2home 打造桃花源

標題: 提早清償房貸好嗎？ [打印本頁]

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-5-6 21:27     標題: 提早清償房貸好嗎？

最近想把房貸給清一清
免得日長夢多
到時又沒錢繳了
可是仔細想了一下
提前繳有利嗎
銀行是要賺利息的
那它怎會讓我提前繳清

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作者: 山林雅境    時間: 2013-5-6 21:39

2%左右的貸款我就不會提前還。
主要是有更好的獲利方式。
4%的能還就提前還。
純粹是個人運用方式，沒準則的

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作者: 樂活族    時間: 2013-5-6 21:51

2%左右的貸款我就不會提前還。
主要是有更好的獲利方式。
4%的能還就提前還。
純粹是個人運用方式，沒準則的
山林雅境 發表於 2013-5-6 21:39

平常我們會
借5%以下的---放5%以上的
特殊時候 會上調至約6.5%左右

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作者: 光和晴    時間: 2013-5-6 22:57

我本來不想還
覺得利息很低儍瓜才還
後來發現我也只是把錢放著
根本也沒投資或幹嘛的
就還了
無債一身輕
做事反而比較大膽

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-5-7 06:59

3# 樂活族


放5%
嗚
看來放假時真要來桃園拜師學藝了
有再多的錢都不夠人家套
更何況我這種小咖>__<

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作者: 樂活族    時間: 2013-5-7 07:19

3# 樂活族


放5%
嗚
看來放假時真要來桃園拜師學藝了
有再多的錢都不夠人家套
更何況我這種小咖>__
大地彩妝師 發表於 2013-5-7 06:59

不用來學啦---現在就教您
借5%資金...100萬
90萬拿去買短期儲蓄險 如賺4%
10萬拿去買 選擇權(方向是 不會崩盤) 如賺100萬的1.5%

4%+1.5%=5.5%  只賺0.5%  風險呢?
相信我 選擇權只為了賺15% (10萬賺1.5萬)  風險很低的

若您真的如此佈局---反而您會希望碰到崩盤狀況
但玩選擇權過頭就馬上變豪賭了

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作者: 新竹綠    時間: 2013-5-7 10:44

不用來學啦---現在就教您
借5%資金...100萬
90萬拿去買短期儲蓄險 如賺4%
10萬拿去買 選擇權(方向是 不會崩盤) 如賺100萬的1.5%

4%+1.5%=5.5%  只賺0.5%  風險呢?
相信我 選擇權只為了賺15% (10萬賺1.5萬 ...
樂活族 發表於 2013-5-7 07:19

那一家保險公司短期有4%的儲蓄險?
現在IRR有2%就不錯了！

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作者: kevin    時間: 2013-5-7 11:25

如果資金短期無法活用 應該先清償 反正 資產還在 有需要時再去貸款即可 但如果是做短期投資者 立即性資金的需求較大 但保守型的人 通常也不會去做此投資
借低投高 這觀念100%是對的 只是應用起來 仍需考慮風險 以前連動債 很多人也覺得很穩 那麼大的公司怎麼會倒 咦 它就倒給你看 保險公司也不是說不會倒

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作者: 山林雅境    時間: 2013-5-7 12:41

8# kevin
沒錯!風險也要加入計算.
比如說入股公司有7%的利潤.而借款要付4.5%.這種借貸還是不怎麼划算.為了差價2.5%而去承擔入股的風險.
相對的假如借款4.5%是以隨借隨還有借才算利息方式.這種又有當後備金的意義.平時不用它也不計算利息.全年計算下來這種利息可能就沒2%.這種借款也就有等待機會厚實資本的意義.

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作者: 樂活族    時間: 2013-5-7 13:39

銀行現在1%
有人覺的2%算高利
有人覺的3%算高利
有人覺的5%算高利(樂活族設定在這裡...所以5%以下我都敢借...5%以上我就敢放)
有人覺的10%算高利
有人覺的12%算高利
...
您若還在2%...您就會被理財人氏歸類於定存族(這族會被牛肉麵打敗---通膨)
有許多理財專家會告訴您---他也有貸款的(債務比率---我也在學)
重點是靈活運用---

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作者: 李很閒    時間: 2013-5-7 23:49

最近想把房貸給清一清
免得日長夢多
到時又沒錢繳了
可是仔細想了一下
提前繳有利嗎
銀行是要賺利息的
那它怎會讓我提前繳清
大地彩妝師 發表於 2013-5-6 21:27

如果各位大大不介意的話-又那麼有興趣
那小弟將就將就-我不入地獄-誰入地獄-小弟的銀行存摺戶口-可以借各位大大多餘資金存入
1萬不嫌多-1百萬剛好就好-1千萬非常歡迎
捲款潛逃是我的專長-吃喝拐騙是我的興趣
相信不會有很高的報酬率-但一定有很高的失誤率



按這裡顯示圖片
投資理財有賺有賠-還請自行審慎評估-純屬虛構-僅供參考
心癢手濺-又把它賣到最高點-今天剩40.....
真是XXXX

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作者: kevin    時間: 2013-5-8 17:42

如果看到有款項是由控八控控 控控控 控控 就是我匯入的囉

11# 李很閒

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作者: 山林雅境    時間: 2013-5-8 18:35

11# 李很閒
講得這麼明白肯定騙不到錢的.
若有人匯入.肯定是種安撫

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作者: kevin    時間: 2013-5-9 14:43

趕快向山林大哥偷學個幾招先....
哈

11# 李很閒
講得這麼明白肯定騙不到錢的.
若有人匯入.肯定是種安撫
山林雅境 發表於 2013-5-8 18:35

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作者: 山林雅境    時間: 2013-5-9 15:16

趕快向山林大哥偷學個幾招先....
哈


kevin 發表於 2013-5-9 14:43

學好做人.努力做事.騙人心不安.----------

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作者: kevin    時間: 2013-5-9 17:33



只有好人才會心不安 騙人的人 睡得可能像豬一樣好 更不用擔心 他的心安不安了 呵

話說 版主到底去清償完畢了沒? 也沒聽說您大的最後決定是什麼? 一邊的看倌已經泡茶聊天扯遠了

學好做人.努力做事.騙人心不安.----------
山林雅境 發表於 2013-5-9 15:16

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-5-9 19:21

1389000
16xxxxx
還有13年
要多還25萬吧
算一算一年如果獲利2萬那就扯平了
所以我們決定先不還了
只是總是有股芒刺在背的感覺
或許等放假來石門水庫拜師學藝後
才會有賺到的感覺
也才放得下心吧^^

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作者: ey5701    時間: 2013-5-9 21:45

1389000
16xxxxx
還有13年
要多還25萬吧
算一算一年如果獲利2萬那就扯平了
所以我們決定先不還了
只是總是有股芒刺在背的感覺
或許等放假來石門水庫拜師學藝後
才會有賺到的感覺
也才放得下心吧^^
大地彩妝師 發表於 2013-5-9 19:21

不還款.對嗎?
當然對啊!看許多公司發債借款.借款利率都高於你的貸款.

還款.對嗎?
當然對啊!看許多銀行.保險公司放款利率都低於你的貸款利率.
這類大公司連這種蠅頭小利都賺.

所以償還與否.應該考量部位的大小(因人而異).獲利率.幹桿比率.
風險承受率.......等等.

如果我是退休族.每年還有兩萬元的年終獎金.我會樂於接受

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作者: swc    時間: 2013-5-9 21:58

1# 大地彩妝師

如果要提前還款, 先要了解原貸款是本利平均攤還(每月繳給銀行的錢數目相同),  還是本金平均攤還(每月繳給銀行的錢數目會遞減), 如果是前者, 前面繳的款項大部分都是利息, 提前還會發現還欠一大筆本金, 當年我就吃了大虧.

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-5-10 06:42

19# swc


其實我想應該沒吃虧
早還晚還
銀行總是要賺到它要的利潤
時間是種風險是種成本
本利攤還每個月都一樣對顧客比較清鬆
本金攤還雖然每個月繳得會逐漸減少
但是前期卻比後期高呀
所以雖然有多項選擇
但是將所有的因素加進去考量時
其實都一樣
就選自己能扛得起的方案就是了^^

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作者: 小漢    時間: 2013-5-10 07:31

還與不還答案都是在自已心中，這個問題只有自已才能解決…

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作者: alexjiang    時間: 2013-5-20 20:52

提早清償房貸以我的經驗來說「絕對好」，除非你手頭上的錢能賺得比付出去的利息還多。

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作者: jason_ou    時間: 2013-5-22 20:44

如需繳很多稅,利息也是抵稅
如利息很低,可找殖利率5%以上股票還可多賺摳摳

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作者: open808    時間: 2013-5-25 15:19

提早清償房貸以我的經驗來說「絕對好」，除非你手頭上的錢能賺得比付出去的利息還多。
alexjiang 發表於 2013-5-20 20:52

錢沒用到，就提錢還清，
然後再跟銀行重新打約
辦那種要急用時可借出來(隨借隋還)，利息2%多，一般小銀行服務會較好，公營的較硬
又不會沒錢時，雄雄的要去跑3點半

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作者: 茉莉花    時間: 2013-11-14 12:22

樂活族 發表於 2013-5-7 07:19
不用來學啦---現在就教您
借5%資金...100萬
90萬拿去買短期儲蓄險 如賺4%

營業員當了17年了
還沒看到有人在股市中賺錢去花的
我們台北有個大戶
也是玩選擇權
賺了好几拾億身家
但在一次選擇權的快市(他做賣方)
賠光所有
並欠二三家券商好几億
房子全被查封了
我們公司好像被欠了好几億
可去搜尋杜總輝
就會看的一清二楚
賺錢穏穏守住
我總要我小孩以後千萬不要去踫股票之頪的1

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作者: 樂活族    時間: 2013-11-14 12:44

茉莉花 發表於 2013-11-14 12:22
營業員當了17年了
還沒看到有人在股市中賺錢去花的
我們台北有個大戶

借4%賺5%，會了我服"了"你，
是野心大賭博才"了"的

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作者: 陳青    時間: 2013-11-14 13:29

茉莉花 發表於 2013-11-14 12:22
營業員當了17年了
還沒看到有人在股市中賺錢去花的
我們台北有個大戶

肺腑之言∼∼∼∼∼讚！

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作者: 茉莉花    時間: 2013-11-14 13:38

辛苦流汗賺的錢
才會長久
那些投机財
賺賺賠賠
最後總是身外物
留不住
我有好多客戶來玩期貨選擇權
我會跟他們講這東西風險高
大約有九成會賠錢
別進來
可是客戶老覺自己是那一成會賺的
沒一個勸的聽
最後一定等錢賠光了
悵然離場才甘願

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作者: sjju    時間: 2013-11-14 14:55

茉莉花 發表於 2013-11-14 12:22
營業員當了17年了
還沒看到有人在股市中賺錢去花的
我們台北有個大戶

聽說的：5% 的股客賺 95% 股客的錢！所以，賺到錢的還是有啦！
不知對不對？
因為：雖已超過一甲子了，卻仍不知證券商是長成什麼樣子！

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-11-14 18:09

sjju 發表於 2013-11-14 14:55
聽說的：5% 的股客賺 95% 股客的錢！所以，賺到錢的還是有啦！
不知對不對？
因為：雖已超過一甲子了， ...

嗯
股市就是賭場
十賭九輸
今天你輸
明天我輸
後天他輸
大家輪流輸
等於輪流贏
所以安啦

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作者: 山林雅境    時間: 2013-11-14 19:21

觀念不對。不肯下功夫。在股市肯定很危險。尤其把股市當賭場的，當然沒好下場。
話說回來。這個世界除了國家收稅印鈔票之外，有那個能脫離股份制的公司？
資金只有配置比率的問題。股票，債券，基金，定存，房產等等！但別把衍生性商品的風險與與投資劃上等號。
當年舊台幣換新台幣時，連貨幣都充滿著風險。這世界還有什麼說是穩重的呢？現在舉世房產狂飆，貨幣真沒危險嗎？

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作者: 樂活族    時間: 2013-11-14 22:39

陳青 發表於 2013-11-14 13:29
肺腑之言∼∼∼∼∼讚！

我玩了股票 17年 教了許多 稅與手序費
也養了部份營業員17年
...
賭跟投資真的不一樣的
我是賭了16年---現在開始投資1年而已

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作者: 茉莉花    時間: 2013-11-15 01:10

sjju 發表於 2013-11-14 14:55
聽說的：5% 的股客賺 95% 股客的錢！所以，賺到錢的還是有啦！
不知對不對？
因為：雖已超過一甲子了， ...

不知道最好
是個政府合法的賭場啦

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作者: 茉莉花    時間: 2013-11-15 01:13

樂活族 發表於 2013-11-14 22:39
我玩了股票 17年 教了許多 稅與手序費
也養了部份營業員17年
...

哎謝謝您養我們
然後我們的錢又被大股東內線交易坑走了
跟本玩不營大股東
他們一手有錢一手有股票
又可放消息
或做假帳
營不了啦

---

作者: 茉莉花    時間: 2013-11-15 01:48

哎要不是玩股票
我今年43了
可退休去了
每天心都掛在我的2home
真想快去當村姑
出租的房子離2home只有１０分鐘
可離1home 卻要３０分
只能放假去那過過癮
玩股票壓力很大
記得雷曼那次金融海嘯
５月馬英九上任（那時一面看大好）
手中股票有賺沒賣
５／２０他就職就一路跌到９月雷曼　
每天美股狂跌３００－６００
每晚根本不能睡
盯著道瓊盤看
心都快停了
直到１０月雷曼事年好像很嚴重認賠砍出去
才４個月賠了６００多萬
心好痛
也沒什麼錢了
心老想著在翻本，永無休止  
還好在我買了一棟宿舍後
就在也不踫股了
這樣涓滴也存出了一棟宿舍和現在的2home
如果我早些覺悟
應該會有更有房產和土地吧
呵呵
有了2home心好踏實
跟以前賺到股票的錢完全不能比

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作者: 樂活族    時間: 2013-11-15 09:30

茉莉花 發表於 2013-11-15 01:13
哎謝謝您養我們
然後我們的錢又被大股東內線交易坑走了
跟本玩不營大股東

買台灣50就不會被坑殺了
不玩股市是自己放棄了再這邊穫利的機會...
不玩網拍是放棄了網路的機會...
....
若很多都放棄了---就放定存
最賊的銀行家就是 給您1%賺3%
...
所以我打死不把錢放定存

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作者: 樂活族    時間: 2013-11-15 09:47

茉莉花 發表於 2013-11-15 01:48
哎要不是玩股票
我今年43了
可退休去了

經濟風爆那波...也是我的痛
一夜就300萬 一波下來就1400萬
...
從此隱居在樂活農場
...
因為緣份---我把心愛的2home給賣了
...
人生如此---我並不會把股市當罪惡深淵
害人的是賭---不是投資
...

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作者: 大地彩妝師    時間: 2013-11-16 08:03

資產配置
股市要有鈔票、股票
人生要有動產、不動產
就算轉換的時機捉錯
也不會全盤皆輸
站大說
現在舉世房產狂飆，貨幣真沒危險嗎？
試問所謂貨幣的危險是不是指物價很貴、有錢買不到貨？

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作者: 陳青    時間: 2013-11-16 08:59

樂活族 發表於 2013-11-15 09:30
買台灣50就不會被坑殺了
不玩股市是自己放棄了再這邊穫利的機會...
不玩網拍是放棄了網路的機會...

台灣50日線、月線圖參考：

日線圖（102年8月22日53.9元   10月22日最高59.1元）：



月線圖（2009年1月21日最低30元）：
按這裡顯示圖片

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作者: 荒山過客    時間: 2013-11-16 09:11

確定有可以賺贏房貸利率的，就不必還；否則，還掉比較划算。
前提就是，必須很確定。

有說保單利率超過４％，這我是很懷疑的
目前還是低利時代，保單公司還得付佣金，它必須能賺得５％以上，才不致虧錢
它真的能找到大量（保險公司收的保費加起來很多）這種５％以上年報酬率的投資標的
但若有那麼大量的這種投資標的，銀行也會買，不必辛辛苦苦去找人貸款。
所以，我挺懷疑的，或許不是它表面說的那麼高，得好好盤算
不過，保險公司也很賊，它會弄得你很不容易算
例如到期後，每三年還多少，之後多少年又每六年還多少，
所謂的４％，都不知道怎麼算出來的
或許你可以要求你的業務員算給你看，我猜八九成業務員也算不出來
反正，它們弄得很複雜，目的就是不想讓保戶很容易弄懂
這種不易弄懂的，不要碰就對了。

股市是經濟的櫉窗，以前台灣經濟成長率高，投資股票，比較有機會分享到公司賺到的錢
目前台灣經濟如何，未來展望如何，也不必多問了，要分享到以前那樣的利潤，比較難了

若沒很確定的投資機會，還了吧
他日有機會出現，再借也是來得及的。

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作者: windnfy    時間: 2013-11-16 10:53

股市這飯不是每個人都吃的起, 樂活大大的方法是高手中的高手. 當年有緣拜見了一回. 雖沒功力神進,也算學了一回.  說實話 ,想從裡面挖金,一定要有方法. 先試試方法, 別急著拿錢去試.

另外房貸早點還, 無債一身輕. 心境有所不同. 說不定可以多活個10年  所以為了健康可以考慮考慮.

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作者: 茉莉花    時間: 2013-11-16 21:11

荒山過客 發表於 2013-11-16 09:11
確定有可以賺贏房貸利率的，就不必還；否則，還掉比較划算。
前提就是，必須很確定。

您真內行
股市現在行情不好
我們也一直被逼著賣保單
我對保單算是內行了
沒錯就是你說的這樣
有時賣不出去就自己買
7,8年前買了好多保單
6年期年率2.3%
結果我買了200萬左右吧
如果那時拿來買房子
都不知可翻多少
結果保單質借要6.8%借出來股票玩更大
最後全沒了
所以我買宿舍
只借140萬
一年我就把利息全還完了
不喜歡跟銀行借錢
買現在的2home我也儘量不借錢
身上的錢全湊出來
(有時連兒子的補習費都一直跟人家欠
老師一直催)
只跟銀行借了250萬
而我也打算3.4年就快還完
真的不喜歡跟銀行借錢
  

---

作者: 樂活族    時間: 2013-11-16 21:17

陳青 發表於 2013-11-16 08:59
台灣50日線、月線圖參考：

日線圖（102年8月22日53.9元   10月22日最高59.1元）：

這裡是很好的教育問題點
"我們的錢又被大股東內線交易坑走了"
...
個股有機會被大股東內線交易坑殺
但臺灣50就真的是 趨勢問題而已
就算看走眼 "過幾年就會回來了"
定存1年1% 10年約10來%
...
臺灣50 看走眼---幾年後配息...就回本且很容易超過10%的
我要說明的是 機會問題
買彩卷有發財的機會---但機會很小而已
(要不然-每期買的我早就中獎了-還好機會小我出50買他就好)

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作者: 山林雅境    時間: 2013-11-16 23:50

如果借得到2%的錢，我的個人做法是多借儘管借。當然您要有支付本息的能力。尤其這些借來的錢要變成您利潤的來源，而且要遠勝於2%的支付。錢在開發國家可投資管道不多，所以錢不值錢，所以借錢的利率低。可是這些國家債務大經濟不佳，反而大量印鈔QE再QE，舉世房產大幅攀高就是這種無處投資卻又大幅印鈔救世下的產物。
如果是4%以上的貸款，我的選擇是隨借隨還這種當備急使用的後備金。
只要找到用錢的相對安穩管道，在目前低利的環境，卻又舉世錢流氾濫的國際運作下。可能也是种不讓資產萎縮的法則。
只是擁有錢就要有不減損的技能，沒有其他管道一一就是不斷學習。不管您的錢是借的，還是自己的，少了增值的知識能力，擁有本來就是風險。

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