱

*********正文開始*********
國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。

　去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

　委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。

　配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

　推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。

　配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

　農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。

　曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。

　這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。
*********正文結束*********

懶得看的版友們可以直接看我的結論：
為發展觀光，政府放寬農地使用從10%的面積 -> 40%
也就是過去90%的面積需要為農用，現在放寬至只需要60%

因此可以把這件事情理解為建地在土地應用上的容積率放寬4倍
(當然其中還是有些不同，建物本身面積不變但是可供美化等等的面積是大幅上升)
So....相信我，土地價錢跟台北的房價一樣，已經回不去了

手上持有農地者，恭喜妳們─要起飛了。

作者: 陳青 時間: 2013-4-22 12:43

台灣什麼都可以進口，唯有土地不能進口。

作者: lola 時間: 2013-4-22 13:36

那以後的糧食是不是都要變成進口了?

作者: jasonc0417 時間: 2013-4-22 13:42

樓上說的其實是另外一個隱憂，糧食自給率的確會因為這樣的政策而降低
不過回過頭來說，農莊主或者地主60%的農用面積
在提供量上頂多是降低40%，與其去計較種植產出量的數字變化
還不如降低農產輸出到其他國家的數量

這才是解決這件事情的根本之道
以我自己舉例，去年年初我到美國去一個月吃到的香蕉是台中出口的
日本也有大量的台灣水果跟鰻魚苗的輸出
這到底是因為台灣種出的產量不足導致自給率低
亦或是因為都輸出了才導致台灣產品沒人吃的到？

作者: 藍影 時間: 2013-4-22 13:46

1# jasonc0417

只有休閒農業區適用

作者: jasonc0417 時間: 2013-4-22 15:06

正確，休閒農業區適用
但這其實是個浪尖，趨勢怎麼走可以好好的思考一下
就如同打房的浪尖是當時的奢侈稅與融資緊縮

政策對於這種土地在做多還是在做空
可以好好評估喔

作者: wangsj1968 時間: 2013-4-22 15:22

全球人口在今年初有70億，未來50年，根據維基百科整理的聯合國全球人口數預估變化模型，在採取不同的生育率控管預期效果參數後，世界人口預期於50年後成長為115億（生育率控管變差），95億（生育率控管如當前情況），以及80億（生育率控管變好），但也有單獨的研究預期50年後的人口數為89億。作過文獻比較後，我認為90億這個數字是靠譜的。

多了20億人（29%），但地球還是原來那樣大。除非繼續大面積砍雨林，或研發高產量的穀物品種，或改善農業技術，否則糧食價格的長期趨勢只怕是一路漲。

就以2006-2012這幾年來看，如遇豐年，黃豆、稻米、各種麥子的價格固然讓人感受不到變化，但主要農產國一旦有個旱澇動靜，全世界的大盤商就同步喊漲。

目前國際稻米出口國的新排名為印度／越南／泰國。泰國原本是稻米出口的模範生，但他們的農業生產技術已經進步了瓶頸，人力成本也逐漸高漲，低價售米逐漸不划算；在此同時，原本以畜力耕作為主的印度與越南，農民仍然足夠窮苦，但國家卻逐漸負擔得起石油與農業機械，於是稻米出口量大增。

理論上，只要世界上還有稻米輸出國，國際米價就高不起來，台灣稻農就要被打壓。幸好台灣米贏在香氣、口感與傳統飲食習慣，外國米吃了就是不習慣，稻農才有機會利用分級管制的制度走精緻農業。

為此，我覺得休閒農地的解禁，是一場國運的豪賭。賭啥呢？賭我們的工業發展一帆風順；賭世界糧食供應不會出現危機；賭台灣會出現一大堆到各農業鄉鎮求宿的觀光客，讓經營民宿的老闆笑呵呵發大財。

作者: castel 時間: 2013-4-22 15:34

這個新聞會有些誤導喔
非一般農地可適用，農地上漲跟這個休閒農業區的規定相關性很低
休閒農業區，是依據「休閒農業輔導辦法」向地方政府提出申請
（非都市土地面積50公頃以上，都市土地面積應在10公頃以上）再經由審查通過而設立

看待這樣的新聞，有喜有憂
喜則農地市場有夢、有追尋、有經濟發展
憂則大面積農地拿來豪奢，拿來填補滿足陸客的需求

沒有那麼嚴重啦，也只是再研商而已
只是這樣的新聞思維，凸顯著浮誇或是敗家的隱憂

作者: renoirlin 時間: 2013-4-22 18:30

非都市土地面積50公頃以上，都市土地面積應在10公頃以上
這個數字應該要財團才有能力達成吧？要整合50 公煩的土地應該也不是一件容易的事吧…

作者: homewda 時間: 2013-4-22 18:43

這個法規放寬對一般百姓沒用吧，
除非運氣好土地剛好在休閒農業區内。

作者: 阿俊 時間: 2013-4-22 19:23

非都市土地面積50公頃以上，都市土地面積應在10公頃以上
這個數字應該要財團才有能力達成吧？要整合50 公煩的土地應該也不是一件容易的事吧…
renoirlin 發表於 2013-4-22 18:30

整合很簡單  又不須要購入  只要所有權人同意  蓋個章就好了
宜蘭已有一堆休閒農業區了  但也不見他們有什麼利益..
這個案子應該是全國休閒農業區發展協會在推的..因為每個總幹事都是有力人士  又都是水保局農村再生種子技師較多

每個人為自己的利益在推  理所當然

作者: 心身活莊園 時間: 2013-4-22 22:53

5# 藍影
+1
對於[休閒農業區]與[休閒農場]這農委會核准名詞有一定範圍
一般者與媒體有些誤解,而且農地就是農地,有建築物在其上也不是建地,
那裡有休閒農地這個稱呼?還稱[大解禁]容易使一般人誤解
請搜索我版面[東部休閒農業區展望]參考

作者: pilbeam 時間: 2013-4-22 22:59

很有趣的政策...
政府之前不是基於國家糧食考量....所以對興建農舍的條件與限制越來越嚴格...
但財團要蓋villa..政策開始大放送......
不知道內政部長有什麼想法??

作者: lola 時間: 2013-4-22 23:26

隨風擺的政府

作者: swu1 時間: 2013-4-23 00:50

聖經：蠓蟲你們就濾出來，駱駝你們倒吞下去！----「你們」是大有為的政府！

作者: alexjiang 時間: 2013-4-23 10:57

本文章最後由 alexjiang 於 2013-4-23 11:30 編輯

[quote]很有趣的政策...
政府之前不是基於國家糧食考量....所以對興建農舍的條件與限制越來越嚴格...
但財團要蓋villa..政策開始大放送......
不知道內政部長有什麼想法??

各位2home的同好們,如果您有空走西濱 61 快速道路,大約在大園路段,就可以看到桃園科學園區,空曠的園區只有幾間廠房,
其它的土地只是擺著長草,如果說 "基於國家糧食考量", 這些當初幾千公頃的土地為何可以變更使用.....,
中科,南科....不都是徵收大片農地,......我並非反對為提高國家競爭力設立科學園區,
只是政府相關部門在訂定遊戲規則的時候不應該偏袒財團,對手無寸鐵的小老百姓百般刁難,弄一些似是而非的大道理,
如果對想過田園生活的小老百姓蓋個農舍百般刁難,那為何開放讓人民購買.......

作者: 阿俊 時間: 2013-4-23 17:42

很有趣的政策...
政府之前不是基於國家糧食考量....所以對興建農舍的條件與限制越來越嚴格...
但財團要蓋villa..政策開始大放送......
不知道內政部長有什麼想法??

各位2home的同好們,如果您有空走西濱 61 快 ...
alexjiang 發表於 2013-4-23 10:57

基於糧食安全所以政府先行變更為非農地等待將來缺糧時再拆掉恢復農用

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-23 19:53

本文章最後由山林雅境於 2013-4-23 20:00 編輯

十來年前由大陸上海到蘇州的高速公路上，跟其司機聊天說一一一為什麼不多做幾個交流道來促進經濟發展，讓地區鄉鎮繁榮一一一
計程車司機說一一一沒那個必要，這高速公路他們開不起，不是給他們用的，你看那下面道路的貨車都沒上這高速公路一一一
當時高速公路上遠遠才見一台車交會而過。
或許台灣的農地也有很多同樣的老百姓認為，這農地不是這樣給我們用的。政府征收然變更給大型公司，然後大大量聘雇22K的拼經濟啦。
思想的鎖鏈有時是一直存在很多人心上，也根本不想打開它。

作者: 王小明 時間: 2013-4-23 22:56

住大園的9成都被徵收了,沒地,錢若又花光了,想到以後的子子孫孫不知要怎麼辦

作者: ken5034 時間: 2013-4-24 06:21

請問:如何判斷自己的地是否為[ 休閒農業區 ] 內的地呢?

作者: 阿俊 時間: 2013-4-24 08:35

請問:如何判斷自己的地是否為[ 休閒農業區 ] 內的地呢?
ken5034 發表於 2013-4-24 06:21

休閒農業區農委會都有公告  但我忘了公告在那了
還有
如果是休閒農業區  他的附近都會有告示  會標注範圍

作者: 蔡先生 時間: 2013-4-24 08:50

本文章最後由蔡先生於 2013-4-28 10:33 編輯

16# alexjiang 現階段就是靠炒地皮維生

作者: jasonc0417 時間: 2013-4-24 08:52

比如南庄一帶(因為這是我土地所在區域所以比較了解 = =+)
有個南江休閒農業區，這是要特別去申請的

http://www.miobuffer.com.tw/fnm/199311/14.htm
這是休閒農業區的設置管理辦法
需要超過50公頃並具備完整規劃

至於現行有哪些休閒農業區的清單，這就超出小弟能力範圍了 XD
我知道在南庄附近有個南江休閒農業區宜蘭有梅花湖休閒農業區等等
不過基本上應該都是私人物業

政府在作多觀光產業以及農莊土地、Villa的方向
應該是很清楚明白了
我們在桃園復興鄉有一塊土地符合這樣的條件，正在規劃申請中
可惜並不外賣

作者: herbertlee 時間: 2013-4-24 15:03

本文章最後由 herbertlee 於 2013-4-24 15:12 編輯

農業易遊網-休閒農業區
http://ezgo.coa.gov.tw/list_more.php?theme=region&func=spots

作者: ken5034 時間: 2013-4-25 19:21

24# herbertlee
謝謝Herbertlee大大提供的網址,我發現我的地好像在"通霄鎮福興南和休閒農業區"裡面ㄟ

作者: jiunjia 時間: 2013-4-26 16:37

16# alexjiang
說得好,同感!

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