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標題: 各位先進，你們好，小弟也準備跟營造廠簽約了^^ [打印本頁]

作者: frankclass23 時間: 2013-6-9 19:45 標題: 各位先進，你們好，小弟也準備跟營造廠簽約了^^

從開始有自地自建的念頭，將之化為實際行動，算一算到現在

也一年二個月了…

中間也發生不少事，人生從沒再某個個時期裡，接觸那麼多陌生人過

到現在，終於要簽約動工了，眼淚都快掉下來

小弟不是本行，只能盡力找資料，盡力煩建築師、結構技師、水電技師、親朋好友、熱心的陌生人、交過手的廠商…等

自地自建真的累！但可能也許有個夢想、有個目標，再苦也甘之如貽

如今，輪到我來分享了

我不是專業，只想盡力做好，看到版上那麼多前輩熱情分享知識，真的很感動

也希望大家能多多指教，小弟不怕罵、只有感激^^

之前錯過了，這裡先提供目前為止的一些小小心得，日後開工，也請各位前輩，能不吝給予指教

1、大家都想找知名建築師，但我給各位個建議，太有名氣的建築師 = 忙，要有心裡準備，我們不是大戶
2、建築師的脾氣…我覺得很重要，能不能有耐心回答你那無數張A4紙寫不完的問題…真的很重要…
3、其他技師，能請就通通請過來，不要不好意思，不然，你之後大概一輩子也不會再看到他

4、畫圖的時間一定比你想像的久…
5、計畫絕對趕不上變化…
6、圖出來，一定要仔細每條線都看看、都量量，絕。對。保。證。一。定。會。有。錯
7、營造廠，多找幾家準沒錯(小弟不材，只找了六家)，每個人做法不同，我的要求是一定要細估，要有數量表。
8、營造廠的估價單…呵呵，保證一定會看的很頭大
   為什麼？
   因為每家寫法不一樣！
   如何先看懂估價單上面的一堆專有名詞(每家還寫的不一樣…)
   再將每家調整成相同基準下去比，真的要花時間

9、合約是最後的保障，營造廠給你的範本…看看就好
10、付款方式、如何殺價，就看各人功力囉

感謝你們看完，也請各位祝福我囉^^

作者: 囿梧家苑 時間: 2013-6-9 20:09

恭喜你~~加油
等等奉上～分數 ^^**

作者: 872f457f 時間: 2013-6-9 21:39

忙碌的日子開始了~加油
我也進行跟你一樣模式~

作者: quancelin 時間: 2013-6-10 05:48

跟你加加油，蓋房子真的很辛苦。接下來有了圖以後，監工很重要，工班的工作態度也很重要。僅提供參考。

作者: linhidy95 時間: 2013-6-10 09:28

1# frankclass23
完全是做過的人才寫的出來的心得,實用又感人.....
下一階段是真正挑戰的開始...
加油....等著看你的甜美成果.....

作者: 人間過客 時間: 2013-6-10 11:46

本文章最後由人間過客於 2013-6-10 11:53 編輯

從開始有自地自建的念頭，將之化為實際行動，算一算到現在

也一年二個月了…

中間也發生不少事，人生從沒再某個個時期裡，接觸那麼多陌生人過

到現在，終於要簽約動工了，眼淚都快掉下來

小弟不是 ...
frankclass23 發表於 2013-6-9 19:45

　　可否請您撥冗將經驗分享？謝謝！

　　

作者: may6368 時間: 2013-6-10 14:22

6# 人間過客

可否請您撥冗將經驗分享？謝謝！+1
請問寶地在哪?可以參觀嗎?

作者: 人間過客 時間: 2013-6-10 16:27

本文章最後由人間過客於 2013-6-10 16:33 編輯

7# may6368

　　may6368 大大，您太客氣了！

　　目前租住在花蓮，打算配蓋農舍，已進入送建照階段。
　　什麼也不懂，只因買農地自蓋農舍，一則比買現成農舍便宜；二則，可以蓋出適合自己格局的房子。

　　由於是外地人到花蓮來，人生地不熟，一路碰碰撞撞，看了版主的帖子，真是心有戚戚焉！

　　在和建築師簽約時，問建築師，這個費用含不含建築師簽證費？因為仲介之前找一個設計師畫圖，後來說要再加收建築師簽證費，所以，我才會這樣問建築師。結果，建築師不高興的回答：不要隨便亂聽。現在蓋農舍不需要建築師簽證。

　　問他申請農路，他更不高興，還放話不接我這個案件。我也只好低聲下氣向他道歉，說，那，不要申請農路，直接畫圖送建照。

　　所以，真的不知道可以問什麼人？也很難想像，蓋出來的房子，安全嗎？

　　將來建照下來，會PO網，請各位網友指教！

　　也歡迎大家來參觀指導！

　　may6368 大大，您的寶地在哪?可以參觀嗎?

作者: frankclass23 時間: 2013-6-10 18:18

謝謝樓上的抬愛

小弟願意多分享一些心得
只是最近正準備要簽約
在施工細節上、合約擬定上還有一些沒處理好
一整個就是忙翻天啊@@
日後等有空點，再來跟大家分享個人小小心得

如果有什麼想問的，小弟還是能抓出時間來盡力回答
一起加油吧^^

作者: frankclass23 時間: 2013-6-10 19:12

本文章最後由 frankclass23 於 2013-6-11 00:26 編輯

8# 人間過客

看了你的文，先謝謝你的支持，在此並提供一點個人小小的經驗與拙見

一、關於能問什麼人：

1.建築師：在我看，你的建築師似乎有點脾氣，不過沒關係，身段放軟，該問的就是要問
               你是委任人，他是受任人，這是你的權利。
               建築師真的沒空也沒關係，一般來說，建築師事務所裡，有很多設計師(有的正在考建
               築師)，而且應該某些是具有實務經驗的，建築師沒空，你就請他指派有能力的人回答
               你。
2.其他技師：結構技師、水電技師，委外的沒關係，跟建築師講好，要完電話，打去約時間就對
                  了。
                  他們簽證你的結構圖、水電圖，為何不能問？
3.認識、不認識的工地主任
4.路上遇到的營造廠監工人員
5.有經驗的親朋好友，或是沒經驗的也行，把你正在蓋房子的訊息放出來，才有轉介詔的機會

人生難得的經驗、一生重要的決定，沒有面子問題，加油！

二、問之前，先做好功課

比如說鋼筋配置好了，網路上其實要找教學，是找的到的
先好好研究一番，針對你不懂的地方，先做好問題表，再去找人提問
一來是不會太打擾人家，二來是你如果白紙一張，別人也無從教起。

這些是我臨時想到隨手打的，如字句不通順或語氣不洽當，還請多多見諒^^

作者: 包種茶 時間: 2013-6-10 20:12

本文章最後由包種茶於 2013-6-10 20:14 編輯

7# may6368

　　may6368 大大，您太客氣了！

　　目前租住在花蓮，打算配蓋農舍，已進入送建照階段。
　　什麼也不懂，只因買農地自蓋農舍，一則比買現成農舍便宜；二則，可以蓋出適合自己格局的房子。

...
人間過客發表於 2013-6-10 16:27

這種賤逐失這麼屌...不要也罷...都沒別的建築師了嗎?要是我馬上換掉...(不過我沒親臨現場..或許......)

作者: 人間過客 時間: 2013-6-10 22:28

10# frankclass23

　　您好：感謝您百忙之中撥冗解答，獲益匪淺，謝謝您。

　　目前正努力消化中。

作者: 人間過客 時間: 2013-6-13 09:45

從開始有自地自建的念頭，將之化為實際行動，算一算到現在

也一年二個月了…

中間也發生不少事，人生從沒再某個個時期裡，接觸那麼多陌生人過

到現在，終於要簽約動工了，眼淚都快掉下來

小弟不是 ...
frankclass23 發表於 2013-6-9 19:45

　　我請的建築師只肯給我包括監工那份，總共只有六份建築圖。怎麼多找幾家包商估價？

　　請問版大及各位大大們：您們請的建築師，都可以給幾份建築圖？

作者: frankclass23 時間: 2013-6-13 10:02

　　我請的建築師只肯給我包括監工那份，總共只有六份建築圖。怎麼多找幾家包商估價？

　　請問版大及各位大大們：您們請的建築師，都可以給幾份建築圖？
人間過客發表於 2013-6-13 09:45

估價用影本就好啦

作者: chishunchao 時間: 2013-6-13 15:01

太感動了!!!!

小弟也正進行建照申請!!!!

小弟的承包人是鄰居介紹!!!!

進行幾次的洽談感覺不錯!!!!!至於未來如何就邊進邊觀察了!!!!!

當然有鄰居的實際經驗(鄰居的民宿是他蓋的)自然放心不少!!!!!

希望大家都能找到很棒的團隊!!!!!

作者: may6368 時間: 2013-6-13 16:21

8# 人間過客

我的農舍位於新竹縣，目前連草圖都還沒出來，所以未來的路還很遙遠，且最近剛看到一本書”愛．幸福．綠房子”，是一個劉建築師寫的，裏面有介紹他專利的工法（不在此輸入是怕有廣告嫌疑），想採用但又有許多待釐清的事宜，故還在掙扎用哪一種工法？不知版上大大有沒有該種工法的研究，敬請分享．

作者: frankclass23 時間: 2013-6-13 17:02

8# 人間過客

我的農舍位於新竹縣，目前連草圖都還沒出來，所以未來的路還很遙遠，且最近剛看到一本書”愛．幸福．綠房子”，是一個劉建築師寫的，裏面有介紹他專利的工法（不在此輸入是怕有廣告嫌疑），想採用 ...
may6368 發表於 2013-6-13 16:21

你說的書我有看過

很特別，獨數一格的工法
而且他是全包的吧

那時候看的還蠻心動的

作者: may6368 時間: 2013-6-14 08:11

17# frankclass23

Frankclass23大大,那您又有什麼考量而不考慮該工法呢?目前的結構蓋法為何?懇請告知,謝謝

作者: frankclass23 時間: 2013-6-14 09:03

沒什麼

只是覺得現地情況不適合我

只能乖乖蓋RC

也許以後退休去鄉下住的時候可以考慮

作者: 人間過客 時間: 2013-7-2 17:39

1# frankclass23
　請問：您是否決定混凝土不加水呢？看一個包商的部落格，他都沒有加水，也不會有蜂窩產生。

作者: rexla 時間: 2013-8-9 18:08

正等著看你的經驗呢加油啊

作者: jerrylai63 時間: 2013-8-9 20:30

搬椅子聽講中~
感謝分享~

作者: 燕子 時間: 2013-8-10 12:54

may6368 發表於 2013-6-13 16:21
8# 人間過客

愛幸福綠好宅這本書我有買，且一頁一頁仔細閱讀過，也親自參觀過現場，很心動，最近已準備已此工法蓋綠房子。

作者: MEADOW 時間: 2013-8-10 20:51

剛開始也想了很多方法，買了很多書，但最後還是傳統的RC，因為最便宜，法規限制最少，營造商及工班的選擇性大

作者: may6368 時間: 2013-8-12 20:00

燕子發表於 2013-8-10 12:54
愛幸福綠好宅這本書我有買，且一頁一頁仔細閱讀過，也親自參觀過現場，很心動，最近已準備已此工法蓋綠 ...

燕子大大,請問何時開工,基地在哪?何以參觀嗎?

作者: 燕子 時間: 2013-8-12 20:55

本帖最後由燕子於 2013-8-12 20:59 編輯

may6368 發表於 2013-8-12 20:00
燕子大大,請問何時開工,基地在哪?何以參觀嗎?

現階段還在規劃中，基地在桃園龍潭，到時開工後會在部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cS ... =1229&next=1176中呈現過程，有興趣的歡迎參觀。

作者: sjju 時間: 2013-8-13 10:35

燕子發表於 2013-8-12 20:55
現階段還在規劃中，基地在桃園龍潭，到時開工後會在部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cSiXPGyTQ0S0 ...

個人 1Home 在「陸軍總部」附近的「民生路」！

作者: 開花的樹 時間: 2013-8-14 11:05

本帖最後由開花的樹於 2013-8-14 11:08 編輯

人間過客發表於 2013-6-10 16:27

......建築師不高興的回答：不要隨便亂聽。現在遜A舍不需要建築師簽證。
　　問他申請農路，他更不高興，還放話不接我這個案件。我也只好低聲下氣向他道歉，說，那，不要申請農路，直接畫圖送建照。

興建農舍法規上是不需經過建築師簽證的
但有些朋友擔心房屋的安全性
還是會自行找建築師、結構技師等專業人員來評估檢視

至於農路........
它屬於農業設施的一部分
建築師應該不是這個領域
因為申請農業設施的前提須先取得農地農用證明
而且還必須到現場勘查
如果您的農地現狀不符合條件也無法申請吧

作者: may6368 時間: 2013-8-15 15:24

期待好戲上場,
請問燕大,約簽了嗎?您是主結構給他做或全部(含粉光,浴厠,廚具....),每坪的單價是多少呢?可以分享嗎?
我先前(7月初)也有去實地參訪,接待我的是劉太太,我們也到他們家參觀,感覺很乾爽,但有點保温,不知是保麗容的原因嗎?讓我怯步,所以很期待您的大作.

作者: 燕子 時間: 2013-8-22 12:37

may6368 發表於 2013-8-15 15:24
期待好戲上場,
請問燕大,約簽了嗎?您是主結構給他做或全部(含粉光,浴厠,廚具....),每坪的單價是多少 ...

may6368 您好:

目前還在洽談中，應該會統包，費用都還未確定。好與不好則依個人的判定，我不便評論。但至少我認同他的工法。之後的進度可查看我的部落格。

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