2home 打造桃花源

標題: 宜蘭大礁溪2甲土地集資蓋集村討論看看是否有機會? [打印本頁]

作者: good house 時間: 2007-5-4 21:54 標題: 宜蘭大礁溪2甲土地集資蓋集村討論看看是否有機會?

這幾天幫客戶找地無意間知道有近2甲土地要賣.地主一坪賣15000元.
聊聊看是否有機會及興趣來集村..

地點:員山大礁溪(慧燈中學上方)

水質棒.地勢比宜蘭市高.(二樓)晚上看得到蘭陽平原夜景.人文樸實.空氣絕佳.生活步道很輕鬆.

離宜蘭火車站開車10分鐘左右往交流道也約10分鐘左右....

有興趣可聊聊喔......

作者: 笨牛 時間: 2007-5-5 00:56 標題: Re: 宜蘭大礁溪2甲土地集資蓋集村討論看看是否有機會?

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作者: kevin 時間: 2007-5-5 07:44

我好想當好野人耶~~ ^_^

作者: dahoo 時間: 2007-5-5 11:52

值得去看看
看地主開價是否合理？
是交通便利呢？
是景觀.環境.視野....？
是生活機能....？
是風水地理....？
是炫耀....？
是......？
不去看.就只能猜測囉

看地不需買門票吧

:
宜蘭網聚尚有不少同好向隅
不如借此機會再辦個礁溪踏青1日遊

:
路程遠的站友不訪夜宿礁溪---泡湯

個人認為
堪地是其次，藉由活動經驗分享，增加標的的鑑賞力。

蕭兄馬拉邦賞楓之旅
山林兄大南勢.天上人間.土窯雞
顧先生景山園區夜宴
義西埋伏坪.....等
雖然標的不盡理想
但是
數次的堪地之旅到也累積了不少經驗值
特別的是
部分站友沉穩內斂，站內少有文章發表
網聚時卻健談的很 :mrgreen:

作者: good house 時間: 2007-5-5 17:45

在2home裡都是好野人(追求心靈豐富.用錢也買不到

: )

會有此構想也是鑒於有想購地蓋農舍真的很多.但大部份對於地點及是否有鄰居而感到怯步.

買地到興建完成約需1000萬左右.這方面也是有此需求的朋友.常看到農舍遍地林立.想說既然有2home到不如討論看看是否有此需要的朋友來共創多贏的介面.

舉小弟為例.如果一次20戶興建那與上游廠商的議價空間就很有彈性空間.所以團結大家的優勢就各自想像囉!

大礁溪土地以我在宜蘭的感覺是很棒的地點.....

不過地主是否要賣我還需確認一下..因為我是與附近廟公閒聊得知的...

大家聊聊吧!反正只浪費一點點時間..... :wink:

說不定會激蕩出好的構想喔..... :arrow: :arrow: :arrow:

作者: fufu 時間: 2007-5-5 18:16 標題: dahoo兄提到：「部分站友沉穩內斂，站內少有文章發表」。

dahoo兄提到：「部分站友沉穩內斂，站內少有文章發表」。
我就是一例，慚愧的很實在是有難言之隱---打字奇慢無比。
小學時被老師罰抄課本也沒這麼痛苦。
只能欣賞各位高手過招而心嚮往之。
在此特地感謝2home站長提供此一交流園地，
也感謝2home上諸位大德無私的奉獻與分享，感恩再感恩！

期待下次網聚！

作者: 山林雅境 時間: 2007-5-5 19:59

上回無緣跟上宜蘭網聚.如果還有台北近郊----宜蘭的勘地.當然想去看一看見見"世面"啦.

:
各地土地行情不同.光法拍宜蘭跟花蓮台東就差很多.宜蘭還真不容找到標的呢.說路途:前一段時間由苗栗到花蓮光復辦點事.苗栗到蘇澳咻咻一下就到了.可是那個要蓋不蓋爭議大的蘇花公路就把我嚇壞了.來回頭份光復之間,早上八點出門,晚上十點半到家.我想趕辦事的人,心一急就很容易在東部出車禍.想想晚上在那裡九彎十八拐,前後都有比自己更急的車子.
我想時間及交通舒適度,就是兩地價格差異的原因.東部的確風景漂亮,屋舍也美.若是想去落腳買地蓋屋,我想周休二日簡真是趕場.周休五日就比較實際.

: 買地做NHome也適合.錢太少的,又沒有定居的打算的,反而會因交通而吃苦.
附和大和兄那句話:看地又不用錢.合乎己用之地就是好地,不看哪來機會呢?

作者: 曹教授 時間: 2007-5-5 21:16

退休專家的思維！
                        心動不如行動！
立即召集人馬，
   邀曹教授會同前往看看風水，
提個投資評估，擬個具體開發集村辦法，
                                             不就結了！

作者: 笨牛 時間: 2007-5-5 21:26 標題: 三巨頭聯手~熱鬧可期

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作者: 圓夢 時間: 2007-5-5 21:41

贊同牛兄的看法

作者: good house 時間: 2007-5-5 23:16

有需求就會有市場存在..

當然在板面提供任何資訊都要被放大鏡般的挑戰及檢驗..所以po文討論討論再討論.不過長久觀察還是只有討論而已..... :shock:

討論產生各自的需求及想法.等此匯集共識會有革命情感...

為何要討論此題.還是一句有市場..那麼在有市場的前題須要的是比市場更低價進場...

所以囉!有要進入這區塊就要進場創造需要及需求....

因此.不須任何本錢.也不會讓人賺錢.只會在此評估討論產生共同的機會...如此而已...... :wink:

作者: bliss 時間: 2007-5-6 00:06 標題: 我比較喜歡這樣

http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1149344468
這是牛哥從Y拍貼來的.1.我覺得價錢比較親切,可能比較容易實現,有錢放銀行也不錯阿!2.可惜面積不夠大,不然買來分一分大家當鄰居,比較有個照應!

作者: dahoo 時間: 2007-5-6 09:34 標題: Re: 我比較喜歡這樣

post by ""bliss""
http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1149344468
這是牛哥從Y拍貼來的.1.我覺得價錢比較親切,可能比較容易實現,有錢放銀行也不錯阿!2.可惜面積不夠大,不然買來分一分大家當鄰居,比較有個照應!

ㄟ...不錯喲
有小溪.有山坡

作者: kevin 時間: 2007-5-6 23:25

我在2005年在觀音買下農舍,因係配建,坪數不大,但有美景,心想甚為划算,因為就是以都市人眼光著眼,心中只想著替爸媽尋得退休之所,因為基隆說實在不是真的很適合老人家居住的地方.

買完後,卻因故爸媽決定不來定居,在尋求賣出的管道同時,接觸了2HOME,當時,真的被牛哥嚇到了,牛哥的號召是以十萬買地,在2HOME練功許久,前2年又因工作家庭都較無負擔,幾乎有網聚,能力所及就儘量參加.幾經幾次戰役,加上對農地的研究,以及跟眾多網友的討論,尤其也常與站長討論,最後竟然發現自己根本不是那麼清楚自己要什麼,甚至後來得出一個結論,還是搞台露營車好了...

因為原因很簡單,一個地方再怎麼美,住久了都會厭.為了一個2HOME,搞個幾百萬在那裡,究竟划不划算?也許見仁見智,但要比起我們幾位年近40的倫而已,離退休之日尚遠,想法觀念恐怕都還有變的一天,就算是老年好了,留點老本在身上,也是比較聰明的作法吧?
除非做投資打算? 那搞休閒土地,真的也要神準,不然週轉率實在太低,還是買基金或股或債吧?起碼有固定的報酬.

現在,那觀音已變成是我的負擔.平日又不能不去看一下,有去的話,看沒兩下,停沒半小時,就閃人了,房貸咧,想把它還掉,又覺得沒有必要,利息又低,但是呢,不還,又覺得重,想賣咧,在確定滲漏問題解決後,又冒出個我佔到對面土地的事,還在等建商處理,又猶豫到底要不要請個律師來告建商呢? 草又變長了,要買台割草機來自己搞?還是照我老媽一樣,請鄰居來割,又可敦親睦鄰呢?起碼有個照應吧,因為真的平時都不在那裡...,沒事仲介一直打來,說我的問題到底解決了沒?因為很多人想來看這間,很多人問,但就在我想賠本賣時,才冒出對面的交易糾紛申請鑑界後,我有佔到對面一點土地的事....每天光是煩觀音的事就煩不完~~

所以我奉勸大家,要慎選仲介,凡事要"按步來"(台語),2HOME是個絕佳的園地,幾乎要注意的事項,在這裡都寫得很清楚,只可惜論壇的缺點是,必須粉辛苦的讀完所有的文章,我正在想建議站長大,什麼時候出個專輯,或許用部落格的形式,整理好,都可以當雜誌賣錢了..,如果要選個什麼2HOME苦命人物集,我可能也可以當個前幾名,至少前十傑,雖然只是五六百萬的事,但也足夠讓我好幾年動彈不得了~~

作者: good house 時間: 2007-5-6 23:50

的確!要搞個百萬甚至千萬2home真的是要有錢還要有閒.不然真是勞心又勞力.

這邊也有實際案例.年近40心嚮往田園生活.一例造屋一年後即棄守回台北.原因為工作.小孩教育.當夢想完成後即夢滅的開始.....目前一個月只在週末來住.看到滿地雜草假日又不得閒.... :cry:

另一例:剛入住前半年.夫妻休假即拈花惹草好不愜意.時間一久只剩先生抱怨連連.....

夢真的很美..多參考過來人的經驗後一定要評估再評估.千萬不能急....

今日台北來的朋友買了地我協助評估.後來真的急了買地.簽約後帶著不安的心態要我陪同去看決擇的另一地.看完後發現不聽建議太急簽約.另一地他沒仔細發現在地界邊有生態小瀑布...好美... :cry:

作者: 荒山過客 時間: 2007-5-7 05:54

2home是一個夢，也像一種癮，不過一下，心中的癢，就是去不了。

看kevin、4home的敘述，似可讓自己大夢初醒，希望kevin的苦命，能讓眾多網友仔細想想，少花些冤枉錢。

鹽水鯛、台灣藍鵲兄的想法也很好，利用建造2home經費所生的利息，己可在台灣各景點住到好的民宿而有餘了，住民宿，不必自己維修，何必自找苦吃？

站長也建議過，若想要2home，沒買前，要先多去幾次，去看自己會不會懶，若己經會懶，怕煩，嫌累，那就不要買；若去了十幾趟，還是念茲在茲，才來考慮購買事宜。

也聽笨牛、癡愛山林兄說，若買一塊地在台東，但未常常耕種，實在沒必要，雜草生長的速度，絕對超過你的想像。

我覺得另一個重點是錢，若花的錢少，就比較放膽去做；錢多，成本高，就得謹慎。所以我採折衷作法，一樣弄個2home，但花的錢絕不能多到讓自己覺得痛，也一定要有可能無法常常去的心理準備。絕對不要把2home搞成心理負擔。

在買地上，心態上就不是要建屋舍了，有點半投資心態，資產不想都以貨幣、股票、債券型態持有，若那天通貨大膨脹或台幣大貶，還有個保值的東東。起碼走投無路時，還有塊地可以種地瓜，吃地瓜飯。

地，可以種點什麼的，就種些東西；不能種或因太懶不種，就荒著吧，給鳥獸住也不算可惜。也沒想去買除草機，不想大動干戈。

也許心態太懶散，買鯉魚潭旁一塊地，還沒踏上去，也還沒去登記所有權移轉，才在盤算找那天去登記。反正，土地走不了。覺得買房不如買地，心理壓力少對很多，也不必維修，怕折舊。我還是會以買地為主。

作者: hsiehlc 時間: 2007-5-7 09:38

說真的,即使是只有討論,超過一萬元的農地,我覺得多多少少都會助長有心人士炒作地價的可能,因為經由討論,許多不明究裡的人就會被引導感覺這就是正常地價,真的希望上2home的人能看到跟坊間不同的視野,獲得不一樣的資訊...

牛哥的十萬元買地是經典...雖說在北部不比台東,但若是誰還能再來個100萬北部集村,肯定也會再列2home經典之一喔~

作者: good house 時間: 2007-5-8 23:19

有個臨時想法如開發2home用租的.承租後如想購買該筆承租的屋舍及土地.則租金可抵購買金額(一年期)........ :?:

各位分享看法吧!

作者: 園丁23 時間: 2007-5-14 11:49 標題: Re: 三巨頭聯手~熱鬧可期

post by ""笨牛""
先聲明立場~~
本人入站以來堅持不在本站賺錢，也一直維持這一理念。

看地..也不是無謂的四處亂撞。
在此應該是以中立的想法去引導後進。
多懂一些也該更忠肯的給予建議。
不該將仲介那套拿來引用，犧牲別人替自己牟利。
各地都有不同的行情，每塊地也都有不同的價值。
但是若是將別人半生(可能一生)積蓄，引導做出誤判，如若不如原想法跟意旨.....誰能負責??
上千萬...當然站內有很多人負擔的起，但是也有更多的人來說是一個天文數字。
別拿別人的一生開玩笑，勞師動眾組團堪地是該以大多數人可負擔為前提。
這是我回應本文的原意。
但若是以此回文做其他的引用延伸，那本人也該有所回應。

看到牛哥為我們市井小民舒發心聲，真是感恩阿。
別拿別人的一生開玩笑，勞師動眾組團堪地是該以大多數人可負擔為前提。
這句話真說出加入2 home大家庭的原意呢

作者: good house 時間: 2007-5-16 23:29

又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧! 8) 8) 8)

作者: good house 時間: 2007-5-19 11:02

昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

作者: 山林雅境 時間: 2007-5-19 19:27

post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧! 8) 8) 8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了.

作者: good house 時間: 2007-5-20 10:09

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧! 8) 8) 8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了.

[/quote]

謝謝囉!山林兄

看了及問了幾案的集村推案.發現由建商投資用人頭成案再販售是單純及囉嗦比較少的.

在網路上要做此案可以說很難.難在於人多意見也多.考慮更多.... :cry:

創造雙贏也是我想營造的氣氛.只是時機與氣氛未到.只好默默再努力囉...... :wink:

作者: 阿俊 時間: 2007-6-4 22:22

post by ""good house""
昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

你當然沒看錯...建築師公會就有發文給建築師了...
集村的購想不錯...但是苦於比例地難找...我也找過..也弄過...才知其中之困難..並不是升斗小民可以弄的(宜蘭)..因為土地成本太高了..也有2home的朋友來找我..他有土地可以提供集村...但是配套地實在很難找...
目前宜蘭最熱門的集村地點是羅東鎮和宜蘭巿..所以羅東和宜巿的毗鄰鄉鎮比例地都有人開出一坪3000以內來找地了...還是不好找..
我還是回到配建的土地來...或是.....
等待立法的18條修正案快過.....到時也不用集村了....找一筆大的地大家來分割興建就好了...

作者: ttt681118 時間: 2007-6-14 01:02 標題: 宜蘭集村20戶基地100坪土地只有5坪:

又有新構思.........

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧!
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土地只有5坪: 集村: 也有容積率  建蔽率的限制

好像...........................有困難 !  (還是偶搞錯了!

ops: )

作者: chessle 時間: 2007-6-14 08:54 標題: Re: 宜蘭集村20戶基地100坪土地只有5坪:

post by ""ttt681118""
宜蘭集村20戶基地100坪.

土地只有5坪: 集村: 也有容積率建蔽率的限制

100坪是每戶啦 !

作者: good house 時間: 2007-6-14 22:48

沒錯!是每戶基地100坪每戶每層可蓋60坪.如蓋到滿可蓋四層樓.....

不過集村要成真的很難.... :cry:

作者: ttt681118 時間: 2007-6-15 16:50 標題: 有關集村農舍

看過一些集村農舍的案子:

若是:1樓建物30坪(地坪需50坪建蔽率60%)
(20個人: 總建築1樓面積需50坪X20人=1000坪)

1000坪=1/10

則總地基需10000坪 (20個人分擔: 每人須500坪)

結果: 1000坪蓋屋 (9000坪法定農地空地)

(每個人單單是500坪的農地,也需要不少錢哦)

ops:

若再加上建物 (公共設施分攤) (蠻恐怖的!)

作者: 0123net 時間: 2007-7-12 16:54 標題: 有要集村嗎？

看了很憧憬，

礁溪實在很理想，

有機會參與集村的話很想參與。

作者: good house 時間: 2007-7-25 22:19 標題: Re: 有要集村嗎？

post by ""0123net""
看了很憧憬，

礁溪實在很理想，

有機會參與集村的話很想參與。

沒有財力支撐在宜蘭集村很難的. 倒不如有意來宜蘭置產1home的朋友不如定期來聚聚或許很多省錢的機會在無意間達成目標.... :wink:

作者: archtw 時間: 2007-11-5 07:55

post by ""kevin""
我在2005年在觀音買下農舍,因係配建,坪數不大,但有美景,心想甚為划算,因為就是以都市人眼光著眼,心中只......但也足夠讓我好幾年動彈不得了~~

kevin兄語重心長,感謝

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