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標題: 有關擋土牆 [打印本頁]

作者: UR16MEO7RP 時間: 2013-4-28 19:03 標題: 有關擋土牆

本文章最後由 UR16MEO7RP 於 2013-4-28 19:04 編輯

大家好，我是版上新人，請大家多多指教。
知道此版後，只能說相見恨晚!
------------------------分隔線---------------------
事情是這樣的，因為生涯規畫，小弟買了一塊約302坪的農地(剛好可有約10坪的農業資材室)，
想經營園藝，因為大部份的錢都投下去了，心裡很急，想趕快起步(這是致命傷)，當時也不懂什麼相關的法規，想說可以先貌煽N先趕_來，
因隔壁是稻田，要有區隔，而土水包商說先做擋土牆沒有關係，不會影響到相關的申請，所以就先誚n擋土牆了(如附圖)，
問題來了，要申請建照執照，有這擋土牆跟本是自打嘴巴，通過的機會很低，都怪我太心急了，應該先請教建築師的!
因此想請教大家，這種狀況下有啥辦法可彌補的，讓建照順利通過?就算是一絲絲有可能的機會也請告訴小弟> <"
謝謝大家!!

作者: cartierjk 時間: 2013-4-28 19:38

這個可能要請教俊大了。
如果拆一半，用水泥田梗的名義，不知道鄉公所的農業課的人會相信嗎？

作者: 阿俊 時間: 2013-4-28 20:17

本文章最後由阿俊於 2013-4-28 20:18 編輯

1)很難
2)10坪的資材室你有申請建照?
你先別急土地的問題無解
你申請資材室的流程先說明一下

作者: 阿俊 時間: 2013-4-28 20:48

據我所知
資材室是不用申請建照使照的(45平方公尺以下) 申請時也不須附農證..
所以你申請的流程麻煩說一下

作者: 李很閒 時間: 2013-4-28 22:16

大家好，我是版上新人，請大家多多指教。
知道此版後，只能說相見恨晚!
------------------------分隔線---------------------
事情是這樣的，因為生涯規畫，小弟買了一塊約302坪的農地(剛好可有約10坪的農業資材 ...
UR16MEO7RP 發表於 2013-4-28 19:03

難道是我瞎了眼-霧裡看花-越看越花-花朵一朵比一朵鮮豔
在整麼說-看起來根本就是藤蔓圍籬嗎

請問大大300多坪塡土跟藤蔓圍籬-總共花費有80萬嗎
那又請教大大你本身職業做園藝的嗎-大大的農地300坪是要全部栽培園藝-那大大是行銷方面定位是如何-高價位景觀欣賞用的樹木-道路兩旁植物跟樹木供應商或都會市區一般民眾欣賞植物花盆買賣
投入成本不算-一年有20-40萬營收嗎
可以解惑嗎

作者: UR16MEO7RP 時間: 2013-4-28 22:51

本文章最後由 UR16MEO7RP 於 2013-4-28 23:04 編輯

4# 阿俊
阿俊你好：
目前尚未進行農業資材室的申請流程，只是自己查了一下後，發覺這擋土牆不利於申請，想詢問其他有無解套的方法?
又或者，農業資材室小於45平方公尺可免申請建照使照，所以也就無水電與門牌囉?
謝謝。

作者: UR16MEO7RP 時間: 2013-4-28 23:00

難道是我瞎了眼-霧裡看花-越看越花-花朵一朵比一朵鮮豔
在整麼說-看起來根本就是藤蔓圍籬嗎

請問大大300多坪塡土跟藤 ...
李很閒發表於 2013-4-28 22:16

李很閒你好：
首先請教你的意思是可在上面種滿藤蔓植物欲鄙掖僎�?或者您有試過而成奶F?
我沒有填土耶，只有做了那擋土牆，所以當然沒有80萬啦~
因為蠻有興趣的，想先從工作室開始起步，類似"都會市區一般民眾欣賞植物花盆買賣
"開始，至於年營收如何，我也不知道，剛起步就盡力而為了!
謝謝指教!!

作者: 阿俊 時間: 2013-4-28 23:12

4# 阿俊
阿俊你好：
目前尚未進行農業資材室的申請流程，只是自己查了一下後，發覺這擋土牆不利於申請，想詢問其他有無解套的方法?
又或者，農業資材室小於45平方公尺可免申請建照使照，所以也就無水電與門牌囉 ...
UR16MEO7RP 發表於 2013-4-28 22:51

1)你可以先申請看看你不是說上面已有資材室了賣方如何賣給你的土地如何過戶?應該是有證件吧你持那個證件就可以向戶政申請門牌也可以申請水電
2)資材室不用附農證一般都是圖面審察

作者: UR16MEO7RP 時間: 2013-4-28 23:53

1)你可以先申請看看你不是說上面已有資材室了賣方如何賣給你的土地如何過戶?應該是有證件吧你持那個證件就可以向戶政申請門牌也可以申請水電
2)資材室不用附農證一般都是圖面審察
阿俊發表於 2013-4-28 23:12

謝謝小俊。
可能我表達的意思讓你誤會了，上面還沒有資材室，我的意思是這筆土地的大小剛好可以蓋10坪的農業資材室。
那我就試著申請看看了，謝謝你!

作者: 阿俊 時間: 2013-4-28 23:57

謝謝小俊。
可能我表達的意思讓你誤會了，上面還沒有資材室，我的意思是這筆土地的大小剛好可以蓋10坪的農業資材室。
那我就試著申請看看了，謝謝你!
UR16MEO7RP 發表於 2013-4-28 23:53

你先在土地上種一些農作物最好是香蕉等大型較易看到的農作物等承辦人員說不過的原因你再改進吧

作者: min 時間: 2013-4-29 15:10

本文章最後由 min 於 2013-4-29 15:12 編輯

建議先申請農業用電(先有電)
其次鑽探地下水.飲用水用買的.
直接蓋鐵皮屋(不需受限於10坪)
或放1~2個貨櫃屋...
除非您的點很顯眼.容易被檢舉
要不然...
我是放了8年的貨櫃屋都沒麻煩...
只是因最近申請農舍建照.
貨櫃必須移走.這是唯一的麻煩!

作者: 李很閒 時間: 2013-4-29 18:25

本文章最後由李很閒於 2013-4-29 18:51 編輯

李很閒你好：
首先請教你的意思是可在上面種滿藤蔓植物欲蓋彌章嗎?或者您有試過而成功了?
我沒有填土耶，只有做了那擋土牆，所以當然沒有80萬啦~
因為蠻有興趣的，想先從工作室開始起步，類似"都會市區一般民眾 ...
UR16MEO7RP 發表於 2013-4-28 23:00

報告大大-你所說的我都沒有試過-謹供參考-如有說錯-請多多包涵-
是不是有希望就不知道了-還是要請教站上的各位大大意見
資材室的申請是書面上的審查或者鄉公所(鎮公所)人員現場會勘評估-我也不太了解
假設如果-現場會勘大大農地資材室-突然看到那藤蔓-你認為承辦人員心理會整樣想-假設超出他的規定(聽說有些只要是XXX就不行-有的好像30-50內還可以接受)-他是來工作領薪水養家糊口-不是功德會出來幫人家背書的-然後XXXX
假設承辦人跟一起會勘別課室人員感情不好-承辦人員如手抬高的後果(會不會被別課室的人捅一刀)-總總原因
或者讓它過-事情演變-以後要農地要過戶-農地要申請農業證明-結果地上物或雜務不符合規訂-會不會怪罪於當初為什同意
當初是先幫你解決這問題(他們辦了那麼資材室案件-也看到很多情形-是否高抬貴手就不知道了)

不是幫人家算錢-又被人賣了-那真是

他是來工作領薪水養家糊口-不是功德會出來幫人家背書的
以大大現在的情形-農地大約300坪-假設寬10米長100米-高1米-那藤蔓也要花30-40萬吧(請人家做-什麼都是錢)
假設打X-對大大非常不利-有可能身受重傷-藤蔓又不危害社會安全-別人利益
是否讓承辦人好交代-畢竟有點希望

像大大可以去爬農業證明的文-有些可能是-直接簽證明給你-種來種過去-要種什麼好-會勘完-不是恢復原來形狀-你不累我很累-不危害社會安全-別人利益

其實也沒什麼-有的直接建到2樓-更厲害
是不是方法-我也不知道-不然像樓上的-放了8年-貨櫃屋都沒事
審慎供參考-不喜歡內容的話-當我XXXX

作者: sampisam 時間: 2013-4-30 00:36

換作是我的話，我大概會交給專業代書去跑，只因當地代書與相關人比較有交情
擋土牆就說是..隔壁的
倒是那條排水溝?排水溝有沒有影響?站上有人知道嗎?

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