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標題: 請問使用執照問題 [打印本頁]

作者: Ryan 時間: 2013-6-5 14:18 標題: 請問使用執照問題

本文章最後由 Ryan 於 2013-6-5 14:20 編輯

因為是自己點工自力建屋到最後使用執照出現了問題, 5/17將所有資料送設計師(非建築師)至今已第3個星期, 設計師出國玩下星期2才回國
也就是最快下星期3才會使用執照送件

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6/3日計師助理來電說設他們送件前有來先量測農舍面積說我面積誤差3公分需設計變更, 問我要不要先設計變更後再使用執照送件
, 在細問下是說設計圖面寬14.85公尺牆厚24公分, 而他們實際量測室內面寬為14.53公尺容許誤差為5公分,
我的農舍誤差8公分所以要變更設計會增加1-2萬費用, 多問助理也多說不太清楚.

因為不懂我想請問大家這建築面積是如何認定, 設計圖面寬是14.85公尺 + 容許誤差5公分是不是不能超出14.9公尺也不能小於14.8公尺.
依設計師所說我農舍室內面寬量測14.53公尺+牆厚24公分+誤差5公分超出規範這需設計變更?
設計師沒測量外牆.
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作者: lake22 時間: 2013-6-5 14:40

本文章最後由 lake22 於 2013-6-5 17:44 編輯

因為是自己點工自力建屋到最後使用執照出現了問題, 5/17將所有資料送設計師(非建築師)至今已第3個星期, 設計師出國玩下星期2才回國
也就是最快下星期3才會使用執照送件 ,
6/3日計師助理來電說設他們送件前有來先 ...
Ryan 發表於 2013-6-5 14:18

要不要求外牆也量看看, 通常厚度也沒那麼準 ; 再者量測工具. 方法也可能誤差

作者: hohohuang 時間: 2013-6-5 16:34

如你所言，14.85±0.05→ 14.8~14.9
你的面寬量起來是14.53+0.24=14.77
簡而言之，你的誤差達到8公分>容許誤差5公分需辦理設計變更

作者: buildingtw 時間: 2013-6-5 19:15

因為是自己點工自力建屋到最後使用執照出現了問題, 5/17將所有資料送設計師(非建築師)至今已第3個星期, 設計師出國玩下星期2才回國
也就是最快下星期3才會使用執照送件 ,
6/3日計師助理來電說設他們送件前有來先 ...
Ryan 發表於 2013-6-5 14:18

以下是網路上查到的：
「建築物之竣工尺寸，高度誤差在百分之一以下，未逾三十公分；各樓層高度誤差在百分之三以下，未逾十公分；各樓地板面積誤差在百分之三以下，未逾三平方公尺；其他各部分尺寸誤差在百分之二以下，未逾十公分者，視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分，其誤差不得超過五公分。」

所以看起來是因為臨接騎樓線或指定牆面線？
而面寬計算應該是牆心到牆心的距離，
也就是內寬加上單面牆的厚度，也等於外寬減掉單面牆的厚度。
所以不見得需要測量外寬。

作者: Ryan 時間: 2013-6-5 19:56

我先前都一直以為不能超過5公分, 所以建屋一直很小心要求面寬不可超過14.9米, 不知道
也不可以小於14.8米

.
哎, 多繳了一些學費, 當初沒聽清楚天真以為不可超過法心想那我就蓋小一些些就好.

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-5 21:22

打個電話直接問建管承辦人，應該會得到一定對的答案。

作者: l70077007l 時間: 2013-6-5 21:58

1# Ryan
關係好!+照得住的設計師~
會勘時連走進來看都免了~
竣工圖標示多少~就算多少!
我是覺得這"小助理"~太小題大做!

作者: ey5701 時間: 2013-6-5 22:40

5# Ryan
縣府承辦人員好像是"方小姐"(我們這一區)

變更設計好像要1萬多.只買到很薄的一本.

非常划不來喔!且變更設計如同出圖.一定要收費.

我是付了.不過我真的有些地方有變更.

您如果完全沒有更改.那就直接挑戰史照吧!

戰贏.算鑽到.輸了.了不起再辦變更.

千萬別未戰先輸.加油!

作者: LKK46 時間: 2013-6-5 23:09

有些縣市(如五都)建案那麼多
真有每間都去量嗎?

作者: ey5701 時間: 2013-6-6 08:48

有些縣市(如五都)建案那麼多
真有每間都去量嗎?
LKK46 發表於 2013-6-5 23:09

別的地方我不曉得.不過本地建管人員來實地審查時.

我有在現場

他手持紅外線測量器量距離.另一手拿建照圖對照內部位置.

應該沒有超過10分鐘.就完成審核.並向我道恭喜"新居落成"

您看.多專業.迅速.有效率的審核

作者: LKK46 時間: 2013-6-6 11:33

10# ey5701

沒想到現在政府機關效率有提升...讚
看來我的刻板印象該修正一下

因為先前"聽說過"連量都沒量的謠言

作者: kuoheidi 時間: 2013-6-6 11:36

我還聽說只要照片送審不會下來看，想不到我們家連二樓熱的半死也爬上去看。

作者: 872f457f 時間: 2013-6-6 12:03

一般使用執照現場量測
都是以"柱心線"或"牆心線"來作依據(各地都一樣)
不會以粉刷水泥後的厚度(粉刷水泥後的厚度約+3~5cm)

依據建築法規
其他各部分尺寸誤差在百分之二以下，未逾十公分者

(假設)
設計圖柱心寬14.85公尺
誤差在百分之二以下可誤差值，未逾十公分者
是可接受的尺寸14.75~14.95公尺間

ps:1.是否以"柱心線"或"牆心線"來作依據????
2.還是問一下公所該區承辦人比較直接會得到答案!!!

我上星期剛通過使用執照
承辦人以尺&紅外線量建築總長及總寬,樓高....
它有說到不要誤差超過10cm它都可以認可
以上僅供參考~~

作者: 李很閒 時間: 2013-6-14 21:44

5# Ryan
戰贏.算鑽到.輸了.了不起再辦變更.

千萬別未戰先輸.加油!
ey5701 發表於 2013-6-5 22:40

果真是個有遠見且眼光獨特的大大-還須向大大多多學習

作者: 小yy 時間: 2013-6-16 19:25

使用執照應由營造公司辦理，但要建築師用印。應該不是「設計師」的業務範圍。
承辦人員審查的重點是實際的使用面積，有無鄰房糾紛，公設是否完成。
如果你旁邊沒鄰房，沒公設，沒違建，就沒什麼問題。承辦人員不會因為小小誤差就要你辦理變更設計，頂多要你修竣工圖就好。我在台北市辦過幾次使照，我很清楚。

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