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標題: 一層樓30的蓋法哪種較划算? [打印本頁]

作者: chi0525 時間: 2013-5-31 00:10 標題: 一層樓30的蓋法哪種較划算?

本文章最後由 chi0525 於 2013-6-4 12:19 編輯

我在嘉義有一塊約80坪的土地，需要3~4房間+兩半套衛浴+客廳+廚房等類似公寓的配置，室內約30~34坪左右。要斜屋頂(強制)。

之前去問過用RC蓋，大概也要一坪七八萬，用日式輕鋼構蓋，就不知道要多少了。

這間房子會長住約10~20年，但也不希望花過多的錢，不知道如果只要建物本身可入住的標準來看(內裝一般國宅交屋水準即可，不需裝潢)，抗地震、防水防熱的基本要求要滿足，兩百萬是否有可能達到呢? 不知道各位有沒有甚麼建議該如何蓋比較好呢??

我在公共電視上面看到有關一個建築師謝英俊，他幫很多經歷過風災等災民蓋了很多便宜的鋼構屋，如果我也能蓋一間那種房子就好了。想想人生苦短，也沒賺很多錢，在嘉義這個鄉下地方也要花10~20年薪水買個新透天，實在悲哀。國民收入不高，房價卻比日本還高....

我想蓋的型式如下圖從網路上找來的

請大家給點建議，謝謝。

作者: 彩虹姑娘 時間: 2013-5-31 01:49

是建地吧！那麼需要申請嚕，應該可以蓋一層面積48坪……
若要蓋木屋之類的建材還要長寬各退縮3米（好像）因需要防火建材

其他的……要查
應該會有達人會回應您

作者: 照像機 時間: 2013-5-31 08:34

1# chi0525

在我們的版內木屋/輕鋼構/RC建商區就很多
http://www.2home.com.tw/bbs/forumdisplay.php?fid=13&page=1

如彩紅姑娘說的如果是全木造房屋四週離邊界要各退縮6米一般建材非防火建材要退縮3米

防火建材則可免退縮(但不能開窗）如RC 磚造但還有其它的變通方法如後方　退縮1.5米屋頂及壁牆採防火時效一小時的建材就可以而且每個方塊房間還可開窗 3平方公尺

因為剛申請出一間輕鋼構對流換氣雨水回收的綠房子等一下11點就要開工拜拜

作者: chi0525 時間: 2013-5-31 08:49

不是的我不是要木屋我要鋼構或者RC

土地面寬10米，但因我房子左右不開窗，所以我可以蓋到將近10米，
房子後院要留3~4米，房子可以在蓋約10米的深度，因此約可以蓋10X10=100米2的面積~=30坪一層樓。

之前也考慮左右開窗，各扣1.5米，面寬剩下7米，房子內部空間變得很難規畫。所以現在想還是妥協面寬蓋到10米。

作者: chi0525 時間: 2013-5-31 08:50

我有在廠商區問，但是....有些沒有回應。不知道是不是我想蓋得太小?沒有利潤?

作者: kuoheidi 時間: 2013-5-31 09:35

本文章最後由 kuoheidi 於 2013-5-31 12:53 編輯

不是應該先問建築師，等拿到建照再問廠商要多少錢來蓋。
跟建築師討論時可以跟他說你不做裝潢，那他設計時便會通盤考量。

ps,我們家一層17坪，二層樓設計。也是不做裝潢，内牆只有水泥粉刷，我覺得清涼耐看省錢。

作者: chi0525 時間: 2013-5-31 10:48

本文章最後由 chi0525 於 2013-5-31 10:49 編輯

6# kuoheidi

之前以為建築師會忠實的給你各項好的建議....
事實上(親身經驗) 我遇到的建築師只想要快速的跑完整個流程房子不會倒他沒責任就好
請教他各項考量(設計、成本) 都以馬虎眼的方式帶過...

作者: kuoheidi 時間: 2013-5-31 12:56

6# kuoheidi

之前以為建築師會忠實的給你各項好的建議....
事實上(親身經驗) 我遇到的建築師只想要快速的跑完整個流程房子不會倒他沒責任就好
請教他各項考量(設計、成本) 都以馬虎眼的方式帶過...
chi0525 發表於 2013-5-31 10:48

那我們家的建築師就優良很多，我們改圖數次他還說早就告訴你不要急慢慢來。

作者: chi0525 時間: 2013-5-31 20:21

今天有熱心網友和我討電話討論結論還是要去找一個可靠的營造公司....
等我接觸上後確定ok再和大家討論.

可能方案
1. RC牆壁+鋼構屋頂
2. 鋼構屋

作者: villacafe 時間: 2013-6-2 13:00

不是應該先問建築師，等拿到建照再問廠商要多少錢來蓋。
跟建築師討論時可以跟他說你不做裝潢，那他設計時便會通盤考量。

ps,我們家一層17坪，二層樓設計。也是不做裝潢，内牆只有水泥粉刷，我覺得清涼耐看 ...
kuoheidi 發表於 2013-5-31 09:35

同樣是建地自建，
海蒂家的恆春透天屋蓋的很別緻，值得參考！

作者: villacafe 時間: 2013-6-2 13:03

我有在廠商區問，但是....有些沒有回應。不知道是不是我想蓋得太小?沒有利潤?
chi0525 發表於 2013-5-31 08:50

我的問題跟您有些雷同，十五坪的小房子，一個多月了營造商報價單還出不來。
該怎麼辦？

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-2 13:25

我的問題跟您有些雷同，十五坪的小房子，一個多月了營造商報價單還出不來。
該怎麼辦？
villacafe 發表於 2013-6-2 13:03

你建照拿到了嗎？依規要在六個月內報開工。我們家也是建照下來後才找施工廠商，因為他們說要依建照藍圖才能提出合理估價。

作者: villacafe 時間: 2013-6-2 14:11

你建照拿到了嗎？依規要在六個月內報開工。我們家也是建照下來後才找施工廠商，因為他們說要依建照藍圖才能提出合理估價。
kuoheidi 發表於 2013-6-2 13:25

我的是小農舍，建照已經拿到囉！
一層樓3米5樓高RC，不含休閒小平台建築面積十五坪，圖面設計規格大小相當清楚，也是內牆水泥粉光設計。
希望一坪能控制在7萬元。
不知營建商是否會嫌沒利潤才遲遲未報價？

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-2 14:34

我的是小農舍，建照已經拿到囉！
一層樓3米5樓高RC，不含休閒小平台建築面積十五坪，圖面設計規格大小相當清楚，也是內牆水泥粉光設計。
希望一坪能控制在7萬元。
不知營建商是否會嫌沒利潤才遲遲未報價？
villacafe 發表於 2013-6-2 14:11

我是找建築師推荐沒有名片的泥作，再一個拉一個拉出了一個合作無暇的工班。不小心把自己變成～不太負責任的包工。

作者: chi0525 時間: 2013-6-2 14:36

恩我現在找到的是一間日式輕鋼構的
外壁板+屋瓦日本進口材料
如果蓋雙斜屋頂一層43坪約400萬整一坪9.3萬
概估若30坪約280萬

應該是總價太低了營造廠興趣就不高了

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-2 15:18

恩我現在找到的是一間日式輕鋼構的
外壁板+屋瓦日本進口材料
如果蓋雙斜屋頂一層43坪約400萬整一坪9.3萬
概估若30坪約280萬

應該是總價太低了營造廠興趣就不高了
chi0525 發表於 2013-6-2 14:36

不對，坪數小單價會提高。麻雀雖小五臟俱全，建商要付的基本成本和大坪數的差不多。如果您願意提高造價預算，一定有人願意幫你蓋。

ps,詢價階段的價格都不準，只有簽約價和完工後加減帳才是較為準確。而rc建築，牆厚和樓層高度也有相關。我們家牆厚20cm, 二層總高度10米，雙斜屋頂。我朋友家三樓+四樓有個屋突平屋頂也差不多10米，他牆厚只有15cm. 所以計價基準點不同也不能拿來比較。

作者: chi0525 時間: 2013-6-2 15:42

海蒂講的是沒錯。但是我所在區是熱門區，同時1平方公里內有約5~6個興建案，每間都是100坪以上的。相較之下，我這個30坪就變得一點吸引力都沒有了。雖廠商可以提高每單位價格，但是要是我是廠商也是要先服務高總價的客戶....

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