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標題: 請問一下自己蓋廠房及住宅 [打印本頁]

作者: eileithyias 時間: 2013-5-28 09:40 標題: 請問一下自己蓋廠房及住宅

下面是設計師報給我們的估價單，
家人看到之後都覺得太貴了......
不知道這樣的價格是不是會被坑錢... = =|||
主要我們是自己的地，想要誘u廠加自己的住家，
但是估價出來感覺超出預算很多......

付款方式，一開始就付300多萬，
什麼都還沒有做......

而且不知道會不會中途又增加什麼錢，
很多人都說做到一半會增加什麼什麼的，
到時候總金額又會超出現在金額很多，
想請問這樣的價位是不是太高了？
謝謝！

廠房、辦公室、住宅新建工程

服務項目：
1. 廠區全區配置計畫，室內隔間設計，結構設計。
2. 分期分區施工，第一期申請農舍執照，建蔽率10%一層25坪，建築三層75坪，使用執照領取後再施作第二期增建15坪*3+40坪+5坪=90坪，如全區計畫圖，同時第二期增建廠房，面積約29*11=319平方公尺，約97坪。
3. 辦理第一期合法農舍執照，領取建照，申報開工，基礎勘驗，2、3樓及屋頂勘驗，竣工檢查，領取門牌證明及使用執照。
4. 第二期增建施工圖，廠房施工圖，協助工程發包，監造施工。

服務費用：
1. 全區平面配置計畫，室內隔間設計，結構設計，每坪2,500元，合計265坪，計2,500*265坪=662,500元
2. 領取建照及規費5,000元
3. 建築費用：住宅部分165坪*7萬元=11,550,000元
4. 廠房部分97坪*5萬元=4,850,000元
5. 雜項工程：圍牆、庭園綠化、排水溝…合計1,640,000元
以上合計共18,707,500元

付款辦法：
1. 簽約時付10%164萬元+66萬元+5000元=2,305,000元
2. 領取建照時付10%164萬元
3. 第一期工程1樓地坪完成時付10%164萬元
4. 第一期工程屋頂結構完成時付10%164萬元
5. 第一期領取使用執照時付10%164萬元
6. 第二期結構完成時付10%164萬元
7. 廠房結構完成時付10%164萬元
8. 全部室內裝修完成時付10%164萬元
9. 全部外觀完成時付10%164萬元
10. 圍牆、庭園綠化、排水溝完成時付10%164萬元
11. 竣工後付10%164萬元
以上合計共18,707,500元。

作者: trust 時間: 2013-5-28 09:45

多家比較自然會瞭解其中內函,找有證照及合法登記長期有信用公司較安全,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: l70077007l 時間: 2013-5-28 10:36

1# eileithyias
又一個把客戶當"肥羊"~的"設計"師…

作者: l70077007l 時間: 2013-5-28 11:05

1# eileithyias
我“鷄婆”點幫你估個價～

設計費:住家165坪X800=132000
工廠97坪X600=48500
使照:25000
RC:每坪55000X165=9075000
工廠:鋼構約40000X97=3880000
圍牆+綠化:800000
總費用:14960500元
簽約一定要認証+大工程付款在工程進行後or同步給付!
設計圖一定要確認，盡量避免改圖～
祝順利囉!(沒事看看我的帖～包你現省300萬

)
錢給人賺是應該的～但我最討厭奸商!

作者: eileithyias 時間: 2013-5-28 16:51

1# eileithyias
我“鷄婆”點幫你估個價～

設計費:住家165坪X800=132000
工廠97坪X600=48500
使照:25000
RC:每坪55000X165=9075000
工廠:鋼構約40000X97=3880000
圍牆+綠化:800 ...
l70077007l 發表於 2013-5-28 11:05

大大你好~

現在是建築師要拿一坪2500費用，設計師拿500費用
工廠97坪+住家168坪，加辦理費用共80萬...
但是這不包含室內設計費用之類的，
是一開始在談的而已 @@

不知道這算不算太貴......

作者: 種哥 時間: 2013-5-28 18:28

廠房有使用執照嗎? 由圖看來建敝率太高了

作者: hohohuang 時間: 2013-5-28 21:56

本文章最後由 hohohuang 於 2013-5-28 22:00 編輯

廠房有使用執照嗎? 由圖看來建敝率太高了
種哥發表於 2013-5-28 18:28

當然不會有

這麼大手筆的違建/錢你們難道都不會怕嗎?

最近看到如雨後春筍般的違建
我一直在想這個問題

也許有些人賭運氣就算了

還有些違建很大片的蓋了在賣
不是過戶時一定會檢查的嗎? 為什麼還是這樣? 讓我百思不得其解

作者: l70077007l 時間: 2013-5-28 23:53

本文章最後由 l70077007l 於 2013-5-28 23:56 編輯

5# eileithyias
我告訴你的已是"天價"了!
這樣的工廠有人在收設計費的嗎?
你只要告訴鐵工~中脊要多高+滴水線多高+長,寬多少~
只要入門三個月的"小"師傅都會施做!
狠一點等房子蓋好上網找專拆廠房的廠商!預訂大小不要差太多的舊廠~不用200萬就搞定了!
台中重劃區正進行拆遷做業~我先前在拍賣網站看到好幾個案子!很多是彰化人整廠買走~
至於你住宅部分~不用建築師啦!用sketchup我兩天就劃的好!
我想你如果多用點心大概2週就OK!如果家裡有年輕人~大概3天就劃好了!
你自己畫好圖叫這個"設計失"

轉檔~那不就每坪500元搞定(75X500=37500元)~連工廠部分都省了
住宅部分也只要叫土木營造包商依圖施工~甚麼設計費?一毛也不用花~
大大:做點功課啦!換個設計師~
37500元和800000元~你覺得差多不多?
80萬!!貴嗎??????????

作者: l70077007l 時間: 2013-5-28 23:59

再分想一個當下的經驗~
我買披覆式不鏽鋼2"壓接管
1支六M約1700元(共須30M)
水電"奸"商估~90M!每M780元!!!
你覺得貴嗎?
1 支管都能A3千多元~你能不慎重其事嗎?

作者: eileithyias 時間: 2013-5-29 08:42

7# hohohuang

因為我們的地只有兩百多坪，

是繼承下來的，但是好像之前法規有規定，

要700多坪以上才可以申請農舍，才可以請水電。

現在就是卡在我們的地兩百多坪沒辦法申請農舍，

現在找的這個建築師說他有辦法申請出10％合法的，才能請門牌號碼跟水電，

有了之後再做二次施工，把剩下的住家跟廠房蓋起來

說這樣至少還有一部分是合法申請出來的。

作者: eileithyias 時間: 2013-5-29 09:10

8# l70077007l

我也覺得是天價......
收費太高了好可怕

但是他說建築師都會收總工程款的6％左右
這樣已經有比較便宜了......
如果我們住宅加工廠蓋一千五百萬的話就要90萬給建築師，

因為還要分一次施工跟二次施工，
第一次申請合法的建蔽率10％，

過了之後有水電，在把剩下的工程做完，
可能做完也要一年過了...

而且付款方法可能還要再討論，
不然東西都還沒蓋好，
就付一大筆錢出去，
到時候別人不理我們之後怎麼辦 @@

作者: l70077007l 時間: 2013-5-29 10:22

11# eileithyias
你都不做功課的ㄛ!!
1，農舍根本不用建築師簽証(宜蘭除外)
2，一般住宅建築師收費4~8%是依法定造價(RC一坪約15000)
那裡是總工程造價，真是鬼扯!!～而且也只有合法的部分收費，你大部分是二次施工，都是違建還要付費???
而且如1所述～你的農舍是蓋在宜蘭嗎?
都告訴你這麼多了!換個設計師啦!
想當初~我也是第六個才決定給他做～
200坪共110000

作者: hohohuang 時間: 2013-5-29 13:01

本文章最後由 hohohuang 於 2013-5-29 13:10 編輯

我家也有89年後繼承的農地
關於這部份，你先去看這個
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=8591

作者: eileithyias 時間: 2013-5-29 18:00

12# l70077007l

我現在就在做功課 >"<

因為我們合法的只有一次工程那部分，總面積的10％20坪左右，
如果是蓋房子，RC一坪應該不會只有15000這麼便宜吧？
不是至少都要3~5萬，好一點到6、7萬嗎？

因為看建築師公會上面的價位是收總工程費的幾％
收費標準

不知道是不是全部有建築師結構設計的（包含二次施工）
都要算進去，目前是這樣算

因為這個設計師是朋友推薦的...
換了也不太好意思 @@
只能看看有沒有什麼地方不合理的，
還沒簽合約之前都還可以講

所以才想來請問大大 >.<

作者: l70077007l 時間: 2013-5-29 22:35

本文章最後由 l70077007l 於 2013-5-29 22:41 編輯

14# eileithyias
連結網頁中"各項收費標準"。
這不是指建造時的實際造價～
不方便換人?那你告訴這個"灌水大王"~25萬是你的預算上限了!看他接不接～
找個正牌建築師吧！

作者: corey 時間: 2013-5-29 23:21

我覺得不能說是天價  因為沒說用什麼設備跟材料  以及哪種工法
套句專業術語  對於這個案子我僅能出具"無法表示意見"
好的估價是先有圖  然後依圖算出  材料及設備數量表再計算價錢後才是完整的估價
詳細的連馬桶1個都會單獨列出
另外設計的費用要看你的建案複雜度  設計者的能力及名氣  設計圖的種類  數量  詳細度
好的設計人員可以幫你省下很多工程款
但到底好不好只有你自己懂才會知道
不知你在哪個縣市

作者: 種哥 時間: 2013-5-29 23:42

eileithyias大
請用自由市場原則多找幾家比較幾回下來你就會變專家第一次down payment 就3百萬付了就無法走回頭路期間若有糾紛小心..............

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