2home 打造桃花源

標題: 最近房價漲番天 [打印本頁]

作者: Peter 時間: 2013-5-30 00:31 標題: 最近房價漲番天

我住新竹，公司同事要結婚了，最近在看房子，看他越看越鬱卒。

他說，現在新竹新房子大樓，一坪殺價後都還要20幾萬，車位一個近百萬，買個三房加一車位大約要1500萬...
呵呵，這是什麼世界，我八年前買也才11萬，台灣景氣不好製造、消費的GDP難看，政府就利用炒高房價來衝高GDP，真是大有為的政府，得利者就是那少數的建商與投資客，慘的是年輕人，如果這是某人喊的公平正義，真想吐他口水。

年紀輕輕就要背個1000萬房貸，老闆要你賣肝也得掐著LP賣，否則繳不起房貸，這樣會有好的生活品質？會敢冒風險去創業？

最後我勸他要買就買中古屋，至少房價比較透明，預售屋是任由建商聯合喊價的，房貸不要背太多，這幾年利率調高的機率太大了。

作者: tomeplz 時間: 2013-5-30 09:31

請你同事來頭份買！

作者: Peter 時間: 2013-5-30 10:46

請你同事來頭份買！
tomeplz 發表於 2013-5-30 09:31

對機車族太累了。

作者: lake22 時間: 2013-5-30 11:10

對機車族太累了。
Peter 發表於 2013-5-30 10:46

新竹週邊房價並不高, 可以考慮
要不就竹南; 那個價可買透天豪宅, 說遠嘛 , 習慣就好; 本身已機車往返10多年了, 路上還有田園風景可看

作者: tomeplz 時間: 2013-5-30 11:10

3# Peter

我公司成立之前也在竹科上班
每天從頭份騎機車到園區後門單程22km
走興隆路流東里接寶山新珊路
沒啥車沒紅綠燈更不可能塞車
30分鐘就會到公司

住台北的時候有同事從三重新莊騎車來內湖上班
花的時間更長....

作者: jovi0001 時間: 2013-5-30 11:17

我住新竹，公司同事要結婚了，最近在看房子，看他越看越鬱卒。

他說，現在新竹新房子大樓，一坪殺價後都還要20幾萬，車位一個近百萬，買個三房加一車位大約要1500萬...
呵呵，這是什麼世界，我八年前買也才11萬， ...
Peter 發表於 2013-5-30 00:31

一千萬買不起沒關係政府現在推青年安心成家三代同償專案可以貸款七百萬然後40年繳
25歲買房65歲繳清退休之後馬上可以搭配政府住房養老

一輩子工作買老了再把房子吃掉

來空空去空空

作者: 古意伯 時間: 2013-5-30 11:18

這是PTT鄉民的分析
[問卦] 台灣炒房10年，經濟沉淪30年:
http://disp.cc/b/332-5Ny0

能夠來上2HOME的朋友
大部分名下都已經持有房地產了
不過
我還是不希望房地產沒規矩的亂漲一通
房價炒高了
消費力被壓抑了
而經濟蕭條和低薪高通膨的苦果卻要由我們的子子孫孫來共同承擔

作者: ㄚ祥 時間: 2013-5-30 11:42

小弟住香山也在園區上班
最近常在頭份竹南逛
頭份竹南透天800~1200左右!
公寓500~1000
開車上班20幾 30分
竹南園區台積效應可能未來要脫手也不難
供您參考!

作者: kevin 時間: 2013-5-30 11:58

我想房價會漲是因為大家都認為房地產最保值
加上房價一直漲高各項地方稅收亮麗到不行其實它是地方稅
所以地方首長也會配合...
像南崁十年來都差不多漲不動也是突然在亂漲這當然是建商帶頭喊漲但也要有人投入才漲得動... 這個很難控制這本來就是市場
套一句大陸某大嬸的話(我在一個報導中看到的) 你政府怎麼打房打到後來成本還是套回買房的人...除非大家都不買建商沒得搞自然就價錢下來了...

作者: richlee0728 時間: 2013-5-30 12:51

還是南部的房價比較合理，
我的同事剛從竹科調回南科
台南一間透天700~800萬，建坪70多坪
地坪30坪兩個停車位

作者: 2home 時間: 2013-5-30 12:55

其實台灣很多有錢人都是靠房地產致富的,越早領悟的人,似乎賺越多錢,想起2home 七年前剛成立的時候,就先買地的人,現在應該漲不少.

不過也不可能一直漲下去,最後達到飽和,一定也會系統崩潰,可以預見未來老人社會後的下一波,人口大量的減少,衝擊房地產.除非是有其它國家的人口大量移民!

現在己經有個趨勢,為了生活品質,不買公寓,寧買郊區透天的很多,像南桃園平鎮和北桃園八德,幾乎很多重劃區的建地都被建商買光,蓋起透天屋,一下子就賣光了,很多都是賣掉公寓買透天的.

作者: Jason_sss 時間: 2013-5-30 12:59

兩年前有位親戚家
共同持份的農地因為都更後變成建地
被建商收購
六兄弟一人約分到一千萬

從小到大, 六兄弟安安份份,辛勞工作
平均工作約 20 - 30 年 ,房貸也清了
突然手上多了一千萬閒錢

其中有五兄弟立刻把車子換新了
開始覺得原本的工作太累想退休了
開始投資股票,這筆錢讓生活更患得患失
影響平靜的生活

只有一位仍然開舊車,並將賣地的錢再加碼,
去補買更大的土地現在那塊地也已經升值的
那位買地的親戚說 "反正這筆錢也用不到, 錢放銀行只會貶值 ,買地只為保值"

五兄弟之一說 "錢留給不成材的兒子,早晚會被敗掉" 乾脆自己花至少還有享用到

作者: Peter 時間: 2013-5-30 13:01

我覺得現在的房地產建商、媒體營造現在不買以後會後悔的氣氛很重，以竹北的重劃區來說，最近的成屋空屋率很高，很多都是投資客搭配建商在玩，無殼者可以再等幾年，現在租屋也是不錯的選擇。

作者: kevin 時間: 2013-5-30 13:35

台灣還有大陸客會來只要政策更開放屆時他們發揮黃金大嬸的精神台灣就被"買單"了
屆時也許掐指一算台灣最大的地主是阿六仔登登....到時就知道是什麼主義統一中國了又什麼老百姓被拯救於苦難之中
所以為了制衡這件事台灣應該變成新加坡或者變成全球洗錢天堂這樣聯合國的人全都在就更不用怕會打仗了...
長期來看我想房地產要回頭的可能性很低要回到很低檔的那一年也很難
我想現在買地應該來得及
組團看地吧...好久沒網聚看地了....
至少可以去郊遊吃冰淇淋最近好熱最適合出去走走曬曬太陽可以補充維他命D 可以消膽固醇沒想到在2HOME發展對身心是如此美好的一件事??

作者: samlee 時間: 2013-5-30 14:08 標題: RE: 最近房價漲番天

台灣還有大陸客會來只要政策更開放屆時他們發揮黃金大嬸的精神台灣就被"買單"了
屆時也許掐指一算台灣最大的地主是阿六仔登登....到時就知道是什麼主義統一中國了又什麼老百姓被拯救於苦難之中
所以為了制衡 ...
kevin 發表於 2013-5-30 13:35

組團看地若有的話我想參一咖........

作者: 4w 時間: 2013-5-30 14:32

本文章最後由 4w 於 2013-5-30 14:35 編輯

我覺得現在的房地產建商、媒體營造現在不買以後會後悔的氣氛很重

13# Peter

這種玩法屢試不爽，20年前我就不信邪，偏偏不買市區房子，而跑到山邊買老舊房子翻修。朋友笑我這種房子沒增值空間，事實上也如此，但是我20年沒有背負沉重房貸，沒有繳許多貸款下，就算房子沒增值，光省下利息也算是增值。當然跟黃金地段比起來，使他們繳的利息還是划算，但是有一點一般人沒想到的，住在郊區健康保值比黃金地區高很多。

現在有人放出風聲，祭出大陸排滿台灣房子。我認為這只是口號，在中國而言台灣只是邊陲，房價也沒特別便宜，又沒有廣大腹地去經商旅遊，跟大陸基本上靠空中運輸，很不方便他們來往，當然只要說上千遍萬遍總是有人會相信，陸資救台灣房市。

作者: 阿俊 時間: 2013-5-30 14:36

調來宜蘭來 1500萬我蓋農舍賣他

作者: nenghsin 時間: 2013-5-30 15:13

大樓一直建，但亮燈的有多少？還是投資客買來丟在那裡沒住的居多，有空歡迎來林口看看都是這樣，然後動不動一千起跳。

作者: 2home 時間: 2013-5-30 15:53

這叫幾家歡樂幾家愁吧! 資本主義的社會就是這樣,大家都賺錢享福,那誰虧,誰去做勞力苦工,土地房子在屋主的手上,要賣多少要賣給誰,是他個人的自由,就算罵他市檜,他還是不會賣你,當有人笑呵呵的賣了1home 賺了大筆的錢去迎接大面積的2home農舍, 也有人苦呵呵的繳貸款,老人不退休,年輕人就只能在基層爬不起來.

10 年前至今不要說土地漲三倍,連蓋房子的成本也漲二倍多了,記得10年前請工班時,一坪含裝潢才28000元,二十幾年前大家樂的年代中壢市區一坪8000元. 還好當時沒嫌貴買地蓋屋的決定是正確的,否則現在就苦哈哈了!

其實有些小康家庭父母觀念很好,他不會給小孩錢,但他會給他房子,讓他不要有貸款買房子的壓力,自己賺的錢不用繳貸款可以存起來,生活品質會好很多,但小孩也要自愛,不能賣掉房子.

現在小孩生的少,等老一輩的走了,房地產就是他們的,房地產不跌才怪,不過要等到那個時候,還有得等了,等到了,人也老了.

其實過熱的地方就不要去,只有往下的風險,有些有潛力的地段,有重大建設,還沒起漲的還是可以先考慮下手,至於鳥不生蛋,沒有機能資源得不到政府關愛很便宜的地方,還是不要碰,被套牢的風險很大,就算擺個五十年也不會漲,買房子要做功課,可以自用又可以增值的最棒!至少可以讓人生少奮鬥好幾年!

作者: Peter 時間: 2013-5-30 16:12

要買房子給10,20年後的小孩子住的父母應該要知道非絕佳location（尤其是非大城市、郊區）的房子是會折舊的，當漲不動時，就是折舊的開始。

因為地方政府的重劃區會一直劃（只能連兩任，要A錢），公共建設主力會擺在重劃區（吸引人家來買），所以其他老舊地方就開始折舊。

作者: 2home 時間: 2013-5-30 16:24

主要還是要看人氣和地段,若地段人氣旺,折舊還是會低於通貨膨脹,至於自住省下的租金就不用說了! 當然不能在高點的時候跳進去.

要買房子給10,20年後的小孩子住的父母應該要知道非絕佳location（尤其是非大城市、郊區）的房子是會折舊的，當漲不動時，就是折舊的開始。

因為地方政府的重劃區會一直劃（只能連兩任，要A錢），公共建設主力會擺 ...
Peter 發表於 2013-5-30 16:12

作者: mcc96 時間: 2013-5-30 17:29

苗栗縣竹南鎮科研路35號此乃國家衛生院地址小叔去年在這附近買透天厝400萬左右1到5層前後有院子 (他騎腳踏車上班)

作者: PAO 時間: 2013-5-30 21:10

還是南部的房價比較合理，
我的同事剛從竹科調回南科
台南一間透天700~800萬，建坪70多坪
地坪30坪兩個停車位
richlee0728 發表於 2013-5-30 12:51

北部看南部便宜,南部人看還是很累
高雄鳳山透天新屋已一坪20上下,要買要搶,不然北部客可不客氣

作者: JL382 時間: 2013-5-30 21:26

台北炒過頭了
就開始炒周邊
連基隆這個小地方
這2年炒的誇張
安樂區..原本舊房子成交價只要8~9萬
漲到12~15萬..當然還是要看地區

作者: deantseng 時間: 2013-5-30 23:01

上星期幫妹妹去竹北看房子，去售屋中心問一坪27萬

後來我妹妹自己去問結果一坪19萬

我覺得他們根本就是詐騙集團

作者: 山林雅境 時間: 2013-5-30 23:04

25# deantseng
會不會妹妹認為哥哥有參與其中.

作者: Peter 時間: 2013-5-30 23:11

上星期幫妹妹去竹北看房子，去售屋中心問一坪27萬後來我妹妹自己去問結果一坪19萬我覺得他們根本就是詐騙集團
deantseng 發表於 2013-5-30 23:01

不夠老練的可能會被坑，或許付點紅包費找個仲介陪著去殺價比較好。
要不然就要先探一下附近的售價，不到目標價就不買，千萬不要被影響你的目標價。

作者: deantseng 時間: 2013-5-30 23:14

25# deantseng
會不會妹妹認為哥哥有參與其中.
山林雅境發表於 2013-5-30 23:04

這我倒沒想到

作者: deantseng 時間: 2013-5-31 00:21

本文章最後由 deantseng 於 2013-5-31 00:23 編輯

看屋時不要夫妻同行，最好是分開看屋，如遇銷售人員詢問，是否有來看過也說沒有，因為每個銷售人員手上的物件都不同，開價也不同

他們都是從最爛的物件推銷起

作者: 陳青 時間: 2013-5-31 07:39

我這一生買過七間房子。
其中三間是幫孩子買。
各地都有貴的房子，也有便宜的房子，價錢差很多。
到處看廣告，去好好的探聽價錢，實地去參觀一下。
多看多挑，您會發現有很便宜，跌價甚至超過對半，可是又很好的房子。
曾經有一個房子，20年前剛蓋好時一層84坪，當時售價2000萬。
七、八年前年，我買的時候已經跌到700萬，現在又跳回2000萬。

我幫孩子買一個房子，剛蓋好時連裝潢原價超過1000萬，我買的時候含車庫580萬。
3個月前仲介告訴我，不含車庫已經漲到910萬了。

買房子要勤於打聽，好好挑選，或許就會有緣挑到便宜又好的房子。

作者: 2home 時間: 2013-5-31 13:09

沒錯! 若有需求買房子自住而不是投資,用租金來繳貸款還是值得,若房價很貴,就停止不前,也不做功課了,那就永遠買不到房子了,就等政府搞個租屋者有其屋吧!

房子有貴,也有便宜,現在行情高,有行無市,也是沒用的,也不好賣,真的缺錢想賣房子解套的,價錢可能會比較漂亮,積極找這些缺錢人的房子還是找得到!

最近朋友才把平鎮新蓋的台北商專附近一間大馬路旁的房子用4百多萬脫手,離行情價 600 多萬差蠻大的,可惜的是自己手上沒錢,也沒有這個需求! 否則有需要的,賺很大!

我這一生買過七間房子。
其中三間是幫孩子買。
各地都有貴的房子，也有便宜的房子，價錢差很多。
到處看廣告，去好好的探聽價錢，實地去參觀一下。
多看多挑，您會發現有很便宜，跌價甚至超過對半，可是又很好的 ...
陳青發表於 2013-5-31 07:39

作者: kevin 時間: 2013-5-31 14:08

前陣子換透天自住這間房子賣了快2年賣不出去
房價由1058 開價一路下跌再958 再888
那時社區裡的坪數小一點差約10多坪成交價也7XX
住了快2年現在開價1500起跳(社區裡的)
我就挺納悶的也慶幸當時眼明手快我看第2天就出價隔一週便成交
後來聽仲介說粉奇怪我買了後一堆人去問看過的我那間
因為在南崁繞一圈後覺得我那裡便宜 (我車庫便能擠進3台車雖說很擠 ,連老賓擠進去,要有點技術, 但現在我只停2台,1台停門口)

之前投資工業住宅有人覺得幹嘛投資這個因為我總想著總有一天我會成立一間資訊顧問公司自己登記事務所在那裡好了...那時有人也覺得不好

結果莫名其妙對面開了COSCO 然後本來就在台茂旁邊

所以現在還在想要不要見好就收有賺就好但又想可能小朋友以後真買不起不如留著以後給他們算了...

那個賣房子的真的是詐騙集團這一點我絕對同意

作者: 4w 時間: 2013-5-31 15:33

所以現在還在想要不要見好就收有賺就好但又想可能小朋友以後真買不起不如留著以後給他們算了...

32# kevin

要是我會賣掉，見好就收，然後耐心等看看誰，或是其他地段屋主'撐不下去，再出手買房'，以後小孩子要創業不一定要在什麼市區拉，像我都是在山區，只要光纖能到馬路夠6米寬方便貨車出入即可，你幫小孩買在郊區房子創業，省下的資金當基金，有充足的現金流，比在好地段更重要，除非你孩子做的行業是要有人潮的。

作者: kevin 時間: 2013-5-31 16:50

本來機場捷運一通我就想賣了可惡又是官商XX的機捷竟然要延後兩年

32# kevin

要是我會賣掉，見好就收，然後耐心等看看誰，或是其他地段屋主'撐不下去，再出手買房'，以後小孩子要創業不一定要在什麼市區拉，像我都是在山區，只要光纖能到馬路夠6米寬方便貨車出入即可，你幫 ...
4w 發表於 2013-5-31 15:33

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