2home 打造桃花源

標題: 誰會想要當最後1隻老鼠 [打印本頁]

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-6-22 07:55 標題: 誰會想要當最後1隻老鼠

拿香港新加坡城市國家來比台灣,如同拿澳洲及美國來比台灣是不合理的
有農地的人只希望農地漲,這是人之常情
但誰會想要當最後1隻老鼠
綜觀人類歷史,把物品房產炒作到天價,再倒給滿懷希望的民眾這種案例是數不清
如股票,鬱金香,蘭花,台灣農地
890年代日本人認為房地產只有漲不會跌,現在只剩幾分之幾

作者: 內山兄哥 時間: 2013-6-22 09:12

1998 金融風暴
2008 金榮海嘯
2018 ????????
會再重新洗牌一次嗎?

作者: 2home 時間: 2013-6-22 11:49

其實想太多了!
我們目前所看到的東西,未來都是毀壞的!
有時不知明天先到,還是無常先到!

假設每個人可以健康活80歲,40歲時買就可以玩40年,60歲買就可以玩20年!

我買農地不是用投資的眼光來看,主要是享受築夢的過程,當是一種需求性的玩具和健身器材! 畢竟農地和銀行存款或股票來比,他還是實質存在的東西,若農地崩盤,銀行的存款或股票相對應該也有風險!

有需要就買,沒需要就不要強求! 農地價格太高不合理不要買,經濟狀況許可便宜合理的農地還很多,至於一直要找一甲一百萬的平坦田園農地,就像以前一碗陽春麵5元,應該是過去式了.這是個人的看法!

目前未來的生活環境及食物應該會越來越惡劣,很多都市農夫就是這樣產生出來的!

作者: alexjiang 時間: 2013-6-22 12:02

我讚成 2HOME大大的觀點,當初尋尋覓覓,找到一塊農地,一草一木都是當初從小苗,種子長大的,12年的時光轉眼過去,這塊桃花園就像我的子女.......,上個月有一對夫妻路過門前,
問我要不要賣,我想都沒有想就回絕了.

作者: 古意伯 時間: 2013-6-22 22:26

我在股海打滾10幾年了，還算有一點心得，只要空頭的言論不死，多頭通常是可以持續的。怕的是市場一面倒看多，反而是多頭終止的訊號。2009年之後的國際股市，在羅比尼、麥家華...等空頭大師的一路喊衰下，不斷反彈，甚至美國股市在今年創下了歷史新高。當然，我知道，空頭大師們有一天也會說對的，只是不知道是什麼時候。

個人當初購入農地的心態，純粹就是為了圓夢，完全沒有投資的打算。這塊地喜歡上了，經過評估，也值得付出這個價，就買下去了。是不是最後一隻老鼠? 我也不知道。

我已經步入不惑之年了，「時間」不再是我的好朋友，想太多，恐怕這輩子夢想，只能永遠停留在紙上計畫的階段，最後抱憾而終...

「日出而作，日入而息。鑿井而飲，耕田而食，帝力於我何有哉！」好好的享受無憂的田園生活，至於地價的漲跌.... 那就先丟在一邊吧！

作者: swc 時間: 2013-6-22 22:29

拿香港新加坡城市國家來比台灣,如同拿澳洲及美國來比台灣是不合理的
有農地的人只希望農地漲,這是人之常情
但誰會想要當最後1隻老鼠
綜觀人類歷史,把物品房產炒作到天價,再倒給滿懷希望的民眾這種案例是數不清
如 ...
lcs18lcs18 發表於 2013-6-22 07:55

如果買農地出發點只是當作"商品投資", 自然會選擇離市區近高檔價格的標的物, 價錢會愈炒愈高, 當政府態度改變時, 最後一隻老鼠當然會很慘.
但是如果把農地當"退休養生終身持有的財產", 則會選擇風光明媚離都市有段距離的標的物, 即便上漲空間有限, 但可讓持有人從這塊農地得到滿足快樂, 非物質的投資報酬率是非常高的, 不是炒家能感受的...

作者: Way 時間: 2013-6-22 22:31

我在股海打滾10幾年了，還算有一點心得，只要空頭的言論不死，多頭通常是可以持續的。怕的是市場一面倒看多，反而是多頭終止的訊號。2009年之後的國際股市，在羅比尼、麥家華...等空頭大師的一路喊衰下，不斷反彈，甚 ...
古意伯發表於 2013-6-22 22:26

我想那是因為空頭大師一手喊空
另一手.....

作者: 古意伯 時間: 2013-6-22 23:01

我想那是因為空頭大師一手喊空
另一手.....
Way 發表於 2013-6-22 22:31

嘴念經
手....

作者: 2home 時間: 2013-6-22 23:22

其實不想做最後一隻老鼠,就是要多做功課,有需求就要做功課來評估CP 值最高的土地,現在確實有樓主說的亂開價的問題,鳥不生蛋沒有機能的地,也有唬人的價格,但有行無市,待價而沽的地主不少!

地主只有一塊地待價而沽,但口袋在我們身上,我們也有選擇權,此地不留爺,自有留爺處,若有喜歡的地段,先查最近的法拍行情價及實價登錄或是在地段附近的小吃店,問一下當地人,就可略知行情1,2 ! 有些仲介開出的價格真的是差十萬八千里! 聽到那種價格,真的會想罵人!

作者: Vicky 時間: 2013-6-22 23:49

我也曾經當過最後一隻老鼠，
那是在我23歲時，人生第一次投資不動產，
購買台中市文心路四段的15坪套房預售屋，
當時工作沒幾年，只有約60萬的存款，
我就買了205萬的套房，自從買了之後，
房價一直跌跌不休，當三年後全新大樓蓋好交屋時，
全新屋出售就要打八五折了，很多人去辦交屋時，
就順便委託代售，八五折價虧本還是堅持要出售，
但我選擇出租，當時銀貸利率 9% ← 不要懷疑!! 就是 9%合作金庫的利率，
因為利率太高，每個月我一領到薪水就留個幾千元自己夠用即可，
剩下的薪水馬上轉帳還款，大約花了5~6年時間全部清償完畢，
房租每個月8,000元，利率高的當時來看，這是很差的投報率，
後來更慘房價跌到腰斬，我還是不動於衷，持續收租中。

現在呢?? 台中市第一條捷運就是貫穿整條文心路，
我的大廈社區正對面就是捷運出入口!!
前兩、三年我有一些資金，想在那棟大廈再多購買一間套房，
但這棟大廈七百多戶，沒人要出售。
現在銀行利率那麼低，再回頭審視房租的投報率，
每月$8,000房租 x 12個月 / 總金額 $2,050,000 = 年利率約4.68%
比存定存在銀行好多了!!

現在是地球村，全球金融脈動息息相關，
外在的經濟大環境無人能控制，
但是在投資不動產時，是可以很審慎的評估自己的能力，
評估物件的各種條件，評估後覺得CP值高，我就會投資。

作者: sjju 時間: 2013-6-23 18:38

其實想太多了!
我們目前所看到的東西,未來都是毀壞的!
有時不知明天先到,還是無常先到!

假設每個人可以健康活80歲,40歲時買就可以玩40年,60歲買就可以玩20年!

我買農地不是用投資的眼光來看,主要是享受築夢 ...
2home 發表於 2013-6-22 11:49

看這兩句，就知道：「站長」真的很有智慧！

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