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標題: 舊屋改建...懇請各位前輩給點建議 [打印本頁]

作者: kodman 時間: 2013-6-5 12:04 標題: 舊屋改建...懇請各位前輩給點建議

如題，
小弟買了一塊地，上頭有個舊屋，
因為預算問題，小弟想要把舊屋直接整修拉皮，
現階段不增建其他建物，
目前舊屋照片如下，
牆為磚造，屋頂目前是鐵皮，
請問各位前輩有沒有什麼好建議。

按這裡顯示圖片

作者: mydvd589 時間: 2013-6-5 12:32

看起來還不錯啊不知道你要改建到何種程度要花多少經費?
如果是我.... 開始天馬行空了~~不過我是認真的!
因為房屋外觀結構看起來都還很好所以不必大興土木
1. 屋頂改成三明治琉璃鋼瓦一則美觀一則防熱又耐用
2.外牆粉刷油漆
3.窗戶換新加大可多開幾扇窗使室內光線明亮內外更通透
4.房屋周遭清理乾淨
其次是室內因為看不到圖所以就不提了
室內其實是最花錢也可以是最不花錢的
簡單的油漆粉刷就可以讓屋子煥然一新
山居應該不必太過度裝潢做做輕鋼架天花板就很夠了
其餘傢俱擺設就看個人需求了
以上淺見提供參考~~

作者: kodman 時間: 2013-6-5 13:49

小弟我是在鄉下長大，最近要結婚了，
同樣花好幾百萬住在城市的公寓裡，
小弟想選擇在鄉下居家，
所以這是小弟的1home，
補上內部配置圖，由於還沒丈量所以比例上有點不對，
因為沒有客廳的空間，所以可能會把木隔間給拆了。
目前的內部配置如下：

作者: sjju 時間: 2013-6-5 15:04

如題，
小弟買了一塊地，上頭有個舊屋，
因為預算問題，小弟想要把舊屋直接整修拉皮，
現階段不增建其他建物，
目前舊屋照片如下，
牆為磚造，屋頂目前是鐵皮，
請問各位前輩有沒有什麼好建議。

http://www ...
kodman 發表於 2013-6-5 12:04

安全、明亮、通風、整潔、衛生等，最重要！

作者: Peter_feng_jp 時間: 2013-6-5 15:17

若預算夠的話可考慮鋼構架高蓋個木屋

作者: kodman 時間: 2013-6-5 15:59

若預算夠的話可考慮鋼構架高蓋個木屋
Peter_feng_jp 發表於 2013-6-5 15:17

前輩，鋼構架高是什麼意思？
是保留下面的水泥，加高後牆面用木屋的形式嘛？

作者: kodman 時間: 2013-6-5 16:54

今天跟朋友稍微討論了一下，
大致上以手繪的方式畫了個大概的雛形，
由於預算很有限，很多工可能需要自己來，
另外～廁所沒有化糞池，所以可能得另外再埋化糞池，
可以的話，請前輩們給我點意見吧！感激不盡。

作者: kodman 時間: 2013-6-5 17:31

補上主臥室的概念圖

作者: mini 時間: 2013-6-5 19:31

大大.恭喜喔.有一帖4w大大改造舊房子可參考喔

作者: kodman 時間: 2013-6-5 19:49

大大.恭喜喔.有一帖4w大大改造舊房子可參考喔
mini 發表於 2013-6-5 19:31

我記得之前有看過，但是現在要找熊熊找不到，
我趕緊來搜尋一下。太感謝了。

作者: kodman 時間: 2013-6-5 21:22

小弟對於屋頂有個天馬行空的想法，
看過一本書"在太陽的盡頭貍苳l"(好像是這個？？不知道有沒有錯)
在俄羅斯他們用泥土當做屋頂的隔熱層，
聽說泥土的隔熱效果很好，
假設用泥土+圭藻土+稻梗來做基礎，
舖設在屋頂上的可行性高嗎？

作者: 4w 時間: 2013-6-5 21:40

本文章最後由 4w 於 2013-6-5 21:41 編輯

11# kodman

好像有人在呼喚我，再不出面好像沒意思了，說到這屋頂，我建議你多在對流上設計，可以參考http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 5966&highlight=這硅藻土我也做過一點研究，隔熱效果好，但是價格貴，除非你從大陸礦區一次整櫃買，用不完的賣給其他人，或是團購那才划算，歸藻土本身沒黏性要跟石膏或是水泥混一起施工，。

作者: 4w 時間: 2013-6-5 21:49

同樣花好幾百萬住在城市的公寓裡，
小弟想選擇在鄉下居家

3# kodman

你是在走我年輕時的路子，看在同路人我給你一些淺見，你畫圖先把平面尺吋標清楚，先畫好隔間圖，立體的布置圖不要混在一起畫，這樣才能釐清施作難易度成本。

作者: buildingtw 時間: 2013-6-5 22:01

小弟對於屋頂有個天馬行空的想法，
看過一本書"在太陽的盡頭蓋房子"(好像是這個？？不知道有沒有錯)
在俄羅斯他們用泥土當做屋頂的隔熱層，
聽說泥土的隔熱效果很好，
假設用泥土+圭藻土+稻梗來做基礎，
舖設在 ...
kodman 發表於 2013-6-5 21:22

我覺得不可行。
這個泥土層，太薄的話隔熱效果有限，太厚的話本身的重量會造成屋樑的負擔，
珪藻土很貴，這樣的施作方式也很耗人工。
很容易找到成本更低，隔熱效果更好的方法。

作者: kodman 時間: 2013-6-5 22:15

當初考慮用圭藻土的原因是擔心屋頂的泥土有蟲，
如果是只用一般泥土呢？

buildingtw大說的也很有道理，太薄隔熱效果有限，也增加屋樑的負擔，
畢竟是老屋了，看來我得好好考慮看看。

4W大，謝謝你的資料，我會好好參考的。
只是目前對於要抓預算來說，真的不太會抓，
等我實際丈量好尺寸會在畫一個比較正確的平面圖的，
感謝。

作者: 4w 時間: 2013-6-5 22:22

本文章最後由 4w 於 2013-6-5 22:26 編輯

15# kodman

沒有尺寸下我大膽改了一下圖，不好意思我只會做不會畫，建議有主臥和一間小房間，主臥是套房為佳

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-6 05:38

我的看法，把屋頂全部拆除換新的三合一琉璃鋼瓦，解決漏水，些微隔熱問題。
全屋重新粉刷，厠所修繕或重做（含化糞池）。先有基本生活功能，先入住一段時間。再視自己能力看要㪣窗或打牆。

作者: corey 時間: 2013-6-6 10:25

隔熱及防水基本上比較好的辦法還是穿衣服及帶帽子,要看有多少錢的預算才能決定衣服跟帽子的等級,最基本的方法是
外牆先固定方管(如果預算夠整面牆先加塗防水),然後把鐵皮屋好看的金屬烤漆板鎖上去,但記得牆下方及上方要留一條通風,不要封到頂,此時金屬板與原牆面有空氣對流程,當太陽照射板面溫度升高,熱空氣會從牆上方出口留出,冷空氣會從牆下方進入,達到空氣對流的效果,牆壁熱及濕氣會從上方排出且隔熱,隔音,防水會很好
屋頂屋架用C型鋼支撐,鋪上隔熱鋁毯,鎖上琉璃鋼瓦
天花板用石膏板且上方放置岩棉
熱會留在天花板及屋頂三角型之間,所以在三角型牆面上方裝抽風扇
基本上牆壁中的空氣層也會通到屋頂內,抽風扇打開會加速牆內及屋頂內的流動

作者: corey 時間: 2013-6-6 10:29

窗戶上方做個遮陽板或是屋簷加大,做迴廊也行,看預算決定
室外搞定了室內就簡單了,室外沒做好室內的東西都會報銷,多點錢做外牆及屋頂吧
室內的可以慢慢DIY,室外牆及屋頂可不能慢慢做,一次做好其他只剩保養了

作者: corey 時間: 2013-6-6 10:34

用泥土不是個好選擇,輕薄便宜的隔熱材這麼多,選一個來用就行了
除非有錢用玩的心態,玩壞了也沒差,那就用泥土吧

作者: Way 時間: 2013-6-6 10:44

請問使用琉璃缸瓦
是不是日後幾乎不需要在保養了?

作者: corey 時間: 2013-6-6 11:09

21# Way
每年要去檢查有無生鏽的地方,有無破損不牢的地方,有就要進行修補
且用高壓水柱清潔表面,這樣可以延長使用的時間而且外觀會維持的比較好

作者: deantseng 時間: 2013-6-6 11:17

本文章最後由 deantseng 於 2013-6-6 11:18 編輯

從照片及植被看起來日照時間應該不長

建議先注意房屋坐向,留意開窗通風位置,並注意日照方向與時間長短,需要再行隔熱

隔熱材有很多種選擇,不一定要重外部考量,例如熱迴風區設計,隔熱綿層鋪設,戶外大型植栽遮擋等等...
但現階段重點是防水及主結構檢查與補強

作者: kodman 時間: 2013-6-6 12:17

參詳了corey大的排氣意見，
大概畫了圖，不知道是不是這個意思？

作者: deantseng 時間: 2013-6-6 14:09

24# kodman
空氣有進才有出, 否則風扇會做虛功

作者: kodman 時間: 2013-6-6 14:53

24# kodman
空氣有進才有出, 否則風扇會做虛功
deantseng 發表於 2013-6-6 14:09

了解了，所以應該是天花板也要有透氣孔讓冷空氣往上循環囉？

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-6 15:05

別光留意透氣通風，雨水也是有機會從那裡滲入。

作者: Peter_feng_jp 時間: 2013-6-6 17:54

現在蓋木屋一般都是先用H鋼當地基架高後再施工
牆面&內部就是木造
架高後有好處不會太潮濕昆蟲也會比較少
以上供參考

作者: Boblo 時間: 2013-6-6 18:01

我也想參考, 怎麼找阿?

作者: kodman 時間: 2013-6-6 20:32

朋友以風水的考量給我的建意！
大家覺得呢？

作者: kodman 時間: 2013-6-7 06:00

27# kuoheidi

這確實也很重要。

作者: kodman 時間: 2013-6-7 11:20

本文章最後由 kodman 於 2013-6-7 11:32 編輯

4w大，我今天早上去現場量了尺寸了，
也參詳了您提供給我的配置，目前因為預算問題，
沒有打算把露天的倉庫隔起來，
所以還是會以一房兩廳一衛為主，
尺寸圖請您參考。

（因為屋內有釵h雜物，尺寸上大約有十來公分的誤差）

這是內部屋樑的狀況

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

目前倉庫的狀況

按這裡顯示圖片

作者: hsiehlc 時間: 2013-6-7 13:44

看到您的尺寸跟我誘鴢峈漱堣o很接近,就想把我的一樓格局規劃跟您分享一下...
這是紐西蘭一位資深建築師(所以是西式)的建議,因為房子空間小,所以建議開放式的隔間,用視覺延伸來彌補空間不足感,但那隔間的邊牆是結構上很重要的剪力牆,千萬別省略,而且需要一米以上...

按這裡顯示圖片

作者: kodman 時間: 2013-6-7 15:25

感謝hsiehlc大提供的設計圖，
最近也一直再煩惱該怎麼處理中間的那兩面牆，
因為樑柱的力量好像都吃在這兩面牆上，
在還沒開始規劃之前，
一直天真的想要把它弄成這樣↓

但是挑高不夠，弄成這樣好像有點壓迫感。
現在也很煩惱內部的配置。
電線可能也得走明管了。

作者: 阿榮 時間: 2013-6-9 10:57

建議：
1.原有屋頂不用拆，外面再架一個屋頂，間距20-30公分，解決隔熱問題，當然要先把屋頂的樹枝修剪一下。
2.架高的屋頂要大於原來面積多些，空出來的空間就是屋簷下的陽台，遮陽遮雨很好用，也可解決外牆日曬雨淋的問題，夏天在屋簷下乘涼、工作、吃飯、喝茶、聊天，超棒。也可以停車、放工具材料，真的是多用途，因為你的屋外還有空間。
這是我的經驗，起先要省沒做，後來才補做屋簷，花錢費事，整體性差，又不好看。。

作者: frankclass23 時間: 2013-6-9 16:39

最近也要自地自建了

看到樓主的手繪圖
真羡幕樓主的美術天份啊^o^

一起加油吧

作者: kodman 時間: 2013-6-11 17:16

本文章最後由 kodman 於 2013-6-11 20:47 編輯

朋友家裡的舊倉庫拆掉了！趕緊跟他要了十根屋樑，
趕在下雨前趕緊搬回家，明天端午佳節祝大家休假愉快。
我來準備開始整理倉庫了。

按這裡顯示圖片

作者: kodman 時間: 2013-6-13 16:57

最後跟老婆大人及未來的岳父大人討論過後，
格局大致上已經確定了，

其中有一面牆必須拆除，但是因為整動房子全是磚造的，
並無鋼筋，我擔心拆除牆面後屋樑可能會撐不住，
因為對於施工法不太了解，想請問各位版上的前輩，
應該先把屋頂及屋樑卸下再拆牆最後用鋼架固定？
還是可以邊拆牆邊支撐，最後再用鋼架固定？

按這裡顯示圖片

作者: 綠房子 時間: 2013-6-13 18:41

11# kodman
之前也是舊屋改造
屋頂的處理
隔熱效果不錯
但是要注意防火以及白蟻

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... A7%B8%F4&page=2

作者: kodman 時間: 2013-6-16 14:22

11# kodman
之前也是舊屋改造
屋頂的處理
隔熱效果不錯
但是要注意防火以及白蟻

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... A7%B8%F4&page=2
綠房子發表於 2013-6-13 18:41

請問前輩，您屋頂裡填充的提煉精油剩下的木屑，哪裡才弄的到？
我這邊白蟻多～要是隨便塞了其他木屑進去，恐怕天花板滿滿都是白蟻呀！

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