2home 打造桃花源

標題: 建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照? [打印本頁]
作者: chi0525    時間: 2013-6-4 12:29     標題: 建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照?

本帖最後由 chi0525 於 2013-9-19 23:32 編輯

本文章最後由 chi0525 於 2013-6-4 12:30 編輯

各位好，


我有接洽到一個很有想法的貨櫃屋廠商，他應該是可以幫我蓋成向上面圖片的貨櫃屋，
用20呎貨櫃改造成約 6.1x2.44x2=29.768平方公尺=9坪空間的小房屋 裡面有一房一廳一廁所
這個是我的2home所以其實只要套房設計就好。

我知道很多人是用農地蓋小於45平方公尺的資材室，但我的土地是建地(而且是都市計劃區)，很少人會這樣搞(我純粹是把建地當農地玩)

根據 嘉義縣建築管理自治條例 (http://law.cyhg.gov.tw/LawConten ... HL=&StyleType=1)
裡面的規定

第 16 條
本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項
工作物如下：
一、工程造價在一定金額以下者，免由建築師設計、監造及營造業承造。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者
    ，得免由建築師設計、監造及營造業承造。

我希望我的這個貨櫃小屋可以自己去申請建築執照與使用執照，並且最後可以"合法申請水電"，
不知道是否有可能呢? 謝謝
作者: chi0525    時間: 2013-6-5 01:10

我是問了一個很笨的問題了嗎??? (討論是否合法這個議題)
不然怎麼都沒人回呀
作者: hohohuang    時間: 2013-6-5 02:38

建築物是不動產，你這樣算是"不動產"嗎

主要的差別在於這個設計沒有"基礎結構"
法規先不談
颱風來時你要怎麼辦?
作者: buildingtw    時間: 2013-6-5 08:08

我是問了一個很笨的問題了嗎??? (討論是否合法這個議題)
不然怎麼都沒人回呀
chi0525 發表於 2013-6-5 01:10

何不打電話去縣政府的承辦人員？
他們的意見最準確。
作者: abelchen    時間: 2013-6-5 08:26

可以問建築師事務所, 相同問題我半年前問過, 事務所小姐說沒做過這種案子, 也沒被詢問過, 她說不知道怎麼回答.
作者: chi0525    時間: 2013-6-5 08:50

本文章最後由 chi0525 於 2013-6-5 09:45 編輯

3# hohohuang

貨櫃屋不考慮合法不合法的問題下，是可以作一個水泥基礎 整個固定在上面，
貨櫃屋整個鋼構結構，可以承受數十個貨櫃疊壓都沒問題，遇到地震等應該會更安全 (當然要固定穩固)

颱風天的問題 當然是RC會比較好，但若是以暫放些物品、休息的使用方式，
我想貨櫃屋應該是個划算的選擇。
\
作者: jeep5631    時間: 2013-6-5 08:59

農地站上有人這樣玩過
全部自己畫圖.送件
一時找不到文章
建地就不清楚了
作者: chi0525    時間: 2013-6-5 09:23

本文章最後由 chi0525 於 2013-6-5 09:45 編輯

7# jeep5631

對的 我有看到有網友在農地上蓋貨櫃 在嘉義縣 取得使用執照
我現在就是建地這部分有點模糊

今天晚點打電話去區公所問
1.必須申請建築執照 但免由建築師申請(45M2以下)
2.可以合法取得使用執照 可以申請水電

現在再來就是要看如何申請了.
作者: LKK46    時間: 2013-6-5 10:37

1# chi0525

~ 參考 ~

我申請農舍及資材室是在農地上的
其中資材室鋼棚約20餘坪(下方有40呎貨櫃屋約9坪)
農舍及資材室均有申請建照與取得使照後換成權狀
作者: hohohuang    時間: 2013-6-5 12:08

3# hohohuang

貨櫃屋不考慮合法不合法的問題下，是可以作一個水泥基礎 整個固定在上面，
貨櫃屋整個鋼構結構，可以承受數十個貨櫃疊壓都沒問題，遇到地震等應該會更安全 (當然要固定穩固)

颱風天的問題 當然 ...
chi0525 發表於 2013-6-5 08:50


問題是你原文沒有寫，原圖沒有畫

在有穩固基礎的情況下，貨櫃跟輕鋼構也沒什麼差別
我想不會有什麼問題
當然，如果有建築師簽証就更好了
作者: my_home    時間: 2013-6-6 08:42

2# chi0525


看到你的文, 感同身受!! 因為小弟我也是受限於資金問題, 土地剛好也是 " 建地 " 且也是想利用45平方公尺建築面積以內,
自己送件自己 DIY , 因為這片土地是 2home 目前並沒有立即進住的想法.

唯一和大大不同的是 我是土地是 台南非都市計畫鄉村區乙種建築用地, 同樣的我也問過建築師營造商 ,他們的回答都很一致
回應是 " 沒碰過有人這麼做, 也不知道是否會審核過 " , 甚至回應 " 甲小間鄉下人就違章直接蓋下去了, 幹嘛那麼麻煩 "  
------------
堅持自己 DIY 原則, 享受蓋屋樂趣 , 45平方公尺以內合法蓋屋往目標前進 !!
作者: chi0525    時間: 2013-6-7 11:48

我們國家的法令就是這麼有趣 定一堆 結果乖乖照做反而被笑白癡....不合法反而過的好好的。

我現在已經打聽清楚我們的流程

0.申請臨時水+照明用電
1.都市審議 <---- 這個很糟糕,鄉下的建築師一聽就不要接!! 不然就開個天價 (八萬or 十萬)
2.申請建照 <---- 45m2以下免建築師申請
3.蓋貨櫃屋 <---- 粗估13坪+斜屋頂+綠圍 ~=65萬元整(有裝潢)
4.申請使用執照
5.取得門牌，把臨時水電換成正式的水電

人，有錢真好。哀....
作者: kuoheidi    時間: 2013-6-7 12:18

本文章最後由 kuoheidi 於 2013-6-7 12:23 編輯

12# chi0525


恆春的都審費建築師收2萬，可問承辦人可否自己送件，及都審有何特殊規定（檢核表）。若按恆春的檢核表，外牆就需要配色，貼磁磚，文化磚或洗石子。油漆粉刷是過不了關。

申請使用執照時尚需化糞池環保證明，污水處理證明，無幅射鋼筋，水泥慮離子證明，鋼筋勘驗，唉！拉拉雜雜，是否貨櫃屋就可免？
作者: kc94569456    時間: 2013-6-7 12:45

馬蹄鐵horses
用貨櫃屋當主結構的餐廳 完全看不出是貨櫃屋
作者: my_home    時間: 2013-6-7 18:02

12# chi0525

請問大大 " 都市計畫區內 " 才需要 " 都市審議 " 嗎 ??

那 " 非都市計畫區 " 是否免除這道程序 ??

還是 兩者 全部都需要 " 都市審議 " ???  疑惑中 ???
-----------------------------
目前被昂貴的 " 臨時自來水工程費 " 搞得失眠中 !!!
天阿 ! 為何埋個自來水水管要高達 26w 這種天價 阿 !! 救狼ㄚ
作者: chi0525    時間: 2013-6-8 09:59

12# chi0525

請問大大 " 都市計畫區內 " 才需要 " 都市審議 " 嗎 ??

那 " 非都市計畫區 " 是否免除這道程序 ??

還是 兩者 全部都需要 " 都市審議 " ???  疑惑中 ???
-----------------------------
目 ...
my_home 發表於 2013-6-7 18:02


你好，我不是這方面領域的專家。我也是到處去問(建議，一定要親自打電話洽詢相關政府承辦人員，消息會比較正確)
我所知的是，有些地方是都市計劃區，因此你要蓋房之前必須要通過"都市審議"，才得以申請建築執照....

我當初買地時相當天真，完全不知有此狀況，等到跳下去時才知原來如此(無建築師願意承接)...

如果都市計畫區外，應該是直接請建築師申請建照即可。

有關自來水，建議各位要買地(農地建地皆同)，自來水是最不好概估預算的一項工程，一定要先去問問當地自來水公司詢問其主幹管位置，拉到你家要多遠，總共概估要多少錢。自來水可親自申請，不需透過水電。
作者: donfang嫂    時間: 2013-6-13 20:11

有關自來水，建議各位要買地(農地建地皆同)，自來水是最不好概估預算的一項工程，一定要先去問問當地自來水公司詢問其主幹管位置，拉到你家要多遠，總共概估要多少錢。自來水可親自申請，不需透過水電。
chi0525 發表於 2013-6-8 09:59


依我們以前申請的經驗,臨時用水可以拿建照去申請,但要改成正式用水的時候,需要用到有證照的水電技師,所以我們最後還是得花錢請人申請正式用水.
作者: FlyNews    時間: 2013-6-13 22:09

我當初買地時相當天真，完全不知有此狀況，等到跳下去時才知原來如此(無建築師願意承接)...
如果都市計畫區外，應該是直接請建築師申請建照即可。
chi0525 發表於 2013-6-8 09:59

建築師只是要幫你做建築設計規劃,
因面積小,就可以省了!當然找不到建築師承接。

也就是不需要建築師簽證。你自己就是這個小貨櫃屋的建築師。
照理來說,依規定,自己畫,自己辦,自己訊問相關部門送件就好了!
作者: chi0525    時間: 2013-6-13 22:15

17# donfang嫂

你好，我們的土地是建地，只要上面是空的，就可以自己去申請臨時用水(無須建照)。
但是到時候要變更成一般用水時，是否需要水電去申請，這我就不知了......
作者: chi0525    時間: 2013-6-13 22:18

也就是不需要建築師簽證。你自己就是這個小貨櫃屋的建築師。
照理來說,依規定,自己畫,自己辦,自己訊問相關部門送件就好了!
================

是啊，我也是這樣認為。我們這種小case大建築師實在是不想浪費時間和我們拖刷
，我現在就是自己摸索自己畫圖，先送都市審議，再來建照等。

好消息是，今天遇到一個貴人願意將他之前畫的貨櫃屋的設計圖提供給我，
我日後"應該可以"diy送件.....

要是真讓我過了.... (這個diy價值 8~10 + 1年等建築師的時間, 無價....)
作者: 照像機    時間: 2013-6-14 09:49

縱合各位上述中 有幾個疑問提出分享

首先有網友說  小小一間就把它蓋下去了
疑點一 違建當然怕被檢舉拆除
疑點二 自來水如何來,一般先領有建造 可申請臨時水 等蓋好房子拿到使用執照 才變成正式的 (在臨時水的期間 水費約為一般的1.5倍) 至於版主說空地就可以申請臨時水 我蓋這麼多案子 自來水公司還沒這麼寬大過 有的管路費 無公共管經過 還要付一大壹筆管路費
當然解決水還有一個做法 "鑿井"

在101年以前 農地農舍 免建築師及營造簽證 102年起 連農舍都要建築師及營造簽證 更何況這是建地 依建築法規 在建地上蓋房子 無論多小 還是要建築師簽證及營造簽證使用執照的 不然就視為 違建

又依圖來看面 寬約為10米(或多些) 若用貨櫃為建材 其左右就得退縮3米的防火間隔 包含雨遮 當然二工就沒關係 貨櫃要達到防火間隔 可以採用笑瞇瞇大的工法 在牆及屋頂 加 ALC防火一小時的白磚 但是一坪換算下來 不亞於 日式X構(我聽說的 沒求證)

若是建地為2HOME 不想花那麼多錢 就先解決 電及水 就可以愛怎麼玩就怎麼玩
否則好好的一塊建地 就好好規畫 或慢些去園夢 不要太衝
作者: chi0525    時間: 2013-6-14 10:30

21# 照像機

照相機您好，之前和您請教過許多事情，感謝您提供許多意見。

1.自來水問題，我目前為建地空地，已經"親自"送件到自來水公司並，請該公司人員以過來現場勘查過....等辦過之後再和您報告狀況.
2.建築執照問題,

根據 嘉義縣建築管理自治條例 (http://law.cyhg.gov.tw/LawConten ... HL=&StyleType=1)
裡面的規定

第 16 條
本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項
工作物如下：
一、工程造價在一定金額以下者，免由建築師設計、監造及營造業承造。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者
    ，得免由建築師設計、監造及營造業承造。

這點我也打電話去我這邊公所建築相關單位詢問過，確實是"得免由建築師設計、監造及營造業承造"，民眾可"自行"申請建築執照(當然，難度很高)。

此外，我也親自接洽非專業民眾，他DIY用農地申請完全合法貨櫃屋農舍，且已經取得使用執照，期間也沒有經過建築師，連畫工程圖也完全DIY。

當然，我相信這可能是我們這區特有的狀況，可能有很多地方是不可以的。

此外，想和您請教，若是我的貨櫃(非防火構造建築物)屋面臨他人土地的地方都沒有開窗(且無特殊處理如用ALC等)，是否就確定不需要和他人的地界距離要達3公尺?? (也就是，可以臨著地界蓋?)  這點我不是很確定 相關資料應該是在以下規定中有說明(尚未完全能理解，我不是專業人士)

http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm

第六節　防火間隔
第 一百十 條       

防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上之道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，依左列規定：
　        一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。
　        二、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔在一．五公尺以上未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
　        三、一基地內二幢建築物間之防火間隔未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。
四、一基地內二幢建築物間之防火間隔在三公尺以上未達六公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
五、建築物配合本編第九十條規定之避難層出入口，應在基地內留設淨寬一．五公尺之避難用通路自出入口接通至道路，避難用通路得兼作防火間隔。臨接避難用通路之建築物外牆開口應具有一小時以上防火時效及半小時以上之阻熱性。
六、市地重劃地區，應由直轄市、縣（市）政府規定整體性防火間隔，其淨寬應在三公尺以上，並應接通道路。
　　　
第一百十條之一
        非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一．五公尺以上之防火間隔。一基地內兩幢建築物間應留設淨寬三公尺以上之防火間隔。
前項建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔超過六公尺之建築物外牆與屋頂部分，及一基地內二幢建築物間留設之防火間隔超過十二公尺之建築物外牆與屋頂部分，得不受本編第八十四條之一應以不燃材料建造或覆蓋之限制。

謝謝您的說明
作者: my_home    時間: 2013-6-18 15:48

本文章最後由 my_home 於 2013-6-18 16:14 編輯

21# 照像機

照相機大大 , 空地申請自來水是可以核准的 , 目前我自來水申請案也已經在跑流程了 ,
申請類別是 " 臨時用水  "  用途是 " 空地用水 " ,  "  管徑 25MM 保證金 - 3萬8千500元 ,
管線設計勘驗服務費 500元 - 水公司也來勘驗過了 ,
管線工程開挖費 約 26萬  目前正等待 自來水公司寄出的 " 工程繳款單 " , 繳完款後
水公司會聯同繳款證明 送至 " 市政府申請馬路開挖 " 核准後就正式開挖埋管線

繳交證明文件 :

1. 身分證明影印本
2. 土地所有權狀影印本
3. 土地謄本
4. 地籍圖
5. 合法用途切結書
6. 土地照片 2 張 ( 含俯視圖 )
7. 自來水公司申請表格 ( 制式表格 好像 有 3 張 )
8. 水表配置位置圖
9. 管線開挖經私人地的開挖同意授權書
10. 水表放置授權同意書 含 權狀影印本及 地籍謄本 ( 如果申請人水表放在他人土地上 )

自來水空地用水申請臨時水 ,  可以申請人自行申請 , 不需要透過水電工程行


以上是 自來水公司 向小弟我說明的流程 !!  請參考下列官方網址~
http://waterpark.twd.gov.tw/www/ ... %A0%88%E7%9F%A5.htm
http://www.water.gov.tw/06news/news_b_print.asp?no_n=1002
Google   " 空地用水申請 "  既可得到一堆答案

近期工程繳費單若下來 , 必上來向各位前輩大大報告結果及進度!!  感恩
作者: hellomark168    時間: 2013-6-18 16:35

管線工程開挖費 約 26萬......這麼貴 @.@!

如果建地門口就有自來水管路經過,應該就不用這筆費用吧?
作者: chi0525    時間: 2013-6-18 16:37

我的也是要挖馬路 總約10米 三萬多元
作者: my_home    時間: 2013-6-18 16:47

24# hellomark168

管線開挖工程費用和 自來水管主幹道連接至您的 " 放置水表的連接管線長度總距離 " ,
我的管線總距離是 65M  左右 , 在小巷的盡頭 , 所以工程費用是 如此的貴

當然如果您的水表放置位置距離管線主幹道旁, 如果是 5M 左右  當然是相對便宜許多
且出水管徑也有關聯 !! 一般家庭是 20MM 或 25MM , 管徑越大費用越高

以上是小弟申請的經驗
作者: hellomark168    時間: 2013-6-25 21:47

25# chi0525

大大的臨時水申請安裝完了嗎?
(因為我空地也想先申請水)
如6個月後還需用水,可以延期多久?

電申請看起來不難,但水就麻煩了...
作者: chi0525    時間: 2013-6-25 22:35

27# hellomark168

建地上面是空地嗎? 若是空地， 請親自打電話過去當地自來水公司說你要申請"臨時用水"....
剩下就是繳錢 就ok?
臨時...也可以是永遠,詳情請自己問自來水公司.
作者: wandervoge    時間: 2013-6-25 22:49

各位好，



我有接洽到一個很有想法的貨櫃屋廠商，他應該是可以幫我蓋成向上面圖片的貨櫃屋，
用20呎貨櫃改造成約 6.1x2.44x2=29.768平方公尺=9坪空間的小 ...
chi0525 發表於 2013-6-4 12:29

如果我有兩個貨櫃，我不會兩個併，會兩個貨櫃分開，中間就多出空間了…
作者: evangelion    時間: 2013-6-26 00:01

我之前要蓋貨櫃屋本想也照正常程序申請，但真的太麻煩了，後來心一橫，就直接給它蓋上去，目前還沒有被檢舉，因為我跟附近的農民都打好關係了，只要是小小的一個貨櫃，很低調，也不會防礙到別人種植，真的是不太有人會吃飽撐著給你去檢舉。
作者: chi0525    時間: 2013-6-26 01:00

本文章最後由 chi0525 於 2013-7-8 23:30 編輯

30# evangelion


低調一點...
作者: my_home    時間: 2013-6-26 07:55

本文章最後由 my_home 於 2013-6-26 08:11 編輯

23# my_home



申請 " 空地用水 " 的自來水工程款繳費單, 下來了 !!
目前和鄰居各分攤 1/2 ~ 我負擔 $$ 156380 元整
近期我就要去繳款了 !! 傷 荷包 阿

無論是農地或建地, 只要有空地 皆可申請 " 臨時用水 " !!
完全不需要建照也不需房屋證明 ~

提供給有需要的大大分享
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
一想到挖個自來水管線竟然索價如此昂貴 ~! 真的是 " XXXX " !! 但我們又能怎樣 ~



只能說 " 貴 貴 貴 好貴 ㄡ " ~~ 挖個馬路真的需要這麼貴嗎 ??
但又不能不挖 ~!! 完全是 " 獨占事業 " ~ 老百姓只能 " 任命 "
作者: my_home    時間: 2013-6-26 08:38

本文章最後由 my_home 於 2013-6-26 08:51 編輯
25# chi0525

大大的臨時水申請安裝完了嗎?
(因為我空地也想先申請水)
如6個月後還需用水,可以延期多久?

電申請看起來不難,但水就麻煩了...
hellomark168 發表於 2013-6-25 21:47


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
以下是正常官方的說法 :
" 6個月到期請填寫 " 延長臨時用水申請書 " , 每 6個月自行到自來水營運處申請 "
" 可無限期延長 , 因為法條並沒有規定期限 " !!

以下是不負責任的 " 私底下 " 說法, 請勿當真 !!
" 在申請時一次填寫 2 - 3 張, " 延長臨時用水申請書 " , 備存既可 ，不必每 6 個月跑一次 "

所以當土地一直是空地時, 臨時水幾乎是永久使用 !!
當然當土地房屋蓋完後, 申請房屋使用執照下來後 , 既可申請 " 變更為一般用水 "
"申請一般用水" 需透過 "合法的水電工程行" 申請, 還要測試 " 水壓 " 通過才可放行!

因此此時是繼續又被 " 扒一層皮 " , 再繳交一筆 " 代辦服務費 + 施工費 + 規費 "
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
只能說 申請或變更自來水 是  相當 " 傷財 " !! 要考慮清楚 ~~

因為 多 50% 的水費 一般家庭用水一個月頂多, 增加 $$ 100 元
一年 增加 $$ 1200 , 10年增加 $$ 12000 元 , .... 30年也只不過增加  $$ 36000

若將 " 臨時水 " 申請變更恢復為 " 一般用水 " , 假如要花費超過 36000 元時 ,
在我的看法是 " 不符合經濟效益 " , 因此是否變更就看各位大大的思考邏輯ㄌ
因為房屋蓋完後, 該筆 " 變更自來水費用 " 大部分是涵蓋在 " 建築費用內 " ,
然而我的邏輯是 DIY 蓋屋 , 全部自己來 , 能省則省 , 不能浪費 !!!
作者: chi0525    時間: 2013-7-8 16:26

本文章最後由 chi0525 於 2013-7-8 16:34 編輯

今天終於得到政府單位的非正式解答(因為不是公文來往，是以口頭上確認的)

1.有基礎結構、以貨櫃屋為主體的房子，可以申請建照與使照
2.以貨櫃為主體，為鋼結構，需要外加磚頭等東西，就可以變成 "防火構造之建築物"，因為"防火構造之建築物"，根據法規70條規定:

第 70 條
        防火構造之建築物，其主要構造之柱、樑、承重牆壁、樓地板及屋頂應具
有左表規定之防火時效：
┌──────┬───────┬───────┬───────┐
│        層數│自頂層起算不超│自頂層起算超過│自頂層起算第十│
│            │              │第四層至第十四│五層以上之各樓│
│主要構造部分│過四層之各樓層│層之各樓層    │層            │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│承重牆壁    │一小時        │一小時        │二小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樑          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│柱          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樓地板      │一小時        │二小時        │二小時        │
├──────┼───────┴───────┴───────┤
│屋頂        │                                半小時        │
├──────┴───────────────────────┤
│ (一) 屋頂突出物未達計算層樓面積者，其防火時效應與頂層同。  │
│ (二) 本表所指之層數包括地下層數。                          │
└──────────────────────────────┘

如果你是4層樓以下，柱、樑、承重牆壁、樓地板需為防火時效一小時，屋頂是半小時。

所以根據73條規定，具有一小時以上防火時效之牆壁、樑、柱、樓地板，應依(下)左列規定：

一、牆壁：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造厚度在七公分以
      上者。
(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙
      面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。但用以
      保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。
*(三) 磚、石造、無筋混凝土造或水泥空心磚造，其厚度在七公分以上者
      。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

二、柱：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
*(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      得為三公分) 或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以上者
      。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

三、樑：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      為三公分以上) ，或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以
      上者 (水泥空心磚使用輕骨材時得為四公分) 。
*(三) 鋼骨造屋架、但自地板面至樑下端應在四公尺以上，而構架下面無
      天花板或有不燃材料造或耐燃材料造之天花板者。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

四、樓地板：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造厚度在七公分以上。
*(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在四公分
      以上者。但用以保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料
      部分扣除。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

第74條規定，具有半小時以上防火時效之非承重外牆、屋頂及樓梯，應依左列規定：

二、屋頂：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造。
(二) 鐵絲網混凝土造、鐵絲網水泥砂漿造、用鋼鐵加強之玻璃磚造或鑲
      嵌鐵絲網玻璃造。
(三) 鋼筋混凝土 (預鑄) 版，其厚度在四公分以上者。
(四) 以高溫高壓蒸汽保養所製造之輕質泡沫混凝土板。
(五) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

所以，根據以上條件，假設你的以貨櫃屋為主體的房子，可以完全符合上面要求(我的理解就是，貨櫃外面加磚造，屋頂用輕鋼構)，就"符合"法規。其不開窗的牆壁，防火間隔，就可以依照第110條的第一點:

一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外
    牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以
    上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。

所以，你可以距離地界小於150公分的地方蓋房子。

聽起來很棒，但問題來了，之後申請建照使照時，須要有許多"材料"證明，貨櫃屋的老闆是否有可能出具該證明?
且需要申請建築線等東西，仍都需要建築師的協助。

so，要"合法"蓋貨櫃屋於建地的目標，尚未成功，同志能須努力。

PS:農地農舍或者資材室的檢討項目較少，因此要自行申請的成功機會高很多(承辦人說的)
作者: 大地彩妝師    時間: 2013-7-8 20:35

？
那鐵皮屋怎麼會到處都是？
如果照規定
鐵皮屋不也過不了嗎？
作者: 大地彩妝師    時間: 2013-7-8 21:44

本文章最後由 大地彩妝師 於 2013-7-8 22:27 編輯

問一下
建築線是什麼？
用"防火時效"當關鍵字去做站內全文檢索
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... E%A4%F5%AE%C9%AE%C4
"防火被覆"做下去
不知和磚造的差多少
磚如果可以當作防火材料
那麼將磚聯結起來的水泥耐得住高溫嗎？
作者: chi0525    時間: 2013-7-8 23:05

本文章最後由 chi0525 於 2013-7-8 23:21 編輯

原來困擾我的問題之前也有人討論過了

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1

所以我只要臨地界的牆有防火一小時就可以了 ..

剛剛search了一下，我貨櫃屋臨地界的牆面約6P，大概三萬內可以搞定.....
二樓以下建築不需要是防火建築 其他部分防火可以先不作

這故事就這樣就真的結束了嗎???
作者: leeman60    時間: 2013-7-8 23:07

本文章最後由 leeman60 於 2013-7-8 23:09 編輯

1# chi0525
29樓 wandervoge 說的好 兩櫃拉開空間就多出來了 當小客廳 小曙U
然後慢慢整理 變成桃花源





http://www.youtube.com/watch?v=R ... 9R2hyQ&index=31
作者: chi0525    時間: 2013-7-8 23:28

41# leeman60

有的有的，我有這樣想，你看日本人也是這樣搞 http://imweb.ne.jp/container/w-PDF_catalogue.html
裡面的 http://imweb.ne.jp/container/w-20feet2-D&R.html 也是中間當空的
然後當起居室喔

我個人是偏好直接用三個貨櫃 我這邊買一個(未處理過的)20尺貨櫃是約4~5萬
外加的 搭鐵皮+做地板+封牆 可能也不會便宜到多少
作者: donfang    時間: 2013-7-8 23:50

34# chi0525

記得很久以前要蓋鋼構建物時，建築師有說過建築面積小於100平方公尺，可以不必防火構造。  但現在查法規，那第66條已經刪除了。  不過剛剛再去網路翻最新的法規http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070115

個人覺得在第69條中似乎有類似的限制須徹底釐清，如H類住宿類建築物，不是三層樓以上之樓層或二層面積在300平方公尺以上，才應為防火構造之建築物嗎？

您的貨櫃屋規劃不是只有一層，且建築面積小於100平方公尺，難道也要是防火構造嗎？  如果需要為防火構造，那條文直接如A類公共集會類，全部應為防火構造就好。  何必再定什麼三層樓及二層300平方公尺的規定呢？  

我建議您應該再去找專家研究第69條看看，如果不須為防火構造，那是否以不燃建材料建造即可呢？
作者: chi0525    時間: 2013-7-9 00:02

本文章最後由 chi0525 於 2013-7-9 00:06 編輯

43# donfang

唉啊您出現了(您是我心中真正的貨櫃屋達人啊)

為什麼需要防火是因為，我有一面牆需要距離地界(別人土地)小於1.5m (如50cm)，那面牆需要是防火建築的牆啊，所以才會搞得這麼複雜啊....

現在解了，解了(好高興)

我現在計畫用20呎貨櫃三個，蓋出美國人的貨櫃屋


Uploaded with ImageShack.us

3個20尺貨櫃，尺寸應該是(6.06m+10cm白磚)  x 2.43m x3 44.9064m2 ，加上屋簷 (如上圖美國人貨櫃屋)，只要不超出兩公尺，應該都不會算"建築面積"(這請各位指教，我不是很確定)，也就是，我就算四面的屋簷突出房子約50cm，甚至1m，都是不算在”建築面積”內的。

法規第一條裡面有說:
三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

所以，"建築面積"應是44.1774m2，小於嘉義縣建築管理自治條例規定的45m2，
---> 二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。

好高興　好高興
作者: 大地彩妝師    時間: 2013-7-9 07:57

44# chi0525

解了？
那等您蓋好後
記得寫篇整理文回饋一下網友呀
等您寫好，我再收起來用^_____^
作者: chi0525    時間: 2013-7-9 20:20

46# hellomark168

目前不考慮PU泡棉耶 不過我之前有找到台南有一間再幫人家作隔熱的公司 他也有在做發泡PU
現在突然找不到了
作者: ZCool    時間: 2013-7-14 01:18

我也有想用貨櫃屋的方式去請合法
當初設計鐵皮屋60坪去請建照已經下來了
尚未開工現在想變更設計
思考如果用貨櫃組合出50~60坪不知道能不能拿到使用執照?
http://photo.roodo.com/photos/915519_pzjvnke_l.jpg
作者: 檸檬    時間: 2013-7-14 12:30

我的資材室區公所核準後，拿著建築師的設計圖，到市政府建管課欲申請建照，得到的答案是"建照必須由建築師提出申請"，所以只好回頭找建築師了，高雄市的規定如此，您的縣市最好先詢問看看有無此規，若是有規定，那一般民眾是無法自己送件的。
作者: chi0525    時間: 2013-7-14 13:21

49# 檸檬

我非專業人士 但是你可以參考一下

自治條例-高雄市建築管理自治條例( 民國 101 年 11 月 05 日公發布)
http://law.kcg.gov.tw/law/LawContent.aspx?id=GL000537
第四十一條 有下列情形之一者，建築物或雜項工作物得免由建築師設
計、監造或營造業承造：
一、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，且高度在四點五公尺以下。

若是45m2以下 可免經由建築師設計監造
作者: js818av    時間: 2014-3-16 10:26

chi0525 發表於 2013-7-14 13:21
49# 檸檬

我非專業人士 但是你可以參考一下

來追蹤一下,這一篇,版大是否已成功?
作者: kl715    時間: 2014-3-17 10:58

chi0525 發表於 2013-7-14 13:21
49# 檸檬

我非專業人士 但是你可以參考一下

也來推一下
希望檸檬大能夠跟大伙分享一下
作者: 午后.在海邊    時間: 2014-3-19 10:04

對呀！我們也想這麼蓋。可以分享一下結果嗎？

作者: 午后.在海邊    時間: 2014-3-19 10:07

ZCool 發表於 2013-7-14 01:18
我也有想用貨櫃屋的方式去請合法
當初設計鐵皮屋60坪去請建照已經下來了
尚未開工現在想變更設計

還有。ZCool 不知道最後是用哪一種工法？
作者: goddamnx2    時間: 2016-11-23 10:56

我也來追蹤一下~剛好也遇上建地想用貨櫃屋申請合法建照的問題
不過我這邊還需要環評/水保~不知道改用貨櫃屋是否比較簡單
作者: 瓦哥    時間: 2017-1-18 14:54

來追蹤+1

題外話,以前內政部有推個農村住宅標準圖,免建築師"簽章"即可申請建照,

但有部分縣市政府規定需由建築師"送件"

依法行政沒錯,但抽屜裡還有很多"規則"沒碰過是不知道的,
作者: eatpower    時間: 2019-6-15 13:01

本帖最後由 eatpower 於 2019-6-15 13:02 編輯

我今年(2019)在台東關山的一塊建地也準備用貨櫃搭建，開始要來跑公部門問清楚建照相關問題。

不知道這位樓主的貨櫃屋蓋好了沒。
作者: 無印牛排    時間: 2019-12-5 01:59

本帖最後由 無印牛排 於 2019-12-5 02:00 編輯
eatpower 發表於 2019-6-15 13:01
我今年(2019)在台東關山的一塊建地也準備用貨櫃搭建，開始要來跑公部門問清楚建照相關問題。

不知道這位 ...


不知道eatpower的貨櫃屋2019年有搭好了嗎?
我也是在台東，不過地點在鹿野有農地或建地，想放2-4組貨櫃拼接，
地都有了不過應該是未來10-20年之後養老用
作者: 陳青    時間: 2019-12-5 07:56

貨櫃屋法規有哪些呢？每個縣市對於貨櫃屋法規都有些不同，以下就以「嘉義縣辦理貨櫃屋申請臨時建築許可審查要點」來做為貨櫃屋法規須知的基礎介紹，想要蓋貨櫃屋就要特別注意這些貨櫃屋法規須知喔！



貨櫃屋法規須知★須符合區域計畫法或都市計畫法★

起造人申請貨櫃屋臨時建築許可，應符合區域計畫法或都市計畫法等相關土地容許使用及使用強度之規定。



貨櫃屋法規須知★建築規範★

貨櫃屋臨時建築物應依下列規定辦理：

（一）主要構造至少應為不燃材料，並自基地境界線退縮三公尺以上，基地內二幢建築物間距淨寬應達六公尺以上。

（二）依法應設置消防設備者，應取得消防主管機關合格或同意證明文件。

（三）應符合建築技術規則第十章規定之無障礙設施與設備規定。

（四）應設置符合規定之污水處理設備。

（五）建築物之樓層數以二層為限。



貨櫃屋法規須知★行政審查程序★

（一）一層貨櫃屋建築物：起造人於領得建造執照，並檢附開工申報書申報開工後，得於竣工後直接請領使用執照。但依法應設置消防設備者，應於竣工請領使用執照前，取得消防主管機關合格或同意證明文件。

（二）二層貨櫃屋建築物：起造人於領得建造執照，並檢附開工申報書申報開工後，應辦理基礎申報，並於竣工後，直接請領使用執照。但依法應設置消防設備者，應於竣工請領使用執照前，取得消防主管機關合格或同意證明文件。



貨櫃屋法規須知★得不適用建築法之全部或一部規定處理★

（一）下列事項得由建築師簽證負責：

1.一層貨櫃屋建築物免檢附地質調查報告。

2.一層貨櫃屋建築物簷高五公尺以下由建築師簽證結構安全無虞；其餘貨櫃屋建築物應由建築師及土木或結構技師連帶簽證結構安全無虞。

3.貨櫃屋建築物之室內裝修得併於建造執照內納入檢討。

（二）其他有不欲適用建築法之全部或一部規定者，由起造人及建築師敘明法條及理由，向本府申請個案核定。



貨櫃屋法規須知★建築執照許可使用期限★

貨櫃屋臨時建築執照許可之使用期限，起造人及建築師應簽證說明，由本府核定，使用期限不得超過五年。期限屆滿十五日前得由起造人檢附技師簽證之結構安全無虞證明文件申請展期一次，合計不得超過十年。



貨櫃屋法規須知★使用期滿的處置★

貨櫃屋臨時建築物使用期限屆滿後，起造人或建築物所有權人應自行拆除，逾期不拆者，強制拆除之，所需拆除費用由起造人或建築物所有權人負擔。



以上是嘉義縣政府對於貨櫃屋法規的相關規範，每個縣市對於貨櫃屋法規須知都會有所不同，建議事先諮詢相關單位，才不會有違法的疑慮。

而若是不清楚設置貨櫃屋法規的相關資訊，也可以透過專業的貨櫃屋建築設計公司協助，像是擁有多年貨櫃屋建築經驗的伍都移動建築設計，從評估建築條件到貨櫃屋採買、設計、維護，甚至是貨櫃屋事後的相關處置，一條龍的服務項目讓許多有貨櫃屋需求的消費者無後顧之憂。若你也想打造貨櫃屋系列的主題餐廳或店面卻不得其門而入，不妨詢問伍都移動建築設計公司，讓專業的貨櫃屋專家來幫你規劃打造屬於你的貨櫃屋建築吧！
作者: 陳青    時間: 2019-12-5 08:03

網路上的另一個答案:
無申請即 違章建築

要認定基準是否沒開窗?
必須基礎要沒有固定。
經人檢舉可以隨時移走。

若有固定則必需請教建築師，去了解相關建築線,建築執照, 使用執照。

而後可以接水電門牌
作者: chao0412    時間: 2022-9-13 11:44

這部分我問過建築師...合法建照請不下來  



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