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標題: 快掛了買房可脫產嗎？ [打印本頁]

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-6-23 10:10 標題: 快掛了買房可脫產嗎？

本想把未繳清的房子
轉給人家
可是銀行說房子可以轉
但債務仍要我還
那麼反過來說
也就是我可以辦房貸買很多房子
然後全轉給別人
之後故意還不出來嗎？

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-23 10:38

仍然是抵押設定給銀行，債務人仍是你，債權人是銀行，承受人實質承受是要扣除債務
所以這招非新招且無效，常見於交易過程過戶轉貸時使用

作者: 陳青 時間: 2013-6-23 12:04

本想把未繳清的房子
轉給人家
可是銀行說房子可以轉
但債務仍要我還
那麼反過來說
也就是我可以辦房貸買很多房子
然後全轉給別人
之後故意還不出來嗎？
大地彩妝師發表於 2013-6-23 10:10

這樣有什麼特別的意義嗎？萬一你的房價跌了，怎麼辦？

一般房屋買賣。如果有銀行貸款未還清，原屋主要將售屋所得價金一次將房屋貸款剩餘金額全數還清，且塗銷銀行設定，即可完成交屋動作。
買方用買賣契約書向銀行辦理貸款手續，將貸款交給賣方，爾後由買方按月支付貸款。

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-6-23 17:01

雖然還有貸款未付清
但是權狀我有拿到手了
那麼我沒權贈予嗎？

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-23 17:36

可以贈與
並且贈與總值可扣除貸款額，才是計算為實值贈與值，這也是有人用來節稅的方法
利用公告價與市價有落差
例如市價1000，公告價600 貸款 400
贈與值 600-400 = 200 免稅額度可有效用上

作者: ccp 時間: 2013-6-23 19:19

本文章最後由 ccp 於 2013-6-23 19:26 編輯

1# 大地彩妝師

銀行可能這麼呆嗎?之前過戶經驗是只要有設定不管有沒有借要過戶你必需把設定塗銷所以有權狀不代表你能任意過戶

作者: jonce 時間: 2013-6-23 19:36

不管在誰名下，不還一樣都被拍賣，有差嗎？

不如多想點好的事情。

作者: swc 時間: 2013-6-23 22:45

1# 大地彩妝師

貸款時銀行已經設定抵押, 你雖然有權狀但是在債務未結清前, 銀行不會塗銷抵押, 所以是無法過戶的, 欠債如果可以不還天下不就大亂了....

作者: 樂活族 時間: 2013-6-23 22:51

快掛了賣房才可以脫產...
但還要做其他步驟...
被繼承人要隱藏資金...
與被移轉對象有合法的收入爆增(國稅局首重 : 資金流向)

作者: cn3298 時間: 2013-6-24 11:40

1# 大地彩妝師
1.可以過戶給家人(買賣或贈與).
2.那房子同樣設定抵押給同一家銀行.
3.您要繼續繳錢~~~~那是因為銀行參考您的收入要求您是擔保人之ㄧ.或您過戶給無收入子女.
您要繼續繳錢~~~~1+2+3,銀行業務替您設想,您當初貸款的利率較低
買賣或贈與想節稅直接找代書"詢問"比較快.

作者: jonce 時間: 2013-6-24 12:43

本文章最後由 jonce 於 2013-6-24 12:45 編輯

三等親內買賣不動產，沒有提出可靠的資金流向證明，
一樣會被認定成贈與。

死亡前兩年內的贈興，也可能會被視同遺產。

抵押權有沒有塗銷，和所有權的過戶沒有關係。
一般是因為無法塗銷抵押權
(ex:買方的出價格，不夠清償債權人，債權人當然不願塗銷)
是買賣不成，才沒有過戶的需要。
並非不能過戶才買賣不成(倒果為因)

還是不要想太多，節外生枝更多問題。

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