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標題: 《蓋農舍為幌子》宜蘭縣出現佯買農地詐老農千萬 [打印本頁]

作者: aotsen2004 時間: 2013-5-25 07:18 標題: 《蓋農舍為幌子》宜蘭縣出現佯買農地詐老農千萬

本文章最後由 aotsen2004 於 2013-5-25 07:39 編輯

自由時報 – 2013年5月21日上午8:57

付少許價金辦反抵押設定取得債權即移轉錢莊質借金錢

〔自由時報記者游明金／宜蘭報導〕詐騙集團又有新招，以購買農地興建農舍為幌子，鎖定善良老農詐騙；歹徒簽立買賣契約支付少許價金，即要求地主辦理反抵押設定，將債權設定給買主；歹徒取得債權即移轉當舖、錢莊質借金錢，老農無辜負債求助無門，金額都逾千萬元之譜，宜蘭縣至少傳出六件案例。

農業發展條例規定，民國八十九年前取得農地的老農，興建農舍不受面積須兩分半的限制。有些買主會與老農合作，購買農地但不辦理過戶，仍以老農名義申請興建農舍，等興建完成再過戶。

但買主購買土地，負擔農舍興建成本，用的卻是老農名義。買主為確保權益，會要求老農辦理反抵押設定，將債權設定給買主，等到過戶就塗銷，這是合作模式。

鑽漏洞地主負債黑道追討

宜蘭縣最近有詐騙集團利用反抵押設定漏洞，佯稱是某知名上市公司代表人，找老農談農地購買與農舍興建合作；簽立買賣契約時支付百萬元價金，然後就要求地主辦理反抵押設定；取得抵押債權，買方就不蓋農舍，將債權移轉到錢莊質借大筆金錢，造成地主負債，甚至有錢莊等黑道上門追討。

議員：不排除有代書共謀

員山鄉林姓地主昨向縣議員賴瑞鼎陳情，他有處三百坪農地，與江姓男子議價五百三十萬元成交，前後共拿到四百五十萬元，但他開了七百萬元本票給江擔保，江還與代書串通，偷拿印鑑瞞著對他設定一千五百萬元債權，最後農舍不蓋，並將債權移轉給別人，害他背了一千多萬元債務。

賴瑞鼎指出，這是詐騙新手法，專門鎖定善良老農下手，已有許多人無辜受害，不排除有代書等專業人士共謀涉案，檢調單位應立即展開調查。

仲介公會：請會員提醒老農

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎說，從三月迄今，老農被詐騙案件，公會接獲通報至少六起，顯然有詐騙集團流竄作案，公會已發函會員在仲介時，若發現買主要求不合理的抵押設定，應提醒老農注意，以免受騙。

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經濟不景氣  騙子越來越多  無所不騙 ~~~
上面說的騙子應該是在  騙老農的配建地為主 !
但是  如果有在賣地的網友, 還是要多加提防 ~~ 免得地沒賣掉還變成負債!!

作者: aotsen2004 時間: 2013-5-25 07:34

本文章最後由 aotsen2004 於 2013-5-25 07:38 編輯

小檔案：防詐注意事項自由時報 – 2013年5月21日上午8:57

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會提醒老農，農地買賣配合買主興建農舍，切勿提前交付印鑑證明，對於反設定金額也應提高警覺，例如只收一百萬元價金，就不應讓買方設定一千萬元債權，要注意權利與義務的對稱。

其他應注意事項包括：

●確實核對買主身分，切勿提前交付印鑑證明。

●選用熟識合法的仲介業者與代書，若是買方指派的代書，應查證其真實身分，以免受騙。

●簽訂買賣契約後，買方若急於反抵押設定債權，應慎防其中有詐，應待第三期款交付或取得建照時，再進行反設定為宜。

●調閱謄本查明抵押權遭債權移轉，若發現被移轉，應立即報案，循司法途徑主張債務不存在，以免受害。（記者游明金整理）

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如果買方指定他熟識的代書,
我們賣方也是可以指定一個我們這邊熟識的代書 , 會同一起監督買賣過程!!

作者: 山林雅境 時間: 2013-5-25 07:39

的確這配蓋要時間，設定金額也是關鍵。老農又沒研究合約細節，沒幹練代書幫忙買賣雙方把關。稍一不慎就易出大事。

作者: 阿俊 時間: 2013-5-25 15:40

的確這配蓋要時間，設定金額也是關鍵。老農又沒研究合約細節，沒幹練代書幫忙買賣雙方把關。稍一不慎就易出大事。
山林雅境發表於 2013-5-25 07:39

這個案子問題在代書..

不肖的無牌代書勾結串謀才會讓抵押權讓渡出去給別人的

作者: corey 時間: 2013-5-25 15:52

遇到不懂的花錢找個信任的律師代書比較不會出事省小錢虧大錢貪字害人不淺
任何事都要先搞清楚買個手機都還要研究很久何況是不動產資訊及知識不對襯是元凶
所以好好的努力充實自己吧

作者: 阿俊 時間: 2013-5-25 16:02

原委出在
1)貪
2)沒求證

詐騙集團一次搞了很多塊  才一次暴的
他先放出風聲說  有意願買那一塊農地  但是他懶的蓋農舍..希望是成屋  價錢不是問題
然後吸引投資客搶下土地規劃農舍轉給詐騙集團...但是詐騙集團已事先要求仲介指定自己的代書辦理..然後
1)設定契約書上明明應註記為農地配合興建農舍所設定的  代書卻故意寫金錢借貸
2)要求地主開立:空白"本票  其實本票不一定要開立  只要設定抵押內容註記是依買賣契約書內容即可
3)非經雙方同意  所有的文件不得任由其中一方取回
最後  詐騙集團拿到抵押權後轉讓給當舖(我猜想應該是一起的)
本票被填上1500萬後轉讓給地下錢莊了

如果你們是金主  你們會接受這種文件?

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