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標題: 買地送廟 [打印本頁]

作者: ricca55555 時間: 2013-4-29 12:28 標題: 買地送廟

最近看上一塊地 ,因為便宜 ,看了一下發現田中間偏外側有一間很小的廟 ,裡面沒有神明但有看到旗子(還有磚塊做的香爐) ,不知道是土地公廟還是有應公廟 .因為這樣所以這塊地賣了好多年了.不知這樣會不會有什麼影響. 如果沒有影響 .想跟仲介談一下價錢 .

作者: 阿俊 時間: 2013-4-29 13:48

最近看上一塊地 ,因為便宜 ,看了一下發現田中間偏外側有一間很小的廟 ,裡面沒有神明但有看到旗子(還有磚塊做的香爐) ,不知道是土地公廟還是有應公廟 .因為這樣所以這塊地賣了好多年了.不知這樣會不會有什麼影響. 如果 ...
ricca55555 發表於 2013-4-29 12:28

農證不會過

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-29 15:50

本文章最後由山林雅境於 2013-4-29 15:53 編輯

農證不會過
阿俊發表於 2013-4-29 13:48

請土地公或萬應公顯靈.天天晚上去跟承辦人員理論.有這樣成功的例子嗎?

或者幫土地公補申請工作室容許.土地公保佑農產品豐收.這樣去魯承辦人員.有機會上新聞嗎?

作者: rdmigo 時間: 2013-4-29 18:51

這有解啦....
內有插旗屬於附近的宮廟壇
所設立之安營旗...
如果你是屬於!台灣傳統信仰的支持者
及有意取得此筆土地..
請先在現場燒香請示並查看旗幟上之繡字
屬於由那宮壇請出
按此查明後有解
則遵造該發出之主殿請示
???? 滅失移位 <<<就由你這方之意..
那....這不通
則>>>>往村里長或是附近住家開始發掘足蹟..
依我參考...此筆土地!應該位於中南部地區!!

作者: vdr888 時間: 2013-4-29 20:44

農證不會過
阿俊發表於 2013-4-29 13:48

把廟分割出來,
剩下來的農地就可以申請農用證明,

若是都市計畫外的農地,最少分割面積756坪,
(都市計畫內不限.)

所以可能會出現一種狀況,
農地不到756坪,或是面積不足兩個756坪,你分割一個756坪之後,剩下的地不足756坪,所以無法分割,
土地太小塊,無法分割時,農證就弄不出來.

作者: ricca55555 時間: 2013-4-29 20:45

2# 阿俊
是不能申請農業用地證明嗎? 現在這塊地是荒廢 ,但旁邊那塊地有在種 .買這種地有什麼影響 ?如果不在意有那間小廟的話 .

作者: 阿俊 時間: 2013-4-29 20:46

本文章最後由阿俊於 2013-4-29 20:48 編輯

把廟分割出來,
剩下來的農地就可以申請農用證明,

若是都市計畫外的農地,最少分割面積756坪,
(都市計畫內不限.)

所以可能會出現一種狀況,
農地不到756坪,或是面積不足兩個756坪,你分割一個756坪之後,剩下 ...
vdr888 發表於 2013-4-29 20:44

應該沒有那麼大的地吧...要不地主早割了

作者: 阿俊 時間: 2013-4-29 20:47

2# 阿俊
是不能申請農業用地證明嗎? 現在這塊地是荒廢 ,但旁邊那塊地有在種 .買這種地有什麼影響 ?如果不在意有那間小廟的話 .
ricca55555 發表於 2013-4-29 20:45

不會有什麼影響如果地主願繳土增稅就可以

作者: ricca55555 時間: 2013-4-29 20:56

8# 阿俊
那塊地快三分地 ,也是有想法想把那間廟隔開 ,其它地方還可以種植很多農作物 .那間小廟包括所使用面積及道路約4-5坪 ,以後要出脫應該是不容易 ,只想要看有什麼方法可以不用缴交土地稅及土地增值稅 .

作者: vdr888 時間: 2013-4-29 21:59

9# ricca55555

得繳稅.

作者: ricca55555 時間: 2013-4-29 22:03

10# vdr888
有辦法用土地分割的方式嗎? 將小廟分割出去 .不排斥當廟公 ,只是能省則省.

作者: vdr888 時間: 2013-4-30 08:30

11# ricca55555

農地不到756坪,或是面積不足兩個756坪,你分割一個756坪之後,剩下的地不足756坪,所以無法分割,
土地太小塊,無法分割時,農證就弄不出來.

但是......
剛剛問過代書,
你可以去問當地區公所的經建課,請承辦農用證明的人查一下,
聽說曾有個解釋令,只要廟的面積不超過某個大小,廟的存在就不影響申請農證.

作者: dahoo 時間: 2013-4-30 08:32

最近看上一塊地 ,因為便宜 ,看了一下發現田中間偏外側有一間很小的廟 ,裡面沒有神明但有看到旗子(還有磚塊做的香爐) ,不知道是土地公廟還是有應公廟 .因為這樣所以這塊地賣了好多年了.不知這樣會不會有什麼影響. 如果 ...
ricca55555 發表於 2013-4-29 12:28

有喜歡.又便宜就給它買下來.
小廟的問題...

農業用地作農業使用證明書核發釋示
022 釋農業用地上存有10 平方公尺以下之土地公廟案
（99 年10 月22 日農企字第0990170722 號函）
一、有關農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第8 條第2
款所定「農業用地上存在之土地公廟、有應公廟等，其面
積在十平方公尺以下者」一節，應包括該廟體及廟前廣場
或其周邊設施之面積而言。
二、另本案柳君申請書所陳各點，案關實務執行，請本於權責
依法核處。
（97 年1 月7 日農企字第0970100057 號函）
有關農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第8 條第2 款所
定：「農業用地存在之土地公廟、有應公廟等，其面積在10 平
方公尺以下者。」一節，經查其立法說明為「農業用地上蓋有
土地公廟、有應公廟等，因屬民間信仰之一部分，如其興建面
積『極小』，不影響整宗農業用地之農業經營者，本會前於89
年11 月10 日召開會議研商，並作成決議略以其面積在10 平方
公尺以下者．．．」換言之，其得認定為作農業使用者，係指該廟
之面積極小、且在10 平方公尺以下者而言，並非得彙集數
宗農業用地興建較大面積之土地公廟，故本案仍請依前開立法
意旨核處。

一般鄉鎮公所承辦人員專業知識普遍不足.不見得能取得農證.
即便有解釋函.
也有可能回覆你:
請提供或舉證該廟為土地公廟、有應公廟等證明文件.

作者: sjju 時間: 2013-4-30 08:50

把木頭刻成神像，大家就：敬畏十二分！
把木頭製成紙，大家就：拿來擦屁股！

把磚頭水泥砌成廟樣，大家就：敬畏十二分！
把磚頭水泥砌成便所樣，大家就：來…..！

那麼，生死如何解脫？

作者: vdr888 時間: 2013-4-30 08:55

本文章最後由 vdr888 於 2013-4-30 08:57 編輯

廟使用土地4.5坪,
若廟本身不超過10平方公尺(約3坪),
其餘部分就用土把它給鋪上去.

作者: ricca55555 時間: 2013-4-30 12:26

15# vdr888
要去小廟的路約離道路3-4公尺 ,廟很小不超過1坪 ,如把路填起來這樣廟就沒辦法進去拜 ,好像有點怪怪的.

作者: 阿俊 時間: 2013-4-30 13:37

廟使用土地4.5坪,
若廟本身不超過10平方公尺(約3坪),
其餘部分就用土把它給鋪上去.
vdr888 發表於 2013-4-30 08:55

你問的代書很強哦連解釋令都有看

我早上在公司有查到解釋令全文明天再把全文貼上來

作者: 志志志 時間: 2013-4-30 14:43

在彰化縣王功附近17號省道路旁,有一個五路財神廟和廟後2個大魚池佔地2甲以上,也是拍賣多年沒人買.

作者: vdr888 時間: 2013-4-30 18:33

16# ricca55555

鋪土那是做給公務員看,也讓他們好交差,等過了之後,再恢復原狀.
大家互相.
其實路也不用全鋪土,因為只多了1~2坪,把道路旁邊鋪一點土,不超過規定面積就好了.

作者: 飛蝴蝶 時間: 2013-5-1 10:46

請神容易送神難？

，假如是土地公廟，如果是我會買，其他廟則會打退堂鼓，因為土地公心地很好的

。另外很好奇南部很多農地上面都有老農永久之家，這申請農業證明會過嗎？

作者: ricca55555 時間: 2013-5-4 21:19

19# vdr888
今天問了一下代書,農地農用應該是賣方才需要去頭痛才對,因為土地增值稅問題.所以如果買了這塊土地, 過戶給我應該也是農地農用, 等到我下次要賣土地時才需要再辦理農地農用, 不知這樣講對不對?

作者: vdr888 時間: 2013-5-5 09:04

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-5 09:18 編輯

賣方要辦農地農用,是為了要不用繳土地增值稅沒錯 .

你買了這塊地,若沒有把廟的問題解決,一樣會被認定沒有農地農用,
下次你要賣土地時,換你要繳增值稅.

若你想蓋農舍,沒有取得[農證],無法申請農舍.

農業用地興建農舍辦法
第三條　明定申請人之資格限制，申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
1.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
2.申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。
3.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
4.申請人無自用農舍者。
5.申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。

作者: lsl 時間: 2013-5-5 11:50

1# ricca55555
廟屬隂，請參考．

作者: ricca55555 時間: 2013-5-5 12:22

22# vdr888

那如果先不考慮以後賣的問題 ,賣方的農地農用証明是不是可以一直給我延用至我賣土地 ,那這段期間是不是土地稅我也可以不用繳.

作者: hong1552 時間: 2013-5-5 14:47

本文章最後由 hong1552 於 2013-5-5 14:52 編輯

最近看上一塊地 ,因為便宜 ,看了一下發現田中間偏外側有一間很小的廟 ,裡面沒有神明但有看到旗子(還有磚塊做的香爐) ,不知道是土地公廟還是有應公廟 .因為這樣所以這塊地賣了好多年了.不知這樣會不會有什麼影響. 如果 ...
ricca55555 發表於 2013-4-29 12:28

在高樹我們也看過這樣的一塊地,是一座土地公廟,
仲介還說可以保佑我們,
但因為宗教信仰不同,所以沒有多考慮就放棄了.

作者: winnie-ma 時間: 2013-5-5 15:11

24# ricca55555
農業用地作農業使用證明書之有效期限為六個月。

作者: ricca55555 時間: 2013-5-5 16:47

26# winnie-ma
賣方有辦法用到農地農用證明來賣土地(雖有廟) , 那我要申請農地農用證明應該也是才可以才對(除非大小眼).另外土地稅每年都要繳 ,如不要繳是不是每年都要申請農地農用證明 .

作者: vdr888 時間: 2013-5-5 19:59

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-5 20:49 編輯

農地沒有你所謂的地價稅

作者: ricca55555 時間: 2013-5-5 20:39

28# vdr888
這樣聽起來農地農用証明只是為了不要繳土地增值稅 ,只要是農地每年的土地稅都可以不用繳嗎? 那如果土地不考慮蓋農舍及賣的問題 ,是不是有沒有農証就不是那麼重要了?

作者: vdr888 時間: 2013-5-5 20:47

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-5 20:48 編輯

1.農地農用証明只是為了不要繳土地增值稅
2.現在已經不用繳[田賦]了(你所謂的土地稅)
3.是的,對買的人是沒有那麼重要

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