2home 打造桃花源

標題: 旭陽山莊 [打印本頁]

作者: darren1028 時間: 2007-5-14 14:15 標題: 旭陽山莊

朋友們：我之前在網站上登錄新竹科學園區農地自售，因為賣到現在只賣了一塊，到底是什麼原因阿，周邊的農地一坪都賣了2~3萬，我們只賣一萬多耶怎麼會這樣呢？

地理環境介紹
基地面積約一萬坪
此地由
明湖一、二街及迎旭山莊及春福大地寶山鄉的桐雲山莊所包圍
距離寶山交流道只需三分鐘
距離新竹科學園區只需五分鐘
距離新竹市區只需十分鐘
獨立入口
可做任何用途如(集村、800坪農舍貨物集送中心、養老院…等等)

作者: darren1028 時間: 2007-5-14 14:37 標題: 聯絡方式

聯絡電話：0910-663947
e-mail：darran1028@yahoo.com.tw

作者: c02140306 時間: 2007-5-14 16:57

應該是競爭激烈吧, 寶山鄉附近案子蠻多, 如湖左岸等等..., 價位大概只有一半...當然價位跟地點有差.

作者: darren1028 時間: 2007-5-14 17:06

但是這邊的價位一萬多算合理耶

作者: joe 時間: 2007-5-14 19:03

按照片看，土地的前面有一棟大樓，擋住視覺，讓我感受不到人在山林中。讓買家覺得不如買買旁邊的別墅方便些。
個人淺見而已。

作者: 小蕭 時間: 2007-5-15 02:12

那就不要賣或是便宜賣不就好了,別把客戶當傻瓜?什麼時機阿!有人買就很偷笑了,你大概沒碰過更慘的個案;自個檢討檢討吧想賺老百姓的錢可別不知民間疾苦,看看別人土地好在什麼地方?了解自己差在何處,總比抱怨客戶沒錢沒知識要好的多!
很多銷售人員買賣不成都把客戶背地裡罵的要死,不信的話裝個晶片竊聽器看看

作者: darren1028 時間: 2007-5-17 10:45

我會認真去了解單價是不是合適，不過我們的服務人員我想是不會去批評顧客，謝謝指教

作者: 2home 時間: 2007-5-17 11:37

我覺得反向思考,若此地交通方便,甚至有潛力出租,可以常住當1home,花錢買建地或預售屋或成屋,不如買 darren1028 的地.

所以行銷上若是要賣給想住在人煙清靜的山上,又要有好景觀的2home ,可能會比較困難,因為選擇太多了,市場完全不一樣.

若是行銷上,鎖定在,正要買1home 又要有大庭院的常住型客戶,倒是有吸引力,想想看若手上有1000萬要買1home,若是土地環境條件相同 ,您會想買 756坪的農地,還是100坪的建地.

作者: Vicky 時間: 2007-5-17 12:40 標題: Re: 旭陽山莊

post by ""darren1028""
朋友們：我之前在網站上登錄新竹科學園區農地自售，因為賣到現在只賣了一塊，到底是什麼原因阿，周邊的農地一坪都賣了2~3萬，我們只賣一萬多耶怎麼會這樣呢？

地理環境介紹
基地面積約一萬坪
此地由
明湖一、二街及迎旭山莊及春福大地寶山鄉的桐雲山莊所包圍
距離寶山交流道只需三分鐘
距離新竹科學園區只需五分鐘
距離新竹市區只需十分鐘
獨立入口
可做任何用途如(集村、800坪農舍貨物集送中心、養老院…等等)

一萬坪若分割成756坪多塊，應該比較容易出售，
因為要買一萬坪，每坪一萬多，總金額太高(超過一億元以上)，
一定要大財團才買的起，小老百姓肯定買不起的。 :roll:

作者: darren1028 時間: 2007-5-17 16:00

已經將土地分成十三等分~~每塊都800多坪左右

作者: kai 時間: 2007-5-18 08:14 標題: 800坪地要1000萬

post by ""darren1028""
已經將土地分成十三等分~~每塊都800多坪左右

800坪地要1000萬
房子要自己另外蓋  真的是貴非一般人消費的起
1000萬再加200萬就可以買大台北華城別墅了
雖然是幾十坪但是社區完善  可以立住

我想一定有原因

xxx例如:  接待中心做的不好.........等因素.

ops:

作者: 少清真人 時間: 2007-5-19 08:10 標題: Re: 旭陽山莊

附近像三千院,湖濱行宮等豪宅都賣的不錯,
那是訴求不同的觀關係 -- 一般人在都會區
或近都會區購屋買地的考量不同於山林地

如果你還是把產品定位在大地坪農舍,建議你
要先花錢做全區綠化.這會是決定性的行銷
方式.園區絕對找的到願意也有能力花1000萬
買800坪綠地的人.但是這種人你最好幫他把
蓋房子和申請執照的配套團隊也找好.

一點淺見

[quote="darren1028"]朋友們：我之前在網站上登錄新竹科學園區農地自售，因為賣到現在只賣了一塊，到底是什麼原因阿，周邊的農地一坪都賣了2~3萬，我們只賣一萬多耶怎麼會這樣呢？

作者: 山居 時間: 2007-5-19 11:43 標題: Re: 旭陽山莊

曾經參觀過旭陽山莊，個人的看法是產品定位出了問題。該地四周被其他社區包圍，並可看到高壓電(據說會遷移)，沒有山景、水景、村景，好處就是離科學園區及市區近。依其地價加建屋造價應超出二千五百萬，出得起這種價錢的客人通常不會為房子等兩三年，而且這些人大致上也不會花心思自已蓋房子。

post by ""darren1028""
朋友們：我之前在網站上登錄新竹科學園區農地自售，因為賣到現在只賣了一塊，到底是什麼原因阿，周邊的農地一坪都賣了2~3萬，我們只賣一萬多耶怎麼會這樣呢？

作者: darren1028 時間: 2007-5-21 09:12

謝謝各位，我會試著找合作廠商來共同開發

作者: hsiehlc 時間: 2007-5-21 09:59

有一個想法,也曾用在合股購買法拍地的機會,但沒買成,給您參考,您開發可以農舍雙拼方式(僅車庫相連)讓土地成本減半,應該能有效降低整個單一建案成本,造福更多資金有限的人...

作者: deantseng 時間: 2007-5-23 01:40

所有的開發都是因需求及消費者能力定義,我相信你知道問題出在那理

作者: yin_yu_lin 時間: 2007-8-28 23:09

一開始也考慮要買類似您所提供那類的地來當 1home
後來選擇寶山的新竹山莊
以我們社區而言
私有土地 100p(丙建)
加上公共土地算一算一戶大約有300 p(山林地)
房子也都蓋好了
這樣一戶 1000萬

以你所規劃的, 一戶弄到可以住, 地就要 1000 萬, 加上建築等等, 應該要花個 2000 萬吧
但是想在哪樣地點買各 2000 萬房子的應該會希望社區有管理員才是
可是戶數不多, 到時管理應該也是問題

你說的附近一坪 2 萬多的農地
應該是拿來做集村農舍吧
剩下的地都是在深山中的配套地
所以在該處的地不會太多
一戶房子蓋到好大概只要 500 萬就可以賣囉

寶山鄉是個好地方
類似愛迪生山莊或是比佛利山莊也都在附近
一坪丙建大概也只要 5 萬以內即可成交
另外社區也都還有一些公設不算在你買的坪數內

所以你要考慮一下你的市場定位
如果是高檔的, 那要考慮造景還有管理
要不然就做集村農舍來降低每一單位總價

加油啦

作者: yin_yu_lin 時間: 2007-8-28 23:13

post by ""2home""
我覺得反向思考,若此地交通方便,甚至有潛力出租,可以常住當1home,花錢買建地或預售屋或成屋,不如買 darren1028 的地.

所以行銷上若是要賣給想住在人煙清靜的山上,又要有好景觀的2home ,可能會比較困難,因為選擇太多了,市場完全不一樣.

若是行銷上,鎖定在,正要買1home 又要有大庭院的常住型客戶,倒是有吸引力,想想看若手上有1000萬要買1home,若是土地環境條件相同 ,您會想買 756坪的農地,還是100坪的建地.

在新竹寶山買 100 p 丙建外帶社區另有公園管理園等等
只要 4xx 喲

如果再連房子蓋到好也只要 1000 萬~2000 萬

我就是在這一帶找了 1home. 目前為 2home 努力的人 :-)
我們也有好幾個同事都在類似的社區當 1home

所以我是建議改成集村農舍降低每單位價格或是降低售價吧 ...

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